商鋪房屋租賃協(xié)議

商鋪房屋租賃協(xié)議

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鑒于甲方是位于____________________的商鋪房屋（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法所有者，乙方希望租賃該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本租賃協(xié)議，以資共同遵守。

第一條租賃物業(yè)的描述

1.1租賃物業(yè)位于____________________，建筑面積為____平方米，具體位置及范圍詳見附件一《租賃物業(yè)平面圖》。

1.2租賃物業(yè)的用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。

第二條租賃期限

2.1本協(xié)議租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣____元整（￥____），乙方應(yīng)于每月的第____日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方的銀行賬戶信息如下：

開戶行：____________________

賬號：____________________

戶名：____________________

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的____%向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付押金人民幣____元整（￥____），作為履行本協(xié)議的保證。

4.2押金在租賃期限屆滿且乙方履行完畢本協(xié)議義務(wù)后無息退還給乙方。

4.3如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。

第五條租賃物業(yè)的交付與返還

5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，交付時雙方應(yīng)共同檢查租賃物業(yè)狀況，并簽署《租賃物業(yè)交付確認(rèn)書》。

5.2租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后返還給甲方。

5.3乙方返還租賃物業(yè)時，應(yīng)保證租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

第六條租賃物業(yè)的維護(hù)與修繕

6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)與修繕，保證租賃物業(yè)的安全使用。

6.2乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的維護(hù)與修繕，包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等。

6.3乙方進(jìn)行裝修或修繕時，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。

第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)

7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

7.1.1甲方有權(quán)按本協(xié)議約定收取租金和押金。

7.1.2甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法性，不存在權(quán)屬糾紛。

7.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)的經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)。

7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

7.2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)。

7.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金和押金。

7.2.3乙方應(yīng)合法經(jīng)營，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動。

7.2.4乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和外觀。

第八條違約責(zé)任

8.1如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元整（￥____）。

8.2如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，除應(yīng)支付逾期租金外，還應(yīng)按本協(xié)議第三條第3.3款的約定支付違約金。

8.3如乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣____元整（￥____）。

第九條不可抗力

9.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

9.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

9.3不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快書面通知對方，并提供相應(yīng)的證明文件。

第十條爭議解決

10.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條協(xié)議的變更與解除

11.1本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均須雙方書面同意，并作為本協(xié)議的組成部分。

11.2如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條其他

12.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

12.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：_____________________

乙方（簽字）：___________