靠近圖書館商住兩用租賃合同

靠近圖書館商住兩用租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)具有商業(yè)和住宅雙重性質(zhì)，且甲方愿意將該房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方擁有的該房產(chǎn)，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃房屋的基本情況1.2乙方租賃該租賃物是為了從事__________（經(jīng)營范圍）等合法經(jīng)營活動，乙方須按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)使用租賃物，并保證租賃物不受損害。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________個月支付一次，乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付給甲方。3.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時向乙方提供合法的發(fā)票。3.3乙方如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃物的使用和維護4.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，按照甲方提供的設(shè)施和設(shè)備使用說明進行操作，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。4.2乙方在租賃期間應(yīng)負責租賃物的日常維護和物業(yè)管理，包括但不限于水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、電話等費用。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動。第五條房屋維修5.1租賃期內(nèi)，租賃物如有設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________小時內(nèi)派員進行維修。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，維修費用由甲方承擔。5.2租賃期內(nèi)，如因自然原因?qū)е伦赓U物損壞，甲方應(yīng)在__________天內(nèi)修復(fù)，維修費用雙方協(xié)商承擔。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃物。6.3在租賃期內(nèi)，如甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2如甲方未按約定時間交付租賃物，甲方應(yīng)支付乙方違約金__________元。7.3如乙方未按約定時間支付租金，乙方應(yīng)支付甲方違約金__________元。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.租賃房屋所有權(quán)證明2.租賃房屋現(xiàn)狀照片3.租賃房屋設(shè)施設(shè)備清單4.乙方經(jīng)營范圍許可證明5.乙方身份證明6.租金支付證明7.維修記錄8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付租賃物，認定為違約。2.甲方未按約定提供租賃物，認定為違約。3.乙方未按約定時間支付租金，認定為違約。4.乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，認定為違約。5.乙方未按約定維護租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃房屋并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租房屋的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定租賃房屋的期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費用。5.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付租賃物。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)交付租賃物，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付租金，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.問題：租賃物損壞，責任歸屬不明。解決辦法：租賃物損壞責任歸屬根據(jù)損壞原因確定，如因乙方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞，乙方承擔維修費用；如因甲方原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方承擔維修費用。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.