商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章：定義與解釋第一條定義1.1本協(xié)議中所稱(chēng)“商品房”系指甲方合法擁有并預(yù)售的位于__________（地址）的房地產(chǎn)。1.2本協(xié)議中所稱(chēng)“預(yù)售”系指甲方在商品房尚未竣工前，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向乙方銷(xiāo)售商品房的行為。第二條解釋2.1本協(xié)議中的條款標(biāo)題僅為查閱方便而設(shè)，不影響條款的解釋。2.2本協(xié)議中的“包括”一詞，意指包含但不限于；而“以上”、“以下”、“以?xún)?nèi)”、“以外”等表述，均指明含或不含所述數(shù)額。第二章：商品房基本情況第三條商品房基本描述3.1商品房坐落位置：__________（具體地址）。3.2商品房用途：__________（住宅、商業(yè)等）。3.3商品房建筑面積：__________平方米。3.4商品房套內(nèi)面積：__________平方米。3.5商品房共有部位：__________。第四條商品房預(yù)售許可證4.1甲方保證已取得合法的商品房預(yù)售許可證，許可證編號(hào)：__________。4.2甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方提供預(yù)售許可證復(fù)印件。第三章：價(jià)格與付款方式第五條商品房?jī)r(jià)格5.1乙方購(gòu)買(mǎi)商品房的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。5.2甲方給予乙方的優(yōu)惠：__________。第六條付款方式6.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）定金：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)支付。（2）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于__________年__________月__________日前支付。（3）貸款：乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后__________日內(nèi)將貸款金額支付給甲方。第四章：交房與驗(yàn)收第七條交房時(shí)間7.1甲方應(yīng)在商品房竣工后__________日內(nèi)，將具備交付條件的商品房交付乙方。7.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致交房時(shí)間延期，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在合理期限內(nèi)完成交房。第八條驗(yàn)收8.1乙方應(yīng)在甲方通知的交房時(shí)間內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。8.2如乙方對(duì)商品房的質(zhì)量、面積等方面有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后__________日內(nèi)予以答復(fù)。第五章：違約責(zé)任第九條甲方違約責(zé)任9.1如甲方未按約定時(shí)間交房，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。9.2如甲方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條乙方違約責(zé)任10.1如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。10.2如乙方在貸款過(guò)程中因自身原因?qū)е沦J款不批準(zhǔn)，乙方應(yīng)自籌資金支付剩余購(gòu)房款。第六章：權(quán)利與義務(wù)第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方應(yīng)保證所售商品房不存在任何權(quán)屬糾紛，且未設(shè)置任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。11.2甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的初始登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。11.3甲方應(yīng)在交房時(shí)提供下列文件和資料：（1）竣工驗(yàn)收合格證明；（2）房屋所有權(quán)證（如有）；（3）其他必要的法律文件。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)接收商品房。12.2乙方應(yīng)按約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。12.3乙方在接收商品房后，應(yīng)依法履行物業(yè)管理規(guī)定，并按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第七章：維修與保修第十三條商品房維修與保修13.1甲方應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量和配套設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.2乙方在使用商品房過(guò)程中發(fā)覺(jué)的非乙方原因引起的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)予以維修。13.3保修期滿(mǎn)后，甲方對(duì)商品房的維修僅限于法律規(guī)定的范圍內(nèi)。第八章：不可抗力第十四條不可抗力14.1本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為和社會(huì)異常事件。14.2由于不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或部分不能履行，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。14.3受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后合理期限內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決第十五條爭(zhēng)議解決方式15.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。15.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。第十章：附則第十六條附則16.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。16.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等法律效力。16.4本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)第十七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)17.1甲方應(yīng)在商品房具備過(guò)戶(hù)條件后，及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。17.2辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用，按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。17.3乙方在取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，應(yīng)妥善保管，并按照法律規(guī)定進(jìn)行使用和處置。第十二章：物業(yè)管理第十八條物業(yè)管理18.1乙方同意接受甲方指定的物業(yè)管理公司提供的服務(wù)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。18.2物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照物業(yè)管理公司公布的標(biāo)準(zhǔn)支付。18.3甲方應(yīng)在交房前向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系信息和服務(wù)內(nèi)容。第十三章：通知與送達(dá)第十九條通知與送達(dá)19.1本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。19.2通知或通信視為已有效送達(dá)的條件如下：（1）直接送達(dá)的，以接收方簽字為準(zhǔn)；（2）郵寄送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；（3）通過(guò)郵件或其他電子方式送達(dá)的，以發(fā)送方收到確認(rèn)回復(fù)為準(zhǔn)。第十四章：保密條款第二十條保密條款20.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。20.2保密義務(wù)不適用于以下信息：（1）已為公眾所知的信息；（2）法律、法規(guī)要求披露的信息；（3）雙方事先同意披露的信息。第十五章：其他第二十一條其他21.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、解除和終止，均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。簽字部分：甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：茲確