商鋪?zhàn)赓U合同小區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)則

商鋪?zhàn)赓U合同小區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)則合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、商鋪基本信息1.1商鋪位置：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：乙方僅限于經(jīng)營(yíng)__________（具體經(jīng)營(yíng)范圍見附件），不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、經(jīng)營(yíng)規(guī)范4.1乙方須按照我國(guó)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信服務(wù)，確保商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響小區(qū)居民正常生活。4.2乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，注重環(huán)境保護(hù)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的廢棄物得到妥善處理，不得污染環(huán)境。4.3乙方不得在商鋪內(nèi)外進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得損害小區(qū)公共利益和他人合法權(quán)益。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即遷離商鋪。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期遷離商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為租金的__%。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件：具體經(jīng)營(yíng)范圍一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪位置、面積、用途等相關(guān)信息3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)列表4.甲方賬戶信息5.租賃期滿后商鋪恢復(fù)狀態(tài)確認(rèn)書6.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的廢棄物處理方案7.小區(qū)管理規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或逾期遷離商鋪。2.乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商鋪。3.乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中違反我國(guó)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。4.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成環(huán)境污染或損害小區(qū)公共利益及他人合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.租金：乙方支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。4.滯納金：乙方逾期支付租金所需支付的違約金。5.違約金：乙方違反合同約定所需支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以提醒乙方支付租金，并告知逾期支付的滯納金計(jì)算方式。如乙方仍不支付，甲方可以依法解除合同并要求乙方遷離商鋪。2.乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商鋪：甲方可以立即解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)或小區(qū)管理規(guī)定：甲方可以要求乙方立即整改，如乙方拒絕整改，甲方可以解除合同。4.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成環(huán)境污染或損害小區(qū)公共利益及他人合法權(quán)益：甲方可以要求乙方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方將商鋪?zhàn)赓U給乙方經(jīng)營(yíng)使用。2.乙方按約定時(shí)間支付租金，合法經(jīng)營(yíng)，確保商鋪用途不變。3.租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始日的狀