2025版江蘇農(nóng)村集體土地房屋買賣合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版江蘇農(nóng)村集體土地房屋買賣合同示范文本合同目錄第一章合同訂立1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同簽訂原因1.4合同簽訂目的第二章房屋及土地基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3土地面積2.4土地用途2.5土地權屬證明2.6房屋權屬證明第三章買賣雙方的權利義務3.1買方權利3.2買方義務3.3賣方權利3.4賣方義務第四章合同價款及支付方式4.1合同價款4.2支付方式4.3付款時間4.4付款地點第五章房屋及土地交付5.1房屋及土地交付時間5.2交付方式5.3交付條件5.4交付責任第六章履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件6.4保證金退還方式第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章附則11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同變更11.4合同補充第十二章合同簽訂日期第十三章合同份數(shù)第十四章合同生效日期合同編號_________第一章合同訂立1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方法定代表人（或負責人）：____________________1.1.3買方住所地：____________________1.1.4賣方全稱：____________________1.1.5賣方法定代表人（或負責人）：____________________1.1.6賣方住所地：____________________1.2合同簽訂時間及地點1.2.1簽訂時間：____________________1.2.2簽訂地點：____________________1.3合同簽訂原因1.3.1買方因____________________原因購買賣方房屋及土地。1.3.2賣方因____________________原因出售房屋及土地。1.4合同簽訂目的1.4.1本合同簽訂目的為明確買賣雙方的權利義務，保障雙方的合法權益。第二章房屋及土地基本情況2.1房屋坐落位置2.1.1房屋位于____________________2.1.2房屋所在村莊：____________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：____________________平方米2.2.2使用面積：____________________平方米2.3土地面積2.3.1土地面積：____________________平方米2.4土地用途2.4.1土地用途：____________________2.5土地權屬證明2.5.1土地權屬證明文件編號：____________________2.6房屋權屬證明2.6.1房屋權屬證明文件編號：____________________第三章買賣雙方的權利義務3.1買方權利3.1.1獲得房屋及土地的合法使用權。3.1.2要求賣方提供房屋及土地的合法權屬證明。3.1.3在合同約定的期限內(nèi)支付房屋及土地的價款。3.2買方義務3.2.1按合同約定支付房屋及土地的價款。3.2.2在房屋及土地交付后，依法辦理相關產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.2.3遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋及土地。3.3賣方權利3.3.1收取房屋及土地的價款。3.3.2在買方支付全部價款后，將房屋及土地的權屬轉移給買方。3.3.3依法維護房屋及土地的合法權益。3.4賣方義務3.4.1按合同約定交付房屋及土地。3.4.2提供房屋及土地的合法權屬證明。3.4.3協(xié)助買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。第四章合同價款及支付方式4.1合同價款4.1.1房屋及土地總價款：____________________元4.2支付方式a)首付款：____________________元，于簽訂合同時支付；b)尾款：____________________元，于房屋及土地交付后支付。4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：____________________4.3.2尾款支付時間：____________________4.4付款地點4.4.1付款地點：____________________第五章房屋及土地交付5.1房屋及土地交付時間5.1.1房屋及土地交付時間：____________________5.2交付方式5.2.1買方自行接收房屋及土地。5.3交付條件5.3.1賣方應確保房屋及土地權屬清晰，無任何爭議。5.3.2賣方應確保房屋及土地符合交付條件。5.4交付責任5.4.1賣方負責在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及土地交付給買方。5.4.2買方在接收房屋及土地時，應檢查房屋及土地的實際情況，如有問題，應及時通知賣方。第六章履約保證金6.1保證金金額6.1.1履約保證金金額：____________________元6.2保證金繳納時間6.2.1保證金繳納時間：____________________6.3保證金退還條件6.3.1在合同履行完畢后，如無違約行為，保證金應無息退還。6.4保證金退還方式6.4.1保證金退還方式：____________________第七章違約責任7.1違約情形7.1.1買方未按合同約定支付價款的；7.1.2賣方未按合同約定交付房屋及土地的；7.1.3任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的；7.2違約責任7.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；7.2.2違約金金額：____________________元；7.2.3違約金支付方式：____________________；7.3違約賠償7.3.1違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；7.3.2賠償金額：____________________元；7.3.3賠償方式：____________________。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1本合同爭議解決機構為____________________。8.3爭議解決程序8.3.1雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定，提交爭議解決申請；8.3.2爭議解決機構應在收到申請后____________________日內(nèi)作出裁決。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；9.2合同解除程序9.2.1雙方應書面通知對方解除合同；9.2.2解除合同的通知應在合同解除條件成就后____________________日內(nèi)送達對方。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同；9.3.2雙方應協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2買方支付首付款；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的履行期限屆滿；10.2.2合同因解除而終止；10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜；10.3.2合同終止后，雙方應互相返還已支付的款項。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：a)房屋權屬證明復印件；b)土地權屬證明復印件；c)其他與本合同有關的文件。11.2合同解釋11.2.1本合同條款如有歧義，應按有利于合同訂立雙方的原則進行解釋。11.3合同變更11.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；11.3.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4合同補充11.4.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為____________________。第十三章合同份數(shù)13.1本合同一式____________________份，買方執(zhí)____________________份，賣方執(zhí)____________________份。第十四章合同生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。買方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋權屬證明復印件2.土地權屬證明復印件3.其他與本合同有關的文件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導下的房屋及土地評估條款：甲方應在合同簽訂前委托具有資質的評估機構對房屋及土地進行評估，評估結果作為確定房屋及土地交易價格的重要依據(jù)。說明：本條款旨在確保交易價格的公允性，避免因價格爭議導致的合同糾紛。1.2甲方主導下的房屋及土地過戶手續(xù)條款：甲方應負責辦理房屋及土地的過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納相關稅費等。說明：本條款明確甲方在過戶手續(xù)中的責任，確保交易順利完成。1.3甲方主導下的房屋及土地交付條款：甲方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及土地交付給乙方，并確保房屋及土地符合交付條件。說明：本條款確保乙方能夠按照約定時間獲得房屋及土地的使用權。1.4甲方主導下的房屋及土地維修責任條款：甲方應在合同約定的保修期內(nèi)，對房屋及土地出現(xiàn)的質量問題負責維修。說明：本條款保障乙方在保修期內(nèi)對房屋及土地的維修權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導下的房屋及土地驗收條款：乙方應在合同約定的驗收時間內(nèi)，對房屋及土地進行驗收，并簽署驗收報告。說明：本條款確保乙方在獲得房屋及土地后，能夠及時發(fā)現(xiàn)問題并要求甲方解決。2.2乙方主導下的房屋及土地使用條款：乙方應在合同約定的使用范圍內(nèi)，合理使用房屋及土地，不得改變房屋及土地的結構和使用性質。說明：本條款明確乙方在使用房屋及土地時的責任，保障房屋及土地的合理使用。2.3乙方主導下的房屋及土地維護條款：乙方應在合同約定的維護時間內(nèi)，對房屋及土地進行定期維護，確保房屋及土地的正常使用。說明：本條款確保乙方對房屋及土地的維護責任，避免因維護不當導致的房屋及土地損壞。2.4乙方主導下的房屋及土地租賃條款：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將房屋及土地出租給第三方。說明：本條款限制乙方的租賃行為，確保甲方的合法權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構責任條款：中介機構應在合同簽訂前，向買賣雙方提供房屋及土地的詳細信息，并確保信息的真實性。說明：本條款明確中介機構在提供信息時的責任，避免因信息不實導致的合同糾紛。3.2中介費用條款：中介費用由甲方支付，具體金額根據(jù)中介機構的服務內(nèi)容和雙方協(xié)商確定。說明：本條款明確中介費用的支付方和支付方式，避免因費用問題引起的糾紛。3.3中介機構保密條款：中介機構在合同簽訂過程中，對買賣雙方提供的信息負有保密義務。說明：本條款保護買賣雙方的信息安全，避免信息泄露。3.4中介機構糾紛解決條款：中介機構在履行職責過程中，如發(fā)生糾紛，應積極協(xié)助雙方協(xié)商解決，或根據(jù)雙方要求提供法律咨詢。說明：本條款明確中介機構在糾紛解決中的責任，保障雙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明復印件2.土地權屬證明復印件3.房屋及土地評估報告4.合同簽訂雙方的身份證明復印件5.合同簽訂雙方的銀行賬戶信息6.中介機構服務協(xié)議及費用明細7.房屋及土地驗收報告8.買賣雙方的其他相關協(xié)議或文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按合同約定支付價款。認定：買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付或未足額支付合同價款。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋及土地。認定：賣方在合同約定的交付時間內(nèi)未將房屋及土地交付給買方。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務。認定：任何一方未按照合同約定履行其權利和義務，導致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.權屬證明：指證明房屋及土地權屬歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決機構：指雙方約定的負責解決合同爭議的機構，如仲裁委員會、法院等。4.保修期：指房屋及土地在交付后，賣方承諾在一定期限內(nèi)對其質量負責的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋及土地交付時發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：買方應及時通知賣方，賣方應在合理期限內(nèi)進行維修或更換。2.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向爭議解決機構申請解決。3.問題：中介機構服務不到位。解決辦法：買方或賣方可向中介機構提出投訴，中介機構應在規(guī)定時間內(nèi)處理。五、所有應用場景：1.農(nóng)村集體土地房屋買賣2.房屋及土地權屬轉移3.房屋及土地交易價格協(xié)商4.房屋及土地交付及驗收5.房屋及土地過戶手續(xù)辦理6.合同違約及爭議解決全文完。2024版江蘇農(nóng)村集體土地房屋買賣合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及法律適用2.合同主體及基本情況3.土地使用權及房屋所有權4.土地及房屋的權屬證明5.土地及房屋的權屬變更手續(xù)6.土地及房屋的價格及支付方式7.土地及房屋的交付及驗收8.土地及房屋的權屬轉移登記9.違約責任及爭議解決10.合同解除條件及程序11.附件及補充協(xié)議12.合同生效及終止13.合同的附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同簽訂依據(jù)及法律適用1.2.1合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)。1.2.2合同簽訂地為中國江蘇省。1.3合同主體及基本情況1.3.1出賣方：[出賣方名稱]，法定代表人[法定代表人姓名]，住所地[住所地地址]。1.3.2買受方：[買受方名稱]，法定代表人[法定代表人姓名]，住所地[住所地地址]。1.4土地使用權及房屋所有權1.4.1出賣方對所出售土地及房屋擁有合法的土地使用權及房屋所有權。1.4.2土地使用權證號：[土地使用權證號]，房屋所有權證號：[房屋所有權證號]。1.5土地及房屋的權屬證明1.5.1出賣方應向買受方提供有效的土地使用權證、房屋所有權證等權屬證明文件。1.5.2出賣方保證所提供的權屬證明文件真實、有效，無爭議。1.6土地及房屋的權屬變更手續(xù)1.6.1出賣方應協(xié)助買受方辦理土地使用權及房屋所有權的變更登記手續(xù)。1.6.2買受方在取得土地使用權及房屋所有權后，應按照國家有關規(guī)定辦理相關登記手續(xù)。1.7土地及房屋的價格及支付方式1.7.1土地及房屋的總價格為[總價款]元整。1.7.2買受方應在合同簽訂后[付款期限]日內(nèi)支付總價款的[首付比例]%作為首付款。1.7.3剩余款項的支付方式為[支付方式]，具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。8.土地及房屋的權屬轉移登記8.1出賣方應確保土地及房屋權屬轉移登記手續(xù)的順利進行。8.2出賣方應在買受方支付全部價款后[登記期限]日內(nèi)，向買受方提供辦理權屬轉移登記所需的所有文件和證明。8.3買受方應按照國家法律法規(guī)和相關規(guī)定，在收到出賣方提供的全部文件后[登記期限]日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理權屬轉移登記。9.違約責任及爭議解決9.1出賣方未能按合同約定提供土地及房屋權屬證明文件的，應承擔違約責任，向買受方支付合同總價款的[違約金比例]%作為違約金。9.2買受方未能按合同約定支付價款的，應承擔違約責任，向出賣方支付合同總價款的[違約金比例]%作為違約金。9.3雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向出賣方所在地人民法院提起訴訟。10.合同解除條件及程序10.1出賣方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)土地及房屋存在權屬瑕疵或不符合合同約定的，有權解除合同，并退還買受方已支付的款項。10.2買受方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)出賣方存在欺詐行為或嚴重違約的，有權解除合同，并要求出賣方承擔相應的違約責任。10.3合同解除需書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。11.附件及補充協(xié)議11.1本合同附件包括但不限于：土地使用權證、房屋所有權證、付款憑證、變更登記申請表等。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同履行完畢或合同解除后，合同終止。13.合同的附件13.1本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方應本著友好協(xié)商的原則予以補充。14.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1本合同所指的第三方，是指中介方、評估機構、律師事務所、會計師事務所等提供專業(yè)服務的機構或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助辦理權屬轉移登記、提供專業(yè)評估、法律咨詢、財務審計等服務。16.第三方介入的約定16.2第三方介入事項包括但不限于：16.1.1辦理土地使用權及房屋所有權的變更登記手續(xù)；16.1.2對土地及房屋進行評估；16.1.3提供法律咨詢和見證服務；16.1.4提供財務審計服務。17.第三方責任的明確17.1第三方在履行其職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對因其過錯導致合同不能履行或履行不符合約定承擔相應的法律責任。17.2第三方的責任限額：17.2.1第三方因提供的服務不符合約定，導致合同無法履行或履行不符合約定的，應承擔不超過其服務費用[比例]%的賠償責任。17.2.2第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或履行不符合約定的，應承擔全部賠償責任。18.第三方與其他各方的權利義務關系18.1第三方與甲乙雙方的權利義務關系：18.1.1第三方應按照甲乙雙方的委托事項提供專業(yè)服務，并對所提供服務的真實性、合法性負責。18.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.1.3第三方應遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。19.第三方介入的程序19.1第三方介入程序如下：19.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和條件；19.1.2雙方簽訂委托協(xié)議或合同，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責任；19.1.3第三方按照委托協(xié)議或合同履行職責；19.1.4第三方完成服務后，向甲乙雙方提交服務報告。20.第三方介入的費用承擔20.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)委托協(xié)議或合同約定承擔。20.2如無特殊約定，第三方介入的費用由甲乙雙方平均分擔。21.第三方介入的終止21.1第三方介入服務完成后，甲乙雙方應按照委托協(xié)議或合同約定支付第三方費用。21.2.1雙方協(xié)商一致；21.2.2第三方無法繼續(xù)履行職責；21.2.3出現(xiàn)不可抗力事件。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向第三方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證復印件要求：提供清晰、完整的土地使用權證復印件，證明出賣方擁有合法的土地使用權。說明：附件中的土地使用權證復印件需與原件核對無誤。2.房屋所有權證復印件要求：提供清晰、完整的房屋所有權證復印件，證明出賣方擁有合法的房屋所有權。說明：附件中的房屋所有權證復印件需與原件核對無誤。3.買賣雙方的身份證明復印件要求：提供買賣雙方的有效身份證明復印件，如身份證、護照等。說明：附件中的身份證明復印件需與原件核對無誤。4.付款憑證復印件要求：提供買賣雙方支付和收取款項的憑證復印件，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：附件中的付款憑證復印件需與原件核對無誤。5.土地及房屋權屬變更登記申請表要求：提供買賣雙方填寫并簽字（或蓋章）的土地及房屋權屬變更登記申請表。說明：申請表內(nèi)容應真實、完整，與實際情況相符。6.第三方服務協(xié)議要求：提供買賣雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責任。說明：協(xié)議內(nèi)容應合法、有效，并符合雙方利益。7.專業(yè)評估報告要求：提供第三方評估機構出具的關于土地及房屋的評估報告。說明：評估報告應真實、客觀，具有權威性。8.法律意見書要求：提供律師事務所出具的法律意見書，對合同條款的合法性、有效性進行確認。說明：法律意見書應具有法律效力。9.財務審計報告要求：提供會計師事務所出具的關于買賣雙方財務狀況的審計報告。說明：審計報告應真實、客觀，反映買賣雙方的財務狀況。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方未按合同約定提供土地及房屋權屬證明文件的，構成違約。責任認定：出賣方應承擔違約責任，向買受方支付合同總價款的[違約金比例]%作為違約金。2.買受方未按合同約定支付價款的，構成違約。責任認定：買受方應承擔違約責任，向出賣方支付合同總價款的[違約金比例]%作為違約金。3.第三方未按委托協(xié)議或合同約定提供服務的，構成違約。責任認定：第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付不超過其服務費用[比例]%的賠償責任。4.出賣方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)土地及房屋存在權屬瑕疵或不符合合同約定的，構成違約。責任認定：出賣方應承擔違約責任，退還買受方已支付的款項，并賠償買受方因此遭受的損失。5.買受方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)出賣方存在欺詐行為或嚴重違約的，構成違約。責任認定：買受方有權解除合同，并要求出賣方承擔相應的違約責任。示例說明：1.出賣方未在合同約定的期限內(nèi)提供土地使用權證，構成違約。根據(jù)合同約定，出賣方應向買受方支付合同總價款的5%作為違約金。2.買受方未在合同約定的期限內(nèi)支付首付款，構成違約。根據(jù)合同約定，買受方應向出賣方支付合同總價款的5%作為違約金。3.第三方評估機構在提供評估報告時出現(xiàn)重大失誤，導致評估結果嚴重失實，構成違約。根據(jù)合同約定，第三方應向甲乙雙方支付不超過評估服務費用10%的賠償責任。全文完。2024版江蘇農(nóng)村集體土地房屋買賣合同示范文本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關法律法規(guī)，在自愿、平等、公平、誠實信用的原則基礎上，由甲方將其在農(nóng)村集體土地上擁有的房屋出售給乙方，乙方同意購買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在農(nóng)村集體土地房屋買賣過程中的權利、義務，保障雙方的合法權益，確保交易的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.農(nóng)村集體土地：指中華人民共和國農(nóng)村土地承包法規(guī)定的農(nóng)村集體土地；2.房屋：指甲方在農(nóng)村集體土地上擁有的用于居住的建筑物；3.買賣：指甲方將其擁有的房屋出售給乙方的行為；4.交付：指甲方將房屋及相關權益移交給乙方的行為。3.2關鍵詞解釋：1.出賣方：指甲方，即農(nóng)村集體土地房屋的所有者；2.買受方：指乙方，即購買農(nóng)村集體土地房屋的當事人；3.合同：指本合同文本；4.履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋價款；2.甲方應保證所出售房屋的合法性、完整性，并承擔相應的法律責任；3.甲方應按照合同約定的時間、地點、方式將房屋及相關權益交付給乙方；4.甲方應配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋及相關權益；2.乙方應按照合同約定支付房屋價款；3.乙方應依法使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途；4.乙方應配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在本合同生效后____日內(nèi)將房屋及相關權益交付給乙方。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方在農(nóng)村集體土地上擁有的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應按照合同約定的時間、地點、方式將房屋及相關權益交付給乙方；2.乙方應按照合同約定支付房屋價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.違約方在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)未履行違約責任。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂解除合同協(xié)議；2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決；3.違約方在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)未履行違約責任，守約方有權解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務；2.合同終止后，甲乙雙方應將房屋及相關權益返還給對方；3.合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成：1.房屋售價：乙方應向甲方支付房屋售價人民幣______元整（大寫：______元整）；2.交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，乙方應按照國家及地方相關政策規(guī)定承擔；3.其他費用：包括但不限于房屋過戶手續(xù)費、測繪費、公證費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應按照本合同約定的支付時間，以銀行轉賬或現(xiàn)金方式支付房屋售價；2.乙方支付房屋售價時，應向甲方提供支付憑證。7.3支付時間：1.乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋售價的_____%；2.剩余的房屋售價應在房屋交付前____個工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款：1.甲方收到乙方支付的房屋售價后，應向乙方出具收款憑證；2.乙方支付房屋售價后，甲方不得以任何理由拒絕交付房屋。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，應向乙方支付_____%的房屋售價作為違約金；2.甲方交付的房屋不符合合同約定的，應承擔相應的修復責任或退還乙方已支付的房屋售價。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付房屋售價的，應向甲方支付_____%的房屋售價作為違約金；2.乙方逾期支付房屋售價的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。8.3賠償金額和方式：1.任何一方違約造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任；2.賠償金額應根據(jù)實際損失確定，賠償方式包括但不限于支付賠償金、修復房屋等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等；2.本合同內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式：1.雙方應嚴格保守本合同約定的保密內(nèi)容；2.雙方不得泄露、披露、使用或允許他人使用本合同約定的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災等自然災害；2.戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；3.政府政策、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致合同無法履行的問題；3.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等；3.政府政策：土地征收、拆遷等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議；2.爭議解決方式由雙方在合同中約定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，本合同可依法轉讓。12.2不得轉讓的情形：1.甲方因房屋買賣行為涉及農(nóng)村集體土地使用權的變更，不得轉讓；2.乙方因房屋性質、用途等原因，不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對房屋所有權的最終決定權；2.乙方保留對房屋使用的合法使用權。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對房屋內(nèi)部結構的調(diào)整權，但不得影響房屋的安全和使用功能；2.乙方保留對房屋進行合法裝修的權利，但需事先告知甲方并獲得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對合同的修改或補充，必須以書面形式提出，并由雙方簽字（或蓋章）確認；2.修改或補充的內(nèi)容應與本合同的主題和目的相符。14.2修改和補充效力：1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充，與本合同具有同等法律效力；2.任何修改或補充不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同完成合同項下的各項事務；2.任何一方在履行合同過程中遇到困難，應及時通知對方，尋求協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面或口頭形式進行溝通，確保信息的及時傳遞；2.雙方應按照合同約定的時間、地點、方式履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應按照中華人民共和國法律法規(guī)解決。16.2合同的完整性和獨立性：1.本合同構成雙方之間關于農(nóng)村集體土地房屋買賣的完整協(xié)議；2.本合同各條款相互獨立，任何條款的變更或刪除不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；2.任何增減條款均應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買受方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋所有權證明；2.房屋測繪報告；3.雙方簽訂的其他相關協(xié)議。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證明；2.房屋測繪報告；3.雙方簽訂的其他相關協(xié)議；4.房屋買賣合同；5.支付憑證；6.收款憑證；7.不可抗力事件證明；8.爭議解決相關文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋；甲方交付的房屋不符合合同約定；乙方未按合同約定支付房屋售價；乙方逾期支付房屋售價；任何一方泄露、披露、使用或允許他人使用本合同約定的保密內(nèi)容；任何一方違反合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應以事實為依據(jù)，雙方應提供相關證據(jù)；