2024年青島新建住宅小區(qū)購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島新建住宅小區(qū)購房合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購房者1.2開發(fā)商1.3住宅小區(qū)1.4房屋1.5合同第二條購房基本信息2.1購房者基本信息2.2房屋基本信息2.3購房款總額2.4付款方式及時(shí)間表第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量問題處理第四條產(chǎn)權(quán)及辦理4.1產(chǎn)權(quán)歸屬4.2產(chǎn)權(quán)辦理程序4.3辦理費(fèi)用承擔(dān)4.4產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)公司5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3服務(wù)內(nèi)容5.4物業(yè)投訴及處理第六條公共設(shè)施及配套6.1配套設(shè)施清單6.2使用規(guī)定6.3維護(hù)責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除程序第八條違約責(zé)任8.1購房者違約8.2開發(fā)商違約8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條其他約定13.1購房?jī)?yōu)惠13.2房屋裝修13.3車位使用13.4配套設(shè)施使用第十四條附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購房者1.1.1購房者是指與開發(fā)商簽訂本合同，購買住宅小區(qū)房屋的自然人或者法人。1.2開發(fā)商1.2.1開發(fā)商是指青島新建住宅小區(qū)的開發(fā)企業(yè)，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.3住宅小區(qū)1.3.1住宅小區(qū)是指位于青島市區(qū)路的新建住宅小區(qū)，具體范圍以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用地范圍為準(zhǔn)。1.4房屋1.4.1房屋是指購房者購買的住宅小區(qū)內(nèi)的某一具體住宅單元，具體房屋信息見第二條。1.5合同1.5.1本合同是指購房者與開發(fā)商簽訂的，關(guān)于購房者購買房屋的相關(guān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。第二條購房基本信息2.1購房者基本信息2.1.1購房者的姓名或者名稱、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼或者營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等信息，詳見附件一。2.2房屋基本信息2.2.1房屋的座落位置、面積、戶型、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)等信息，詳見附件二。2.3購房款總額2.3.1購房款總額為人民幣X元整（大寫：X元整），包括房屋購買價(jià)款、公共設(shè)施配套費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.4付款方式及時(shí)間表（1）購房款的首付款為人民幣X元整（大寫：X元整），購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；（2）購房款剩余部分，購房者應(yīng)按照開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求支付貸款相關(guān)費(fèi)用；（3）購房者應(yīng)按照開發(fā)商指定的時(shí)間支付公共設(shè)施配套費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.1.1房屋的交付時(shí)間為年月日，具體交付時(shí)間以開發(fā)商書面通知為準(zhǔn)。3.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋周邊的公共設(shè)施及配套設(shè)施符合合同約定的使用條件。3.3驗(yàn)收程序3.3.1購房者應(yīng)按照開發(fā)商指定的時(shí)間，參與房屋驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.4質(zhì)量問題處理（1）購房者在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后X日內(nèi)，向開發(fā)商提出書面維修申請(qǐng)；（2）開發(fā)商在收到購房者的維修申請(qǐng)后X日內(nèi)，進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施；（3）修復(fù)完成后，購房者應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如仍存在質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)修復(fù)，直至符合合同約定。第四條產(chǎn)權(quán)及辦理4.1產(chǎn)權(quán)歸屬4.1.1房屋的產(chǎn)權(quán)歸購房者所有，開發(fā)商保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何瑕疵。4.2產(chǎn)權(quán)辦理程序4.2.1產(chǎn)權(quán)辦理的具體程序如下：（1）開發(fā)商協(xié)助購房者提交產(chǎn)權(quán)辦理所需的資料；（2）購房者按照開發(fā)商的指引，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）開發(fā)商承擔(dān)產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)費(fèi)用。4.3辦理費(fèi)用承擔(dān)4.3.1產(chǎn)權(quán)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由開發(fā)商承擔(dān)。4.4產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間4.4.1開發(fā)商保證在房屋交付后X日內(nèi)，協(xié)助購房者辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)公司5.1.1物業(yè)公司是指開發(fā)商指定的，負(fù)責(zé)管理住宅小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)。5.2物業(yè)管理費(fèi)5.2.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式，詳見附件三。5.3服務(wù)內(nèi)容（1）住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)工作；（4）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。5.4物業(yè)投訴及處理5.4.第八條違約責(zé)任8.1購房者違約8.1.1購房者未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分每日支付千分之二的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.1.2購房者未能按照本合同約定的時(shí)間接受房屋交付的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分每日支付千分之二的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.2開發(fā)商違約8.2.1開發(fā)商未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分每日支付千分之二的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.2.2開發(fā)商未能按照本合同約定的條件交付房屋的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并有權(quán)要求開發(fā)商支付逾期交付部分的違約金。8.3違約賠償方式8.3.1違約金支付方式為：每逾期一日，違約方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。8.3.2違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失的大小，向守約方進(jìn)行賠償。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方協(xié)商不成，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如雙方協(xié)商不成，可以向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑9.4.1如雙方協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同的爭(zhēng)議解決方式，依照本合同第九條的約定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。11.3如一方違反保密條款，泄露本合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的生效、終止和解除12.1本合同自雙方簽字（或者蓋章）之日起生效。12.2在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止或者解除本合同。12.3本合同終止或者解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的對(duì)方款項(xiàng)，并應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1購房?jī)?yōu)惠13.1.1開發(fā)商同意給予購房者一定的購房?jī)?yōu)惠，具體優(yōu)惠事項(xiàng)見附件四。13.2房屋裝修13.2.1購房者可以選擇由開發(fā)商提供的裝修服務(wù)，具體裝修事項(xiàng)見附件五。13.3車位使用13.3.1購房者有權(quán)按照開發(fā)商的規(guī)定，使用住宅小區(qū)內(nèi)的車位。車位使用費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，詳見附件六。13.4配套設(shè)施使用13.4.1購房者應(yīng)按照開發(fā)商的約定，合理使用住宅小區(qū)的配套設(shè)施。第十四條附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.4其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行本合同義務(wù)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括：（1）甲乙方無法就合同條款達(dá)成一致，需要第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）甲乙方在履行合同過程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行鑒定或評(píng)估；（3）甲乙方無法履行合同義務(wù)，需要第三方進(jìn)行協(xié)助或履行；（4）其他需要第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則造成的損失由第三方承擔(dān)。3.3第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)就其履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方因違約導(dǎo)致的直接損失；（2）第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致的間接損失；（3）第三方因違法行為導(dǎo)致的損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不視為甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入程序6.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。6.2甲乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)、方式、期限等，進(jìn)行協(xié)商一致。6.3甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第七條第三方費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙方協(xié)商確定。7.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。7.3第三方費(fèi)用支付的違約金，按照本合同違約金的比例計(jì)算。第八條第三方違約8.1第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第九條第三方變更9.1如第三方需變更合同主體，應(yīng)提前書面通知甲乙方。9.2甲乙方對(duì)第三方變更事項(xiàng)有異議的，有權(quán)拒絕履行相關(guān)合同義務(wù)。9.3第三方變更不影響本合同的效力，但本合同另有約定的除外。第十條第三方退出10.1第三方因故需退出合同的，應(yīng)提前書面通知甲乙方。10.2甲乙方對(duì)第三方退出事項(xiàng)有異議的，有權(quán)拒絕履行相關(guān)合同義務(wù)。10.3第三方退出不影響本合同的效力，但本合同另有約定的除外。第十一條第三方與甲乙方之間的糾紛解決11.1第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙方可以依照本合同約定，選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十二條第三方與本合同的關(guān)系12.1本合同的變更、解除、終止，不影響第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系。12.2本合同的無效、被撤銷，不影響第三方與甲乙方之間的合同責(zé)任。12.3本合同的解除、終止，第三方與甲乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)隨之終止。第十三條其他約定13.1本合同的第三方介入條款，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。13.2本合同的第三方介入條款，不視為甲乙方對(duì)第三方的授權(quán)。13.3本合同的第三方介入條款，不影響甲乙方之間的合同履行。第十四條附件14.1第三方介入?yún)f(xié)議14.2第三方服務(wù)協(xié)議14.3其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：付款憑證附件三：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件四：購房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)附件五：房屋裝修事項(xiàng)附件六：車位使用協(xié)議附件七：公共設(shè)施使用協(xié)議附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋平面圖1.房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。2.房屋平面圖應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)過購房者確認(rèn)。3.房屋平面圖應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件二：付款憑證1.付款憑證應(yīng)包括付款人的姓名、付款金額、付款時(shí)間等信息。2.付款憑證應(yīng)由購房者提供，并經(jīng)過開發(fā)商確認(rèn)。3.付款憑證應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件三：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示產(chǎn)權(quán)證上的所有信息。2.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)過購房者確認(rèn)。3.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件四：購房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)1.購房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)應(yīng)詳細(xì)列出開發(fā)商提供的優(yōu)惠措施，如折扣、禮品等。2.購房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)過購房者確認(rèn)。3.購房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件五：房屋裝修事項(xiàng)1.房屋裝修事項(xiàng)應(yīng)詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、工藝等信息。2.房屋裝修事項(xiàng)應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)過購房者確認(rèn)。3.房屋裝修事項(xiàng)應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件六：車位使用協(xié)議1.車位使用協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明車位的數(shù)量、位置、使用費(fèi)用等信息。2.車位使用協(xié)議應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)過購房者確認(rèn)。3.車位使用協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件七：公共設(shè)施使用協(xié)議1.公共設(shè)施使用協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明公共設(shè)施的范圍、使用規(guī)定等信息。2.公共設(shè)施使用協(xié)議應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)過購房者確認(rèn)。3.公共設(shè)施使用協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議1.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等信息。2.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并經(jīng)過第三方確認(rèn)。3.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議1.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等信息。2.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并經(jīng)過第三