二零二五年不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保投資合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保投資合同范本本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物基本情況1.2抵押物權(quán)屬證明文件2.抵押人及抵押權(quán)人信息2.1抵押人基本信息2.2抵押權(quán)人基本信息3.抵押合同生效條件3.1抵押合同生效日期3.2抵押合同生效所需條件4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法4.2抵押物評(píng)估價(jià)值5.抵押物處置方式5.1抵押物處置條件5.2抵押物處置程序5.3抵押物處置收益分配6.抵押權(quán)行使及保全措施6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)保全措施7.抵押物的保險(xiǎn)7.1抵押物保險(xiǎn)種類7.2抵押物保險(xiǎn)期限7.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用8.抵押物使用及維護(hù)責(zé)任8.1抵押物使用限制8.2抵押物維護(hù)責(zé)任9.抵押合同變更及解除9.1抵押合同變更條件9.2抵押合同解除條件9.3抵押合同變更及解除程序10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：抵押物權(quán)屬證明文件復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及終止13.1合同生效日期13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及保管14.4不可抗力條款第一部分：合同如下：第一條抵押物概述1.1抵押物基本情況本合同項(xiàng)下的抵押物為位于（具體地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)），建筑面積為（建筑面積）平方米，土地證號(hào)為（土地證號(hào)），土地使用面積為（土地使用面積）平方米。1.2抵押物權(quán)屬證明文件抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押物的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，以及相關(guān)的權(quán)屬變更登記證明。第二條抵押人及抵押權(quán)人信息2.1抵押人基本信息抵押人名稱：（抵押人名稱），法定代表人：（法定代表人姓名），住所地：（抵押人住所地）。2.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：（抵押權(quán)人名稱），法定代表人：（抵押權(quán)人法定代表人姓名），住所地：（抵押權(quán)人住所地）。第三條抵押合同生效條件3.1抵押合同生效日期本合同自抵押權(quán)人、抵押人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2抵押合同生效所需條件（1）抵押人須向抵押權(quán)人提供抵押物的權(quán)屬證明文件；（2）抵押人須保證抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；（3）抵押人須保證抵押物不存在任何法律上的限制或負(fù)擔(dān)。第四條抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法本合同項(xiàng)下抵押物價(jià)值評(píng)估由（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）負(fù)責(zé)，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。4.2抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣（評(píng)估價(jià)值）元。第五條抵押物處置方式5.1抵押物處置條件抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，對(duì)抵押物進(jìn)行處置。5.2抵押物處置程序（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出處置抵押物的通知；（2）抵押人在收到通知后（通知期限）內(nèi)未能履行債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)采取處置抵押物的措施；（3）抵押物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還債務(wù)。5.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得款項(xiàng)，在償還債務(wù)后，剩余部分按抵押權(quán)人、抵押人雙方約定的比例分配。第六條抵押權(quán)行使及保全措施6.1抵押權(quán)行使條件（1）債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人要求抵押人履行債務(wù)而抵押人未履行；（3）抵押物存在損害抵押權(quán)人權(quán)益的情形。6.2抵押權(quán)保全措施（1）要求抵押人提供擔(dān)保；（2）請(qǐng)求法院采取查封、扣押等保全措施。第七條抵押物的保險(xiǎn)7.1抵押物保險(xiǎn)種類（1）火災(zāi)保險(xiǎn)；（2）盜竊保險(xiǎn)；（3）其他保險(xiǎn)。7.2抵押物保險(xiǎn)期限抵押物保險(xiǎn)期限自本合同生效之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日止。7.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，抵押人應(yīng)在簽訂本合同前向保險(xiǎn)公司支付全部保險(xiǎn)費(fèi)用。第八條抵押物使用及維護(hù)責(zé)任8.1抵押物使用限制抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與等行為。8.2抵押物維護(hù)責(zé)任抵押人應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其價(jià)值不受損害。第九條抵押合同變更及解除9.1抵押合同變更條件雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。9.2抵押合同解除條件（1）債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)履行完畢；（2）抵押人自愿解除抵押合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致抵押合同無(wú)法履行；（4）抵押權(quán)人行使抵押權(quán)并實(shí)現(xiàn)債權(quán)。9.3抵押合同變更及解除程序任何一方提出變更或解除抵押合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任（1）抵押人未按約定提供抵押物權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金；（2）抵押人擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與抵押物的，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失；（3）抵押人未按約定進(jìn)行抵押物維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)向抵押人支付違約金；（2）抵押權(quán)人違反保密義務(wù)，泄露抵押人商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方當(dāng)事人同意將爭(zhēng)議提交（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。第十二條合同附件12.1附件一：抵押物清單（抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息）12.2附件二：抵押物權(quán)屬證明文件復(fù)印件（提供抵押物的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件）12.3附件三：其他相關(guān)文件（包括但不限于借款合同、擔(dān)保合同等）第十三條合同生效及終止13.1合同生效日期本合同自抵押權(quán)人、抵押人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同因債務(wù)履行完畢、抵押合同解除或其他原因終止。13.3合同終止程序合同終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)妥善處理抵押物的返還、債務(wù)清償?shù)仁乱?。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式（1）書(shū)面通知：通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞等方式送達(dá)；（2）電子郵件：通過(guò)電子郵件發(fā)送至雙方約定的電子郵箱；（3）其他方式：雙方當(dāng)事人約定的其他通知方式。14.2合同簽訂地點(diǎn)（合同簽訂的具體地點(diǎn)）14.3合同份數(shù)及保管本合同一式（份數(shù)）份，抵押權(quán)人、抵押人各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.4不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方當(dāng)事人可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十六條甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇權(quán)甲乙雙方有權(quán)選擇第三方介入，但需在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.2第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方介入后的合同條款修正17.1第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于評(píng)估、鑒定、擔(dān)保等；（2）協(xié)助甲乙雙方完成合同履行；（3）確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。17.2第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，提出專業(yè)意見(jiàn)或建議；（3）根據(jù)甲乙雙方的要求，采取必要的措施維護(hù)自身合法權(quán)益。17.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方的劃分：第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重甲方的意愿，不得損害甲方的合法權(quán)益。（2）第三方與乙方的劃分：第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重乙方的意愿，不得損害乙方的合法權(quán)益。（3）第三方與抵押權(quán)人的劃分：第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重抵押權(quán)人的權(quán)益，確保抵押物的價(jià)值不受損害。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義本合同所指的第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。18.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)（1）若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任；（2）若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中存在故意或重大過(guò)失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方全額賠償。第十九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式仍按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。19.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仍按照本合同第十一條的規(guī)定確定。第二十條第三方介入后的合同終止20.1第三方介入后的合同終止條件第三方介入后的合同終止條件仍按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。20.2第三方介入后的合同終止程序第三方介入后的合同終止程序仍按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單要求：詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息，并附上相關(guān)圖片或圖紙。說(shuō)明：抵押物清單是抵押物狀況的重要記錄，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.附件二：抵押物權(quán)屬證明文件復(fù)印件要求：提供抵押物的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，確保文件真實(shí)有效。說(shuō)明：權(quán)屬證明文件是抵押物合法性的依據(jù)，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于借款合同、擔(dān)保合同、評(píng)估報(bào)告、鑒定報(bào)告等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的文件，用于證明合同履行情況和相關(guān)權(quán)利義務(wù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)，確保第三方服務(wù)符合甲乙雙方的要求。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的重要依據(jù)，確保爭(zhēng)議得到公平、公正的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供抵押物權(quán)屬證明文件。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：抵押人未在合同約定的期限內(nèi)提供抵押物權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致抵押權(quán)人無(wú)法及時(shí)了解抵押物狀況，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人支付違約金。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定行使抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：抵押權(quán)人未在債務(wù)履行期限屆滿后及時(shí)行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中存在故意或重大過(guò)失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。示例：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行合同的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：甲乙雙方未按約定支付款項(xiàng)，導(dǎo)致合同履行受阻，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保投資合同范本1本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物名稱1.2抵押物位置1.3抵押物面積1.4抵押物產(chǎn)權(quán)狀況1.5抵押物用途2.抵押物評(píng)估2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2評(píng)估時(shí)間2.3評(píng)估價(jià)值2.4評(píng)估報(bào)告3.抵押貸款金額3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)定時(shí)間4.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)4.3抵押權(quán)登記手續(xù)4.4抵押權(quán)登記費(fèi)用5.抵押物保管5.1抵押物保管人5.2抵押物保管地點(diǎn)5.3抵押物保管責(zé)任5.4抵押物保管費(fèi)用6.抵押物使用6.1抵押物使用限制6.2抵押物使用條件6.3抵押物使用費(fèi)用7.抵押物轉(zhuǎn)讓7.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件7.2抵押物轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.3抵押物轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置方式8.3抵押物處置費(fèi)用9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任種類12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.抵押物概述1.1抵押物名稱：位于市區(qū)路號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)1.2抵押物位置：市區(qū)路號(hào)1.3抵押物面積：200平方米1.4抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：該不動(dòng)產(chǎn)為甲方所有，擁有完整的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)1.5抵押物用途：住宅2.抵押物評(píng)估2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司2.2評(píng)估時(shí)間：2024年1月1日2.3評(píng)估價(jià)值：人民幣200萬(wàn)元2.4評(píng)估報(bào)告：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的號(hào)評(píng)估報(bào)告3.抵押貸款金額3.1貸款金額：人民幣100萬(wàn)元3.2貸款期限：10年3.3貸款利率：年利率5%3.4還款方式：等額本息還款法4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)定時(shí)間：2024年1月10日4.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心4.3抵押權(quán)登記手續(xù)：甲方已辦理抵押權(quán)登記手續(xù)4.4抵押權(quán)登記費(fèi)用：人民幣1000元5.抵押物保管5.1抵押物保管人：乙方5.2抵押物保管地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)5.3抵押物保管責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)抵押物的安全保管，防止抵押物遭受損害5.4抵押物保管費(fèi)用：人民幣500元/月6.抵押物使用6.1抵押物使用限制：甲方不得擅自改變抵押物的用途，不得將抵押物出租或出借給他人6.2抵押物使用條件：抵押物需保持現(xiàn)狀，不得進(jìn)行裝修、改造等行為6.3抵押物使用費(fèi)用：甲方無(wú)需支付抵押物使用費(fèi)用7.抵押物轉(zhuǎn)讓7.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)抵押權(quán)人同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓抵押物7.2抵押物轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)，需取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)7.3抵押物轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：甲方轉(zhuǎn)讓抵押物產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.1.1當(dāng)乙方未能按時(shí)償還抵押貸款本息時(shí)，甲方有權(quán)要求處置抵押物；8.1.2抵押物因不可抗力等原因?qū)е聝r(jià)值降低或無(wú)法繼續(xù)使用時(shí)，甲方有權(quán)要求處置抵押物；8.1.3乙方自愿放棄抵押物的所有權(quán)，甲方有權(quán)接受并處置抵押物。8.2抵押物處置方式8.2.1甲方有權(quán)自行或通過(guò)公開(kāi)拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式處置抵押物；8.2.2處置抵押物所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還乙方所欠甲方貸款本金及利息；8.2.3剩余款項(xiàng)歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)償還。8.3抵押物處置費(fèi)用8.3.1甲方處置抵押物所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由乙方承擔(dān)；8.3.2乙方未在甲方要求的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)處置費(fèi)用，甲方有權(quán)自行承擔(dān)，并由乙方賠償相應(yīng)損失。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.1.1乙方違約，未能按時(shí)償還貸款本息；9.1.2抵押物價(jià)值不足以償還全部貸款本息；9.1.3乙方自愿放棄抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.2.1甲方有權(quán)直接向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；9.2.2甲方有權(quán)直接與乙方協(xié)商，達(dá)成抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議；9.2.3甲方有權(quán)申請(qǐng)法院拍賣抵押物。9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用9.3.1甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；9.3.2乙方未在甲方要求的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)上述費(fèi)用，甲方有權(quán)自行承擔(dān)，并由乙方賠償相應(yīng)損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁定的除外；10.3.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中的其他費(fèi)用，如交通費(fèi)、住宿費(fèi)等，由提出爭(zhēng)議方承擔(dān)。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同約定的解除條件成就；11.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序11.2.1解除合同的通知應(yīng)書(shū)面送達(dá)對(duì)方；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行清算，處理相關(guān)事宜；11.2.3合同解除不影響雙方之前權(quán)利義務(wù)的履行。11.3合同解除費(fèi)用11.3.1合同解除產(chǎn)生的費(fèi)用，如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由責(zé)任方承擔(dān)。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任種類12.1.1履約遲延；12.1.2履約不適當(dāng)；12.1.3明知或應(yīng)知違約情況而未采取措施。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；12.2.2違約責(zé)任的形式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責(zé)任處理12.3.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減輕損失；12.3.2雙方協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定；13.1.3合同內(nèi)容明確、完整。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的終止條件成就；13.2.2合同履行完畢；13.2.3合同解除。13.3合同終止程序13.3.1雙方簽訂終止合同協(xié)議；13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址；14.1.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于抵押物評(píng)估報(bào)告、抵押權(quán)登記證明等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同由市律師事務(wù)所出具法律意見(jiàn)書(shū)；14.3.2合同的解釋權(quán)歸市律師事務(wù)所所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入原因：因合同履行需要，或甲、乙雙方協(xié)商一致，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.3第三方介入方式：第三方介入合同履行，應(yīng)以甲、乙雙方書(shū)面同意的方式進(jìn)行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，由第三方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)自行承擔(dān)。16.3保險(xiǎn)責(zé)任：鼓勵(lì)第三方購(gòu)買職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以減輕因第三方原因造成的損失。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；17.1.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；17.1.3第三方有權(quán)要求甲、乙雙方按期支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)；17.2.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；17.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系：第三方作為合同履行的一部分，與甲、乙雙方之間形成委托與被委托、服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。18.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：若第三方介入涉及抵押物的評(píng)估、處置等，應(yīng)確保其行為不損害抵押權(quán)人的利益，并按照抵押權(quán)人的要求履行相關(guān)義務(wù)。18.3第三方與債權(quán)人的關(guān)系：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)確保其行為不損害債權(quán)人的利益，并按照債權(quán)人的要求履行相關(guān)義務(wù)。19.第三方介入合同條款的變更19.2變更程序：合同條款變更需經(jīng)甲、乙雙方及第三方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。20.第三方介入合同解除20.1合同解除條件：若第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲、乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。20.2解除程序：合同解除需書(shū)面通知第三方，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理解除手續(xù)。20.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為造成的損失，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。21.第三方介入合同爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。21.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用：第三方介入合同爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)；若責(zé)任不清，由甲、乙雙方按比例分擔(dān)。22.第三方介入合同的其他約定22.1通知方式：第三方介入合同的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至甲、乙雙方約定的地址。22.2合同解釋權(quán)：本合同中關(guān)于第三方介入的條款，由市律師事務(wù)所負(fù)責(zé)解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押物的價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括抵押物名稱、位置、面積、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估價(jià)值等內(nèi)容。2.抵押權(quán)登記證明要求：由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明抵押權(quán)已登記。說(shuō)明：證明應(yīng)包括抵押物名稱、抵押權(quán)人、抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間、登記編號(hào)等內(nèi)容。3.乙方身份證復(fù)印件要求：乙方提供的身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)乙方身份信息。4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于核實(shí)乙方企業(yè)資質(zhì)。5.乙方開(kāi)戶許可證復(fù)印件要求：乙方提供的開(kāi)戶許可證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。說(shuō)明：開(kāi)戶許可證復(fù)印件用于核實(shí)乙方銀行賬戶信息。6.貸款合同要求：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、期限、利率、還款方式等內(nèi)容。說(shuō)明：貸款合同是甲、乙雙方之間借款的正式協(xié)議。7.還款計(jì)劃表要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每期還款的金額、時(shí)間。說(shuō)明：還款計(jì)劃表用于甲、乙雙方核對(duì)還款情況。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于指導(dǎo)甲、乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.合同解除協(xié)議要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確約定合同解除原因、程序等。說(shuō)明：合同解除協(xié)議用于指導(dǎo)甲、乙雙方辦理合同解除手續(xù)。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確約定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：若乙方逾期一個(gè)月未償還貸款，應(yīng)支付當(dāng)月利息的1.5倍作為違約金。2.甲方未按約定提供抵押物責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未按約定提供抵押物，導(dǎo)致乙方貸款無(wú)法發(fā)放，甲方應(yīng)賠償乙方已支付的貸款金額。3.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償因此給甲、乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的損失。4.甲方擅自改變抵押物用途責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方擅自將抵押物用于商業(yè)用途，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。5.第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。全文完。二零二四年不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保投資合同范本2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人1.2抵押人1.3投資人第二條抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬2.4抵押物現(xiàn)狀第三條抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)設(shè)立3.2抵押權(quán)登記3.3抵押權(quán)登記費(fèi)用第四條抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估方法4.3評(píng)估報(bào)告第五條抵押物保管5.1抵押物保管人5.2抵押物保管責(zé)任5.3抵押物保管費(fèi)用第六條抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益第七條投資條款7.1投資金額7.2投資期限7.3投資收益7.4投資風(fēng)險(xiǎn)第八條利息與費(fèi)用8.1利息計(jì)算8.2費(fèi)用承擔(dān)8.3利息與費(fèi)用支付方式第九條違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2投資人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止第十三條合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容第十四條合同生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人：甲方1.2抵押人：乙方1.3投資人：丙方第二條抵押物基本情況2.1抵押物名稱：位于市區(qū)路號(hào)的住宅樓2.2抵押物地址：市區(qū)路號(hào)2.3抵押物權(quán)屬：乙方為該住宅樓的所有權(quán)人，擁有完整的產(chǎn)權(quán)證明2.4抵押物現(xiàn)狀：抵押物目前處于良好狀態(tài)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或法律糾紛第三條抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)設(shè)立：乙方同意以其名下的住宅樓為抵押物，為丙方的投資提供擔(dān)保3.2抵押權(quán)登記：抵押權(quán)設(shè)立后，乙方應(yīng)在抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)3.3抵押權(quán)登記費(fèi)用：抵押權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)第四條抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：由雙方共同認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估有限公司4.2評(píng)估方法：采用市場(chǎng)法對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估4.3評(píng)估報(bào)告：評(píng)估報(bào)告應(yīng)在抵押權(quán)登記前完成，并由雙方簽字確認(rèn)第五條抵押物保管5.1抵押物保管人：由丙方指定專人負(fù)責(zé)抵押物的保管5.2抵押物保管責(zé)任：保管人應(yīng)確保抵押物安全，防止抵押物毀損、滅失或被非法侵占5.3抵押物保管費(fèi)用：抵押物保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)第六條抵押物處置6.1抵押物處置條件：在債務(wù)人違約或投資合同約定的其他情況下，抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物6.2抵押物處置程序：抵押物處置應(yīng)遵循合法、公開(kāi)、公正的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行6.3抵押物處置收益：抵押物處置所得收益，用于償還丙方的投資本金及利息，剩余部分歸抵押人所有第七條投資條款7.1投資金額：丙方向乙方投資人民幣伍佰萬(wàn)元整7.2投資期限：投資期限為五年，自合同生效之日起計(jì)算7.3投資收益：投資收益為年化收益率8%，按年支付7.4投資風(fēng)險(xiǎn)：丙方應(yīng)充分了解投資風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等，投資前應(yīng)進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第八條利息與費(fèi)用8.1利息計(jì)算：投資收益按年化收益率8%計(jì)算，每年支付一次利息8.2費(fèi)用承擔(dān)：除利息外的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保管費(fèi)等，由乙方承擔(dān)8.3利息與費(fèi)用支付方式：利息及費(fèi)用應(yīng)在每年的固定日期前支付，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至丙方指定賬戶第九條違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任：若乙方未按時(shí)支付利息或費(fèi)用，應(yīng)向丙方支付逾期利息，逾期利息為正常利息的1.5倍9.2投資人違約責(zé)任：若丙方未按時(shí)投資或提前終止投資，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為投資額的1%9.3第三方違約責(zé)任：若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟第十條合同解除與終止10.1合同解除條件：在出現(xiàn)合同約定的違約情況或不可抗力事件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同10.2合同終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止10.3合同解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后方可辦理相關(guān)手續(xù)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同變更程序：任何一方要求變更合同條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分12.3合同解除與終止：合同變更不影響合同的解除與終止條件第十三條合同附件抵押物產(chǎn)權(quán)證明抵押權(quán)登記證明投資協(xié)議評(píng)估報(bào)告13.2合同附件內(nèi)容：合同附件應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，與本合同具有同等法律效力第十四條合同生效日期14.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年X月X日14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方：在本合同中，第三方指的是除甲、乙、丙三方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律意見(jiàn)、審計(jì)服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。第十六條第三方介入的程序與要求16.1第三方介入程序：任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入要求：第三方介入前，應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明和過(guò)往服務(wù)記錄，確保其專業(yè)能力和信譽(yù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額計(jì)算：第三方責(zé)任限額由甲、乙、丙三方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并寫(xiě)入服務(wù)協(xié)議中。17.3責(zé)任限額適用：第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因提供的服務(wù)或行為直接導(dǎo)致的損失，不包括第三方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免或無(wú)法克服的損失。第十八條第三方責(zé)任免除a.由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；b.由于甲、乙、丙三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.由于第三方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免或無(wú)法克服的情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行。18.2責(zé)任免除程序：當(dāng)發(fā)生責(zé)任免除情況時(shí)，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲、乙、丙三方，并保留相關(guān)證據(jù)。第十九條第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分原則：第三方介入本合同，其責(zé)任由第三方承擔(dān)，與甲、乙、丙三方無(wú)直接關(guān)系。19.2責(zé)任劃分具體內(nèi)容：a.第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b.甲、乙、丙三方因自