2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目經營權轉讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目經營權轉讓合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的經營權，乙方有意取得該項目的經營權，雙方經友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，以及甲方與相關方簽訂的《2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目經營權協(xié)議》。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于3.2關鍵詞解釋（1）“經營權”是指乙方在合同有效期內，對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目進行經營管理、出租、出售等活動的權利。（2）“轉讓”是指甲方將商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的經營權依法轉讓給乙方。（3）“履約保證金”是指乙方按照本合同約定，向甲方支付一定數額的保證金，以確保乙方履行合同義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定履行義務，確保商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的正常運營。（2）甲方有權對乙方在經營管理過程中違反合同約定的事項進行處理。（3）甲方有義務按照合同約定，向乙方提供商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的相關資料和設備。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定，對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目進行經營管理、出租、出售等活動。（2）乙方有義務按照合同約定，向甲方支付履約保證金。（3）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)，保證商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的合法經營。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目所在地。5.3合同履行方式（2）乙方應按照合同約定，對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目進行經營管理，確保項目正常運營。（3）雙方應按照合同約定，定期進行項目檢查和溝通。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經雙方協(xié)商一致，可以終止合同。（2）一方違約，另一方有權解除合同。（3）國家法律法規(guī)規(guī)定應當終止合同的其他情形。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商。（2）經協(xié)商一致，雙方簽訂終止合同協(xié)議。（3）終止合同協(xié)議簽訂后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目交付給甲方。（2）合同終止后，雙方應按照合同約定處理履約保證金。（3）合同終止后，雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同終止后的合法權益。七、費用與支付7.1費用構成（3）物業(yè)管理費：乙方在經營過程中應按照甲方規(guī)定的收費標準支付物業(yè)管理費。（4）其他費用：根據雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（3）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理費的繳納周期，按時支付物業(yè)管理費。（4）其他費用：按照雙方約定的支付方式支付。7.3支付時間（3）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理費的繳納周期，按時支付物業(yè)管理費。7.4支付條款（1）乙方應將費用支付至甲方指定的賬戶。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的收據。八、違約責任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。（2）承擔因此產生的訴訟費用。8.2乙方違約（1）賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。（2）承擔因此產生的訴訟費用。（3）如乙方未按約定支付費用，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式違約賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內容（1）甲方商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的經營狀況、財務狀況等敏感信息。（2）乙方在經營管理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件。（3）政府行為導致的政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務。（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同義務。10.4不可抗力實例（1）地震導致商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目損壞。（2）政府政策變動導致乙方無法繼續(xù)經營。（3）恐怖襲擊導致商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟（3）依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方書面同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同項下的義務尚未履行完畢。十三、權利的保留13.1權力保留（1）對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的整體規(guī)劃、設計、改造等重大決策擁有最終決定權。（2）對乙方在經營過程中違反法律法規(guī)、合同約定等行為進行監(jiān)督和糾正的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目內廣告位的優(yōu)先使用權。（2）甲方保留對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目內公共設施的維護和管理權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）共同維護商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的整體形象和秩序。（2）共同應對突發(fā)事件和公共安全事件。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調會議，討論和解決共同關心的問題。（2）及時溝通，共同處理突發(fā)事件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目經營權的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準，口頭承諾無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方與相關方簽訂的《2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目經營權協(xié)議》2.甲方商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的相關資料和設備清單3.乙方支付履約保證金的銀行轉賬憑證4.乙方支付經營權轉讓費用的銀行轉賬憑證5.乙方支付物業(yè)管理費的銀行轉賬憑證6.爭議解決過程中產生的相關文件7.不可抗力事件的證明材料8.合同修改和補充協(xié)議9.協(xié)助與配合過程中產生的會議紀要10.其他雙方認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的相關資料和設備。未按合同約定支付乙方經營權轉讓費用或履約保證金。違反法律法規(guī)或合同約定，導致商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目無法正常運營。2.乙方違約：未按合同約定支付經營權轉讓費用或履約保證金。違反法律法規(guī)或合同約定，導致商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目無法正常運營。未按合同約定支付物業(yè)管理費。違約行為的認定：由雙方協(xié)商或仲裁機構根據合同條款和相關法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調整合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、終止等。2.物權法：指調整物權關系的法律規(guī)范，包括物權的設立、變更、轉讓、消滅等。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的民事責任。5.保密條款：指合同中關于保密內容的約定，包括保密內容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：甲方應及時催告乙方支付，若乙方仍不支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目出現安全問題。解決辦法：雙方應立即啟動應急預案，及時處理安全問題，并采取措施防止類似事件再次發(fā)生。3.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可提交調解、仲裁或訴訟解決。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，包括暫停履行合同、協(xié)商解決等。5.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應協(xié)商明確合同條款，必要時可咨詢專業(yè)律師。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款3.第三方責任：第三方應對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的建設和維護承擔相應的責任。第三方應確保商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的安全、衛(wèi)生和秩序。4.第三方權利：第三方有權獲得商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的建設、維護和使用信息。第三方有權根據合同約定，參與商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的決策和管理。5.第三方義務：第三方應按照合同約定，按時支付相關費用。第三方應遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的管理規(guī)定。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權在合同約定的經營區(qū)域內進行商業(yè)活動。乙方有權獲得甲方提供的商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的相關資料和設備。乙方有權參與商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的管理和決策。2.乙方的利益條款：甲方應保證乙方在合同期限內獲得穩(wěn)定的經營收益。甲方應支持乙方的商業(yè)活動，包括提供必要的宣傳和推廣支持。甲方應與乙方共同應對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目面臨的風險。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供相關資料和設備，乙方有權要求甲方賠償損失。若甲方未按約定支持乙方的商業(yè)活動，乙方有權要求甲方履行合同義務。甲方不得擅自轉讓或變更商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的經營權。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的整體規(guī)劃、設計、改造等重大決策進行決定。甲方可對乙方的經營行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)和合同約定。2.甲方的利益條款：甲方有權獲得乙方支付的經營權轉讓費用和履約保證金。甲方有權獲得乙方支付的其他費用，如物業(yè)管理費等。甲方有權根據市場情況調整商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的收費標準。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付費用，甲方有權要求乙方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)或合同約定，甲方有權解除合同。乙方不得擅自轉讓或變更經營權的轉讓協(xié)議。全文完。2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目經營權轉讓合同1合同目錄第一章合同訂立依據與目的1.1法律法規(guī)依據1.2合同訂立目的第二章當事人信息2.1轉讓方信息2.2受讓方信息第三章項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目面積3.4項目設施第四章經營權轉讓內容4.1經營權范圍4.2經營權期限4.3經營權費用第五章財務條款5.1轉讓費用5.2費用支付方式5.3費用支付時間第六章經營權移交6.1移交條件6.2移交時間6.3移交方式第七章經營管理7.1經營管理職責7.2經營管理權限7.3經營管理規(guī)范第八章財務管理8.1財務報告8.2財務審計8.3財務責任第九章合作與協(xié)調9.1合作事項9.2協(xié)調機制9.3合作期限第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用第十一章違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四章其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除及終止后的權利義務14.4合同解釋及適用法律合同編號_________第一章合同訂立依據與目的1.1法律法規(guī)依據1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產管理法》1.1.4《商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理條例》1.2合同訂立目的1.2.1明確雙方的權利和義務1.2.2規(guī)范商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的經營管理1.2.3促進商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的健康發(fā)展第二章當事人信息2.1轉讓方信息2.1.1名稱：_________2.1.2地址：_________2.1.3法定代表人：_________2.2受讓方信息2.2.1名稱：_________2.2.2地址：_________2.2.3法定代表人：_________第三章項目概述3.1項目名稱：_________3.2項目位置：_________3.3項目面積：_________3.4項目設施3.4.1商業(yè)設施3.4.2居住設施3.4.3公共設施第四章經營權轉讓內容4.1經營權范圍4.1.1商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的經營管理權4.1.2項目內設施的使用權4.1.3項目內廣告位的經營權4.2經營權期限4.2.1起止日期：_________4.2.2經營期限：_________年4.3經營權費用4.3.1轉讓費用：_________4.3.2費用支付方式：_________4.3.3費用支付時間：_________第五章財務條款5.1轉讓費用5.1.1轉讓費用總額：_________5.1.2轉讓費用支付方式：_________5.2費用支付方式5.2.1預付款：_________5.2.2分期付款：_________5.3費用支付時間5.3.1首付款支付時間：_________5.3.2分期付款時間：_________第六章經營權移交6.1移交條件6.1.1雙方簽署合同6.1.2轉讓費用支付完畢6.1.3相關手續(xù)辦理完畢6.2移交時間6.2.1移交日期：_________6.2.2移交地點：_________6.3移交方式6.3.1物業(yè)項目及相關設施的實際移交6.3.2相關權屬證書的移交第七章經營管理7.1經營管理職責7.1.1負責商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的日常經營管理7.1.2確保物業(yè)項目的安全、整潔和有序7.1.3維護業(yè)主和經營者的合法權益7.2經營管理權限7.2.1制定物業(yè)管理規(guī)章制度7.2.2對違反規(guī)章制度的行為進行處理7.2.3簽訂租賃合同等經營合同7.3經營管理規(guī)范7.3.1遵守國家相關法律法規(guī)7.3.2嚴格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度7.3.3提高服務質量，滿足業(yè)主和經營者的需求第八章財務管理8.1財務報告8.1.1受讓方應按月向轉讓方提交財務報告8.1.2財務報告應包括收入、支出、利潤等詳細信息8.2財務審計8.2.1每年應進行一次財務審計8.2.2審計結果應向轉讓方報告8.3財務責任8.3.1受讓方應承擔經營過程中的財務責任第九章合作與協(xié)調9.1合作事項9.1.1雙方應就重要事項進行協(xié)商9.1.2合作事項應有利于物業(yè)項目的整體利益9.2協(xié)調機制9.2.1設立協(xié)調小組，負責處理日常合作中的問題9.2.2協(xié)調小組應定期召開會議9.3合作期限9.3.1合作期限與經營權期限一致第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，一方應書面通知另一方10.2.2雙方應在收到通知后____日內提交仲裁委員會10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔第十一章違約責任11.1違約情形11.1.1未按約定支付轉讓費用11.1.2違反經營管理規(guī)定11.1.3未按時提交財務報告11.2違約責任11.2.1責任方應承擔相應的違約責任11.2.2責任形式包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3違約賠償11.3.1賠償金額根據實際情況確定第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1任何一方違約，另一方有權解除合同12.1.2合同約定的其他解除條件12.2合同解除程序12.2.1解除合同應書面通知對方12.2.2解除合同后，雙方應妥善處理后續(xù)事宜12.3合同解除后的處理12.3.1返還轉讓費用12.3.2移交物業(yè)項目及相關設施第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同13.1.2轉讓費用支付完畢13.1.3相關手續(xù)辦理完畢13.2合同終止條件13.2.1經營權期限屆滿13.2.2合同解除13.3合同終止后的處理13.3.1雙方應妥善處理合同終止后的遺留問題第十四章其他14.1合同附件14.1.1本合同附件作為合同不可分割的一部分14.2合同修改14.2.1合同的修改應書面進行，并由雙方簽署14.3合同解釋及適用法律14.3.1本合同以中文文本為準14.3.2本合同適用中華人民共和國法律____________________轉讓方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：_____________________________受讓方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的經營管理決策權說明：本合同約定，在經營權轉讓期間，甲方對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的經營管理享有最終決策權。甲方應確保其決策符合國家法律法規(guī)和合同約定，并在決策過程中充分考慮乙方及其他相關方的合理意見。1.2甲方提供的管理支持說明：甲方應向乙方提供必要的管理支持，包括但不限于提供專業(yè)的物業(yè)管理團隊、指導乙方進行物業(yè)管理活動、協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的問題等。1.3甲方對乙方經營活動的監(jiān)管說明：甲方有權對乙方的經營活動進行監(jiān)管，確保乙方遵守國家法律法規(guī)、合同約定以及商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的相關規(guī)定。監(jiān)管方式包括但不限于定期檢查、現場巡查、查閱相關資料等。1.4甲方對乙方違規(guī)行為的處理說明：若乙方在經營活動中違反國家法律法規(guī)、合同約定或商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的相關規(guī)定，甲方有權采取必要的措施進行處理，包括但不限于警告、罰款、解除合同等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的經營管理權說明：本合同約定，在經營權轉讓期間，乙方對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的經營管理享有主導權。乙方應確保其經營管理活動符合國家法律法規(guī)、合同約定以及商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的相關規(guī)定。2.2乙方對甲方提供的管理支持的要求說明：乙方有權要求甲方提供必要的管理支持，包括但不限于提供專業(yè)的物業(yè)管理團隊、指導乙方進行物業(yè)管理活動、協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的問題等。2.3乙方對甲方監(jiān)管的配合說明：乙方應積極配合甲方的監(jiān)管工作，確保其經營活動符合國家法律法規(guī)、合同約定以及商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的相關規(guī)定。2.4乙方對甲方違規(guī)行為的申訴說明：若甲方在經營管理過程中存在違規(guī)行為，乙方有權向甲方提出申訴，要求甲方改正。甲方應在接到申訴后____日內予以答復。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的選聘說明：本合同約定，在經營權轉讓過程中，如需第三方中介提供專業(yè)服務，由雙方協(xié)商確定中介機構，并簽訂中介服務合同。3.2第三方中介的服務內容說明：第三方中介提供的服務內容包括但不限于項目評估、財務審計、法律咨詢等，具體服務內容應在中介服務合同中明確。3.3第三方中介的報酬及支付方式說明：第三方中介的報酬由雙方協(xié)商確定，并在中介服務合同中明確支付方式、時間等。3.4第三方中介的保密義務說明：第三方中介在提供服務過程中，應遵守保密原則，對所獲取的商業(yè)秘密、個人隱私等信息負有保密義務。3.5第三方中介的違約責任說明：若第三方中介在提供服務過程中存在違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還部分或全部報酬、賠償損失等。3.6第三方中介的爭議解決說明：第三方中介在提供服務過程中產生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.當事人身份證明文件2.項目權屬證明文件3.項目設施清單4.財務報告模板5.管理規(guī)章制度6.中介服務合同7.爭議解決協(xié)議8.合同簽訂現場照片9.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定支付轉讓費用認定：轉讓方在約定的時間內未支付或未足額支付轉讓費用。2.違約行為：違反經營管理規(guī)定認定：受讓方在經營活動中違反國家法律法規(guī)、合同約定或商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目的相關規(guī)定。3.違約行為：未按時提交財務報告認定：受讓方未在約定的時間內提交財務報告或提交的財務報告不符合要求。4.違約行為：未按約定提供管理支持認定：甲方未按約定向乙方提供必要的管理支持或提供的管理支持不符合要求。5.違約行為：未按約定進行監(jiān)管認定：甲方未按約定對乙方進行監(jiān)管或監(jiān)管不力。三、法律名詞及解釋：1.物權法：調整物權的設立、變更、轉讓和消滅的法律規(guī)范。2.合同法：調整合同關系，保護合同當事人合法權益的法律規(guī)范。3.城市房地產管理法：調整城市房地產管理活動的法律規(guī)范。4.商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理條例：調整商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。5.仲裁：爭議雙方同意將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。6.訴訟：爭議雙方通過人民法院解決爭議的司法途徑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經營不善，導致項目虧損。解決辦法：甲方可要求乙方改善經營狀況，必要時可調整經營策略或協(xié)助乙方進行財務重組。2.問題：甲方未按時提供管理支持。解決辦法：乙方可書面要求甲方提供管理支持，甲方應在收到要求后____日內予以答復。3.問題：第三方中介違約。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目經營權轉讓。2.經營權轉讓后的經營管理。3.財務管理和審計。4.爭議解決和違約處理。5.第三方中介服務的選聘和管理。6.合同的履行和終止。全文完。2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)項目經營權轉讓合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2術語解釋2.合同雙方2.1轉讓方信息2.2接受方信息3.經營權轉讓內容3.1經營權范圍3.2經營權期限4.轉讓費用及支付方式4.1轉讓費用總額4.2支付方式4.3付款時間5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理標準5.3物業(yè)管理費用6.物業(yè)設施維護與保養(yǎng)6.1設施維護責任6.2設施保養(yǎng)責任7.物業(yè)使用規(guī)范7.1使用規(guī)范要求7.2違規(guī)處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：物業(yè)轉讓清單12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同解除后的權利義務14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語1.1.1“經營權”指在本合同約定的商業(yè)街區(qū)范圍內，對物業(yè)進行經營管理、開發(fā)、利用的權利。1.1.2“物業(yè)”指本合同約定的商業(yè)街區(qū)及其附屬設施。1.1.3“轉讓方”指將經營權轉讓給接受方的單位或個人。1.1.4“接受方”指接受經營權轉讓的單位或個人。1.2術語解釋1.2.1“物業(yè)管理”指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、修繕、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等管理工作。1.2.2“物業(yè)管理費”指為維護、保養(yǎng)、修繕、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等物業(yè)管理活動所產生的費用。2.合同雙方2.1轉讓方信息2.1.1名稱：________2.1.2注冊地址：________2.1.3法定代表人：________2.1.4聯(lián)系方式：________2.2接受方信息2.2.1名稱：________2.2.2注冊地址：________2.2.3法定代表人：________2.2.4聯(lián)系方式：________3.經營權轉讓內容3.1經營權范圍3.1.1經營權范圍包括但不限于商業(yè)街區(qū)內的店鋪租賃、廣告位出租、停車場管理、物業(yè)管理等業(yè)務。3.1.2經營權范圍不包括商業(yè)街區(qū)內的土地使用權、房屋產權等不動產產權的轉讓。3.2經營權期限3.2.1經營權期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。4.轉讓費用及支付方式4.1轉讓費用總額4.1.1本合同轉讓費用總額為人民幣______元整。4.2支付方式4.2.1接受方應在本合同生效之日起______個工作日內，將轉讓費用一次性支付給轉讓方。4.3付款時間4.3.1付款時間為每個工作日的上午9:00至下午5:00。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理范圍5.1.1轉讓方負責對商業(yè)街區(qū)內的公共區(qū)域進行日常物業(yè)管理。5.1.2接受方負責對所租賃或購買的店鋪進行內部物業(yè)管理。5.2物業(yè)管理標準5.2.1物業(yè)管理標準應符合國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.2.2物業(yè)管理標準應保證物業(yè)設施的正常運行和使用。5.3物業(yè)管理費用5.3.1物業(yè)管理費用由接受方承擔，費用標準由雙方另行協(xié)商確定。6.物業(yè)設施維護與保養(yǎng)6.1設施維護責任6.1.1轉讓方負責對商業(yè)街區(qū)內的公共設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。6.1.2接受方負責對其所租賃或購買的店鋪內的設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。6.2設施保養(yǎng)責任6.2.1設施保養(yǎng)責任按照國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。8.違約責任8.1違約情形8.1.1接受方未按約定支付轉讓費用；8.1.2接受方未按約定進行物業(yè)管理，導致物業(yè)設施損壞或安全隱患；8.1.3接受方違反物業(yè)管理規(guī)范，造成商業(yè)街區(qū)秩序混亂；8.1.4轉讓方未按約定提供物業(yè)設施維護保養(yǎng)；8.1.5雙方協(xié)商一致解除合同，但任何一方未履行合同約定的義務。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為轉讓費用總額的______%。8.2.2若違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權要求解除合同，并要求違約方賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟前，雙方應書面通知對方，并給予對方______個工作日的回復期限。9.2.2訴訟過程中，雙方應積極配合法院調查取證，提供相關證據。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2轉讓費用已支付完畢；10.1.3合同已報送相關部門備案。10.2合同終止條件10.2.1經營權期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行；10.2.4違約行為導致合同無法履行。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.1.1列明商業(yè)街區(qū)內的物業(yè)設施及附屬設施清單。11.1.2清單中應包括設施名稱、型號、數量、位置等信息。11.2附件二：物業(yè)轉讓清單11.2.1列明轉讓方應交付給接受方的物業(yè)及附屬設施清單。11.2.2清單中應包括設施名稱、型號、數量、位置、狀態(tài)等信息。12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2變更內容不違反法律法規(guī)和公序良俗。12.2解除條件12.2.1合同生效條件未滿足；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導致合同無法履行。13.法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1本合同爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1不可抗力指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。14.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失。14.2合同解除后的權利義務14.2.1合同解除后，雙方應按照合同約定履行已發(fā)生的權利義務。14.2.2合同解除后，雙方應相互退還已交付的款項或物品。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系中的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構、咨詢顧問、監(jiān)理機構等。15.2第三方職責15.2.1第三方應根據甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務，包括但不限于信息提供、評估、咨詢、監(jiān)理等。15.2.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，保證其提供的服務真實、準確、有效。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。15.4第三方與其他方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的，第三方不對甲乙雙方之間的權利義務承擔連帶責任。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的合同關系不因甲乙雙方之間的合同關系變化而受到影響。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方同意第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入的目的、范圍、期限及費用等。16.1.2對方應在收到申請后______個工作日內回復是否同意第三方介入。16.2第三方介入的批準16.2.1若甲乙雙方均同意第三方介入，則應簽訂《第三方介入協(xié)議》，明確第三方的權利義務。16.2.2《第三方介入協(xié)議》應作為本合同的附件。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任限額為本合同轉讓費用總額的______%。17.2責任承擔17.2.1若第三方責任導致甲乙雙方損失，甲乙雙方應向第三方提出索賠。17.2.2若第三方無法賠償或賠償不足，甲乙雙方可向對方提出索賠。18.第三方介入費用18.1費用承擔18.1.1第三方介入費用由甲乙雙方按照《第三方介入協(xié)議》約定承擔。18.1.2若《第三方介入協(xié)議》未約定費用承擔方式，則由介入的第三方自行承擔。18.