2024年餐飲業(yè)門面租賃協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)門面租賃協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的用途4.2租賃物的禁止用途第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任第七條轉(zhuǎn)租條款7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件第八條提前終止合同8.1合同提前終止的條件8.2提前終止合同的后果第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1合同的修改11.2合同的補(bǔ)充第十二條通知條款12.1通知的方式12.2通知的期限第十三條合同的生效13.1合同的生效條件13.2合同的生效時(shí)間第十四條其他條款14.1雙方的其他約定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置租賃物位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件一。1.2租賃物的面積租賃物的總面積為平方米，具體面積以附件二為準(zhǔn)。1.3租賃物的現(xiàn)狀租賃物目前處于空置狀態(tài)，符合餐飲業(yè)經(jīng)營條件，具體現(xiàn)狀見附件三。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，按季度支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每三個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息見附件四。第四條租賃用途4.1租賃物的用途承租人將租賃物用作餐飲業(yè)經(jīng)營。4.2租賃物的禁止用途承租人不得將租賃物用于任何非法活動(dòng)或與餐飲業(yè)無關(guān)的活動(dòng)。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和基本設(shè)施的正常運(yùn)行，確保租賃物符合餐飲業(yè)經(jīng)營條件。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小型維修，確保租賃物的正常使用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)購買并維持火險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的金額。6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)購買并維持財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的金額。第七條轉(zhuǎn)租條款7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人在得到出租人書面同意后，有權(quán)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)租的條件承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，需確保第三方遵守本合同的所有條款，并承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條提前終止合同8.1合同提前終止的條件合同提前終止的條件如下：1)雙方協(xié)商一致；2)承租人嚴(yán)重違約，出租人要求終止合同；3)出租人出售租賃物，要求終止合同。8.2提前終止合同的后果提前終止合同的，承租人應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同約定，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營或造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人損失。9.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條通知條款12.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2通知的期限通知的期限為通知發(fā)出后5個(gè)工作日。第十三條合同的生效13.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效時(shí)間合同的生效時(shí)間為簽字蓋章之日起。第十四條其他條款14.1雙方的其他約定雙方其他約定如下：1)租賃物的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用由承租人承擔(dān)；2)承租人不得在租賃物外墻進(jìn)行廣告宣傳；3)出租人不得干預(yù)承租人的正常經(jīng)營活動(dòng)。14.2合同的附件合同附件包括：附件一：租賃物位置示意圖附件二：租賃物面積清單附件三：租賃物現(xiàn)狀照片附件四：銀行賬戶信息第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置示意圖詳細(xì)描述租賃物的具體位置，包括街道、門牌號(hào)碼、周邊環(huán)境等。示意圖應(yīng)清晰明了，便于雙方確認(rèn)租賃物的位置。附件二：租賃物面積清單詳細(xì)列出租賃物的總面積，包括各功能區(qū)域的面積分配。面積清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并作為合同的一部分。附件三：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物的現(xiàn)狀照片，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修情況等。照片應(yīng)真實(shí)反映租賃物的現(xiàn)狀，便于雙方確認(rèn)租賃物的實(shí)際情況。附件四：銀行賬戶信息提供出租人的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號(hào)、戶名等。承租人應(yīng)按照提供的賬戶信息進(jìn)行租金的支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未按照約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營；未按照約定提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)，影響承租人的經(jīng)營活動(dòng)；未經(jīng)承租人同意，擅自進(jìn)入租賃物進(jìn)行維修或其他活動(dòng)。2.承租人違約行為：未按照約定支付租金，延遲支付超過約定的期限；未按照約定使用租賃物，從事非法活動(dòng)或與餐飲業(yè)無關(guān)的活動(dòng)；未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。3.違約責(zé)任認(rèn)定：出租人違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失；承租人違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失；雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)具體情況分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出租人未按照約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失，如租金損失、經(jīng)營利潤損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中雙方約定的出租人提供給承租人使用的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指合同約定的承租人使用租賃物的起始和結(jié)束日期。4.