設計創(chuàng)效清單（建筑專篇）

中建二局設計創(chuàng)效清單（1.0）中國建筑第二工程局有限公司目錄第一部分、規(guī)劃、政策突破1、立面造型優(yōu)化…………………9、停車位配比調整………P911、人防條件突破………P11目錄第一部分、規(guī)劃、政策突破14、人防條件突破………P1415、增加結算面積………P1516、裝配式實施范圍……………………P1617、停車位配比調整……………………P1718、場地整體抬高………P1820、人防條件突破………P20目錄29、總平標高調整………30、增加結算面積………P304、地下室車庫頂棚增加做法……………P34目錄目錄19、頂板防水構造做法優(yōu)化……………P4923、公區(qū)剪力墻免抹灰優(yōu)化……………P5328、內墻抹灰做法做法優(yōu)化……………P58目錄29、正置式屋面改倒置式屋面…………32、墻面抹灰做法優(yōu)化…………………P62目錄44、地下室底板防水構造做法優(yōu)化……P7447、保溫平屋面(上人)優(yōu)化…………P7748、不上人屋面工程做法優(yōu)化…………P78目錄57、種植屋面(上人)優(yōu)化…………………P8758、地磚保護層屋面(上人)……………P8860、涂料飾面外墻………P9061、耐磨環(huán)氧樓面………P9162、鋪地磚樓面…………P9264、水泥砂漿防水樓面…………………P94目錄66、花崗石地暖樓面……………………P9670、屋面做法構造層次優(yōu)化……………P10074、地面做法構造層次優(yōu)化……………P104目錄80、地下室防水構造做法優(yōu)化…………P11082、外墻保溫材料優(yōu)化…………………P11285、內墻抹灰做法變更…………………P11587、游泳池裝飾做法的優(yōu)化……………P117目錄目錄102、地面材料優(yōu)化……………………P132106、車庫改金剛砂地面-----------------------------------------P136目錄3、幕墻方案優(yōu)化(一)-------------------------------------------P1434、幕墻方案優(yōu)化(二)------------------------------------------P1445、幕墻方案優(yōu)化(三)-------------------------------------------P1456、幕墻方案優(yōu)化(四)------------------------------------------P14612、外立面墻體方案優(yōu)化(二)-----------------------------------P152目錄16、外立面造型優(yōu)化……………………P15621、外立面墻體基層處理優(yōu)化……P161目錄第三部分、外立面裝飾工程優(yōu)化第四部分、節(jié)能保溫優(yōu)化1、屋面光伏發(fā)電………P1692、外墻保溫材料優(yōu)化…………3、保溫材料優(yōu)化……………………4、保溫材料優(yōu)化………P1725、正置式屋面改倒置式屋面………………6、保溫材料優(yōu)化……………………P174目錄第四部分、節(jié)能保溫優(yōu)化第五部分、墻身節(jié)點優(yōu)化目錄5、外立面墻體方案優(yōu)化………………P18710、外檐節(jié)點的優(yōu)化……………………P1929672戶38個優(yōu)化后優(yōu)化前優(yōu)化后(2)優(yōu)化初衷：某工程地下一層的層高為4.65m,底板標高為-4.5m,地下室功能需求凈空要求2.8m,普通車道凈空要求(3)優(yōu)化方向：與通過分析，地下室層高有一定的壓縮空間，通過調整梁平面布置及優(yōu)化機電管線布置降低層高，在滿足上述凈高要求的情況下，把層高調整為4.35m,層高減(4)溝通運作思路：處理好業(yè)主和設計院關系是關鍵，積極參與方案設計，降低業(yè)主成本，還可避免后期虧損風險優(yōu)化前寸為600x800mm,框架梁為600x900mm;南區(qū)底板500厚，北區(qū)底板600厚。整為600x600mm,框架梁調整為300x700mm;南區(qū)底板厚度減少至300厚，北區(qū)底板減少至350厚。下層人防車庫門優(yōu)化前4樓面和屋面活荷載項次WW4(1)住宅、宿舍、旅館、辦公樓、醫(yī)院病房、托兒所、幼兒園231)禮堂、劇場、影院、有固定座位的看臺(2)公共洗衣房41)商店、展覽廳、車站、港口、機(2)無固定座位的看臺5(1)健身房、演出舞臺(2)舞廳6(1)書庫、檔案庫、貯藏室(2)密集柜書庫78(1)單向板樓蓋(板跨不小于2m)(2)雙向板樓蓋和無梁樓蓋(柱網(wǎng)尺寸不小于6m×6m)項目案例——中建二局二公司提供(2)優(yōu)化初衷：深圳地區(qū)住宅類項目土地利用率高，且地塊多為零散的小型地塊，地下室邊線基本都緊鄰紅線，場地內可利用場地少。盈虧分析(3)優(yōu)化方向：在降低鋼筋用量、砼用量的總目標之下，核查原設計的結構模型是重要的優(yōu)化手段，特別是復核荷載參數(shù)的合理性與經(jīng)濟性。利用原設計的消防車道、消防登高場地和堆載較大的區(qū)域，核查恒荷載、活荷載是否能夠滿足加工場及材料堆場的需求。結構活荷載應按《建筑荷載規(guī)范》中的要求，并增加一定的冗余度。作用在頂板上的荷載，盡可能的(4)溝通運作思路：溝通運作思路：規(guī)范允許，站得住腳!原方案地下車庫平面優(yōu)化后地下車庫方案內容R按地上建筑面積內容R按地上建筑面積A公共管理與公共行政、文化教育體育、衛(wèi)生等機構按地上建筑面積 編號功能地上層數(shù)()面積(m2)地下人防區(qū)西積(m)地下面積(優(yōu)化方向：人防面積指標：按照《成都市防空地下室下圖所示),可計算出D編號功能地上層數(shù)()面積(m2)地下人防區(qū)西積(m)地下面積(優(yōu)化前優(yōu)化后項目案例——中建二局第三建筑有限公司設計院項目情況：山東省棗莊市某住宅項目，地塊以26層住宅為主，其中底層部分住宅按要求配套建設住宅區(qū)公共服務設施及沿街商業(yè)，地下室主要功能為停車庫。優(yōu)化初衷：該項目整體存在較大的超概風險，且盈虧分析表明土建部分清單價偏低、存在虧損風險。因而就土建部分，希望尋找清單埋內容，一方面減少土建部分的虧損，同時壓降項目整體造價、降低整體超概風險。優(yōu)化方向：總的方向之一是先考慮是否能減少地下室建筑面積。而停車位指標和尺寸是確定地下室建筑面積的重要因素之一，也是土建成本的重要組成部分。通過優(yōu)化車流線及地下室富余空間，減小車位尺寸，將原方案的8.1m的柱網(wǎng)優(yōu)化成7.8m。溝通運作思路：由于此項目優(yōu)化工作在施工圖未報審之前，只與聯(lián)合體設計院溝通落圖即可。類別小型汽車住宅車位/戶車位/戶3車位/客房《淮北市城市控制性詳細規(guī)劃技術通則》地下室主要功能為停車，地上四層功能分別為酒店大堂(首層)、餐飲層(二層)、游泳健身層(三層)、會類別人員隱蔽所人防物資庫防護單元防爆單元項目情況：某EPC項目情況：某EPC安置房項目，按2500元/平固定優(yōu)化動機：固定單價條件下，研究面積計算規(guī)則，爭取增大結算面積。以陽臺的面積計算為抓手，基于陽臺面積計算規(guī)則，原設計中(優(yōu)化前),剪力墻未伸入陽臺，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》,在主體結構內的陽臺應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。因而本項目陽臺面積僅有一半能計算結優(yōu)化方向：將陽臺面積全部進入結算面積，最便捷的辦法即是將開敞陽臺調整為封閉式陽臺，但此時方案已報規(guī)，封閉陽臺會影響建筑立面效果，故而行不通。退而求其次，若將剪力墻往陽臺方向延伸，則也可以實現(xiàn)目標，將開敞陽臺改為結構內陽臺，陽臺按照全面積計算容積率，代價是剪力墻做了調整之后，需要再做一次結構計算。增加結算面積約3200余平，按按2500元/平固定單價結算，可增收810余萬元。需要注意的是，結算面積策劃，宜在方案報規(guī)委會之前開展。而一般EPC項目的承接，多數(shù)是從施工圖階段開始，方案或已經(jīng)F-E-D-優(yōu)化后項目案例——四公司劉嵩燾提供F-F-E資優(yōu)化前實施方案的通知》(津政辦函(2017)66號)要求，本市裝配式2018年1月1日起，以下范圍項目全部實施裝配式建筑：1,2015年12月23日后立項的保障性住房項目：2.2017年7月7日后心區(qū)和中新生態(tài)城商品住房項目2015年12月23日后取得優(yōu)化方向：原設計中(優(yōu)化前),設計院根據(jù)以往項目情況，開展了裝配式望風投資管理有限公司康(頭于申語,促進經(jīng)語發(fā)展，同意該項該項口代碼為：2019-341370-70-01-028網(wǎng)項已風城體國文的就密度21%,綠地率35%設計總戶數(shù)1080戶，機動車停車位1350輛(其中地上130輛，地下1220輛),非機動車停車位2700輛。五、建設資金及來源：項目總投資52043.8萬元，資金來源為建設單位自籌。在項目可行性研究階段應對項目建設規(guī)模、技術方案和投資估算等作進一步測算和論證，確保項目實施科學、合理請據(jù)此委托有資質的設計單位端制項目可行性研究報告X《靈璧縣羅河花園小區(qū)相關變更文件》戶型，將130戶型改為140戶型。保留其余4中戶型，將地面停車率由10%改為25%。5.3施工圖設計初步設計1、2、3為初設中車庫內的三處填土空腔，施工圖設計時將空腔取消；兩側車庫邊線內收，保證總面積不變總建筑面積：130223.95總建筑面積：130223.95m2總人防面積：3872.44m2防護單元一、二均為二等人員掩蔽所得分項對比優(yōu)缺點分析原方案豎向構件；圍護墻與保溫、裝飾□內隔墻與管線、裝飾干式工法樓(地)面；管線分離1□豎向構件；■圍護墻與保溫、裝飾■干式工法樓(地)面；■管線分離施工便捷；成本較低；外圍護墻用納塑板后貼方案主同意2豎向構件；圍護墻與保溫、裝飾干式工法樓(地)面；管線分離施工便捷；成本較低；驗收風險；內隔墻與申報，現(xiàn)審查及驗收風險驟：1)考察周邊項目裝配式方案，總結經(jīng)驗教訓；2)選取若干評價項組合，出具多種裝配式方案；3)商務對出具的裝配1200<覆土(常用)非人防//1500<覆土非人防/1800<覆土//設計導則要求：層高3600~3900;溝通運作思路：1、根據(jù)《先行區(qū)設計導則》要求，車庫根據(jù)結構形式、柱距確定經(jīng)濟合理的層高，宜為3600mm—3900mm,設備管道安裝完畢后底部至車庫地面完成面的凈高不小于2200mm,變配電室層高按要求設計(可局部抬高頂上圖為初步設計文件中的人防設計；上圖為初步設計文件中的人防設計；施工圖設計時擬取消標記處的人防門，節(jié)省造取消人防門更改為混凝土墻，導致行車道被打斷，部分車位變?yōu)楸M端車位，不利于業(yè)主使用；項目需通過對車庫整體流線調整，保證現(xiàn)階段設計對比初設仍有較大優(yōu)化和改進。四級四級9《建筑防火規(guī)范》18F)及其它配套用房，地下2層；本呂呂3項目情況：南北雷項目整體占地417.15畝，預計總建筑面積約97.12萬平方米，項目設計有高層 (16F、17F、18F)及其它配套用房，地下2層；本標段為地塊10#、11#、新12#,共計12棟住宅樓(16F/17F/18F),3個商業(yè)(2F/4F/5F),1個酒店(11F)及地下車庫(-2F)。合同約定建筑幼兒園占地面積為2250平方米),容積率8.3,公共配套設施建筑面積約11810平方米(其中幼兒園建筑面積2400平方米、6個班級),住宅建筑面車庫及地下商業(yè))、半地下室1層(公交首末站+商業(yè)),地上為2層集中商院為地上3層；地下室為一層，整體建筑高度不超過充原域院為地上3層；地下室為一層，整體建筑高度不超過充原域房入地入地優(yōu)化初衷：基于盈虧分析，控概(不超概)、保概(盡量把概算用滿)、優(yōu)加增盈、優(yōu)減止損。策劃思路為減少地下工程總體造價2)初設概算為4.065億元，限額95%,即3.86億元。0基層墻體(孔湖用DWM20聚合砂修補平整)(1)項目情況：四明東路北側、城東路東側地塊居住用房EPC項目，由主樓及小單體構成，主樓由十八層高層及十層洋房組成，地下共一層；小單體共7棟，其中18#樓社區(qū)用房為3層，無地下室，其余6棟為1層，地下共一層，建筑面積總共166454.24m2。拍成西日02296月15們限公司函高度重視，并按就函件內的界面劃分進行施工，如有(2)優(yōu)化初衷：通過地下室剪力墻、框架柱主體施工階段質量控制及要求勞務及時進行缺陷修補，通(3)優(yōu)化方向：原施工圖設計中(優(yōu)化前),采用17厚DPM15水泥砂漿打底分兩遍壓實抹平。而通過地下室剪力墻、框架柱主體施工階段質量控制及要求勞務及時進行缺陷修補，通過后續(xù)膩子找平，滿足地下室觀感效果，免去剪力墻及框架柱抹灰，既能滿足功能要求，又能有合適理由說服業(yè)主，還能使(4)溝通運作思路：主體結構施工過程控制、拆模后要求勞務及時修補，后續(xù)膩子層進行找平，達到優(yōu)化前做法坩時1.程坩r優(yōu)化后做法8A附加防水卷材70mm深后澆帶清潔口500后澆帶寬度500 筋(1)項目情況：杭政儲出【2021】2號地塊商品住宅(設配原施工圖設計中(優(yōu)化前),原設計總說明中第11.3條：地下室基礎底板部位后澆帶均為丁基橡膠止水帶做法(設計要求參規(guī)范10J301第50頁),地下室外(1)項目情況：杭政儲出【2021】2號地塊商品住宅(設配套公建)施工a、底板(由下至上:1)素土分層夯實;2)100厚碎石墊層；3)150厚C20素混凝土墊層(隨搗隨抹平);5)無紡布隔高層一道6)50厚C20細石混凝土保護層a、底板(由下至上)1)素士分層夯實；2)100厚碎石熱層3)150厚C20素混凝土墊層(隨搗隨抹平);4)3厚自粘聚合物政性瀝青防水卷材；5)無紛布隔離層一道6)50厚C20細石混凝土保護層；b、地下室頂板防水做法一:(用于上部為室外時)(由上至下)1)綠化種具體法詳景觀施圖2)C20級石混燥士%小找坡、排平最革70厚(63}油氈隔離層4岸自粘聚合物改性瀝青商根穿刺防水卷材下翻至外墻面300,高出種植士面300,后澆帶兩側各外6)2.0厚非固化橡膠謝青防水途料；7)錒第混凝土樓板二次振攜表面清理純術泥教5%防術劑清掃填手細優(yōu)化前優(yōu)化前1·面層：具體詳室內地面做法1·面層：具體詳室內地面做法密封膠)8·素土夯實，壓實系數(shù)≥0.94·面層：具體詳室內地面做法2·80厚(最薄處)C30細石混凝土鋼性密封膠)4·1.2厚預鋪防水卷材(P類)5·100厚C15混凝土墊層，隨搗隨壓實抹光6。素土夯實，壓實系數(shù)≥0.94多功能高隔聲板多功能高隔聲板觀大a無77(2)優(yōu)化初衷：為滿足公建項目裝配式要求，內墻板需選用(4)溝通運作思路：高隔聲墻體更容易實施管線分離，裝配51.除鋼筋混凝土墻體外，建筑室內地面以上部分填充度±0.000以上外墻0±0.000以上外墻土00備注：不同填充墻體材料的具體使用部位詳見優(yōu)化前*a.n人*-n 數(shù)eK想噴an0肆oo肆oo之導二級公路。少爆炸后的揚塵，達到綠色爆破的效果。洽談記錄(技術核定單)洽談記錄(技術核定單)內容：由于在鄭州市場輕集/骨料混凝土匱乏，建議將本項目原設計的輕集/調整為60mm厚C20混凝土，現(xiàn)場由施工單位負責處理標章月4#樓地上27層，建筑高度79m;5#樓地上34層，建筑高度99.3米；6#樓地上30層，建筑著爬升架體的爬升時間，施工效率提高至少3倍—15倍。采用方鋼焊接而成，將以已澆筑絲網(wǎng)片),中間配加熱管，沿溫層3、基層墻體(混凝土墻甩毛)1、2厚面層專用粉刷石膏罩面襯玻纖網(wǎng)，分遍抹平(鋁模用此項，取消3)襯玻纖網(wǎng)，分遍抹平(木模用此項，取消2)。優(yōu)化方向：原施工圖設計中(優(yōu)化前),砂漿抹灰做法相對落后了，且價格5.劇基層處理劑一原做法如下地防32、土工布過道層(>200g/m25、CL7.5輕集料衰土0.5%找披(最30厚)優(yōu)化初衷：原施工圖設計中(優(yōu)化前),盈虧分析表明底板防 33P33P66662了456優(yōu)化后優(yōu)化后拍攝時間：2021.11.0209:21第1頁國貿增城三聯(lián)村房地產開發(fā)(新建)項目日期圖名圖紙同陋問題回復1(二).BG=-0.850m,相鄰板結構標高BG=-0.30m,否同相鄰板結構標高請明確。鋼筋混凝土樓板，2厚聚氨酯防水涂料(見下圖),填水1~厚防滑地，干水泥素109退凝土地師原找平，配60雙向筋.顧士，實服》的商消控室41.5厚聚合物水泥防床除料(3,Ⅱ),四周上麻高優(yōu)化方向：原構造做法中(優(yōu)化前),房心回填的做法相對落后，其中的回量理由，優(yōu)化后的回填材料，為目前較為新型的回填材料，容重不大于變更后做法(參V10)1、P6級抗?jié)B鋼筋混凝土頂板(原漿收光),結構1、鋼筋混凝土頂板自防水(原漿收光):(陰角處1:3水泥砂漿圓角處理(R50)):漿圓角處理(R50):各向延伸250mm):各向延伸250mm);3、4厚SBS耐根穿刺自粘防水卷材(化學阻根)(防水層外翻至室外地坪以上100);3、無紡布一層(300g/m1)(干鋪):4、300g/m2無紡布一層：向0250鋼筋網(wǎng)4X4分縫?？p寬20~30mm,縫填聚苯板，單組分聚氨酯密封膠嵌縫):5、C20細石混凝土保護層兼找坡層(坡度3%)工程具體要求確定)內配φ6.5雙向0250鋼筋網(wǎng)地坪面標高150;氨酯密封膠嵌縫；翻超過室外地坪面標高150);8、素土回填及種植土(厚度詳景觀)防水卷材優(yōu)化做法目(3號地塊)住宅及商業(yè)配套項目總建筑面積為245960.28m,由30棟樓和地下車庫組成，其中包含15棟洋型);凝土墻面用I型)非鋁模層：氣砼墻面用Ⅱ型)宅及商業(yè)配套項目建筑面積94081.40m2,地上建筑面積67281.40m2,地下建筑面積26799.41m2,由7棟住宅1棟商鋪，局部2層地下室組成，1#樓為9F住宅洋房樓、2#樓11F住宅洋房樓、3#樓9F住宅洋房樓、4#樓為7F住宅洋房樓、5#、6#樓為26F高層住宅樓、7#樓為25F高層住宅樓、8#樓為2-3F技術核定單工程名稱：青白江萬達項目成都青白江萬達廣場置業(yè)有限公司日期核定內容簽確版建筑做法表中屋面做法調整為結構板上刷1.5m厚非固達銷售物業(yè)通用標準土建》V2.0中倒置式(新)屋面做法，將防水涂料修改為聚氮以上情況請建設單位，設計單位及稱理的位給子審核回附：簽確版屋面做法、萬達銷售物業(yè)通用標準土建核定意見同意程程項總年月日008布西材材材(性:3水2粒2等EQ\*jc3\*hps9\o\al(\s\up4(結),完)EQ\*jc3\*hps8\o\al(\s\up6(),口)EQ\*jc3\*hps8\o\al(\s\up6(),臨時)EQ\*jc3\*hps8\o\al(\s\up6(),堵，)漏直以優(yōu)化后青白江萬達項目案例——中建二局二公司提供(1)項目情況：本工程總用地面積為：52813.83m2,總建筑面積約207105.14m2,由一棟商業(yè)廣場(1#樓)、2棟公寓(3#、5#樓)、2棟金街商鋪(2#、4#樓)組成。1#4F樓購物中心、2#4#2F樓商鋪、3#5#樓27F公寓，地下一層局部二層為框架剪力墻結構，抗震等級為二級，人防部位抗震等級(2)優(yōu)化初衷：在高效建造背景下，確保質量前提下加快工期是最高效的創(chuàng)效路徑之一。而方便施工、簡化施工的設計優(yōu)化無原設計屋面做法為正置式保溫屋面，與倒置式做法相比，正置式構造層次相對多，工序至少多兩道，且需設置諸多多排氣管，工藝上也相對復雜。故而，能否用倒置式替代正置屋面，是很值得(3)優(yōu)化方向：倒置式構造層次更為簡明，且保溫層置于防水層之一，可省去排氣管的布置，施工方便簡捷，既有利于加快工二是倒置屋面更看重防水質量，即把防水層置于保溫層之下，也1)厚度不能小于4mm。附圖圖紙名稱被替代的文件(圖紙)廢止時間主要主要部位做法名稱燃燒性能內墻1A級刷建筑內墻涂料(精裝)封閉陽臺墻、優(yōu)化前做法(柔性耐水膩子)住宅戶內.5厚抗裂砂漿滿鋪一光一毛(寬度300mm,間距300mm,房間四周300mm為光面)2.50厚C20細石混凝土面層，收面壓入一層3.上配φ20100雙向鋼絲網(wǎng)片20厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板，密度35kg/m3,(住宅7.40厚輕集料混凝土找坡抹平(用于結構降板150處)15厚輕質石膏砂漿面層(內滿掛耐堿玻纖網(wǎng)格布)優(yōu)化后做法(輕質石膏面層)(1)項目情況：馨碧花園項目位于廣東省中山市南朗鎮(zhèn)翠亨新區(qū)，由11棟高層(25F、29F、31F、32F)住宅、一棟幼兒園以及地下室和(1)項目情況：馨碧花園項目位于廣東省中山市南朗鎮(zhèn)翠亨新區(qū)，由11(1)項目情況：馨碧花園項目位于廣東省中山市南朗鎮(zhèn)翠亨新區(qū)，由11營三營三室外排水溝差板密封音嵌縫預理35X35議通用圖D1010鐵腳=120@400538020品 大，有11萬平方米，平面呈“弧刀形”,最大縱長約為520米，寬為280溝100厚掛網(wǎng)噴砼周圍場地狹小情況下(場地滿足的情況下一般是放坡噴錨),支護結構分用工完成后，鋼筋極易受到污染。從而影響底板結構施工質量。故采用于整個項目(見左表)。120厚大理石，用素水泥砂漿粘貼2貨梯電梯廳，相鄰物流通道的卸貨平臺，吊裝平臺(內摻5%的108膠)3防水)樓梯間(內摻5%的108膠4面(有防水)機房素水泥漿一道(內摻5%的108膠)5茶水間、衛(wèi)生間前室、衛(wèi)生間6白色無機涂料頂棚梯廳、生產車間、儲藏室、室外設備平臺結構板底修補刮平7咨磚踢腳、涂料踢腳間、變電房、報警閥間、風機房刷素水泥漿一遍(內摻5%的108膠)8花崗巖平臺入口部位室外平臺素水泥漿粘貼，素水泥漿一道(內摻5%的108膠)1·隔離層：0.3厚聚乙烯丙綸復合卷材，JS粘貼耐根穿刺防水層：1.6mm厚TPO耐根穿刺防水卷材(帶自粘層)·防水層：2.0mm厚聚合物水泥防水涂料(I型)(+50g無紡布)找平層：20厚1:3纖維水泥砂漿找平層2(有保溫)非種植屋面-防水層3:1.5mm厚自粘聚合物改性瀝青分子膜),四周上翻高出屋面完成面600分子膜),四周上翻高出屋面完成面600防水層1:2.0mm厚聚氨酯防水涂料涂料粒料保護層卷材涂膜防水屋面屋11屋122.防水層用于屋12 項目案例——中建二局第三建筑有限公司設計院原施工圖設計中(優(yōu)化前),不上人屋面構造做法，參《圖集》05J909,做法多種多樣，可優(yōu)選其優(yōu)化方向：參05J909屋11,建議：1.取消5厚隔離層、60厚整澆層和20厚水泥砂漿；2.35厚LC7.5輕集料混凝土改為30厚LC5.0輕集料混凝土二、建筑材料、工程做法優(yōu)化項目編碼項目名稱收入金額(元)土樓地面(地1.4-1、3厚無機硅酸鹽防滑耐磨地坪2、50厚C20細石混凝土，φ8@200雙向鋼筋網(wǎng)，隨搗隨光3厚(在墻、柱處翻起距完成面高起250)5、素水泥漿一道(內摻建筑膠)原方案防水涂料(在墻、柱處翻起距完成面高起250)備選方案一防水涂料1.5mm水泥基聚合物(JS)防水涂料II型項目案例——中建二局第三建筑有限公司設計院項目情況：江蘇南京某商業(yè)綜合體EPC總承包項目，固定總價合同優(yōu)化初衷：基于盈虧分析，針對存在潛虧的建筑做法，透過優(yōu)化扭虧或止損。針對室內樓地面、墻面聚合物防水涂料厚度法，重新認質認價，扭虧止損。優(yōu)化方向：原施工圖設計中(優(yōu)化前),室內樓地面、墻面聚合物水泥防水涂料厚度過厚，存在增加概算的風險。水泥基聚合物防水涂料厚度由“兩道3厚”改為“一道1.5厚”依然能夠滿足防水要求，預估節(jié)省額為468-242=226萬。溝通運作思路：說服業(yè)主的理由也是經(jīng)濟與合規(guī)的。經(jīng)濟方面，調整后造價是降低的，對業(yè)主有利；優(yōu)化后的做法遵從圖集的標準。內墻1結構墻面<1>乳膠漆<2>滿刮2厚耐水膩子找平(精裝施工)<3>2厚DP砂漿罩面<4>8厚DP砂漿打底趕平<5>鋼筋混凝土墻體底面清理干凈<1>乳膠漆<2>滿刮2厚耐水膩子找平<3>2厚DP砂漿罩面<4>8厚DP砂漿打底趕平<6>加氣混凝土砌塊墻面清理干凈k1>2厚精品(面層專用)粉刷石膏罩面k3>素水泥漿一道(內摻建筑膠)k4>鋼筋混凝土墻體底面清理干凈<1>2厚精品(面層專用)粉刷<1>70厚C20細石混凝土找平上下配φ3@50鋼絲網(wǎng)片，中下層設置散熱管<1>70厚C20細石混凝土找平上下配φ3@50鋼絲網(wǎng)片，中下層設置散熱管固定，散熱管上皮最薄處不小于30厚，沿外墻內側貼20X65擠塑聚苯板保溫層，頂與墊層上皮齊<2>0.2厚真空鍍鋁聚酯薄膜絕緣層<3>30厚擠塑聚苯板保溫層<3>15厚DS干拌砂漿找平層(保護層)<4>1.5厚單組份聚氨酯環(huán)保型防水涂料I型(多遍涂刷，不少于3次)(洗手區(qū)：上卷高出臺面完成面300mm;墻面為Ⅱ型)<5>15厚DS干拌砂漿找平層<8>鋪18號鍍鋅低碳鋼筋網(wǎng)(雙向@200),用扎帶與原方案：3、20厚1:3水泥砂漿找平層4、1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(IⅡ型/雙面粘)5、1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(Ⅱ型/單面粘),沿優(yōu)化前項目案例——中建二局第三建筑有限公司設計院項目情況：四川成都某EPC項目學校項目，按清單結算，且投標時已按模擬清單報價。優(yōu)化初衷：無論EPC項目或施工總承包項目，當按清單結算時，盈虧分析是指導設計優(yōu)化的基本條件，否則設計優(yōu)為就是憑感覺、盲人摸象?；谟澐治觯槍Υ嬖跐撎澋慕ㄖ龇?，透過優(yōu)化扭虧或止損。針對底板防水構造存在潛虧的情況，優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構造做法，重新認質認價，扭虧止原施工圖設計中(優(yōu)化前),盈虧分析表明底板防水做法報價偏低。而《圖集》中底板防水做法多種多樣，可優(yōu)選其中一種做法，既能滿足底板防水要求，又能有合適理由說服業(yè)主，還能使我方扭虧止優(yōu)化方向：將所有地下室底板的防水材料由1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(Ⅱ型/雙面粘)+1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(Ⅱ型/單面粘)優(yōu)化為1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(Ⅱ型/雙面粘)+2厚非固化橡膠瀝青防水涂料；將傳統(tǒng)砂漿優(yōu)化為預制砂漿。溝通運作思路：說服業(yè)主的理由，分為經(jīng)濟和質量兩個方面：一是經(jīng)濟理由，優(yōu)化后的防水構造成本是降低的，這是將來重新認質認價的決定性優(yōu)勢條件；二是質量理由，優(yōu)化后的卷材及涂料，為目前較為新型的防水材料，效果更好。優(yōu)化后P74項目案例——中建二局第三建筑有限公司設計院優(yōu)化前否則設計優(yōu)為就是憑感覺、盲人摸象?；谟澐治觯槍Υ嬖跐撎澋慕ㄖ龇?，透過優(yōu)化扭虧或止+1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(Ⅱ型/單面粘)優(yōu)化為1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(Ⅱ型/雙面粘)+2厚非固化橡膠瀝青防水涂料；將傳統(tǒng)砂漿優(yōu)化為預制砂漿。5、1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(雙面粘),沿底板(抗參導西修補平2無用無用無回土分后板保護層(面層(詳裝修隙法表)優(yōu)化后成本對比1、防水混凝土頂板(抗?jié)B等級P6),基層清洗干凈晾干，原漿抹平2、1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(II型/單面粘),遇建筑物處沿墻上翻5003、20厚1:2.5水泥砂漿保護層4、最薄處30厚泡沫混凝土(容重1400kg/m)回填并按圖找坡找平5、20厚1:2.5水泥砂漿找平層6、4厚彈性體改性瀝青耐根穿刺防水卷材(含化學阻根劑),遇建筑物處沿墻上翻5007、10厚1:4石灰砂漿隔離層8、70厚C20細石混凝土保護層，內配中6.5@雙向200,內摻5%防水劑(按柱網(wǎng)分倉且不大于6000×6000,縫寬20,縫內鋼筋斷開，9、(以上詳園林景觀)平47、屋面1:保溫平屋面(上人)優(yōu)化2、1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(單面粘),遇建筑物處沿墻上翻250(高度自屋面完成面最高點算起3、20厚1:2.5水泥砂漿保護層5、膠粘劑粘貼擠塑聚苯板保溫層(B1級),厚度詳節(jié)能設計7、1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(單面粘),遇建筑物處沿墻上翻250(高度自屋面完成面最高點算起，架8、10厚1:4石灰砂漿隔離層9、40厚C20細石混凝土保護層，內配中6.50雙向200,內摻5%防水劑(按柱網(wǎng)分倉且不大于6000×6000,縫寬20,縫內鋼筋斷開，用10、(以上詳園林景觀)優(yōu)化方案：位48、不上人屋面(無保溫)工程做法優(yōu)化優(yōu)化方案：單面粘)+1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(單面粘)優(yōu)化為4厚自粘SBS改性橡膠瀝青防水優(yōu)化前型)(所有)型)(所有)盛有深結品物總防水((所育)優(yōu)化后優(yōu)化前優(yōu)化前優(yōu)化方案：優(yōu)化后爆合物水現(xiàn)防料(隔1、20厚DFM15水泥砂漿漿優(yōu)化前優(yōu)化后項目情況：某工程位于內蒙古自治區(qū)烏蘭察布市，用途為游客服務中心、商業(yè)及停車場。南區(qū)占地面積117633.3m2,總建筑面積16000m2;北區(qū)占地面積200000m2,總建筑面積14380m2,固定總價合同形式。屋1不上人1、40厚C20細石混凝土內配p4@100雙向鋼筋網(wǎng)片，周邊卷2、滿鋪0,4厚聚乙烯薄膜隔離層3、4+3mm厚SBS改性瀝青防水卷材(聚酯胎Ⅱ型)5、20厚1:3水泥砂漿找平層9、20厚1:3水泥砂漿找平層10、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板1.取消屋面做法第8、9條構造層隔汽層、找坡層的設置。隔汽層的主要作用是防止室內濕氣較大房間內濕氣通過屋面結構層滲透進入保溫層的作用。例如公共浴池、游泳館這類型濕氣較大的空間，而本項目無此類型室內濕氣較大的空間，去除隔汽層設計，同時可以減少隔汽層下的找平層。2.離層建議調整為價格相對較低的材料，例如：土工布類200g/m2聚酯無紡布3.找坡層材料替換為施工方便的1:6水泥焦渣。積117633.3m2,總建筑面積16000m2;北區(qū)占地面積200000m2,總建筑面積14380m2,固定總防11.防水鋼筋混凝土底板3.千鋪聚酯無紡布一層隔離層6.基層處理劑7.20厚1:2.5水泥砂漿找平層8.100厚C15混凝土墊層防11.防水鋼筋混凝土底板6.基層處理劑11.素土夯實增強型防水卷材+3厚非固化瀝青防水涂料；找平層由20厚1:2.5水泥砂漿優(yōu)化為20厚DSM15水泥2.20厚1:2.5水泥砂漿找平層3.基層處理劑6.30厚擠塑聚苯乙烯泡沫板7.2:8灰土分層回填夯實防2用于側墻1.防水鋼筋混凝土外墻5.刷冷底子油一道優(yōu)化初衷：項目在拿到第一版施工圖后進行了施工圖預算，預算總金額距離簽約合同價有一定的差距，所以此項目需要將預算做到與合同額一致。優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構造做法，重新認質認價?；癁?厚TPZ分子粘纖維增強型防水卷材+2厚TPZ分子粘纖維增強型防水卷材；將20厚1:2.5水泥砂1.路面及種植土做法詳景觀設計3.干鋪聚酯無紡布一層隔離層7.20厚：3水泥砂漿找平層8.50厚擠塑聚苯板(土層厚度>1.5防31.路面及種植土做法詳景觀設計10.100厚C20細石混凝土找平層11.60厚擠塑聚苯板12.20厚DSM15厚水泥砂漿找平層14.防水鋼筋混凝土頂板優(yōu)化初衷：項目在拿到第一版施工圖后進行了施工圖預算，預算總金額距離簽約合同價有一定的差距，所以此項目需要將預算做到與合同額一致。優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構造做法，重新認質認價。分子粘耐根穿刺防水卷材+3厚非固化瀝青防水涂料；找平層20厚1:2.5水泥砂漿找平層優(yōu)化為100種植屋面(上人)優(yōu)化7.80厚擠塑聚苯板保溫層7.20厚1:2.5水泥砂漿找平層8.最薄處30厚找%坡，1:8水泥憎水性膨脹珍珠巖10.20厚1:2.5水泥砂漿找平層種植屋面(上人)1.種植土及植被層10.最薄處30厚找2%坡，1:8水泥憎水性膨脹珍珠巖12.20厚DSM15水泥砂漿找平層0地磚保護層屋面(上人)1.10厚防滑地磚鋪實拍平，縫寬-81:1水泥砂漿填縫2.25厚1:3干硬性水泥砂漿結合層3.0.4厚聚乙烯膜隔離層6.80厚擠塑聚苯板保溫層8.最薄處30厚找%坡，1:8水泥憎水性膨脹珍珠巖9.1.5厚聚氨酯防水涂料隔氣層10.20厚1:2.5水泥砂漿找平層11.鋼筋混凝土屋面板成面3006.50厚(20細石混凝土找平層優(yōu)化方向：將地磚保護層屋面增加一道素水泥漿；找平層由20厚1:2.5水泥砂漿找平層優(yōu)化為優(yōu)化初衷：項目在拿到第一版施工圖后進行了施工圖預算，預算總金額距離簽約合同價有一定的差距，所以此項目需要將預算做到與合同額一致。優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構造做法，重新認質認價。優(yōu)化初衷：項目在拿到第一版施工圖后進行了施工圖預算，預算總金額距離簽約合同價有一定的差距，所以此項目需要將預算做到與合同額一致。優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構造做法，重新認質認價。4.3+掉SBS聚酯胎改性瀝青防水卷材10.20厚1:2.5水泥砂漿找平層5.50厚(20細石混凝土找平層7.最薄處30厚找2%坡，1:8水泥憎水性膨脹珍珠巖0項目案例——中建二局第三建筑有限公司設計院優(yōu)化初衷：項目在拿到第一版施工圖后進行了施工圖預算，預算總金額距離簽約合同價有一定的差距，所以此項目需要將預算做到與合同額一致。優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構造做法，重新認質認價。優(yōu)化方向：將外墻2涂料外墻改為外墻1干掛鋁板外墻。(即將屋頂機房層涂料飾面外墻優(yōu)化為干掛鋁板外墻，與整體外立面保持一致)增效前價格：155.16/m2;增效后價格：268.27/m2;增效前該項金額18.45萬，增效后該項金額31.90萬；該項增效金額：5.38萬。細石混凝土(內配4@100鋼絲網(wǎng)片)。素水泥漿增加無機鋁鹽防水劑。明確環(huán)氧樹脂自流平面層厚度。增效前價格：樓1耐磨環(huán)氧樓面1.3厚環(huán)氧樹脂自流平面涂層2.2厚環(huán)氧樹脂自流平中涂層3.環(huán)氧樹脂自流平底涂層6.現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板樓23.素水泥漿一道樓25現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板1.10厚地磚鋪實拍平，稀水泥漿擦縫米1細石混凝土樓面水泥沙子隨打隨抹抹光3.現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板水泥砂漿防水樓面1.20厚1:2水泥砂漿抹平壓光2.素水泥漿一道3.30厚C20細石混凝土樓5樓55.最薄處20厚C20細石混凝土找坡層抹平6.素水泥漿一道7.330厚CL7.5輕集料混凝土墊層8.現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板1.20厚DSM15水泥砂漿抹平壓光5.最薄處20厚C20細石混凝土找平層抹平6.310厚CL7.5輕集料混凝土墊層7.素水泥漿(內摻無機鋁鹽防水劑≥180KG/m3)一道優(yōu)化初衷：項目在拿到第一版施工圖后進行了施工圖預算，預算總金額距離簽約合同價有一定的差距，所以此項目需要將預算做到與合同額一致。優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構造做法，重新認質認價。厚C20細石混凝土優(yōu)化為50厚C25細石混凝土(內配06@100鋼絲網(wǎng)片)。素水泥漿增加無機鋁鹽樓7花崗石樓面1.20厚花崗石板，稀水泥漿擦縫2.30厚1:3干硬性水泥砂漿3.素水泥漿一道5.現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板樓71.預留40厚做法，詳精裝圖紙540厚(L7.5輕集料混凝土墊層7.現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板2.31:3千硬性水泥砂漿3素水泥漿一道4.60厚C15豆石混凝土(上下配3雙向@50鋼絲網(wǎng)片，中問敷散熱管)620厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板820厚1:3水泥砂漿找平層9素水泥漿一道樓11樓111.預留50厚做法，詳精裝圖紙2.素水泥漿(內摻無機鋁鹽防水劑≥180KG/m3)一道5.20厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板7.20DSM15厚水泥砂漿1.300μm環(huán)氧涂料層燃燒性能等及應滿足的級(底津一道，面涂3-4道)4.110度C15混提土墊層取自環(huán)氧地坪合同23880.78256100.39取自二構合同110厚C15混凝土墊層取自二構合同B12110厚C30混凝土取自二構合同●現(xiàn)澆自防水鋼筋混凝土底板(摻抗?jié)B裂纖維)●50厚C20細石混凝土保護層●10厚1:4石灰砂漿隔離層●3+3mm自粘聚合物改性瀝青防水卷材(聚酯胎),樁頭、格構柱處附加2厚水泥基滲透結晶防水材料兩道●20厚1:3水泥砂漿找平層●100厚C15混凝土墊層●優(yōu)質素土分層夯實(1)現(xiàn)澆自防水鋼筋混凝土底板e(3)20厚1.3水泥砂漿找平層(4)100厚C15混凝土墊層(7)優(yōu)質素土分層夯實?原施工圖設計中(優(yōu)化前),2棟及15棟連廊地面采用梁板結構，結構板厚120mm,結構梁優(yōu)化方向：將梁板結構優(yōu)化為建筑地面做法，優(yōu)化面積項目案例——中建二局第三建筑有限公司設計院優(yōu)化初衷：本項目經(jīng)測算超概算，應研究降低虧損的措施。針對本項目，基于工程總承包條件，合理項目案例——中建二局第三建筑有限公司設計院優(yōu)化初衷：本項目經(jīng)測算超概算，應研究降低虧損的措施。針對本項目，基于工程總承包條件，合理原施工圖設計中(優(yōu)化前),屋面做法層次較多且構造意圖不明確，因項目超概算進行優(yōu)化工作，對比西南18J201圖集中中上人屋面做法進行優(yōu)化，能使我方及時止損。1、600x600防滑地磚，防水砂漿勾縫：■、3、最薄處40厚C20細石混凝土按圖示找坡，L45泥砂漿保護層；5、110mm厚難熵型擠塑聚苯板(厚度詳節(jié)能設計);6、1.5厚非瀝青基強力交雙膜自粘高分子防水卷材；7、2.0厚非固化橡膠瀝青防水涂料；8、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板或預制樓板上現(xiàn)澆疊合層(表面清掃干凈)。優(yōu)化前優(yōu)化方向：將原做法第2項優(yōu)化為20厚聚合物砂漿鋪臥，第4項取消。優(yōu)化構造層次后的成本是降低優(yōu)化前1.防滑地磚，防水砂漿勾統(tǒng)1.地磚種類、規(guī)格及厚度見工程設計2.防水層做法見頁優(yōu)化后屋11、40厚C20細石混凝土內配04@100雙向鋼筋網(wǎng)片，周邊3.4+3mm厚SBS改性瀝青防水卷材(聚酯胎Ⅱ型)5、20厚1:3水泥砂漿找乎層厚擠望聚苯板)10、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板1、保護層：40厚C20細石混凝土內配D4@100雙向鋼筋網(wǎng)片，周邊卷材不外漏2、隔離層：200g/m2聚酯無紡布3、防水層：4+3mm厚SBS改性瀝青防水卷材(聚酯胎Ⅱ型)5、找坡層：最薄處30厚3%1:6水泥焦渣找坡6、保溫層：110厚擠塑聚苯板保溫層，容重≥35Kg/m(風機房30厚擠塑聚苯板)原施工圖設計中(優(yōu)化前),構造層設計繁瑣，構造層層數(shù)較多。2.20:2.5水泥砂漿找平層3.110厚擠塑聚苯板保溫層抗壓強度≥4.3厚SBS防水卷材一道(冷粘法)5.2厚聚氨酯防水涂膜(三遍)5.85厚擠塑聚苯板保溫層燃燒性能B1級1、8-10厚防滑地面磚，干水泥漿擦縫(防滑系數(shù)≥0.6)3.水泥漿一道(內摻建筑膠)4.40mm厚細石混凝土內配φ4@156、5厚減振墊墊板7、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，隨打隨抹平面密度1.地毯3.100厚鋼筋混凝土樓板(燃燒性能等級A)1、10mm厚水泥基自流平一道；填縫膠填縫；4、隔離層：無紡布一層(200a/m):5、1.5厚非瀝青基強力交叉膜自粘高分子防水卷材，遇墻、100厚[20細石混凝層隨熱隨抹平；、素填土，分層夯實(夯實系數(shù)不小于0.94)。4.防水層一樓地面說明15.1:3水泥砂漿找平層，最薄處20厚(兼找披層)水泥水衣比0.4~0.5結合層一資料編號61-通用詳圖-A-001中國建筑設計研究院有限公司日期圖號建施-T101材結構構造》(06CG01)、《蒸壓輕質砂加氣混凝土(AA地上為種植土、(不含種植土)1、種植土或素土(重度要求不小于18KN/m3);由上至下；2、過薄布(士工布);3、高40厚高窘度聚乙烯排水板，凸點向上；4、70厚細石混凝土保護層，內配04@200成品鋼筋網(wǎng)；5、0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔離層；6、4.0厚熱熔型銅復合胎基改性瀝青SBS防水卷材(Ⅱ型、銅復合胎厚1.2);7、3.0厚熱熔型聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材(Ⅱ型);8、涂刷冷底子油；9、20厚DS砂漿找平層；0、最薄50厚A3型輕質墊層找2%披，披向及坡度詳見地下室頂板排水設計圖；+4.0mm厚SBS改性瀝青型耐根穿刺防水卷材(化學阻根),減少投入218.78萬元。東側、南側：50厚擠塑聚苯板+120厚的蒸壓灰地下室外墻防水保護層采用的50厚擠塑聚苯板容重≥30Kg/m3,燃燒等級為B1級。2.0mm厚非固化橡膠瀝青防水涂料+4.0mm厚SBS改性瀝青I(化學阻根)原做法：5.3厚非固化瀝青防水涂料9.素水泥漿(內摻無機鋁鹽防水劑≥180KG/m3)一道優(yōu)化后情況，優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構造做法，重新認質認工程量(m2)單價(元/m2)1.5單組分聚氨酯防水涂膜，四周卷起300高原設計小計20厚1:2水泥砂漿找平優(yōu)化后小計34%,是典型高利潤替代了低利潤的建筑做100厚C20混凝土墊層2、40厚C20細石混凝土表面撒1:1水泥砂子隨打隨抹光，配6.5@200鋼筋網(wǎng)片；2、40厚(20細石混凝土表面撒1:1水泥砂子隨打隨抹光，配6.5@200鋼筋網(wǎng)片；3、60厚CL20陶?；炷琳移拢粌?yōu)化后L18ZJ122、《復合外模板現(xiàn)澆混凝土保溫系統(tǒng)建筑構造》L17J104、《FS外模板現(xiàn)澆混凝土復合保溫系統(tǒng)建筑構造》山東標準化協(xié)會發(fā)布建筑保溫與結構一體化技術復合外模板現(xiàn)澆混凝土保溫系統(tǒng)建筑構造建筑做法批量優(yōu)化思路建筑做法批量優(yōu)化思路C20細石混凝土φ16@200鋼筋網(wǎng)雙向配筋隨打隨抹優(yōu)化為50厚C20細石混凝土φ4@100鋼筋網(wǎng)雙向下室弱電機房找平層50厚C20混凝土優(yōu)化為20厚1:2.5水泥砂漿”、“換熱站面層50厚C20細石混凝土+結合層30厚1:3干(1)項目情況：(2)優(yōu)化初衷： (5)優(yōu)化成果：防滑地磚地面18-10厚防滑地磚，規(guī)格600*00鋪實拍平，磚背面刮水泥230厚DSM1513千硬性水泥砂漿)結合層，表面撒水泥粉3最薄處30厚30-4級配碎石濾水層填至所需標高，壓實系數(shù)0.95,石子粒徑30~4p預埋套管排向滲水井(1%我坡至排水溝/地漏)防滑地磚地面(面層材料由精裝修確定材料，各士建設備機房除外)18-10厚防滑地磚，規(guī)格600*600,鋪實拍平，磚背面刮水23房間客廳標高)1)原混凝土、二次結構墻面；2)清理干凈，縫隙、孔洞封堵嚴密，找補平整；加界面處理);加耐堿玻纖網(wǎng)格布一道(120g/m?)項目情況：某項目位于石家莊市石家莊市中山東路北，二環(huán)西街西，建設用地16503.3平米?？偨ㄖ娣e泳北池防1(池底)(池壁)1.8厚泳地磚丁苯基從組份專用填縫膠泥填縫2.5~8厚丁苯基雙組份膠派結合層(6)3.0.7~1厚、苯橡膠防水涂膜(M3)5.專用界面砂漿一遍7.自防水鋼筋混凝土結構底板(池壁)1)聚脲彈性裝3)540厚泡沫混凝土(LC7.5)標價的5%。1,輕鋼龍骨單層龍骨：次龍骨中距400,橫撐步骨中距1200參照：05J909相20C1/D-13。1,10專鍍鋅低碳鋼絲污桿，雙向中距≤1200.2,型經(jīng)鋼承載龍骨C338×12,間距≤1200.價合同+審計增加額不超過中標價的5%復合記性面(專業(yè)廠家設計),復合積板厚度為4復合記性面(專業(yè)廠家設計),復合積板厚度為4mr,2西層.52mm厚巨磅化高分子(EPCM)防抗壓強度>80<pa;憎水率》99%;體積吸濕率<0次愿條1:雍你型檁冬120*50*20*2.2音總2.50mm得24k玻滾纖維疲音騁(壓縮到35nr)標價的5%。(1)項目情況：某項目，建筑面積2.03萬m2,合同模式為設標價的5%。2隔層口(3)優(yōu)化方向：加氣混凝土碎塊找坡層優(yōu)化為混凝土找坡層，80厚保溫項目案例——中建二局華北公司某某項目提供優(yōu)化初衷：項目案例——中建二局華北公司某某項目提供優(yōu)化初衷：該項目按清單結算的合同模式進行計價，按原做法地下室底板防水層設計為找平層+SBS卷材+隔離層+保護層，底板防水成本投入大，利潤小，且SBS防水施工工序復雜周期長。優(yōu)化方向：將原做法優(yōu)化為預鋪式高分子自粘膠膜防水卷材，取消了找平層、隔離層、保護層，4道工序改為一道。采用1.2厚預鋪式高分子自粘膠膜防水卷材無需保護層，基層無明水即可施工，可大幅節(jié)省工期。無明火施工更加安全且高分子材料耐久性與結構同壽命。原合同清單做法利潤：6.61萬是降低的，這是將來重新認質認價的決定性優(yōu)勢條件；二是質量理較為新型的防水材料，它是一種預鋪反粘的做法，能與鋪于其上有效避免了原做法條件下底板砼伸縮導致的卷材撒裂(因為原做法的卷材是向下粘，而非向上粘，即與鋪于其上的底板砼粘合，這樣其上的底板砼伸縮存在撕裂相鄰卷材的風險)。12防水混凝土結構底板(抗?jié)B等級≥P6)350厚C20細石混凝土4隔離層：聚酯無紡布5620厚DSM15找平層7100厚C20混凝土墊層8地基或素土夯實注元；優(yōu)化后做法利潤：42.5萬元；節(jié)省工期7天，節(jié)省管理費約6萬元。室底板(一級)面層見樓地面做法優(yōu)化后2防水混凝土結構底板(抗?jié)B等級≥P6)31.2厚預鋪式高分子自粘膠膜防水卷材一道4100厚C20混凝土墊層5地基或素土夯實注23優(yōu)化前45最薄處30厚LC7.5輕集料混凝土找坡層(坡度1%)6聚酯無紡布隔離層789最薄處30厚輕集料混凝土找坡層(坡度1%)防水混凝土頂板(抗?jié)B等級≥P6)注23優(yōu)化后45最薄處30厚LC7.5輕集料混凝土找坡層(坡度1%)6聚酯無紡布隔離層7耐根穿刺防水層：4.0厚聚酯胎SBSII型89最薄處30厚輕集料混凝土找坡層(坡度1%)防水混凝土頂板(抗?jié)B等級≥P6)注架空地板(詳景觀)架空地板(詳景觀)40厚C20細石混凝土內配04冷拔@200雙向(設分隔縫)100厚擠塑保溫板(計算厚度80);3.0+3.0厚熱熔型SBS改性瀝青防水卷材(1);20厚1:2.5水泥砂漿找平層；優(yōu)化方向：原施工圖設計中(優(yōu)化前),盈虧分析表明屋面A涂刷自流平界面劑素水泥漿一道現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，基層處理平整；涂刷自流平界面劑素水泥漿一道現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，基層處理平整東南大學建筑設計研究院有限公司東南大學建筑設計研究院有限公司1,混凝土密封國化劑(淺灰原色，尊砂工藝，固化劑每平方不少于0.3公斤);混凝士內加非金屬耐磨骨料(洗灰色。顏色要求均勻一致。厚度要求2.每平方米用量不少于5公斤)3,數(shù)光整平80(81-B3)/100(84)厚(最厚處)C25細石理凝土內配長徑比(L/D):80,單立方來混凝土摻長徑比(L/D):80,單立方來混凝土摻量不小千15kg/m,每千克朝纖維數(shù)量：8000根);1,6厚非金屬耐磨骨料+水性環(huán)氧樹胎做粗提面；2,水性環(huán)氧樹脂做底薄80年C25細石混凝土(內φ40150原向鋼筋網(wǎng)片)面屬耐磨骨料，專用抹平機壓實抹平；效3年11月11日章選《圖集做法》,優(yōu)化構造做法，重新認質認價，以優(yōu)化方向：原施工圖設計中(優(yōu)化前),自流平地面低溫熱術指射來暖樓面(30厚)(住戶內生聞只到傲法2.干砂聚執(zhí)乎品為止)保2.有謂的所息、衛(wèi)生間、水防四面00區(qū)18011.本住宅自會面虛二其實.2,期來閑助幅，術料解，之店國房間。(計議(能設計》頭) 拓服 5.、第面。重置儲面轉應，在材術閥，地進為 用指斷1鼎四事)、面配戶內面20DS砂保臥戶生間此層)8、20結理民菌層為30)工間入1、DTC蒙物(戶內面層不做)3,4厚DTA砂紫粘(戶內面層不倒)4,15霹合物水觀基水謙料(全高違圍增面做原面處毛(陰第5層項目情況：某施工總承包項目，按清單結算，且投標時已按度1.8m,其他墻面高度0.3m,防潮效果差。衛(wèi)生間頂棚抹項目案例——中建二局華北公司某項目提供項目情況：項目案例——中建二局華北公司某項目提供項目情況：某市政路網(wǎng)及配套基礎設施工程EPC總承包，施工圖預算采用清單計價。優(yōu)化初衷：無論EPC項目或施工總承包項目，當按清單結算時，盈虧分析是指導設計優(yōu)化的基本條件，否則設計優(yōu)為就是憑感覺、盲人摸象?；谟澐治?，針對存在潛虧的建筑做法，透過優(yōu)化扭虧或止損。針對底板防水構造存在潛虧的情況，優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構造做法，重新認質認價，扭虧止原施工圖設計中，原施工圖設計中(優(yōu)化前),盈虧分析表明底板防水做法成本偏高，收入偏低。而《圖集》中底板防水做法多種多樣，可優(yōu)選其中一種做法，既能滿足底板一級防水要求，又能有合適99、井室側墻防水保護層做法優(yōu)化說明：1.電纜工作井混凝土為C40,抗?jié)B等級P6;墊層混凝土為C15.2.由于本工程現(xiàn)階段甲方未提供地質勘察報告，因此基礎設計按地基承載力標準值>120kPa,且擬建基礎位置場地土質均勻考慮。開槽前需提供地質勘察報告，待設計復核無誤后方可進行下一步施工。3.鋼筋保護層為50mm,水泥品種選用火山灰質硅酸鹽水泥強度等級不低于32.5。4.預埋鋼構件表面需涂環(huán)氧防腐蝕涂料，涂層最小厚度240μm。5.預埋錨板外露部分刷漆防腐，在工作井兩側交錯布置。6.電纜工作井按一級防水等級處理，工作井外側防水做法：(1)20厚1:2.5水泥砂漿找平層，(2)4.0厚自粘型聚乙烯胎改性瀝青防水卷材；(3)70厚細石混凝土。7.電纜工作井基底周圍0.8m,深度1m范圍內回填3:7灰土并夯實。8.本圖紙電纜工作井頂面填土厚度不大于5.0m。9.鋼筋遇到洞口按保護層要求截斷。10.穿墻群管管徑需滿足工作井兩側電纜排管的承插要求，與排管連接后管間空隙用防水密封材料封堵。優(yōu)化前說明：(1)50厚細石混凝土；(2)4.0厚自粘型聚乙烯胎改性瀝青防水卷材；(3)20厚1:2.5水泥砂漿找平層。(1)70厚細石混凝土；(2)4.0厚自粘型聚乙烯胎改性瀝青防水卷材；(3)20厚1:2.5水泥砂漿找平層。理由說服業(yè)主，還能使我方扭虧止損。優(yōu)化方向：將原做法70厚細石混凝土優(yōu)化為40厚聚苯聚乙烯泡沫板，盡管優(yōu)化后防水構造的成本是降低的，但重新認價后，我方的利潤卻是提高的，而且施工更加便利，節(jié)省了大量的工期，也是隱形的施工成本。溝通運作思路：說服業(yè)主的理由，分為經(jīng)濟和質量兩個方面：一是經(jīng)濟理由，優(yōu)化后的側墻防水保護層做法成本是降低的，這是將來重新認質認價的決定性優(yōu)勢條件；二是質量理由，優(yōu)化后的防水保護層材料易于施工，且不會發(fā)生因施工措施不到位而導致混凝土質量不達標的情況，其為目前較為熱門的防水保護層材料，施工簡便，節(jié)省工期。原設計施工周期長難度大，且易發(fā)生質量問題。優(yōu)化后P129項目案例——華南公司深圳泰和苑項目提供項目情況：項目業(yè)主方為深圳人才安居集團，商務條件是“固定總價、固定單價與下浮率計價相結合”。項目總建筑面積131082.23m2,其中計容建筑面積88082.67m2,不計容建筑面積42999.56m2。計容建筑面積為：住宅72300m2,商業(yè)7000m2、物業(yè)服務用房200m2、文化活動室1000m2、幼兒園2400m2(9班、獨立占地2700m2)、社區(qū)老年人日間照料中心750m2、社區(qū)健康服務中心1000m2、社區(qū)管理用房250m等。項目有4棟塔樓，地上建筑最高48層，高度為148米，商業(yè)裙樓地上2~3層，地下3層。根據(jù)合同要求耐火窗按照普通門窗的單價結算，為虧損項，減少耐火窗面積優(yōu)化方向：項目高層住宅每層的避難間，根據(jù)防火規(guī)范要求，需要設乙級防火門和耐火完整性不宜低于1h的外窗。將避難間位置由原設在次臥改為主臥，溝通運作思路：與業(yè)主溝通，主臥和次臥的窗戶都是在主要立面上，而耐火窗和普通窗玻璃會有一定色差，減少耐火窗面積可以減少因耐火窗玻璃色差對外立面效果的影響，原方案避難間設在次臥改為主臥可以減少而220務條件是“概算限額+按清單結算”。項目總建筑面積74837.81而220開水間開水間E件是“概算限額+按清單結算”。項目總建筑面積248010m2,由會地下室側壁地下室側壁1)回填土夯實，壓實系數(shù)不小于0.941)回填土夯實，壓實系數(shù)不小于0.944)1.5mm厚三元乙丙橡膠防水卷材+1注：上述側壁構造由外到內注：上述側壁構造由外到內1.素土回填，分層夯實(壓實系數(shù)>0.94)(有保溫)防3B-地下1.素土回填，分層夯實(壓實系數(shù)>0.94)2.50厚擠塑聚苯板保護3.3mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材(聚酯胎)(東北為4mm厚熱熔型)注：當?shù)匾?guī)定要求做一級防水時，可在第3,4層之間增加一道防水。優(yōu)化方向：原施工圖設計中(優(yōu)化前),屋面采用建筑找坡，設置最薄處301)鋼筋混凝土樓板清理干凈、平整2)LC5.0輕骨集料混凝土3找坡層，最薄處30mm厚，坡度及坡向詳設計性瀝青防水卷材/PYI型(于上層)5)保溫層厚度和做法以節(jié)能專篇為準6)三彩布隔離層9)屋面面層(面層做法詳景觀設計)I級設防平屋面(上人)1)鋼筋混凝土樓板清理干凈、平整2)1.5mm厚聚合物水泥防水涂料+3mm厚SBS自粘聚合物改性瀝青防水卷材/PYI型(于上層)3)保溫層厚度和做法以節(jié)能專篇為準4)三彩布隔離層5)20mm厚聚合物砂漿鋪臥6)40mm厚C20細石混凝土提漿收光，內配x6.5@150單層雙向鋼筋7)屋面面層(面層做法詳景觀設計)注：上述屋面構造由下到上優(yōu)化前優(yōu)化后(4)溝通運作思路：地面砂漿厚度最少增加至30mm,或改為50mm以上的細石混(2)優(yōu)化初衷：成品保護難度大，陽角損壞嚴重，維修處理難度大，影響(3)優(yōu)化方向：提高踏步的成型質量和耐久性，減少大量成品建筑)。030DSM20水泥砂漿找平層①現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板●面鋪總計15厚木地面構造混凝土樓面拋光處理●現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板宮宮國圓中灰色銘板H軸立面H軸立面1:100900乎中間900乎中間石材面層目名稱落單合物鋼k國產優(yōu)質辯型國產優(yōu)質理國產優(yōu)質國產優(yōu)質國產優(yōu)質元優(yōu)化初衷：5-08#樓，15-09#樓，15-10#樓，15-11#樓，15-12#樓，15-13#樓，15-17#樓，15-18#樓，15-19#樓，16-01#樓，16-02#樓，16-03#樓，16-04#樓，16-05#樓，16-06#樓，16-07#樓，16-08#樓，16-09#樓，此地塊為辦盈案備氣加度為白氧化化2隔用要主山面3定言言合金里主山面采采為與呂板造型程器燥用013038方管表面瓶破硫涂優(yōu)化初衷：基于盈虧分析，控概(不超概)、保概優(yōu)化初衷：基于盈虧分析，控概(不超概)、保概6、幕墻方案優(yōu)化(四)金額(