2024年贛州住宅租賃協(xié)議詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年贛州住宅租賃協(xié)議詳解本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.2租賃期限1.3租賃起始日期與結(jié)束日期第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金支付賬戶信息第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍4.2房屋維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)第五條房屋損壞賠償5.1房屋損壞責(zé)任5.2賠償金額計算5.3賠償支付方式第六條租賃期間的物業(yè)管理費6.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費支付周期6.3物業(yè)管理費支付方式第七條租賃期間的水電費用7.1水電費用的承擔(dān)7.2水電費用的支付方式第八條租賃期間的房屋保險8.1保險購買責(zé)任8.2保險理賠流程第九條租賃期間的房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)9.3轉(zhuǎn)租租金分配第十條合同解除與終止10.1解除合同的條件10.2合同終止的情形10.3合同解除或終止后的押金處理第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1房屋交付清單14.2房屋交付時間14.3雙方聯(lián)系方式14.4其他補充條款第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息租賃房屋位于贛州市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為X平方米的房型。1.2租賃期限租賃期限為____年，自2024年____月____日起至2024年____月____日止。1.3租賃起始日期與結(jié)束日期租賃起始日期為2024年____月____日，租賃結(jié)束日期為2024年____月____日。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣____元整。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租客應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。2.4租金支付賬戶信息賬戶名：____；賬號：____；開戶行：____。第三條押金及退還3.1押金金額押金金額為人民幣____元整。3.2押金退還條件租賃期滿或合同解除后，租客按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無誤后，甲方應(yīng)在租客提出押金退還申請后的____日內(nèi)退還租客押金。3.3押金退還方式押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還至租客指定的賬戶。第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍租客只能按照住宅用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維修責(zé)任在租賃期限內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由租客負(fù)責(zé)維修。4.3維修費用承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)；因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由租客承擔(dān)。第五條房屋損壞賠償5.1房屋損壞責(zé)任租客應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞，租客應(yīng)按照市場價格賠償甲方損失。5.2賠償金額計算賠償金額根據(jù)損壞物品的市場價格、修理費用或者重新購買費用確定。5.3賠償支付方式賠償金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。第六條租賃期間的物業(yè)管理費6.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣____元整。6.2物業(yè)管理費支付周期物業(yè)管理費支付周期與租金支付周期相同。6.3物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。第七條租賃期間的水電費用7.1水電費用的承擔(dān)租賃期間的水電費用由租客承擔(dān)。7.2水電費用的支付方式水電費用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。第八條租賃期間的房屋保險8.1保險購買責(zé)任租客應(yīng)在租賃開始前購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件交甲方留存。8.2保險理賠流程如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的事故，租客應(yīng)立即通知保險公司并按照保險公司的要求進行理賠。第九條租賃期間的房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件租客需征得甲方書面同意后方可進行轉(zhuǎn)租。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)租客轉(zhuǎn)租時，應(yīng)書面通知甲方，并提交新的承租人身份證明及聯(lián)系方式。9.3轉(zhuǎn)租租金分配轉(zhuǎn)租租金分配事宜由租客與新承租人自行協(xié)商解決。第十條合同解除與終止10.1解除合同的條件甲方或租客提前解除合同的，應(yīng)提前一個月書面通知對方。10.2合同終止的情形租賃期滿或合同約定的解除條件成就時，本合同終止。10.3合同解除或終止后的押金處理合同解除或終止后，甲方應(yīng)在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞后，退還租客押金。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為甲方未按約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)支付違約金人民幣____元整。11.2違約責(zé)任承擔(dān)租客未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣____元整。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同糾紛提交____市仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會的決定為終局裁決，對雙方均具有約束力。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方同意，在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1房屋交付清單房屋交付時，甲方應(yīng)提供房屋交付清單，包括家具、電器、設(shè)施等。14.2房屋交付時間房屋交付時間為2024年____月____日。14.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：____；租客聯(lián)系方式：____。14.4其他補充條款雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入情形2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并明確第三方介入的具體情形和原因。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，且第三方需遵守本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入的事務(wù)由第三方負(fù)責(zé)，甲乙方不承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的額外費用和責(zé)任。3.2第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方介入事項的實際費用支出。4.2如第三方介入導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過責(zé)任限額。第五條第三方選擇與確認(rèn)5.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方的資質(zhì)和信譽。5.2甲乙方對第三方的選擇和確認(rèn)有異議時，應(yīng)立即溝通解決，必要時可尋求法律途徑。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1如第三方介入導(dǎo)致合同價款變動，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的價格調(diào)整機制進行調(diào)整。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事務(wù)不影響本合同的履行期限。6.3第三方介入產(chǎn)生的任何糾紛，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本合同爭議解決條款處理。6.4甲乙方應(yīng)保留與第三方介入相關(guān)的所有文件和證據(jù)，以備不時之需。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方、中介方等其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方自行約定，本合同不做具體規(guī)定。7.2第三方在履行其職責(zé)時，不得損害其他方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的合同變更8.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。8.2甲乙方應(yīng)在第三方介入事項完成后，按照本合同約定進行價款和期限的調(diào)整。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入事項完成后，第三方介入即告終止。9.2甲乙方應(yīng)在第三方介入終止后，按照本合同約定進行后續(xù)事項的處理。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對本合同及甲乙方提供的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2甲乙方也應(yīng)對與第三方介入相關(guān)的保密信息承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。第十一條第三方介入的違約處理11.1如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙方因第三方違約產(chǎn)生的損失，有權(quán)要求第三方進行賠償。第十二條第三方介入的解除12.1甲乙方均有權(quán)書面通知對方解除第三方介入。12.2解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十三條第三方介入的替代13.1如甲乙方認(rèn)為第三方未能履行其職責(zé)或存在其他違約行為，有權(quán)尋求其他第三方替代。13.2甲乙方應(yīng)在第三方替代前，與原第三方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。第十四條第三方介入的強制性規(guī)定14.1如本合同約定的第三方介入事項受到法律法規(guī)的強制性規(guī)定影響，甲乙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2甲乙方均有權(quán)要求第三方遵守法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)產(chǎn)生的責(zé)任。第十五條第三方介入的其他約定15.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事務(wù)符合國家政策和法律法規(guī)要求。15.2甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)積極溝通，確保合同履行順利。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付清單詳細(xì)記錄房屋內(nèi)的家具、電器、設(shè)施等物品的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件二：物業(yè)管理制度包含物業(yè)管理的各項規(guī)定，如物業(yè)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、繳納周期、使用規(guī)則等。附件三：租賃期間水電費繳納明細(xì)記錄租賃期間水電費的用量、費用及繳納時間等詳細(xì)信息。附件四：房屋保險單第三方購買的房屋保險單復(fù)印件，確保甲乙方留存。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議如發(fā)生轉(zhuǎn)租情況，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議的副本，明確轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)的范圍、費用承擔(dān)及維修周期等條款。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及第三方服務(wù)，提供第三方服務(wù)協(xié)議的副本，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房屋或設(shè)施。2.甲方未按約定時間交付房屋。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任。4.乙方未按約定支付租金。5.乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施。6.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或損失金額支付違約金。2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償。3.合同解除：違約方支付違約金后，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣____元整。如因甲方違約導(dǎo)致乙方損失人民幣____元，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金