二零二五年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資收益保障與管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資收益保障與管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資主體2.1投資人2.2返租方2.3返租期限3.投資方式3.1投資金額3.2投資回報(bào)3.3投資收益分配4.返租管理4.1返租內(nèi)容4.2返租費(fèi)用4.3返租期限5.收益保障5.1收益保障方式5.2收益保障期限5.3收益保障條件6.返租款項(xiàng)支付6.1支付方式6.2支付時(shí)間6.3支付條件7.返租合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責(zé)任13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更責(zé)任14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件內(nèi)容14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義本合同中，“商鋪”指位于____地址的____產(chǎn)權(quán)式商鋪，包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益?！巴顿Y人”指按照本合同約定出資購買商鋪并享有投資收益的自然人或法人?！胺底夥健敝赴凑毡竞贤s定接受投資人出資并負(fù)責(zé)商鋪運(yùn)營管理的自然人或法人?！胺底馄谙蕖敝竿顿Y人將商鋪出租給返租方使用的期限，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.2解釋本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條投資主體2.1投資人投資人須為具有完全民事行為能力的自然人或法人，并有權(quán)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.2返租方2.3返租期限返租期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條投資方式3.1投資金額投資人須按照本合同約定，一次性支付商鋪購買款____元人民幣。3.2投資回報(bào)投資人自商鋪交付之日起，每年可獲得商鋪?zhàn)饨鹗找娴腳___%。3.3投資收益分配投資收益按年度分配，具體分配時(shí)間為每年的____月____日。第四條返租管理4.1返租內(nèi)容返租方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營管理，包括但不限于租賃、維護(hù)、維修、清潔等。4.2返租費(fèi)用返租方應(yīng)承擔(dān)商鋪的運(yùn)營成本，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。4.3返租期限返租期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第五條收益保障5.1收益保障方式本合同采用固定收益保障方式，投資人每年可獲得商鋪?zhàn)饨鹗找娴腳___%。5.2收益保障期限收益保障期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.3收益保障條件在返租期限內(nèi)，如因返租方原因?qū)е峦顿Y人未能獲得約定收益，返租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條返租款項(xiàng)支付6.1支付方式投資人支付商鋪購買款采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，具體賬戶信息詳見本合同附件。6.2支付時(shí)間投資人應(yīng)在____年____月____日前支付商鋪購買款。6.3支付條件投資人支付商鋪購買款時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到達(dá)返租方指定賬戶。第七條返租合同解除7.1解除條件1.返租方違反本合同約定，未按時(shí)支付投資人投資收益；2.返租方經(jīng)營不善，導(dǎo)致商鋪無法正常運(yùn)營；3.雙方協(xié)商一致，解除本合同。7.2解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；2.雙方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)，就解除合同的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；3.協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。7.3解除責(zé)任1.因返租方原因?qū)е潞贤獬底夥綉?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資人損失；2.因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約行為1.投資人未按時(shí)支付商鋪購買款；2.返租方未按時(shí)支付投資人投資收益；3.返租方未按約定進(jìn)行商鋪的運(yùn)營管理；4.雙方違反本合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任1.投資人未按時(shí)支付商鋪購買款的，應(yīng)向返租方支付____%的違約金；2.返租方未按時(shí)支付投資人投資收益的，應(yīng)向投資人支付____%的違約金；3.返租方未按約定進(jìn)行商鋪的運(yùn)營管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.雙方違反本合同約定的其他行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提出書面協(xié)商請求；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；3.訴訟程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，雙方均負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露本合同涉及的保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期本合同自____年____月____日起生效。11.3生效程序本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同解除12.1解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；2.雙方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)，就解除合同的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；3.協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。12.3解除責(zé)任1.因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同變更13.1變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2變更程序1.雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見；2.雙方簽訂變更協(xié)議；3.變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3變更責(zé)任1.變更協(xié)議的簽訂和生效，不影響雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)；2.變更協(xié)議的簽訂和生效，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件內(nèi)容合同附件包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證明、投資收益明細(xì)表等。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的適用范圍2.1中介方介入中介方在本合同中主要指為甲乙雙方提供信息、撮合、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。2.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方在本合同中指為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。2.3其他第三方介入其他第三方介入包括但不限于為甲乙雙方提供評估、咨詢、見證等服務(wù)的第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)；2.如無約定，第三方責(zé)任限額按法律規(guī)定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1責(zé)任劃分1.第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在履行合同過程中，非因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2權(quán)利劃分1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.3利益劃分1.第三方在履行合同過程中，獲得的利益歸第三方所有；2.第三方在履行合同過程中，如損害甲乙雙方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等；2.甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的能力和條件；3.甲方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。5.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)向甲方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等；2.乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的能力和條件；3.乙方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1與甲方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，與甲方的關(guān)系為服務(wù)或協(xié)助關(guān)系，甲方對第三方的行為負(fù)責(zé)。6.2與乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，與乙方的關(guān)系為服務(wù)或協(xié)助關(guān)系，乙方對第三方的行為負(fù)責(zé)。6.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。第七條第三方介入的程序7.1甲方介入程序1.甲方確定需要第三方介入的事項(xiàng)；2.甲方與乙方協(xié)商，確定第三方的基本信息；3.甲方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；4.甲方監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。7.2乙方介入程序1.乙方確定需要第三方介入的事項(xiàng)；2.乙方與甲方協(xié)商，確定第三方的基本信息；3.乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；4.乙方監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。第八條第三方介入的終止8.1終止條件1.合同履行完畢；2.第三方履行合同義務(wù)完畢；3.雙方協(xié)商一致終止第三方介入。8.2終止程序1.第三方提出終止介入請求；2.甲乙雙方同意終止第三方介入；3.第三方與甲乙雙方簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明要求：證明商鋪所有權(quán)歸甲方所有；證明商鋪不存在任何權(quán)屬爭議；證明商鋪可以依法出租或轉(zhuǎn)租。說明：商鋪產(chǎn)權(quán)證明是合同簽訂的前提條件，乙方在簽訂合同時(shí)需仔細(xì)核實(shí)。2.附件二：投資收益明細(xì)表要求：詳細(xì)列明投資收益的構(gòu)成，包括租金收益、其他收益等；明確投資收益的計(jì)算方法和支付方式；核實(shí)投資收益的真實(shí)性和合法性。說明：投資收益明細(xì)表是雙方確認(rèn)投資收益的重要依據(jù)。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；約定第三方介入的期限和終止條件；規(guī)定第三方違約時(shí)的責(zé)任認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同履行的重要補(bǔ)充。4.附件四：合同履行過程中的變更協(xié)議要求：明確變更事項(xiàng)的具體內(nèi)容和原因；約定變更后的合同條款和履行方式；確保變更協(xié)議的合法性和有效性。說明：合同履行過程中的變更協(xié)議是合同履行過程中的重要補(bǔ)充。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的途徑和方式；明確爭議解決機(jī)構(gòu)或人員的職責(zé)和權(quán)限；規(guī)定爭議解決的結(jié)果和執(zhí)行方式。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。6.附件六：保密協(xié)議要求：約定保密內(nèi)容和保密期限；明確違反保密協(xié)議的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)定保密信息的處理方式和用途。說明：保密協(xié)議是保護(hù)雙方商業(yè)秘密的重要手段。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付商鋪購買款；乙方未按時(shí)支付投資人投資收益；返租方未按約定進(jìn)行商鋪的運(yùn)營管理；第三方未按約定履行合同義務(wù)；雙方違反本合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金、損失賠償?shù)?；違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算，依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)支付商鋪購買款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；乙方未按時(shí)支付投資人投資收益，應(yīng)向投資人支付____%的違約金；返租方未按約定進(jìn)行商鋪的運(yùn)營管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資收益保障與管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2專用術(shù)語解釋2.投資收益保障2.1收益保障期限2.2收益保障方式2.3收益計(jì)算與支付3.返租期限3.1返租期限約定3.2返租期限調(diào)整4.返租費(fèi)用4.1返租費(fèi)用支付4.2返租費(fèi)用調(diào)整5.商鋪經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理模式5.2經(jīng)營管理責(zé)任5.3經(jīng)營管理費(fèi)用6.商鋪?zhàn)赓U6.1租賃合同簽訂6.2租賃合同變更6.3租賃合同解除7.返租收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約責(zé)任免除11.3違約責(zé)任賠償12.其他條款12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同附件13.合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期14.合同附件清單14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：投資收益保障計(jì)劃14.3附件三：商鋪經(jīng)營管理協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“投資收益”指乙方按照本合同約定，從甲方處獲得的商鋪?zhàn)饨鹗找妗?.1.2“商鋪”指本合同約定的乙方投資購買的甲方擁有的商業(yè)房產(chǎn)。1.1.3“返租”指乙方將其購買的商鋪?zhàn)赓U給甲方，并由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。1.1.4“返租收益”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的商鋪?zhàn)饨稹?.1.5“合同期限”指本合同約定的起始日期至終止日期。1.2專用術(shù)語解釋1.2.1“投資收益保障”指甲方承諾在一定期限內(nèi)，向乙方支付固定或遞增的租金收益。1.2.2“經(jīng)營管理”指甲方對商鋪進(jìn)行日常運(yùn)營、維護(hù)和管理。1.2.3“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.投資收益保障2.1收益保障期限2.1.1本合同的投資收益保障期限為自合同生效之日起五年。2.1.2投資收益保障期限屆滿后，甲方不再承擔(dān)投資收益保障責(zé)任。2.2收益保障方式2.2.1甲方應(yīng)按月向乙方支付固定租金收益。2.2.2固定租金收益數(shù)額為每平方米每月人民幣元。2.3收益計(jì)算與支付2.3.1收益計(jì)算方式：以乙方購買的商鋪面積乘以固定租金收益數(shù)額。2.3.2支付方式：甲方于每月的日前將收益支付至乙方指定的銀行賬戶。3.返租期限3.1返租期限約定3.1.1本合同的返租期限為自合同生效之日起十年。3.1.2返租期限屆滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。3.2返租期限調(diào)整3.2.1如因不可抗力導(dǎo)致返租期限無法履行，雙方可協(xié)商調(diào)整返租期限。4.返租費(fèi)用4.1返租費(fèi)用支付4.1.1乙方應(yīng)按本合同約定，向甲方支付商鋪的返租費(fèi)用。4.1.2返租費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于每月的日前支付當(dāng)月返租費(fèi)用。4.2返租費(fèi)用調(diào)整4.2.1返租費(fèi)用按照市場行情和政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過%。5.商鋪經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理模式5.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的經(jīng)營管理，乙方負(fù)責(zé)提供商鋪的使用。5.1.2甲方應(yīng)確保商鋪的運(yùn)營安全、衛(wèi)生、整潔。5.2經(jīng)營管理責(zé)任5.2.1甲方對商鋪的經(jīng)營管理承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于物業(yè)、消防、安全等。5.2.2乙方應(yīng)對商鋪的使用負(fù)責(zé)，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。6.商鋪?zhàn)赓U6.1租賃合同簽訂6.1.1甲方與乙方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.1.2租賃合同應(yīng)包含商鋪的面積、租金、租賃期限等條款。6.2租賃合同變更6.2.1租賃合同簽訂后，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。6.3租賃合同解除6.3.1租賃合同解除需提前天書面通知對方。6.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。7.返租收益分配7.1收益分配原則7.1.1返租收益按照投資收益保障和商鋪?zhàn)赓U合同約定的比例進(jìn)行分配。7.1.2甲方負(fù)責(zé)收取商鋪?zhàn)饨?，并按照約定比例向乙方支付投資收益。7.2收益分配方式7.2.1甲方于每月的日前將投資收益支付至乙方指定的銀行賬戶。7.2.2乙方收到投資收益后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行分配。7.3收益分配時(shí)間7.3.1收益分配時(shí)間為每月的日。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.1.1在合同期限內(nèi)，如乙方因個人原因需要轉(zhuǎn)讓商鋪產(chǎn)權(quán)，需提前天書面通知甲方。8.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序8.2.1乙方與受讓人簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交相關(guān)證明材料。8.2.2甲方在收到乙方提交的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)材料后，個工作日內(nèi)完成審核。8.2.3甲方審核通過后，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。8.3.2甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，將商鋪產(chǎn)權(quán)證書交付給受讓人。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對方爭議事項(xiàng)及要求。9.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章后，本合同自簽署之日起生效。10.1.2本合同經(jīng)甲方審核通過后，正式生效。10.2合同解除條件10.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.2.2合同期限屆滿，如雙方無續(xù)約意愿，本合同自動解除。10.3合同解除程序10.3.1解除合同需提前天書面通知對方。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的損失。11.1.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。11.2違約責(zé)任免除11.2.1因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2不可抗力發(fā)生后，違約方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。11.3違約責(zé)任賠償11.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的實(shí)際損失。12.其他條款12.1不可抗力12.1.1本合同所指不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，盡量減少損失。12.2法律適用12.2.1本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同附件12.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分。13.合同簽署13.1合同簽署方式13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2雙方代表簽署本合同時(shí)，應(yīng)攜帶有效身份證件。13.2合同簽署日期13.2.1本合同自雙方代表簽署之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：投資收益保障計(jì)劃14.3附件三：商鋪經(jīng)營管理協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同之外的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2第三方介入方式15.2.1.1提供專業(yè)服務(wù)，如評估、監(jiān)理等；15.2.1.2協(xié)助解決爭議，如調(diào)解、仲裁等；15.2.1.3提供法律咨詢和服務(wù)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行其職責(zé)，確保合同履行過程中的合法權(quán)益。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的直接責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。15.5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定。16.1.2如合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣萬元。16.2責(zé)任限額的調(diào)整16.2.1如因不可抗力或其他合理原因，第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合作協(xié)議中予以明確。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的條件17.1.1.1合同履行出現(xiàn)重大爭議；17.1.1.2需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供評估、監(jiān)理等服務(wù)；17.1.1.3需要法律援助和咨詢服務(wù)。17.2第三方介入的程序17.2.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)，并簽訂合作協(xié)議。17.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和信息。17.2.3第三方應(yīng)在合作協(xié)議約定的期限內(nèi)完成其職責(zé)，并向甲乙雙方提交報(bào)告。17.3第三方介入的費(fèi)用17.3.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定分擔(dān)。17.3.2如合作協(xié)議未約定費(fèi)用分擔(dān)方式，甲乙雙方應(yīng)按照公平、合理原則分擔(dān)。17.4第三方介入的終止17.4.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方介入的效果。17.4.2如認(rèn)為第三方介入未能達(dá)到預(yù)期目的，甲乙雙方可終止第三方介入。18.第三方介入的爭議解決18.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的條款，包括租賃期限、租金、使用范圍、維修責(zé)任等。附件應(yīng)包含租賃雙方簽字蓋章。2.附件二：投資收益保障計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了甲方對乙方投資收益的保障措施，包括收益保障期限、保障方式、計(jì)算方法、支付時(shí)間等。附件應(yīng)包含甲方簽字蓋章。3.附件三：商鋪經(jīng)營管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了甲方對商鋪的經(jīng)營管理責(zé)任，包括運(yùn)營管理、維護(hù)管理、安全管理等。附件應(yīng)包含甲乙雙方簽字蓋章。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方介入本合同的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費(fèi)用分擔(dān)等。附件應(yīng)包含甲乙雙方及第三方簽字蓋章。5.附件五：不可抗力事件證明詳細(xì)要求和說明：本附件用于證明合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件，包括事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等。附件應(yīng)包含相關(guān)證明文件。6.附件六：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，包括違約金的金額、計(jì)算公式等。附件應(yīng)包含甲乙雙方簽字蓋章。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了爭議解決的程序和方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。附件應(yīng)包含甲乙雙方簽字蓋章。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方達(dá)成的一致意見。附件應(yīng)包含甲乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付返租費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定支付返租費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。示例說明：若乙方應(yīng)在2024年1月1日支付返租費(fèi)用，但實(shí)際支付日期為2024年1月10日，則乙方需支付從1月2日至1月10日的滯納金。2.違約行為：甲方未按時(shí)支付投資收益。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定支付投資收益，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。示例說明：若甲方應(yīng)在2024年1月1日支付投資收益，但實(shí)際支付日期為2024年1月10日，則甲方需支付從1月2日至1月10日的滯納金。3.違約行為：乙方擅自改變商鋪使用性質(zhì)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意，將商鋪改為倉庫，導(dǎo)致商鋪受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.違約行為：甲方未履行經(jīng)營管理責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未履行經(jīng)營管理責(zé)任，導(dǎo)致商鋪受損或運(yùn)營中斷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未能保證商鋪的安全，導(dǎo)致商鋪發(fā)生火災(zāi)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資收益保障與管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2返租方信息1.3管理方信息2.投資收益保障條款2.1投資收益計(jì)算方法2.2投資收益支付方式2.3投資收益支付時(shí)間2.4投資收益調(diào)整機(jī)制3.返租期限3.1返租起始日期3.2返租終止日期3.3返租期限變更4.返租條件4.1返租面積4.2返租用途4.3返租保證金5.返租管理5.1返租方權(quán)利5.2返租方義務(wù)5.3管理方權(quán)利5.4管理方義務(wù)6.返租費(fèi)用6.1返租租金6.2返租費(fèi)用支付方式6.3返租費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.返租維修責(zé)任7.1返租方維修責(zé)任7.2管理方維修責(zé)任7.3返租維修費(fèi)用承擔(dān)8.返租終止8.1返租終止條件8.2返租終止程序8.3返租終止費(fèi)用9.返租爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.違約責(zé)任10.1返租方違約責(zé)任10.2管理方違約責(zé)任10.3投資方違約責(zé)任11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1返租面積圖12.2返租租金計(jì)算表12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件14.1合同簽署人身份證復(fù)印件14.2其他相關(guān)附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：投資管理有限公司1.1.2投資方住所：省市區(qū)路號1.1.3投資方法定代表人：1.1.4投資方聯(lián)系電話：1381.2返租方信息1.2.1返租方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2返租方住所：省市區(qū)路號1.2.3返租方法定代表人：1.2.4返租方聯(lián)系電話：13956781.3管理方信息1.3.1管理方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.3.2管理方住所：省市區(qū)路號1.3.3管理方法定代表人：1.3.4管理方聯(lián)系電話：13787652.投資收益保障條款2.1投資收益計(jì)算方法2.1.1投資收益按照商鋪?zhàn)饨鸬墓潭ū壤?jì)算，比例為年租金的8%。2.1.2投資收益計(jì)算公式：投資收益=商鋪年租金×8%。2.2投資收益支付方式2.2.1投資收益每年支付一次，支付時(shí)間為每年的1月31日。2.2.2投資收益支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付至投資方指定的銀行賬戶。2.3投資收益支付時(shí)間2.3.1投資收益支付時(shí)間不得晚于每年1月31日。2.3.2如遇國家法定節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個工作日。2.4投資收益調(diào)整機(jī)制2.4.1如遇國家政策調(diào)整或市場租金波動，投資收益計(jì)算比例可由三方協(xié)商調(diào)整，但不得低于年租金的8%。3.返租期限3.1返租起始日期：自2024年1月1日起。3.2返租終止日期：至2029年12月31日止。3.3返租期限變更3.3.1如遇特殊情況，需變更返租期限的，由三方協(xié)商一致后予以變更。4.返租條件4.1返租面積：商鋪總面積為100平方米。4.2返租用途：僅限于商業(yè)零售用途。4.3返租保證金4.3.1返租保證金為人民幣5萬元。4.3.2保證金在合同簽訂后一個月內(nèi)支付至返租方指定賬戶。5.返租管理5.1返租方權(quán)利5.1.1返租方有權(quán)按照約定使用商鋪。5.1.2返租方有權(quán)要求管理方提供必要的管理服務(wù)。5.2返租方義務(wù)5.2.1返租方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。5.2.2返租方應(yīng)按時(shí)支付返租費(fèi)用。5.3管理方權(quán)利5.3.1管理方有權(quán)對商鋪進(jìn)行日常管理。5.3.2管理方有權(quán)對違反合同約定的行為進(jìn)行處理。5.4管理方義務(wù)5.4.2管理方應(yīng)協(xié)助返租方辦理相關(guān)手續(xù)。6.返租費(fèi)用6.1返租租金6.1.1返租租金為每月人民幣1萬元。6.1.2返租租金支付時(shí)間為每月的25日。6.2返租費(fèi)用支付方式6.2.1返租費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付至管理方指定的銀行賬戶。6.3返租費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3.1如遇國家政策調(diào)整或市場租金波動，返租租金可由三方協(xié)商調(diào)整，但不得低于每月人民幣1萬元。8.返租維修責(zé)任8.1返租方維修責(zé)任8.1.1返租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.1.2返租方在商鋪使用過程中，如因自身原因?qū)е略O(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。8.2管理方維修責(zé)任8.2.1管理方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。8.2.2管理方應(yīng)在接到返租方報(bào)修通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)。8.2.3管理方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。8.3返租維修費(fèi)用承擔(dān)8.3.1返租方承擔(dān)因自身原因造成的維修費(fèi)用。8.3.2管理方承擔(dān)因公共區(qū)域設(shè)施損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用。9.返租終止9.1返租終止條件9.1.1返租期限屆滿。9.1.2返租方違反合同約定，經(jīng)書面通知后仍未改正。9.1.3返租方要求解除合同。9.2返租終止程序9.2.1返租方提出終止合同意向，書面通知管理方。9.2.2管理方收到通知后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)予以答復(fù)。9.2.3如雙方就終止合同達(dá)成一致，簽訂終止合同協(xié)議。9.3返租終止費(fèi)用9.3.1返租終止后，返租方應(yīng)將商鋪交還管理方，并承擔(dān)相應(yīng)的清潔、修復(fù)費(fèi)用。9.3.2管理方應(yīng)在收到返租方交還的商鋪后，退還返租方剩余的保證金。10.返租爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1省市仲裁委員會。10.3爭議解決期限10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成和解或提交仲裁。11.違約責(zé)任11.1返租方違約責(zé)任11.1.1返租方未按時(shí)支付租金或保證金，應(yīng)向管理方支付滯納金，滯納金為每日千分之五。11.1.2返租方違反返租用途，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2管理方違約責(zé)任11.2.1管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向返租方支付違約金，違約金為每日千分之五。11.2.2管理方未妥善管理商鋪，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3投資方違約責(zé)任11.3.1投資方未按時(shí)支付投資收益，應(yīng)向返租方支付違約金，違約金為每日千分之五。11.3.2投資方未履行投資收益保障義務(wù)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。12.1.2合同經(jīng)省市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就。12.2.2合同一方違約，經(jīng)書面通知后仍未改正。12.3合同解除程序12.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。12.3.2雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)達(dá)成解除合同協(xié)議。13.合同附件13.1返租面積圖13.2返租租金計(jì)算表13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1合同簽署日期：2024年X月X日14.2合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號14.3合同簽署人14.3.1投資方代表：14.3.2返租方代表：14.3.3管理方代表：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的個人或法人。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先由甲方和乙方協(xié)商一致，并書面通知對方。2.2.1投資收益的評估和監(jiān)督；2.2.2商鋪的物業(yè)管理和服務(wù)；2.2.3返租費(fèi)用的收取和支付；2.2.4合同爭議的調(diào)解和仲裁。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2.1第三方因違反合同約定或過錯給甲方或乙方造成的損失；3.2.2第三方因提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求給甲方或乙方造成的損失；3.2.3第三方因違反法律法規(guī)給甲方或乙方造成的損失。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或協(xié)議，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密義務(wù)。4.3第三方的責(zé)任4.3.1第三方因違反合同約定或協(xié)議，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)質(zhì)量不符合要求而導(dǎo)致的損失。5.第三方介入?yún)f(xié)議5.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2.1第