2024某房地產(chǎn)公司與購房者之間的房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024某房地產(chǎn)公司與購房者之間的房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)公司）1.2乙方（購房者）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條購房價格及支付方式3.1購房總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費用5.2過戶時間第六條售后服務(wù)6.1保修期限6.2維修服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條其他約定11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)11.2物業(yè)費用11.3配套設(shè)施第十二條甲方聲明12.1房屋權(quán)屬12.2無瑕疵承諾第十三條乙方聲明13.1購房資格13.2配合過戶第十四條合同的生效、終止和續(xù)約14.1生效條件14.2終止條件14.3續(xù)約條件第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房屋基本情況2.2房屋面積：該房屋的建筑面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)；2.3房屋戶型：該房屋為____室____廳____衛(wèi)的戶型；2.4房屋樓層：該房屋位于第____層，總樓層為____層；第三條購房價格及支付方式3.1購房總價：雙方確認(rèn)，該房屋的購房總價為人民幣____元整（大寫：____元整）；3.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同時一次性支付全部購房款；3.2.2分期付款：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款計劃支付購房款；3.2.3按揭貸款：乙方應(yīng)向銀行申請按揭貸款支付購房款，并同意將按揭貸款合同作為本合同的附件；3.3付款時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款計劃支付購房款；第四條交付及交付時間4.1交付條件：甲方應(yīng)在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將該房屋鑰匙交付給乙方后，視為交付完成；4.2交付時間：雙方同意該房屋的交付時間為____年____月____日；第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費用：雙方確認(rèn)，辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費等）由乙方承擔(dān)；5.2過戶時間：雙方同意在簽署本合同后____個工作日內(nèi)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；第六條售后服務(wù)6.1保修期限：甲方對該房屋提供的保修服務(wù)期限自交付之日起計算，保修期限為____年；6.2維修服務(wù)：在保修期限內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)派員到現(xiàn)場核實并處理，如需維修，應(yīng)在____個工作日內(nèi)修復(fù)；如屬乙方原因?qū)е略摲课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付購房款總額的____%作為違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失；8.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付購房款總額的____%作為違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失；第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟；第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律；10.2爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；第十一條其他約定11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：該房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照甲乙雙方另行簽訂的《裝修協(xié)議》執(zhí)行；11.2物業(yè)費用：該房屋的物業(yè)服務(wù)費用按照物業(yè)管理公司制定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；11.3配套設(shè)施：甲方承諾在交付該房屋時，周邊配套設(shè)施達(dá)到政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；第十二條甲方聲明12.1房屋權(quán)屬：甲方保證該房屋符合國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；12.2無瑕疵承諾：甲方保證該房屋在交付時不存在質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等；第十三條乙方聲明13.1購房資格：乙方聲明具有購房資格，提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整；13.2配合過戶：乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；第十四條合同的生效、終止和續(xù)約14.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2終止條件：本合同在甲乙雙方履行完畢全部義務(wù)后終止；14.3續(xù)約條件：本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.2第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量，若因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第二條第三方介入的情形2.1中介服務(wù)：如甲乙雙方在購房過程中需要中介服務(wù)，中介費用由乙方承擔(dān)，具體費用及服務(wù)內(nèi)容詳見附件《中介服務(wù)協(xié)議》；2.2評估審計：如該房屋需要評估、審計等第三方服務(wù)，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的費用承擔(dān)相關(guān)費用；2.3金融服務(wù)：如乙方選擇按揭貸款方式支付購房款，需與銀行或其他金融機構(gòu)簽訂貸款合同，乙方應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；2.4物業(yè)服務(wù)：該房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用；第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為其提供的服務(wù)費用總額；3.2第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，僅限于第三方提供服務(wù)范圍內(nèi)的事項，對于合同外的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；第四條第三方服務(wù)費用的支付4.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間和方式支付第三方服務(wù)費用；4.2乙方未按時支付第三方服務(wù)費用的，應(yīng)按照甲乙雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更5.1如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)第三方同意；5.2變更第三方服務(wù)內(nèi)容的，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的服務(wù)內(nèi)容重新確定服務(wù)費用；第六條第三方服務(wù)過程中的權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保第三方能夠順利提供服務(wù)；6.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的工作獨立性，不得干預(yù)第三方的正常工作；6.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密；第七條第三方服務(wù)完成的認(rèn)定7.1第三方服務(wù)完成后，應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)報告或服務(wù)證明；7.2甲乙雙方對第三方服務(wù)報告或服務(wù)證明有異議的，可在收到報告或證明之日起____個工作日內(nèi)向第三方提出，并由第三方核實并處理；第九條第三方服務(wù)期間的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方在服務(wù)期間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟；第十條第三方服務(wù)期間的法律法規(guī)變化10.1如第三方提供服務(wù)期間，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方服務(wù)內(nèi)容的，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)重新確定服務(wù)內(nèi)容；第十一條第三方服務(wù)期間的不可抗力11.1如第三方提供服務(wù)期間，發(fā)生不可抗力事件，影響第三方服務(wù)內(nèi)容的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；第十二條合同的效力、變更、解除和終止12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；12.3本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；第十三條合同的解釋和適用13.1本合同的解釋和適用，應(yīng)按照中華人民共和國法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行；13.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議；第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.2本合同的附件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《裝修協(xié)議》附件三：《中介服務(wù)協(xié)議》附件四：《貸款合同》附件五：《物業(yè)管理協(xié)議》附件六：《房屋交付確認(rèn)書》附件七：《保修服務(wù)協(xié)議》附件八：《爭議解決協(xié)議》附件一《房屋買賣合同》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了房屋的買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的描述、價款的支付、交付時間及條件等。附件二《裝修協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件約定了房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料的質(zhì)量、裝修工程的進(jìn)度等。附件三《中介服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件約定了中介服務(wù)的范圍、中介費用、中介服務(wù)的責(zé)任等。附件四《貸款合同》詳細(xì)要求和說明：本附件約定了貸款的金額、利率、還款方式等。附件五《物業(yè)管理協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件約定了物業(yè)服務(wù)的范圍、物業(yè)費用、物業(yè)管理的責(zé)任等。附件六《房屋交付確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時間和條件。附件七《保修服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件約定了保修的范圍、保修的期限、保修服務(wù)的責(zé)任等。附件八《爭議解決協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件約定了爭議解決的途徑和方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋；2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如中介未能按時提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)計算；2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失計算；3.合同解除：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，可以解除合同。示例說明：如甲方未按時交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。如乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。如第三方未按時提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指2024年某房地產(chǎn)公司；2.乙方：指2024年購房者；3.第三方：指提供服務(wù)的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)