餐飲物業(yè)招投標(biāo)要點(diǎn)

餐飲物業(yè)招投標(biāo)要點(diǎn)合同編號(hào)：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于出租方擁有上述地址的物業(yè)，并愿意將其部分面積出租給承租方使用；承租方愿意承租上述物業(yè)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及用途1.1出租方同意將位于地址的物業(yè)出租給承租方使用，物業(yè)具體面積、房號(hào)等詳見附件一。1.2承租方同意租賃上述物業(yè)，用于餐飲業(yè)務(wù)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2承租方應(yīng)在每月__日前將租金支付至出租方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號(hào)：__________銀行：__________四、押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按本合同約定將物業(yè)交還出租方，出租方在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠費(fèi)等情況后，將在__個(gè)工作日內(nèi)退還承租方押金。五、物業(yè)使用及管理5.1承租方應(yīng)按合同約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。5.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。5.3承租方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。六、合同的變更和解除6.1合同變更或解除應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。6.2合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還出租方，并支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日附件一：租賃物業(yè)明細(xì)表一、附件列表：1.租賃物業(yè)明細(xì)表2.物業(yè)使用權(quán)證明3.物業(yè)管理規(guī)定4.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.押金收據(jù)6.租金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按合同約定支付租金，逾期支付或未支付。2.承租方未按合同約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。3.承租方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并愿意將其部分面積出租給他人的一方。2.承租方：指承租上述物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.承租方未按時(shí)支付租金：提醒承租方按時(shí)支付租金，逾期支付的，按合同約定收取滯納金。2.承租方擅自改變物業(yè)用途：要求承租方立即恢復(fù)物業(yè)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用未支付：提醒承租方遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。4.爭議解決：雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲企業(yè)租賃商業(yè)物業(yè)開展業(yè)務(wù)。2.物業(yè)所有者將物業(yè)部分面積出租給餐飲企業(yè)。3.雙方在租賃合同中約定租金、租賃期限