2024年規(guī)范化房屋買賣協(xié)議樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年規(guī)范化房屋買賣協(xié)議樣本一本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條雙方的其他約定11.1物業(yè)服務(wù)11.2水電燃?xì)赓M(fèi)用11.3家具家電歸屬第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋買賣合同專用章第十三條合同的簽署和保管13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本份數(shù)及保管方式第十四條法律適用和爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號，具體房號為室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號：號。第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息：出賣人名稱：X注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人名稱：X注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價格（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。（2）按揭付款：買受人應(yīng)向銀行申請住房按揭貸款，并將貸款合同約定的首付款支付至出賣人指定的銀行賬戶。（3）其他方式：具體付款方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3付款時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照貸款合同約定的還款方式和時間支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買受人。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無遺留問題；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)家具、家電等附屬物品按照本合同約定歸屬。4.3過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證所售房屋符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知之日起日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未按約定修復(fù)，買受人可以委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任（1）房屋自交付之日起至保修期滿之間，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任；（2）房屋自交付之日起至保修期滿之間，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任；（3）保修期滿后，房屋的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)。（1）因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；（2）因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)；（3）保修期滿后，維修費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。7.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方再選擇其他爭議解決方式。8.3訴訟解決：如雙方協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。（1）出賣人未按照約定交付房屋，買受人要求解除合同的；（2）買受人未按照約定支付房款，出賣人要求解除合同的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3續(xù)約條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)約的，可以簽訂新的房屋買賣合同，并按照新的合同約定履行權(quán)利義務(wù)。第十一條雙方的其他約定11.1物業(yè)服務(wù)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.2水電燃?xì)赓M(fèi)用：買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋的水、電、燃?xì)赓M(fèi)用。11.3家具家電歸屬：家具、家電等附屬物品的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》約定執(zhí)行。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件一。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為合同附件二。12.3房屋買賣合同專用章：本合同附件中包含房屋買賣合同專用章，作為合同附件三。第十三條合同的簽署和保管13.1簽署時間：本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號。13.3合同副本份數(shù)及保管方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如合同副本遺失，應(yīng)及時通知對方補(bǔ)簽。第十四條法律適用和爭議解決14.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋出賣人公章和法定代表人簽字。附件的說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同的附件，用于證明出賣人對所售房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋買受人公章和法定代表人簽字。附件的說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件作為本合同的附件，用于證明雙方的身份信息。附件三：房屋買賣合同專用章詳細(xì)要求：房屋買賣合同專用章應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件的說明：房屋買賣合同專用章作為本合同的附件，用于證明合同的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定交付房屋的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金，違約金計算方式為房價的千分之五乘以延遲交付天數(shù)。示例說明：若出賣人延遲交付房屋超過15天，則買受人可以要求出賣人支付遲延交付違約金，計算方式為：房價的千分之五乘以15天。2.買受人未按照約定支付房款的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之五乘以延遲支付天數(shù)。示例說明：若買受人延遲支付房款超過15天，則出賣人可以要求買受人支付遲延支付違約金，計算方式為：房價的千分之五乘以15天。3.雙方協(xié)商一致解除合同的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：標(biāo)準(zhǔn)：雙方協(xié)商一致解除合同時，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若雙方協(xié)商一致解除合同，則出賣人應(yīng)退還已收取的房款，并按照本合同約定支付違約金。說明