2025年度房地產(chǎn)維修基金管理合同范本集

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)維修基金管理合同范本集2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同履行期限1.5合同簽訂地點(diǎn)2.維修基金管理范圍2.1小區(qū)名稱及地址2.2維修基金管理范圍界定2.3維修基金管理職責(zé)3.維修基金籌集3.1維修基金籌集方式3.2維修基金籌集比例3.3維修基金籌集時(shí)間3.4維修基金籌集程序4.維修基金使用4.1維修基金使用原則4.2維修基金使用范圍4.3維修基金使用審批程序4.4維修基金使用監(jiān)督5.維修基金財(cái)務(wù)管理5.1維修基金財(cái)務(wù)管理制度5.2維修基金財(cái)務(wù)核算5.3維修基金財(cái)務(wù)報(bào)告5.4維修基金審計(jì)6.維修基金監(jiān)督6.1維修基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2維修基金監(jiān)督內(nèi)容6.3維修基金監(jiān)督方式6.4維修基金監(jiān)督報(bào)告7.維修基金變更7.1維修基金變更原因7.2維修基金變更程序7.3維修基金變更通知8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同附件11.1維修基金籌集明細(xì)表11.2維修基金使用明細(xì)表11.3維修基金財(cái)務(wù)報(bào)表11.4其他附件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭(zhēng)議13.3合同解釋機(jī)構(gòu)14.合同其他事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同附件效力14.3合同解釋效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同履行期限：自合同生效之日起至2029年12月31日1.5合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)小區(qū)物業(yè)管理處2.維修基金管理范圍2.1小區(qū)名稱及地址：市區(qū)小區(qū)，地址：路號(hào)2.2維修基金管理范圍界定：包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施2.3維修基金管理職責(zé)：負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督3.維修基金籌集3.1維修基金籌集方式：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收3.2維修基金籌集比例：住宅按每平方米建筑面積120元計(jì)收，非住宅按每平方米建筑面積150元計(jì)收3.3維修基金籌集時(shí)間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成首次籌集3.4維修基金籌集程序：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織籌集，并向業(yè)主公布籌集情況4.維修基金使用4.1維修基金使用原則：?？顚Ｓ?，優(yōu)先保障共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行和維修4.2維修基金使用范圍：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造等4.3維修基金使用審批程序：業(yè)主委員會(huì)提出使用方案，經(jīng)全體業(yè)主表決通過后，由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施4.4維修基金使用監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況，并向業(yè)主公布使用明細(xì)5.維修基金財(cái)務(wù)管理5.1維修基金財(cái)務(wù)管理制度：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行5.2維修基金財(cái)務(wù)核算：設(shè)立維修基金專戶，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，確保資金安全5.3維修基金財(cái)務(wù)報(bào)告：每年向業(yè)主公布維修基金財(cái)務(wù)報(bào)告，接受業(yè)主監(jiān)督5.4維修基金審計(jì)：每年接受第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)，確保維修基金使用透明6.維修基金監(jiān)督6.1維修基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)：由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修基金的監(jiān)督工作6.2維修基金監(jiān)督內(nèi)容：包括維修基金籌集、使用、管理和監(jiān)督等方面6.3維修基金監(jiān)督方式：定期檢查、抽查、公開招標(biāo)等6.4維修基金監(jiān)督報(bào)告：每年向業(yè)主公布維修基金監(jiān)督報(bào)告，接受業(yè)主監(jiān)督7.維修基金變更7.1維修基金變更原因：因房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備等發(fā)生重大變化，需要調(diào)整維修基金籌集比例或使用范圍7.2維修基金變更程序：業(yè)主委員會(huì)提出變更方案，經(jīng)全體業(yè)主表決通過后，由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施7.3維修基金變更通知：業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主公布變更情況，并告知相關(guān)事項(xiàng)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3合同約定的解除條件成就；8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由；8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)；8.2.3雙方未能就解除合同達(dá)成一致意見的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟；8.3合同終止條件8.3.1合同履行完畢；8.3.2合同解除；8.3.3雙方協(xié)商一致終止合同；8.4合同終止程序8.4.1雙方應(yīng)共同簽署合同終止協(xié)議；8.4.2合同終止協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.1.1甲方未按時(shí)籌集維修基金；9.1.2乙方未按時(shí)繳納維修基金；9.1.3甲方或乙方未按照合同約定使用維修基金；9.1.4甲方或乙方未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決；9.3違約責(zé)任追究9.3.1任何一方發(fā)現(xiàn)違約行為，有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；9.3.2違約方應(yīng)在接到違約責(zé)任追究通知之日起30日內(nèi)采取補(bǔ)救措施或支付違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；10.1.3仲裁機(jī)構(gòu)未作出裁決或裁決無法執(zhí)行的，提交合同約定的有管轄權(quán)的人民法院訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)；10.2.2人民法院：市區(qū)人民法院；10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到爭(zhēng)議材料之日起60日內(nèi)作出裁決或判決。11.合同附件11.1維修基金籌集明細(xì)表11.2維修基金使用明細(xì)表11.3維修基金財(cái)務(wù)報(bào)表11.4其他附件：包括但不限于合同雙方的身份證明、授權(quán)委托書等。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章；12.1.2合同經(jīng)合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院備案；12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1合同應(yīng)按照其文字、條款和目的進(jìn)行解釋；13.1.2合同解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信原則；13.2合同解釋爭(zhēng)議13.2.1如對(duì)合同解釋有爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決；13.3合同解釋機(jī)構(gòu)13.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)；13.3.2人民法院：市區(qū)人民法院。14.合同其他事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.1.1如合同中有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；14.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決；14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力；14.3合同解釋效力14.3.1本合同解釋權(quán)歸市區(qū)人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方：指在本合同項(xiàng)下，非合同雙方當(dāng)事人，但因其專業(yè)能力、技術(shù)優(yōu)勢(shì)或特定職責(zé)而介入本合同履行過程中的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于審計(jì)、評(píng)估、咨詢、監(jiān)理、施工、管理等。2.第三方介入的必要性及程序2.1第三方介入的必要性：為確保維修基金管理的公正、透明和高效，根據(jù)本合同約定，必要時(shí)可引入第三方介入。2.2第三方介入的程序：2.2.1業(yè)主委員會(huì)或甲方提出引入第三方介入的申請(qǐng)；2.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍和方式；2.2.3雙方共同簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；2.2.4第三方根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1獲取維修基金管理相關(guān)資料和信息；3.1.2獨(dú)立開展審計(jì)、評(píng)估、咨詢、監(jiān)理、施工等工作；3.1.3要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照協(xié)議約定履行職責(zé)，保證工作質(zhì)量；3.2.2對(duì)維修基金管理過程中的信息保密；3.2.3及時(shí)向雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1甲方負(fù)責(zé)維修基金的管理和監(jiān)督，第三方在協(xié)議約定范圍內(nèi)協(xié)助甲方工作；4.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1乙方負(fù)責(zé)繳納維修基金，第三方在協(xié)議約定范圍內(nèi)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督；4.2.2乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。4.3第三方與業(yè)主委員會(huì)的劃分：4.3.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)提議引入第三方介入，并監(jiān)督第三方工作；4.3.2業(yè)主委員會(huì)對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成維修基金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過維修基金總額的10%；5.3若第三方責(zé)任超過協(xié)議約定的限額，超出部分由甲方和乙方按比例承擔(dān)。6.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂與生效6.1第三方介入?yún)f(xié)議由業(yè)主委員會(huì)或甲方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂；6.2第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿或終止條件成就時(shí)，第三方介入終止；8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄每次維修基金籌集的金額、時(shí)間、方式等信息。說明：明細(xì)表應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)面積、籌集金額、業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等。2.附件二：維修基金使用明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄每次維修基金使用的金額、時(shí)間、用途、審批程序等信息。說明：明細(xì)表應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、施工單位、施工單位聯(lián)系方式等。3.附件三：維修基金財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：反映維修基金的收入、支出、結(jié)余等財(cái)務(wù)狀況。說明：報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。4.附件四：維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)結(jié)果。說明：報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)意見、審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問題及改進(jìn)建議。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：協(xié)議應(yīng)包括雙方簽字蓋章、協(xié)議生效日期等。6.附件六：業(yè)主委員會(huì)成員名單及授權(quán)委托書詳細(xì)要求：記錄業(yè)主委員會(huì)成員名單及其授權(quán)委托書。說明：名單應(yīng)包括成員姓名、聯(lián)系方式、授權(quán)委托書內(nèi)容等。7.附件七：維修基金管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：規(guī)定維修基金的管理原則、使用范圍、審批程序等。說明：規(guī)章制度應(yīng)包括籌集、使用、監(jiān)督等方面的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按時(shí)籌集維修基金；1.1.2未按照合同約定使用維修基金；1.1.3未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。1.2乙方違約：1.2.1未按時(shí)繳納維修基金；1.2.2未按照合同約定使用維修基金；1.2.3未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。1.3第三方違約：1.3.1未按照協(xié)議約定履行職責(zé)；1.3.2造成維修基金損失；1.3.3泄露維修基金管理信息。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.1.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)