第一階段探索住房制度改革房地產金融開始恢復發(fā)展1978年1990年_第1頁
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我國房地產金融機構的全面發(fā)展第一階段：探索住房制度改革，房地產金融開始恢復發(fā)展(1978年—1990年)第二階段：住房制度改革全面推進，房地產金融跟進轉型(1991年—1997年)第三階段：住房制度改革逐步深化，房地產金融進一步發(fā)展規(guī)范(1998年－)

隨著2016下半年市場過熱，中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”的觀點后，2017年，

“調控”主線一直貫穿其中，全國各地出臺樓市相關政策近180余次，在力度和廣度方面規(guī)模空前，是史上樓市調控最嚴的一年?！耙虺鞘┎?、銀行房貸利率收緊、租售同權……”等相關政策陸續(xù)出臺，公積金政策開始調整、去庫存效果顯著，三四線城市庫存量跌至近3年新低，銷售量猛增，房地產長效機制還將繼續(xù)為樓市健康發(fā)展提供堅實保障。綜上所述，隨著改革開放以來的住房制度改革發(fā)展，房地產金融不斷完善和發(fā)展，不僅發(fā)揮了資源配置的作用，而且自身也得到了發(fā)展壯大，形成了全面覆蓋房地產各個環(huán)節(jié)的金融產品和服務體系，主要表現在以下三個方面：一是我國房地產金融機構體系逐步完善。隨著住房制度改革進程的加快而逐步發(fā)展，形成了較為完善的房地產金融機構體系，主要包括中國人民銀行、銀監(jiān)會等房地產金融管理機構；銀行和非銀行類的房地產金融經營機構；以及住房公積金管理中心、住房置業(yè)擔保公司等其他房地產金融參與機構。二是房地產金融產品與服務快速成長。1、商業(yè)性房地產貸款增長迅速、資產質量較好2、住房公積金制度發(fā)揮較大作用三是房地產金融市場發(fā)展成形。已經形成了以國有商業(yè)銀行為主導，其他中小商業(yè)銀行共同參與的房地產貸款一級市場，以住房抵押貸款證券化為標志的房地產金融二級市場已經起步試點，房地產金融領域的股本融

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