精準(zhǔn)定制二手房買賣合同模板

精準(zhǔn)定制二手房買賣合同模板合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號：____________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶至買方名下后，買方應(yīng)按照本合同約定合理使用、管理和維護(hù)房屋。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對本合同所列房屋具有完全的處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予買方。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照約定時(shí)間接收房屋。4.4買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，并按照約定承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________買方（蓋章）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.收款憑證6.房屋過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋未能提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證房屋存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛2.買方違約行為：未能按約定時(shí)間支付房款未能配合辦理房屋過戶手續(xù)未按約定使用、管理和維護(hù)房屋違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.賣方：指持有房屋所有權(quán)并愿意出售的當(dāng)事人。3.買方：指愿意購買房屋并支付房價(jià)的當(dāng)事人。4.房款：指買方支付給賣方的房屋交易款項(xiàng)。5.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買方和賣方應(yīng)共同配合相關(guān)部門，提供所需材料，加快速度辦理過戶手續(xù)。4.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，買方可以要求賣方賠