2024年項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)競爭性談判文件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)競爭性談判文件本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目類型2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限2.4服務(wù)費(fèi)用3.競爭性談判程序3.1談判方式3.2談判時間3.3談判地點(diǎn)3.4談判參與方4.投標(biāo)人資格要求4.1法人資格4.2資質(zhì)證書4.3財(cái)務(wù)狀況4.4業(yè)績證明5.投標(biāo)文件要求5.1投標(biāo)文件編制5.2投標(biāo)文件格式5.3投標(biāo)文件內(nèi)容5.4投標(biāo)文件提交6.評審標(biāo)準(zhǔn)與方法6.1評審標(biāo)準(zhǔn)6.2評審方法6.3評審程序6.4評審結(jié)果7.合同簽訂與履行7.1合同簽訂7.2合同履行7.3合同變更7.4合同終止8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目基本情況10.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.3附件三：投標(biāo)文件要求10.4附件四：評審標(biāo)準(zhǔn)與方法11.其他約定11.1保密條款11.2知識產(chǎn)權(quán)條款11.3法律適用條款11.4合同生效條款12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案程序13.3備案日期14.合同生效與終止第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：2024年項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米1.4項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、清潔、綠化、安全、消防、保修、投訴處理等2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量2.3服務(wù)期限：自合同生效之日起至年月日止2.4服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按照市場價格合理確定第三條競爭性談判程序3.1談判方式：采用公開競爭性談判方式3.2談判時間：自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至年月日止3.3談判地點(diǎn)：市區(qū)路號3.4談判參與方：招標(biāo)人、投標(biāo)人及其他相關(guān)方第四條投標(biāo)人資格要求4.1法人資格：投標(biāo)人須為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)4.2資質(zhì)證書：投標(biāo)人須具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書4.4業(yè)績證明：投標(biāo)人須提供近三年內(nèi)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績證明第五條投標(biāo)文件要求5.1投標(biāo)文件編制：按照招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件5.2投標(biāo)文件格式：按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式要求編制5.3投標(biāo)文件內(nèi)容：包括但不限于投標(biāo)報(bào)價、服務(wù)方案、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃等5.4投標(biāo)文件提交：按照招標(biāo)文件規(guī)定的時間和地點(diǎn)提交投標(biāo)文件第六條評審標(biāo)準(zhǔn)與方法6.1評審標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于投標(biāo)報(bào)價、服務(wù)方案、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、投標(biāo)人資格等6.2評審方法：采用綜合評分法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評分6.3評審程序：按照招標(biāo)文件規(guī)定的評審程序進(jìn)行6.4評審結(jié)果：招標(biāo)人根據(jù)評審結(jié)果確定中標(biāo)人第七條合同簽訂與履行7.1合同簽訂：中標(biāo)人須在規(guī)定的時間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同7.2合同履行：中標(biāo)人須按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)7.3合同變更：合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容7.4合同終止：合同履行期間，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同第八條違約責(zé)任8.1違約行為：包括但不限于未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、擅自提高或降低服務(wù)費(fèi)用、泄露業(yè)主隱私等8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等8.3違約處理：發(fā)生違約行為后，業(yè)主或招標(biāo)人有權(quán)要求違約方及時改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議9.2爭議解決程序：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁9.3爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目基本情況10.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.3附件三：投標(biāo)文件要求10.4附件四：評審標(biāo)準(zhǔn)與方法11.其他約定11.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露11.2知識產(chǎn)權(quán)條款：本合同中涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，未經(jīng)對方同意不得擅自使用11.3法律適用條款：本合同適用中華人民共和國法律11.4合同生效條款：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.合同簽署12.1簽署主體：甲方（招標(biāo)人）和乙方（中標(biāo)人）12.2簽署日期：年月日12.3簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：市物業(yè)管理處13.2備案程序：按照備案機(jī)關(guān)要求提交相關(guān)材料13.3備案日期：年月日14.合同生效與終止14.1合同生效：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并備案后生效14.2合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而參與其中并提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他組織或個人，包括但不限于監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方；15.2.3法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.1第三方的責(zé)任范圍；16.2.2第三方責(zé)任的計(jì)算方法；16.2.3第三方責(zé)任的上限。17.第三方權(quán)利17.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作；17.1.3在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方提出意見和建議。18.第三方義務(wù)18.1.1按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)；18.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；18.1.3對其在履行職責(zé)過程中知悉的信息保密。19.第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2財(cái)務(wù)劃分：第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。19.3溝通與協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題。20.第三方變更與退出20.1變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知對方。20.2退出：第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，并確保合同履行的連續(xù)性和完整性。21.第三方評估與監(jiān)督21.1評估：甲乙雙方可對第三方的工作進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為合同履行的依據(jù)。21.2監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目基本情況要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、類型、業(yè)主構(gòu)成等信息。說明：本附件作為合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)包含項(xiàng)目的基本信息，便于第三方了解項(xiàng)目背景。2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安全、消防、保修、投訴處理等。說明：本附件明確了物業(yè)服務(wù)范圍，有助于第三方評估服務(wù)質(zhì)量。3.附件三：投標(biāo)文件要求要求：詳細(xì)列出投標(biāo)文件應(yīng)包含的內(nèi)容，如投標(biāo)報(bào)價、服務(wù)方案、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃等。說明：本附件規(guī)定了投標(biāo)文件的編制標(biāo)準(zhǔn)，確保投標(biāo)過程的公平性。4.附件四：評審標(biāo)準(zhǔn)與方法要求：詳細(xì)列出評審標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于投標(biāo)報(bào)價、服務(wù)方案、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、投標(biāo)人資格等。說明：本附件規(guī)定了評審的標(biāo)準(zhǔn)和方法，確保評審過程的公正性。5.附件五：合同文本要求：完整列出合同的所有條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說明：本附件作為合同的正式文本，對甲乙雙方具有法律約束力。6.附件六：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件。說明：本附件作為第三方參與合同的依據(jù)，確保第三方具備履行職責(zé)的能力。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本附件明確了第三方在合同中的具體職責(zé)，便于監(jiān)督和評估。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：如乙方未按時完成綠化工作，應(yīng)向甲方支付%的違約金。2.違約行為：服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)立即采取措施整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例：如第三方提供的評估報(bào)告不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)重新進(jìn)行評估，費(fèi)用由第三方承擔(dān)。3.違約行為：擅自提高或降低服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：如乙方擅自提高服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付%的違約金。4.違約行為：泄露業(yè)主隱私責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：如第三方泄露業(yè)主個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償業(yè)主損失。5.違約行為：未按規(guī)定備案責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)立即補(bǔ)辦備案手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：如乙方未按規(guī)定備案合同，應(yīng)立即補(bǔ)辦備案手續(xù)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。全文完。2024年項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)競爭性談判文件1本合同目錄一覽1.1項(xiàng)目概況1.2招標(biāo)文件1.3競爭性談判程序1.4投標(biāo)人資格要求1.5投標(biāo)文件要求1.6投標(biāo)保證金1.7評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法1.8開標(biāo)時間和地點(diǎn)1.9評審委員會組成1.10評審結(jié)果公示1.11中標(biāo)通知書1.12合同簽訂及生效1.13合同履行及違約責(zé)任1.14合同解除及終止1.15爭議解決及法律適用第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：2024年項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]1.3項(xiàng)目規(guī)模：[具體描述，如占地面積、建筑面積等]1.4項(xiàng)目性質(zhì)：[具體性質(zhì)，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等]1.5項(xiàng)目業(yè)主：[業(yè)主單位名稱]1.6項(xiàng)目服務(wù)期限：[具體服務(wù)期限，如自合同簽訂之日起至[具體日期]止]第二條招標(biāo)文件2.1招標(biāo)人：[招標(biāo)單位名稱]2.2招標(biāo)文件獲取時間：[具體時間]2.3招標(biāo)文件售價：[具體金額]2.4招標(biāo)文件內(nèi)容：[具體內(nèi)容，如投標(biāo)須知、技術(shù)規(guī)格書、服務(wù)方案要求等]2.5招標(biāo)文件答疑：[答疑時間及方式]第三條競爭性談判程序3.1談判時間：[具體時間]3.2談判地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]3.3談判內(nèi)容：[具體談判內(nèi)容，如服務(wù)方案、價格、質(zhì)量保證等]3.4談判方式：[具體方式，如面對面、視頻會議等]3.5談判結(jié)果：[談判結(jié)果的確認(rèn)及處理方式]第四條投標(biāo)人資格要求4.1投標(biāo)人應(yīng)為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)4.2投標(biāo)人須具備有效的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書4.4投標(biāo)人須在近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)行為4.5投標(biāo)人須提供相關(guān)證明材料第五條投標(biāo)文件要求5.1投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制5.2投標(biāo)文件應(yīng)包含投標(biāo)函、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、企業(yè)資質(zhì)證書、業(yè)績證明等5.3投標(biāo)文件應(yīng)密封并加蓋公章5.4投標(biāo)文件提交時間：[具體時間]5.5投標(biāo)文件提交地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]第六條投標(biāo)保證金6.1投標(biāo)保證金金額：[具體金額]6.2投標(biāo)保證金提交方式：[具體方式，如銀行匯款、支票等]6.3投標(biāo)保證金退還：[退還條件及時間]6.4投標(biāo)保證金繳納截止時間：[具體時間]第七條評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法7.1評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：[具體標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)方案、價格、質(zhì)量保證等]7.2評標(biāo)方法：[具體方法，如綜合評分法、最低評標(biāo)價法等]7.3評標(biāo)委員會組成：[評標(biāo)委員會成員名單及職責(zé)]7.4評標(biāo)結(jié)果公示：[公示時間及方式]7.5評標(biāo)結(jié)果確認(rèn)：[評標(biāo)結(jié)果確認(rèn)及異議處理方式]第八條開標(biāo)時間和地點(diǎn)8.1開標(biāo)時間：[具體日期和時間]8.2開標(biāo)地點(diǎn)：[具體地址]8.3開標(biāo)程序：[具體開標(biāo)程序，如投標(biāo)文件接收、唱標(biāo)、答疑等]8.4開標(biāo)人員：[開標(biāo)委員會成員名單及職責(zé)]8.5開標(biāo)結(jié)果：[開標(biāo)結(jié)果確認(rèn)及處理方式]第九條評審委員會組成9.1評審委員會人數(shù)：[具體人數(shù)]9.2評審委員會成員資格：[具體資格要求，如專業(yè)背景、工作經(jīng)驗(yàn)等]9.3評審委員會成員產(chǎn)生方式：[具體產(chǎn)生方式，如公開招標(biāo)、隨機(jī)抽取等]9.4評審委員會成員職責(zé)：[具體職責(zé)描述，如評審標(biāo)準(zhǔn)制定、評審過程監(jiān)督等]9.5評審委員會成員回避：[回避條件和程序]第十條評審結(jié)果公示10.1公示時間：[公示開始和結(jié)束時間]10.2公示方式：[公示渠道，如網(wǎng)站、公告板等]10.3公示內(nèi)容：[公示的具體內(nèi)容，如評審結(jié)果、中標(biāo)候選人等]10.4公示異議處理：[異議提交方式和處理程序]第十一條中標(biāo)通知書11.1中標(biāo)通知書發(fā)出時間：[具體時間]11.2中標(biāo)通知書內(nèi)容：[中標(biāo)通知書的具體內(nèi)容，如中標(biāo)結(jié)果、合同簽訂要求等]11.3中標(biāo)通知書送達(dá)：[送達(dá)方式和確認(rèn)接收程序]第十二條合同簽訂及生效12.1合同簽訂時間：[具體時間]12.2合同簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]12.3合同生效條件：[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、備案等]12.4合同生效時間：[合同生效的具體時間]第十三條合同履行及違約責(zé)任13.1履約義務(wù)：[雙方履約的具體義務(wù)，如服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等]13.2履約保證：[履約保證措施，如保證金、擔(dān)保等]13.3違約責(zé)任：[違約行為的定義、違約責(zé)任的具體規(guī)定、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等]第十四條合同解除及終止14.1解除條件：[合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]14.2解除程序：[合同解除的具體程序，如通知、協(xié)商等]14.3合同終止：[合同終止的具體情況，如服務(wù)期限屆滿、合同解除等]14.4終止后的處理：[合同終止后的處理事項(xiàng)，如資產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024年項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)競爭性談判文件》中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、保險方等。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、保障合同履行或?qū)崿F(xiàn)合同目的。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險進(jìn)行評估，并在合作協(xié)議中明確。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過其在合作協(xié)議中承諾的最高賠償金額。3.3如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方或項(xiàng)目損失，應(yīng)按照合作協(xié)議中的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方在合作協(xié)議中應(yīng)明確其職責(zé)范圍，包括但不限于：4.1.1提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；4.1.2監(jiān)督合同履行；4.1.3評估項(xiàng)目風(fēng)險；4.1.4提供保險或其他保障措施。4.2第三方的權(quán)利包括：4.2.1獲取甲方和乙方提供的必要信息；4.2.2根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.3第三方的義務(wù)包括：4.3.1按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；4.3.2保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；4.3.3對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方為甲方提供服務(wù)，甲方為第三方支付服務(wù)費(fèi)用；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督；5.1.3第三方對甲方負(fù)有保密義務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方為乙方提供協(xié)助，乙方為第三方支付服務(wù)費(fèi)用；5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督；5.2.3第三方對乙方負(fù)有保密義務(wù)。5.3第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：5.3.1第三方在項(xiàng)目范圍內(nèi)履行職責(zé)，對項(xiàng)目的安全和質(zhì)量負(fù)責(zé)；5.3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5.3.3第三方對項(xiàng)目造成的損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第八條本條款的適用8.1本條款適用于本合同中所有涉及第三方介入的情形。8.2本條款未盡事宜，按國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：招標(biāo)文件詳細(xì)要求：招標(biāo)文件的完整副本，包括投標(biāo)須知、技術(shù)規(guī)格書、服務(wù)方案要求等。說明：招標(biāo)文件為投標(biāo)人的投標(biāo)依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確、完整。2.附件二：投標(biāo)人資格證明文件詳細(xì)要求：投標(biāo)人資質(zhì)證書、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。說明：證明投標(biāo)人具備參與投標(biāo)的資格和能力。3.附件三：投標(biāo)文件詳細(xì)要求：按照招標(biāo)文件要求編制的投標(biāo)文件，包括投標(biāo)函、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。說明：投標(biāo)文件是投標(biāo)人響應(yīng)招標(biāo)的正式文件，需密封并加蓋公章。4.附件四：投標(biāo)保證金繳納憑證詳細(xì)要求：投標(biāo)保證金繳納的銀行匯款憑證或支票復(fù)印件。說明：證明投標(biāo)人已繳納投標(biāo)保證金。5.附件五：評標(biāo)委員會組成人員名單詳細(xì)要求：評標(biāo)委員會成員的名單及資格證明。說明：評標(biāo)委員會成員的名單應(yīng)公開，確保評標(biāo)過程的公正性。6.附件六：評標(biāo)結(jié)果公示文件詳細(xì)要求：評標(biāo)結(jié)果的公示文件，包括中標(biāo)候選人名單、評標(biāo)報(bào)告等。說明：公示文件應(yīng)公開，接受社會監(jiān)督。7.附件七：中標(biāo)通知書詳細(xì)要求：中標(biāo)通知書的正式文件，包括中標(biāo)結(jié)果、合同簽訂要求等。說明：中標(biāo)通知書是中標(biāo)人簽訂合同的依據(jù)。8.附件八：合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。9.附件九：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：合作協(xié)議是第三方介入的依據(jù)。10.附件十：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：項(xiàng)目驗(yàn)收的正式報(bào)告，包括驗(yàn)收時間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：驗(yàn)收報(bào)告是項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量的重要證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；1.2未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的；1.3未按約定履行合同其他義務(wù)的；1.4損壞項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的；1.5未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的；1.6其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和后果；2.2違約行為對甲方、乙方和其他相關(guān)方的影響；2.3違約行為造成的直接損失和間接損失；2.4合同約定的違約責(zé)任條款。3.違約責(zé)任示例說明：3.1若乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.2若第三方在提供服務(wù)過程中造成項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.3若甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)競爭性談判文件2本合同目錄一覽1.談判文件概述1.1談判文件名稱1.2談判文件目的1.3談判文件有效期1.4談判文件適用范圍2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目業(yè)主2.5項(xiàng)目性質(zhì)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)服務(wù)期限4.談判程序4.1談判報(bào)名4.2資格審查4.3談判文件發(fā)放4.4談判時間安排4.5談判地點(diǎn)5.報(bào)價及費(fèi)用5.1報(bào)價方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證措施6.2質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量責(zé)任追究7.合同簽訂及生效7.1合同簽訂條件7.2合同簽訂方式7.3合同生效時間7.4合同履行期限8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目業(yè)主信息11.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明11.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法12.其他約定12.1保密條款12.2法律適用12.3合同份數(shù)及效力13.談判文件生效13.1談判文件生效條件13.2談判文件生效時間14.通知與送達(dá)14.1通知方式14.2送達(dá)地址第一部分：合同如下：1.談判文件概述1.1談判文件名稱本談判文件名稱為“2024年項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)競爭性談判文件”。1.2談判文件目的本談判文件旨在通過競爭性談判方式，選擇具備良好資質(zhì)和實(shí)力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。1.3談判文件有效期本談判文件自發(fā)布之日起至2024年5月31日止。1.4談判文件適用范圍本談判文件適用于本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)活動。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“小區(qū)”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于市區(qū)路號。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目占地面積約萬平方米，總建筑面積約萬平方米，共計(jì)棟住宅樓及配套設(shè)施。2.4項(xiàng)目業(yè)主本項(xiàng)目業(yè)主為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.5項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為住宅性質(zhì)。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍本物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)綠化、保潔、安保、維修、停車管理、公共設(shè)施管理等。3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目具體服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：1.小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.小區(qū)保潔3.小區(qū)安保4.小區(qū)維修5.停車管理6.公共設(shè)施管理3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.4物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至2027年5月31日止。4.談判程序4.1談判報(bào)名報(bào)名時間為2024年4月1日至2024年4月10日。4.2資格審查資格審查時間為2024年4月11日至2024年4月15日。4.3談判文件發(fā)放資格審查合格的企業(yè)將獲得談判文件。4.4談判時間安排談判時間為2024年4月16日至2024年4月18日。4.5談判地點(diǎn)談判地點(diǎn)為市區(qū)路號會議室。5.報(bào)價及費(fèi)用5.1報(bào)價方式報(bào)價方式為綜合單價報(bào)價。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的服務(wù)內(nèi)容計(jì)算，具體費(fèi)用以合同約定為準(zhǔn)。5.3費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為分期支付，具體支付方式詳見附件。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)國家政策、市場行情等因素進(jìn)行調(diào)整。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證措施物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3質(zhì)量責(zé)任追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題引起的責(zé)任，并接受業(yè)主監(jiān)督。7.合同簽訂及生效7.1合同簽訂條件談判雙方應(yīng)在談判結(jié)束后，根據(jù)談判結(jié)果簽訂物業(yè)服務(wù)合同。7.2合同簽訂方式合同簽訂方式為書面形式。7.3合同生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.4合同履行期限合同履行期限為自合同生效之日起至2027年5月31日止。8.違約責(zé)任8.1違約行為界定1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損；2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定履行合同義務(wù)，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失；3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反保密條款，泄露業(yè)主信息；4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時繳納相關(guān)稅費(fèi)；5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金；2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的業(yè)主損失，進(jìn)行賠償；3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給業(yè)主帶來的不便，進(jìn)行道歉和賠償。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)1.違約金按合同總價的1%計(jì)算；2.賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定；3.道歉和賠償?shù)木唧w形式由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.雙方可共同選擇具有專業(yè)資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；2.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、公正地處理爭議。9.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出爭議解決申請；2.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后60日內(nèi)做出裁決。10.合同解除10.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，對方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；4.合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序1.解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方；2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。10.3合同解除后果1.合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.合同解除不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目業(yè)主信息包括業(yè)主名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)人員配備等。11.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法包括費(fèi)用組成、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制等。12.其他約定12.1保密條款雙方對本談判文件及合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同份數(shù)及效力本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.談判文件生效13.1談判文件生效條件談判文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2談判文件生效時間談判文件自雙方簽字蓋章之日起生效。14.通知與送達(dá)14.1通知方式1.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知可以通過快遞、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。14.2送達(dá)地址1.雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定；2.任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前通知對方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)督等職能的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入方式2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意；3.第三方介入的范圍、方式、費(fèi)用等由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。15.3第三方職責(zé)1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定；2.第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)；3.第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。17.第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.第三方應(yīng)按照約定的范圍和方式提供專業(yè)服務(wù)；3.第三方應(yīng)按時提交工作報(bào)告和評估結(jié)果。18.第三方責(zé)任1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因造成甲乙雙方損失的，不負(fù)賠償責(zé)任；3.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。19.第三方責(zé)任限額的明確1.第三方責(zé)任限額應(yīng)基于第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定；2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同的一部分；3.第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意。20.第三方與其他各方的劃分說明1.第三方