保稅區(qū)房產(chǎn)買賣補充協(xié)議

保稅區(qū)房產(chǎn)買賣補充協(xié)議合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于：1.賣方是位于中國________保稅區(qū)的房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給買方；2.買方愿意購買賣方擁有的房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付價款；4.為了明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本補充協(xié)議。第一條房產(chǎn)描述1.2標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：____________________；1.3標的房產(chǎn)的面積為：____________________平方米；1.4標的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____________________；1.5標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：____________________。第二條價款及支付方式2.1買方同意按照主合同約定的價格購買標的房產(chǎn)，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；2.2買方應(yīng)于本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述價款支付至賣方指定的銀行賬戶；2.3買方支付價款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；3.2買方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費；3.3雙方應(yīng)共同努力，確保標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定順利進行。第四條陳述與保證4.1賣方保證：（1）標的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）標的房產(chǎn)不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制；（3）標的房產(chǎn)未涉及任何訴訟、仲裁等法律糾紛；（4）賣方已向買方如實告知標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及可能影響房產(chǎn)價值的一切因素。4.2買方保證：（1）購買標的房產(chǎn)的目的合法、有效；（2）買方具備購買標的房產(chǎn)的完全民事行為能力；（3）買方提供的個人信息、資料真實、完整、有效。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%；5.2雙方應(yīng)嚴格按照本補充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方遲延履行或者不履行導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；7.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力；7.3本補充協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)按照主合同的約定和/或中國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；7.4本補充協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)規(guī)劃用途證明3.房產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告4.買賣雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本5.買賣雙方法定代表人身份證明6.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費憑證7.買賣雙方簽訂的主合同8.本補充協(xié)議的簽字蓋章原件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能順利完成。2.賣方未能保證房產(chǎn)權(quán)利無瑕疵，存在權(quán)屬糾紛、抵押、擔(dān)保或租賃等權(quán)利限制。3.賣方未如實告知房產(chǎn)現(xiàn)狀及可能影響房產(chǎn)價值的一切因素。4.買方未能按照約定時間支付價款。5.買方提供的個人信息、資料不真實、完整、有效。6.任何一方遲延履行或不履行導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.保稅區(qū)：中國境內(nèi)設(shè)立的，具有特殊監(jiān)管政策的區(qū)域，對外貿(mào)易、投資等方面有特殊優(yōu)惠措施。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付及過戶過程中遇到阻礙：積極與相關(guān)部門溝通，提供所需證明材料，必要時尋求專業(yè)律師的幫助。2.買方支付價款不及時：提醒買方履行合同約定，逾期支付的，依法追討違約金。3.賣方未能如實告知房產(chǎn)現(xiàn)狀：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，依法要求退還已支付的價款，并有權(quán)要求賠償損失。4.雙方在履行過程中產(chǎn)生爭議：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按合同約定選擇合適的爭議解決方式。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方為法人或