2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)，乙方有意取得該項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方與相關(guān)方簽訂的《2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)協(xié)議》。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“經(jīng)營權(quán)”是指乙方在合同有效期內(nèi)，對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理、出租、出售等活動的權(quán)利。（2）“轉(zhuǎn)讓”是指甲方將商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。（3）“履約保證金”是指乙方按照本合同約定，向甲方支付一定數(shù)額的保證金，以確保乙方履行合同義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，確保商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營。（2）甲方有權(quán)對乙方在經(jīng)營管理過程中違反合同約定的事項(xiàng)進(jìn)行處理。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料和設(shè)備。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理、出租、出售等活動。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，向甲方支付履約保證金。（3）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，保證商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的合法經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，定期進(jìn)行項(xiàng)目檢查和溝通。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽訂終止合同協(xié)議。（3）終止合同協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目交付給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理履約保證金。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同終止后的合法權(quán)益。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)的繳納周期，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式支付。7.3支付時間（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)的繳納周期，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)將費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。8.2乙方違約（1）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。（3）如乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式違約賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等敏感信息。（2）乙方在經(jīng)營管理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件。（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目損壞。（2）政府政策變動導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營。（3）恐怖襲擊導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目無法正常運(yùn)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（3）依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項(xiàng)下的義務(wù)尚未履行完畢。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、改造等重大決策擁有最終決定權(quán)。（2）對乙方在經(jīng)營過程中違反法律法規(guī)、合同約定等行為進(jìn)行監(jiān)督和糾正的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)廣告位的優(yōu)先使用權(quán)。（2）甲方保留對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）共同維護(hù)商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的整體形象和秩序。（2）共同應(yīng)對突發(fā)事件和公共安全事件。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，討論和解決共同關(guān)心的問題。（2）及時溝通，共同處理突發(fā)事件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)，口頭承諾無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方與相關(guān)方簽訂的《2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)協(xié)議》2.甲方商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料和設(shè)備清單3.乙方支付履約保證金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.乙方支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件7.不可抗力事件的證明材料8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合過程中產(chǎn)生的會議紀(jì)要10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料和設(shè)備。未按合同約定支付乙方經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或履約保證金。違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目無法正常運(yùn)營。2.乙方違約：未按合同約定支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或履約保證金。違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目無法正常運(yùn)營。未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。違約行為的認(rèn)定：由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、終止等。2.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方支付，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)安全問題。解決辦法：雙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，及時處理安全問題，并采取措施防止類似事件再次發(fā)生。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，包括暫停履行合同、協(xié)商解決等。5.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商明確合同條款，必要時可咨詢專業(yè)律師。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款3.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和維護(hù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)確保商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的安全、衛(wèi)生和秩序。4.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)、維護(hù)和使用信息。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的決策和管理。5.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，按時支付相關(guān)費(fèi)用。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的管理規(guī)定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)在合同約定的經(jīng)營區(qū)域內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動。乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料和設(shè)備。乙方有權(quán)參與商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的管理和決策。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在合同期限內(nèi)獲得穩(wěn)定的經(jīng)營收益。甲方應(yīng)支持乙方的商業(yè)活動，包括提供必要的宣傳和推廣支持。甲方應(yīng)與乙方共同應(yīng)對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目面臨的風(fēng)險。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供相關(guān)資料和設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。若甲方未按約定支持乙方的商業(yè)活動，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、改造等重大決策進(jìn)行決定。甲方可對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)和合同約定。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方支付的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和履約保證金。甲方有權(quán)獲得乙方支付的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)等。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)解除合同。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。全文完。2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與目的1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2合同訂立目的第二章當(dāng)事人信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三章項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目面積3.4項(xiàng)目設(shè)施第四章經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1經(jīng)營權(quán)范圍4.2經(jīng)營權(quán)期限4.3經(jīng)營權(quán)費(fèi)用第五章財(cái)務(wù)條款5.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時間第六章經(jīng)營權(quán)移交6.1移交條件6.2移交時間6.3移交方式第七章經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理職責(zé)7.2經(jīng)營管理權(quán)限7.3經(jīng)營管理規(guī)范第八章財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)報(bào)告8.2財(cái)務(wù)審計(jì)8.3財(cái)務(wù)責(zé)任第九章合作與協(xié)調(diào)9.1合作事項(xiàng)9.2協(xié)調(diào)機(jī)制9.3合作期限第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑潞贤獬?2.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四章其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)14.4合同解釋及適用法律合同編號_________第一章合同訂立依據(jù)與目的1.1法律法規(guī)依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.4《商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》1.2合同訂立目的1.2.1明確雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2規(guī)范商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營管理1.2.3促進(jìn)商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的健康發(fā)展第二章當(dāng)事人信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1名稱：_________2.1.2地址：_________2.1.3法定代表人：_________2.2受讓方信息2.2.1名稱：_________2.2.2地址：_________2.2.3法定代表人：_________第三章項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：_________3.2項(xiàng)目位置：_________3.3項(xiàng)目面積：_________3.4項(xiàng)目設(shè)施3.4.1商業(yè)設(shè)施3.4.2居住設(shè)施3.4.3公共設(shè)施第四章經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1經(jīng)營權(quán)范圍4.1.1商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營管理權(quán)4.1.2項(xiàng)目內(nèi)設(shè)施的使用權(quán)4.1.3項(xiàng)目內(nèi)廣告位的經(jīng)營權(quán)4.2經(jīng)營權(quán)期限4.2.1起止日期：_________4.2.2經(jīng)營期限：_________年4.3經(jīng)營權(quán)費(fèi)用4.3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：_________4.3.2費(fèi)用支付方式：_________4.3.3費(fèi)用支付時間：_________第五章財(cái)務(wù)條款5.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額：_________5.1.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式：_________5.2費(fèi)用支付方式5.2.1預(yù)付款：_________5.2.2分期付款：_________5.3費(fèi)用支付時間5.3.1首付款支付時間：_________5.3.2分期付款時間：_________第六章經(jīng)營權(quán)移交6.1移交條件6.1.1雙方簽署合同6.1.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付完畢6.1.3相關(guān)手續(xù)辦理完畢6.2移交時間6.2.1移交日期：_________6.2.2移交地點(diǎn)：_________6.3移交方式6.3.1物業(yè)項(xiàng)目及相關(guān)設(shè)施的實(shí)際移交6.3.2相關(guān)權(quán)屬證書的移交第七章經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理職責(zé)7.1.1負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理7.1.2確保物業(yè)項(xiàng)目的安全、整潔和有序7.1.3維護(hù)業(yè)主和經(jīng)營者的合法權(quán)益7.2經(jīng)營管理權(quán)限7.2.1制定物業(yè)管理規(guī)章制度7.2.2對違反規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理7.2.3簽訂租賃合同等經(jīng)營合同7.3經(jīng)營管理規(guī)范7.3.1遵守國家相關(guān)法律法規(guī)7.3.2嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度7.3.3提高服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主和經(jīng)營者的需求第八章財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)報(bào)告8.1.1受讓方應(yīng)按月向轉(zhuǎn)讓方提交財(cái)務(wù)報(bào)告8.1.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)包括收入、支出、利潤等詳細(xì)信息8.2財(cái)務(wù)審計(jì)8.2.1每年應(yīng)進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)8.2.2審計(jì)結(jié)果應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方報(bào)告8.3財(cái)務(wù)責(zé)任8.3.1受讓方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營過程中的財(cái)務(wù)責(zé)任第九章合作與協(xié)調(diào)9.1合作事項(xiàng)9.1.1雙方應(yīng)就重要事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商9.1.2合作事項(xiàng)應(yīng)有利于物業(yè)項(xiàng)目的整體利益9.2協(xié)調(diào)機(jī)制9.2.1設(shè)立協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)處理日常合作中的問題9.2.2協(xié)調(diào)小組應(yīng)定期召開會議9.3合作期限9.3.1合作期限與經(jīng)營權(quán)期限一致第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方10.2.2雙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)提交仲裁委員會10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用11.1.2違反經(jīng)營管理規(guī)定11.1.3未按時提交財(cái)務(wù)報(bào)告11.2違約責(zé)任11.2.1責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2.2責(zé)任形式包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3違約賠償11.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同12.1.2合同約定的其他解除條件12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜12.3合同解除后的處理12.3.1返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)用12.3.2移交物業(yè)項(xiàng)目及相關(guān)設(shè)施第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同13.1.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付完畢13.1.3相關(guān)手續(xù)辦理完畢13.2合同終止條件13.2.1經(jīng)營權(quán)期限屆滿13.2.2合同解除13.3合同終止后的處理13.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題第十四章其他14.1合同附件14.1.1本合同附件作為合同不可分割的一部分14.2合同修改14.2.1合同的修改應(yīng)書面進(jìn)行，并由雙方簽署14.3合同解釋及適用法律14.3.1本合同以中文文本為準(zhǔn)14.3.2本合同適用中華人民共和國法律____________________轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：_____________________________受讓方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的經(jīng)營管理決策權(quán)說明：本合同約定，在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，甲方對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營管理享有最終決策權(quán)。甲方應(yīng)確保其決策符合國家法律法規(guī)和合同約定，并在決策過程中充分考慮乙方及其他相關(guān)方的合理意見。1.2甲方提供的管理支持說明：甲方應(yīng)向乙方提供必要的管理支持，包括但不限于提供專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)、指導(dǎo)乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動、協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的問題等。1.3甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)管說明：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方遵守國家法律法規(guī)、合同約定以及商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定。監(jiān)管方式包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查、查閱相關(guān)資料等。1.4甲方對乙方違規(guī)行為的處理說明：若乙方在經(jīng)營活動中違反國家法律法規(guī)、合同約定或商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行處理，包括但不限于警告、罰款、解除合同等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的經(jīng)營管理權(quán)說明：本合同約定，在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，乙方對商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營管理享有主導(dǎo)權(quán)。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營管理活動符合國家法律法規(guī)、合同約定以及商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定。2.2乙方對甲方提供的管理支持的要求說明：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理支持，包括但不限于提供專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)、指導(dǎo)乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動、協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的問題等。2.3乙方對甲方監(jiān)管的配合說明：乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)管工作，確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)、合同約定以及商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定。2.4乙方對甲方違規(guī)行為的申訴說明：若甲方在經(jīng)營管理過程中存在違規(guī)行為，乙方有權(quán)向甲方提出申訴，要求甲方改正。甲方應(yīng)在接到申訴后____日內(nèi)予以答復(fù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的選聘說明：本合同約定，在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如需第三方中介提供專業(yè)服務(wù)，由雙方協(xié)商確定中介機(jī)構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。3.2第三方中介的服務(wù)內(nèi)容說明：第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目評估、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢等，具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在中介服務(wù)合同中明確。3.3第三方中介的報(bào)酬及支付方式說明：第三方中介的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并在中介服務(wù)合同中明確支付方式、時間等。3.4第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，對所獲取的商業(yè)秘密、個人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)。3.5第三方中介的違約責(zé)任說明：若第三方中介在提供服務(wù)過程中存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還部分或全部報(bào)酬、賠償損失等。3.6第三方中介的爭議解決說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.當(dāng)事人身份證明文件2.項(xiàng)目權(quán)屬證明文件3.項(xiàng)目設(shè)施清單4.財(cái)務(wù)報(bào)告模板5.管理規(guī)章制度6.中介服務(wù)合同7.爭議解決協(xié)議8.合同簽訂現(xiàn)場照片9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方在約定的時間內(nèi)未支付或未足額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.違約行為：違反經(jīng)營管理規(guī)定認(rèn)定：受讓方在經(jīng)營活動中違反國家法律法規(guī)、合同約定或商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定。3.違約行為：未按時提交財(cái)務(wù)報(bào)告認(rèn)定：受讓方未在約定的時間內(nèi)提交財(cái)務(wù)報(bào)告或提交的財(cái)務(wù)報(bào)告不符合要求。4.違約行為：未按約定提供管理支持認(rèn)定：甲方未按約定向乙方提供必要的管理支持或提供的管理支持不符合要求。5.違約行為：未按約定進(jìn)行監(jiān)管認(rèn)定：甲方未按約定對乙方進(jìn)行監(jiān)管或監(jiān)管不力。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范。4.商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例：調(diào)整商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。5.仲裁：爭議雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。6.訴訟：爭議雙方通過人民法院解決爭議的司法途徑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營不善，導(dǎo)致項(xiàng)目虧損。解決辦法：甲方可要求乙方改善經(jīng)營狀況，必要時可調(diào)整經(jīng)營策略或協(xié)助乙方進(jìn)行財(cái)務(wù)重組。2.問題：甲方未按時提供管理支持。解決辦法：乙方可書面要求甲方提供管理支持，甲方應(yīng)在收到要求后____日內(nèi)予以答復(fù)。3.問題：第三方中介違約。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營管理。3.財(cái)務(wù)管理和審計(jì)。4.爭議解決和違約處理。5.第三方中介服務(wù)的選聘和管理。6.合同的履行和終止。全文完。2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2接受方信息3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1經(jīng)營權(quán)范圍3.2經(jīng)營權(quán)期限4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額4.2支付方式4.3付款時間5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)用6.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)6.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.2設(shè)施保養(yǎng)責(zé)任7.物業(yè)使用規(guī)范7.1使用規(guī)范要求7.2違規(guī)處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“經(jīng)營權(quán)”指在本合同約定的商業(yè)街區(qū)范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理、開發(fā)、利用的權(quán)利。1.1.2“物業(yè)”指本合同約定的商業(yè)街區(qū)及其附屬設(shè)施。1.1.3“轉(zhuǎn)讓方”指將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給接受方的單位或個人。1.1.4“接受方”指接受經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的單位或個人。1.2術(shù)語解釋1.2.1“物業(yè)管理”指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等管理工作。1.2.2“物業(yè)管理費(fèi)”指為維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等物業(yè)管理活動所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1名稱：________2.1.2注冊地址：________2.1.3法定代表人：________2.1.4聯(lián)系方式：________2.2接受方信息2.2.1名稱：________2.2.2注冊地址：________2.2.3法定代表人：________2.2.4聯(lián)系方式：________3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1經(jīng)營權(quán)范圍3.1.1經(jīng)營權(quán)范圍包括但不限于商業(yè)街區(qū)內(nèi)的店鋪?zhàn)赓U、廣告位出租、停車場管理、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。3.1.2經(jīng)營權(quán)范圍不包括商業(yè)街區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)等不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.2經(jīng)營權(quán)期限3.2.1經(jīng)營權(quán)期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額4.1.1本合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣______元整。4.2支付方式4.2.1接受方應(yīng)在本合同生效之日起______個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。4.3付款時間4.3.1付款時間為每個工作日的上午9:00至下午5:00。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理范圍5.1.1轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)對商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常物業(yè)管理。5.1.2接受方負(fù)責(zé)對所租賃或購買的店鋪進(jìn)行內(nèi)部物業(yè)管理。5.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。5.3物業(yè)管理費(fèi)用5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用由接受方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。6.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)6.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.1.1轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)對商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。6.1.2接受方負(fù)責(zé)對其所租賃或購買的店鋪內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。6.2設(shè)施保養(yǎng)責(zé)任6.2.1設(shè)施保養(yǎng)責(zé)任按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1接受方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；8.1.2接受方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或安全隱患；8.1.3接受方違反物業(yè)管理規(guī)范，造成商業(yè)街區(qū)秩序混亂；8.1.4轉(zhuǎn)讓方未按約定提供物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)；8.1.5雙方協(xié)商一致解除合同，但任何一方未履行合同約定的義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的______%。8.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對方，并給予對方______個工作日的回復(fù)期限。9.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，提供相關(guān)證據(jù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用已支付完畢；10.1.3合同已報(bào)送相關(guān)部門備案。10.2合同終止條件10.2.1經(jīng)營權(quán)期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.4違約行為導(dǎo)致合同無法履行。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.1.1列明商業(yè)街區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施及附屬設(shè)施清單。11.1.2清單中應(yīng)包括設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。11.2附件二：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單11.2.1列明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交付給接受方的物業(yè)及附屬設(shè)施清單。11.2.2清單中應(yīng)包括設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、位置、狀態(tài)等信息。12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和公序良俗。12.2解除條件12.2.1合同生效條件未滿足；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1本合同爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。14.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。14.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)或物品。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于信息提供、評估、咨詢、監(jiān)理等。15.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。15.4第三方與其他方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系不因甲乙雙方之間的合同關(guān)系變化而受到影響。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的目的、范圍、期限及費(fèi)用等。16.1.2對方應(yīng)在收到申請后______個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。16.2第三方介入的批準(zhǔn)16.2.1若甲乙雙方均同意第三方介入，則應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。16.2.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的______%。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方應(yīng)向第三方提出索賠。17.2.2若第三方無法賠償或賠償不足，甲乙雙方可向?qū)Ψ教岢鏊髻r。18.第三方介入費(fèi)用18.1費(fèi)用承擔(dān)18.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)。18.1.2若《第三方介入?yún)f(xié)議》未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由介入的第三方自行承擔(dān)。18.