2024年餐飲業(yè)商用房租賃協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)商用房租賃協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋的地址、面積和用途1.2租金的計算方式、支付時間和支付方式1.3租金調(diào)整機制第二條租賃期限2.1租賃開始和結束日期2.2租賃期限的延長和終止條件第三條租賃物的使用和維護3.1承租人的使用目的和范圍3.2承租人對租賃物的維護和保養(yǎng)責任第四條租金支付4.1租金支付的時間和方式4.2遲延支付租金的違約金第五條租賃物的保險5.1承租人應辦理的保險種類和范圍5.2保險費用由誰承擔第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條違約責任7.1出租人和承租人的違約行為7.2違約責任的具體內(nèi)容和賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同終止和解除的條件第十條其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的轉讓和繼承第十一條附件11.1租賃房屋的相關證件和文件11.2租賃物的清單和規(guī)格第十二條通知和送達12.1通知和送達的方式和時間第十三條法律適用和解釋13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同的解釋原則和方式第十四條合同的簽字和蓋章14.1合同簽字和蓋章的時間和地點14.2合同的副本和正本第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋的地址、面積和用途甲方同意將位于【】的商用房屋出租給乙方，該房屋的建筑面積為【】平方米。乙方租賃該房屋用于【】用途。1.2租金的計算方式、支付時間和支付方式租金計算方式：租金按照建筑面積每月每平方米【】元計算，租金每月共計【】元。租金支付時間：乙方應在每個租賃期的開始之日起【】日內(nèi)支付當期租金。租金支付方式：租金可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。1.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制：租金調(diào)整時間為每個租賃期結束前【】個月，調(diào)整原則為根據(jù)市場行情及物價指數(shù)變化進行合理調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始和結束日期租賃開始日期：雙方簽訂合同之日起。租賃結束日期：租賃期限屆滿之日，即【】年【】月【】日。2.2租賃期限的延長和終止條件租賃期限延長：雙方同意在租賃期限屆滿前【】個月協(xié)商延長租賃事宜，并簽訂書面ExtensionAgreement。租賃期限終止：在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行合同約定的義務，對方有權提前終止合同，并要求違約方支付違約金。第三條租賃物的使用和維護3.1承租人的使用目的和范圍乙方應按合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應提前【】個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。3.2承租人對租賃物的維護和保養(yǎng)責任乙方應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物符合使用安全標準。如因乙方原因?qū)е伦赓U物發(fā)生損壞，乙方應承擔修復費用。第四條租金支付4.1租金支付的時間和方式租金支付時間：乙方應在每個租賃期的開始之日起【】日內(nèi)支付當期租金。租金支付方式：租金可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.2遲延支付租金的違約金乙方遲延支付租金的，應支付遲延部分的違約金，違約金計算方式為：遲延部分租金的【】%。第五條租賃物的保險5.1承租人應辦理的保險種類和范圍乙方應按照甲方的要求辦理火災、盜竊等基本保險，并將甲方列為保險受益人。5.2保險費用由誰承擔乙方承擔辦理保險的費用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序：（1）雙方協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）乙方未按照約定支付租金，甲方有權提前終止合同；（3）甲方未按照約定提供租賃物，乙方有權提前終止合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。合同解除后，乙方應按照甲方的要求搬離租賃物，并支付合同解除后的相關費用。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄法院為【】人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止和解除的條件合同終止和解除的條件：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽書面ExtensionAgreement；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（3）一方未履行合同約定的義務，對方有權提前終止合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。第十條其他條款10.1合同的保密條款雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2合同的轉讓和繼承未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。本合同在雙方同意的情況下可以繼承。第十一條附件11.1租賃房屋的相關證件和文件甲方應向乙方提供租賃房屋的房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件和文件。11.2租賃物的清單和規(guī)格甲方應向乙方提供租賃物的清單和規(guī)格，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。第十二條通知和送達12.1通知和送達的方式和時間雙方之間的通知和送達，可采用書面形式，通過電子郵件、傳真、郵寄等方式進行。通知和送達的時間，以對方實際收到為準。第十三條法律適用和解釋13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2合同的解釋原則和方式本合同的解釋應遵循合同的字面含義，如有爭議，應參照合同的目的、宗旨和實際情況進行解釋。第十四條合同的簽字和蓋章14.1合同簽字和蓋章的時間和地點本合同于【】年【】月【】日在【】地點由雙方簽字（或蓋章）。14.2合同的副本和正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。正本和副本具有同等法律效力，如有沖突，以正本為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋的房產(chǎn)證和土地使用權證附件二：租賃物的清單和規(guī)格附件三：租金支付記錄附件四：租賃物的保險單附件五：合同的變更和解除協(xié)議附件六：爭議解決的訴訟文件附件七：合同的轉讓和繼承文件附件八：其他雙方認為需要附加的文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照約定支付租金2.甲方未按照約定提供租賃物3.乙方未按照約定使用租賃物4.乙方未按照約定維護和保養(yǎng)租賃物5.乙方未按照約定辦理保險6.雙方未按照約定履行合同的其他義務違約責任認定標準：1.乙方未按照約定支付租金的，應支付遲延部分的違約金，違約金計算方式為遲延部分租金的10%。2.甲方未按照約定提供租賃物的，應支付乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.乙方未按照約定使用租賃物或未維護和保養(yǎng)租賃物的，應承擔修復費用。4.乙方未按照約定辦理保險的，應承擔保險費用。5.雙方未按照約定履行合同的其他義務的，應承擔因此給對方造成的損失。示例說明：如果乙方未按照約定支付租金，甲方可以要求乙方支付遲延部分的租金及違約金。如果甲方未按照約定提供租賃物，乙方可以要求甲方支付因此遭受的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的信息。3.技術秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技