房管局的賣二手房買賣合同2025年

房管局的賣二手房買賣合同2025年通用合同編號：__________合同各方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________中介方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________合同標(biāo)的：1.房屋基本情況：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（3）房屋所有權(quán)證號：____________________（4）房屋使用性質(zhì)：____________________2.附屬設(shè)施：____________________合同價格：1.房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。3.買方支付房款后，賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋。交付及過戶：1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房管局申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用以房管局實際收費為準(zhǔn)。合同的履行、違約責(zé)任及爭議解決：1.各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款總價款的____%向買方支付違約金。3.買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總價款的____%向賣方支付違約金。4.合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他約定：1.房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。3.房屋交易過程中涉及的稅費由各方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。4.本合同一式三份，各方執(zhí)一份。簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.附屬設(shè)施清單5.房屋交易稅費清單6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，賣方未能按照約定將房屋交付給買方。2.買方逾期支付房款：指合同約定的付款日期屆滿，買方未能按照約定支付全部房款。3.房屋質(zhì)量不符合約定：指房屋及附屬設(shè)施的實際質(zhì)量與合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不符。4.擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施：指買方在未經(jīng)賣方同意的情況下，對房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施進(jìn)行改動。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出售給買方。2.買方：指購買房屋的一方，有權(quán)按照合同約定購買賣方的房屋。3.中介方：指協(xié)助賣方和買方進(jìn)行房屋交易的一方，通常為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。4.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.附屬設(shè)施：指與房屋配套使用的設(shè)施，如家具、家電等。6.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方逾期交付房屋解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付事宜，并要求賣方支付違約金。協(xié)商不成時，買方可以向法院提起訴訟要求賣方履行合同。2.問題：買方逾期支付房款解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付事宜，并要求買方支付違約金。協(xié)商不成時，賣方可以向法院提起訴訟要求買方履行合同。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：買方可以要求賣方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。協(xié)商不成時，買方可以向法院提起訴訟要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施解決辦法：賣方可以要求買方恢復(fù)房屋原有結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施，并要求買方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。協(xié)商不成時，賣方可以向法院提起訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣：適用于賣方將已購買的房屋出售給買方，通過中介方協(xié)助完成交易的場景。2.房屋交付