2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易背景調(diào)查版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易背景調(diào)查版本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3交易房屋基本信息2.房屋交易背景調(diào)查2.1房屋權(quán)屬狀況調(diào)查2.2房屋抵押、查封情況調(diào)查2.3房屋租賃情況調(diào)查2.4房屋交易稅費情況調(diào)查2.5房屋周邊環(huán)境調(diào)查3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2過戶費用及承擔(dān)方5.3過戶手續(xù)辦理6.房屋交易稅費承擔(dān)6.1契稅6.2土地增值稅6.3個人所得稅6.4其他稅費7.房屋交易違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金的計算及支付8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3訴訟解決10.合同生效及履行10.1合同生效條件10.2合同履行期限10.3合同履行地點11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息買方姓名（名稱）：________________買方身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________買方聯(lián)系方式：________________1.2賣方基本信息賣方姓名（名稱）：________________賣方身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________賣方聯(lián)系方式：________________1.3交易房屋基本信息房屋坐落地址：________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________房屋建筑面積：________________平方米房屋用途：________________房屋土地性質(zhì)：________________房屋規(guī)劃用途：________________2.房屋交易背景調(diào)查2.1房屋權(quán)屬狀況調(diào)查賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。雙方同意在合同簽訂前，賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明文件。2.2房屋抵押、查封情況調(diào)查賣方保證房屋無抵押、查封等情況。雙方同意在合同簽訂前，賣方提供房屋無抵押、查封的證明文件。2.3房屋租賃情況調(diào)查賣方保證房屋無在租或已簽訂租賃合同。雙方同意在合同簽訂前，賣方提供房屋無租賃的證明文件。2.4房屋交易稅費情況調(diào)查賣方保證已繳納房屋交易相關(guān)稅費。雙方同意在合同簽訂前，賣方提供已繳納相關(guān)稅費的證明文件。2.5房屋周邊環(huán)境調(diào)查賣方保證房屋周邊環(huán)境符合合同約定。雙方同意在合同簽訂前，賣方提供房屋周邊環(huán)境的調(diào)查報告。3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格本合同房屋交易價格為人民幣________________元。3.2付款方式買方支付房屋首付款人民幣________________元。買方向銀行申請按揭貸款人民幣________________元。首付款及貸款在合同簽訂后________________個工作日內(nèi)支付。3.3付款時間節(jié)點首付款支付時間：合同簽訂后________________個工作日內(nèi)。按揭貸款審批通過后，買方應(yīng)在________________個工作日內(nèi)支付剩余款項。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間為合同簽訂后________________個工作日內(nèi)。4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)達到合同約定的交付條件，無質(zhì)量問題。4.3驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，賣方應(yīng)在驗收不合格之日起________________個工作日內(nèi)修復(fù)。如賣方未按時修復(fù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間為合同簽訂后________________個工作日內(nèi)。5.2過戶費用及承擔(dān)方房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用為人民幣________________元，由________________方承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)辦理雙方同意共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.房屋交易稅費承擔(dān)6.1契稅契稅按房屋交易價格的________________%計算，由________________方承擔(dān)。6.2土地增值稅土地增值稅按房屋交易價格的________________%計算，由________________方承擔(dān)。6.3個人所得稅個人所得稅按房屋交易價格的________________%計算，由________________方承擔(dān)。6.4其他稅費其他稅費由________________方承擔(dān)。8.合同解除及終止8.1合同解除條件賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除合同。買方未按約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除合同。房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е聼o法辦理，買方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件雙方協(xié)商一致，決定終止合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止。8.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。已支付的款項不予退還，未支付的款項不再支付。雙方應(yīng)相互返還已交付的物品。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2仲裁解決如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至________________仲裁委員會仲裁。9.3訴訟解決如仲裁不成，雙方同意將爭議提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。10.合同生效及履行10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。10.3合同履行地點合同履行地點為房屋所在地。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份。11.2房屋買賣合同本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.3其他相關(guān)文件雙方同意在合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件作為合同附件。12.合同簽署及生效日期本合同于________________年________________月________________日簽署。13.合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同原件。14.其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同如有修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件作為合同附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除買賣雙方外，參與交易活動并提供相關(guān)服務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、銀行等。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于房屋交易背景調(diào)查、房屋評估、貸款申請、法律咨詢、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。2.第三方介入的同意和選擇2.1第三方介入的同意買賣雙方同意在必要時引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。任何第三方介入均需經(jīng)買賣雙方書面同意。2.2第三方選擇買賣雙方有權(quán)選擇第三方服務(wù)提供者，并有權(quán)終止與第三方的合作關(guān)系。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方對因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е沦I賣雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，最高不超過人民幣________________元。4.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于因第三方服務(wù)失誤或疏忽導(dǎo)致的全部損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分第三方僅對自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不對買賣雙方之間的交易行為承擔(dān)責(zé)任。買賣雙方對第三方提供的服務(wù)有異議，應(yīng)直接與第三方協(xié)商解決。5.2權(quán)利劃分買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)由本合同約定，第三方不參與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方不參與買賣雙方的利益分配。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的程序買賣雙方協(xié)商確定第三方服務(wù)提供者。買賣雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。第三方在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。6.2第三方介入的監(jiān)督買賣雙方有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)的履行情況。如第三方未按約定履行服務(wù)，買賣雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。買賣雙方協(xié)商一致終止第三方介入。第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)。7.2第三方介入的終止程序買賣雙方書面通知第三方終止介入。第三方應(yīng)在接到終止通知后立即停止服務(wù)。第三方應(yīng)向買賣雙方提供已完成服務(wù)的報告和費用結(jié)算。8.第三方介入的費用承擔(dān)8.1費用承擔(dān)原則第三方服務(wù)費用由買賣雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。8.2費用承擔(dān)方式第三方服務(wù)費用可在服務(wù)協(xié)議中約定分期支付或一次性支付。買賣雙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的支付時間內(nèi)支付服務(wù)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等。附件說明：證明房屋權(quán)屬清晰，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同原件，合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰。附件說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，確保合同條款的執(zhí)行。3.房屋交易背景調(diào)查報告詳細(xì)要求：提供第三方機構(gòu)出具的房屋交易背景調(diào)查報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋權(quán)屬、抵押、查封、租賃、稅費等調(diào)查結(jié)果。附件說明：為買賣雙方提供房屋交易的真實背景信息，降低交易風(fēng)險。4.房屋評估報告詳細(xì)要求：提供第三方機構(gòu)出具的房屋評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的市場價值、評估方法等。5.按揭貸款合同詳細(xì)要求：提供買方與銀行簽訂的按揭貸款合同原件，合同內(nèi)容應(yīng)包括貸款金額、期限、利率等。附件說明：證明買方已獲得按揭貸款，確保交易資金的來源。6.房屋驗收報告詳細(xì)要求：提供第三方機構(gòu)出具的房屋驗收報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的交付條件、質(zhì)量等。附件說明：證明房屋已按照合同約定交付，確保房屋質(zhì)量。7.房屋交易稅費繳納證明詳細(xì)要求：提供賣方繳納房屋交易相關(guān)稅費的證明文件，如契稅、個人所得稅等。附件說明：證明賣方已履行納稅義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。8.房屋周邊環(huán)境調(diào)查報告詳細(xì)要求：提供第三方機構(gòu)出具的房屋周邊環(huán)境調(diào)查報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括交通、配套設(shè)施、環(huán)境等。附件說明：為買賣雙方提供房屋周邊環(huán)境信息，便于雙方了解房屋所在區(qū)域。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的________________%。示例說明：若買方未按約定時間支付首付款人民幣10萬元，則應(yīng)向賣方支付違約金1萬元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的________________%。示例說明：若賣方未按約定時間交付房屋，則應(yīng)向買方支付違約金人民幣10萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供準(zhǔn)確、及時的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用的________________%。示例說明：若第三方未按約定提供房屋交易背景調(diào)查報告，則應(yīng)向買賣雙方支付違約金人民幣5000元。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：買賣雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動終止。示例說明：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房屋無法交付，買賣雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易背景調(diào)查版1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同雙方信息1.5合同簽訂目的第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋設(shè)施第三章交易背景調(diào)查3.1調(diào)查目的3.2調(diào)查內(nèi)容3.3調(diào)查方式3.4調(diào)查責(zé)任第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2價格構(gòu)成4.3支付方式4.4支付時間4.5付款條件第五章交房條件及時間5.1交房條件5.2交房時間5.3交房責(zé)任第六章產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2稅費承擔(dān)6.3稅費支付6.4稅費爭議解決第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證10.2房屋買賣合同10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二章合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期12.3合同備案第十三章其他約定13.1通知方式13.2合同變更13.3合同補充13.4合同解釋第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理14.3合同解除及終止后的爭議解決合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易背景調(diào)查版”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為____市____區(qū)____街道____號。1.4合同雙方信息甲方（出賣方）：姓名：____身份證號碼：____聯(lián)系方式：____乙方（買受方）：姓名：____身份證號碼：____聯(lián)系方式：____1.5合同簽訂目的第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號：____房屋產(chǎn)權(quán)人為甲方，乙方購買房屋后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2房屋位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號，具體位置詳見房屋產(chǎn)權(quán)證。2.3房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為____結(jié)構(gòu)，層數(shù)為____層，所在樓層為____層。2.5房屋設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于：____第三章交易背景調(diào)查3.1調(diào)查目的為確保交易的合法性、安全性，本合同要求甲方提供房屋交易背景調(diào)查。3.2調(diào)查內(nèi)容調(diào)查內(nèi)容包括但不限于：房屋權(quán)屬、房屋交易歷史、房屋抵押情況、房屋租賃情況等。3.3調(diào)查方式甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，乙方有權(quán)要求甲方配合調(diào)查。3.4調(diào)查責(zé)任甲方對提供的房屋交易背景調(diào)查材料的真實性、完整性負(fù)責(zé)。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣____元。4.2價格構(gòu)成交易價格包括房屋本體價格、稅費等。4.3支付方式（1）首付款：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣____元；（2）尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，支付剩余購房款。4.4支付時間具體支付時間詳見支付方式。4.5付款條件乙方支付購房款前，應(yīng)確保資金來源合法，并承擔(dān)支付過程中的相關(guān)風(fēng)險。第五章交房條件及時間5.1交房條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋無任何抵押、查封等限制。5.2交房時間房屋交付時間為____年____月____日。5.3交房責(zé)任甲方應(yīng)按照約定的交房時間，將房屋交付給乙方。第六章產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。6.2稅費承擔(dān)房屋交易產(chǎn)生的稅費由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.3稅費支付稅費支付方式詳見支付方式。6.4稅費爭議解決如稅費支付產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）乙方未按約定支付購房款；（4）雙方約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元；（3）雙方約定的其他違約責(zé)任。7.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。7.4違約爭議解決違約爭議解決方式詳見爭議解決章節(jié)。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）其他爭議解決機構(gòu)。8.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)應(yīng)根據(jù)其規(guī)定程序進行。8.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等后續(xù)事宜。第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證10.2房屋買賣合同10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的交易完成；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。第十二章其他約定12.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。12.2合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十三章合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等后續(xù)事宜。13.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等后續(xù)事宜。13.3合同解除及終止后的爭議解決合同解除及終止后的爭議解決方式同第八章。第十四章合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）：（日期）：乙方（買受方）：（簽字/蓋章）：（日期）：附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方提供房屋交易背景調(diào)查報告甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋交易背景調(diào)查報告，包括但不限于房屋權(quán)屬、交易歷史、抵押情況、租賃情況等。1.2甲方承擔(dān)交易背景調(diào)查費用甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易背景調(diào)查所產(chǎn)生的全部費用。1.3甲方保證房屋權(quán)屬清晰甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.4甲方配合乙方辦理貸款手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)，包括提供必要的文件和信息。1.5甲方提供房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀說明，包括房屋的實際情況、維修狀況、是否存在漏水、質(zhì)量問題等。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)要求甲方向第三方機構(gòu)進行交易背景調(diào)查乙方有權(quán)要求甲方委托第三方機構(gòu)進行房屋交易背景調(diào)查，費用由甲方承擔(dān)。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修記錄乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修記錄，以了解房屋的維護狀況。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供房屋租賃合同乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的租賃合同，以了解房屋的租賃情況。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的物業(yè)服務(wù)合同乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的物業(yè)服務(wù)合同，以了解房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理情況。2.5乙方有權(quán)要求甲方提供房屋周邊環(huán)境說明乙方有權(quán)要求甲方提供房屋周邊環(huán)境說明，包括交通、噪音、綠化等。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構(gòu)職責(zé)中介機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，對房屋進行盡職調(diào)查，確保房屋信息真實、準(zhǔn)確。3.2中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介機構(gòu)保密義務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)對在交易過程中獲取的雙方信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機構(gòu)協(xié)調(diào)責(zé)任中介機構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的溝通和協(xié)商，確保交易順利進行。3.5中介機構(gòu)違約責(zé)任中介機構(gòu)如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介費用、賠償損失等。3.6中介機構(gòu)解除合同條件（1）一方違約；（2）交易過程中出現(xiàn)重大風(fēng)險；（3）雙方協(xié)商一致。3.7中介機構(gòu)爭議解決中介機構(gòu)與雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋交易背景調(diào)查報告4.房屋維修記錄5.房屋租賃合同6.房屋物業(yè)服務(wù)合同7.房屋周邊環(huán)境說明8.按揭貸款申請材料9.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方未按約定支付購房款。中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)。雙方未按約定履行合同中的其他條款。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。雙方協(xié)商一致認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。2.按揭貸款：指乙方以所購房屋為抵押物，向銀行申請的貸款。3.盡職調(diào)查：指中介機構(gòu)在交易過程中對房屋及相關(guān)情況進行全面、細(xì)致的調(diào)查。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息或解除合同。3.問題：中介機構(gòu)泄露保密信息。解決辦法：受損害方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易，特別是按揭中的交易。2.房屋交易背景調(diào)查需求。3.雙方或第三方中介參與的交易。4.房屋交易過程中涉及產(chǎn)權(quán)過戶、貸款、維修等環(huán)節(jié)。全文完。2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易背景調(diào)查版2合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度按揭中二手房買賣交易，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護市場秩序，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中的“專業(yè)屬于”是指甲方在簽訂本合同時，已經(jīng)取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，并具備出售該房屋的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“按揭中二手房”是指甲方在簽訂本合同時，該房屋已存在按揭貸款，乙方購買該房屋需繼續(xù)承擔(dān)按揭貸款。（2）“交易背景調(diào)查”是指乙方在簽訂本合同時，對甲方提供的房屋信息進行核實，了解房屋的權(quán)屬、貸款情況等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房屋信息，包括房屋的權(quán)屬、貸款情況等。（2）甲方有義務(wù)配合乙方進行交易背景調(diào)查。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)力和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房屋信息。（2）乙方有權(quán)對甲方提供的房屋信息進行核實，了解房屋的權(quán)屬、貸款情況等。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定，支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為按揭中二手房買賣，乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付定金，并在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，房屋過戶至乙方名下；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，對方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）一方違約，另一方有權(quán)要求終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方已支付的定金不予退還；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，由買賣雙方按照實際發(fā)生金額承擔(dān)。（2）房屋按揭貸款利息：乙方在辦理房屋按揭貸款期間產(chǎn)生的利息，由乙方自行承擔(dān)。（3）房屋過戶手續(xù)費：由買賣雙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定承擔(dān)。（4）定金：乙方在簽訂本合同時支付給甲方的定金，金額為__________元。（5）購房款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付給甲方的購房款，金額為__________元。7.2支付方式（1）房屋交易稅費：乙方在辦理過戶手續(xù)時，向相關(guān)部門支付。（2）房屋按揭貸款利息：乙方按照貸款合同約定，向銀行支付。（3）房屋過戶手續(xù)費：乙方在辦理過戶手續(xù)時，向相關(guān)部門支付。（4）定金：乙方在簽訂本合同時，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給甲方。（5）購房款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。7.3支付時間（1）房屋交易稅費：乙方在辦理過戶手續(xù)時支付。（2）房屋按揭貸款利息：乙方按照貸款合同約定支付。（3）房屋過戶手續(xù)費：乙方在辦理過戶手續(xù)時支付。（4）定金：乙方在簽訂本合同時支付。（5）購房款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。7.4支付章件（1）支付房屋交易稅費時，乙方應(yīng)向相關(guān)部門提供有效身份證明和本合同。（2）支付房屋按揭貸款利息時，乙方應(yīng)向銀行提供有效身份證明和貸款合同。（3）支付房屋過戶手續(xù)費時，乙方應(yīng)向相關(guān)部門提供有效身份證明和本合同。（4）支付定金和購房款時，乙方應(yīng)向甲方提供有效身份證明和本合同。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為__________元。（2）甲方提供虛假房屋信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為__________元。（2）乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對保密內(nèi)容進行保密管理，采取必要措施防止泄露；（3）員工離職后，仍需遵守本保密條款。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等，均屬不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府征收等，均屬不可抗力實例。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟，或向合同履行地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款；（2）合同中約定的違約責(zé)任條款；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對該房屋的居住權(quán)，直至乙方支付完全部購房款并辦理過戶手續(xù)。（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，保留對該房屋的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，因不可抗力或其他正當(dāng)理由，調(diào)整房屋租賃價格的權(quán)力。（2）乙方保留在合同履行期間，因房屋質(zhì)量問題要求甲方維修的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽訂的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。（2）甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通，及時解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行、變更、終止及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方協(xié)商一致訂立的完整協(xié)議，自簽訂之日起生效。本合同構(gòu)成雙方之間的全部權(quán)利和義務(wù)。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽名：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽名：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽名：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋按揭貸款合同復(fù)印件3.房屋交易稅費計算表4.房屋過戶手續(xù)費計算表5.房屋交易背景調(diào)查報告