自行買賣房屋定金合同

自行買賣房屋定金合同合同編號：__________甲方（出賣方）：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買受方）：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在買賣房屋過程中關于支付定金的各項權利和義務，保證交易過程的公平、公正、合法。1.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經甲乙雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于__________（具體地址），房屋產權清晰，無任何法律糾紛。2.2房屋面積該房屋建筑面積為__________平方米，套內面積為__________平方米，具體以房產證記載為準。2.3房屋結構該房屋為__________結構，共__________層，所在樓層為__________層，房屋布局為__________室__________廳__________衛(wèi)。2.4房屋權屬甲方保證該房屋產權完整，無抵押、查封等權利限制，且甲方為該房屋的唯一合法產權人。第三章交易價格及定金3.1交易價格甲乙雙方確認，該房屋的買賣總價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2定金金額乙方同意在簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購買該房屋的誠意金。3.3定金支付方式乙方應通過銀行轉賬方式將定金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：開戶名：__________開戶行：__________賬號：__________3.4定金性質定金具有擔保性質，乙方支付定金后，甲方不得再將該房屋出售給第三方；若乙方違約，甲方有權不予退還定金。第四章合同履行4.1甲方義務4.1.1甲方應保證所售房屋的產權清晰，無任何法律糾紛。4.1.2甲方應在收到定金后__________日內，向乙方提供房屋產權證等相關證明文件。4.1.3甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方義務4.2.1乙方應按約定時間支付定金。4.2.2乙方應在支付定金后__________日內，與甲方簽訂正式的房屋買賣合同。4.2.3乙方應按約定支付房屋買賣總價款的剩余部分。4.3履行期限本合同約定的各項義務，甲乙雙方應嚴格按照約定的時間節(jié)點履行，任何一方不得無故拖延。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1若甲方在收到定金后違反約定，將房屋出售給第三方，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。5.1.2若甲方未能按約定提供房屋產權證等相關證明文件，導致交易無法進行，甲方應退還乙方已支付的定金，并支付違約金人民幣__________元。5.2乙方違約責任5.2.1若乙方未按約定支付定金，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。5.2.2若乙方在支付定金后未按約定簽訂正式的房屋買賣合同，甲方有權不予退還定金。5.3不可抗力因不可抗力因素導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。5.4違約金支付違約方應在違約事實發(fā)生之日起__________日內，向守約方支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，按違約金總額的__________%支付滯納金。第六章產權過戶6.1過戶手續(xù)6.1.1甲乙雙方應在簽訂正式房屋買賣合同后__________日內，共同前往不動產登記機構辦理房屋產權過戶手續(xù)。6.1.2甲方應提供房屋產權證、身份證等相關證件，乙方應提供身份證、婚姻狀況證明等相關證件。6.2過戶費用6.2.1產權過戶過程中產生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。6.2.2具體費用明細如下：（1）契稅由乙方承擔；（2）個人所得稅由甲方承擔；（3）印花稅由甲乙雙方各自承擔；（4）其他相關費用按照相關規(guī)定執(zhí)行。6.3過戶時間6.3.1甲乙雙方應積極配合，保證在約定時間內完成房屋產權過戶手續(xù)。6.3.2若因一方原因導致過戶手續(xù)延誤，責任方應承擔因此產生的額外費用。第七章房屋交付7.1交付時間7.1.1甲方應在房屋產權過戶手續(xù)完成后__________日內，將房屋及其附屬設施、物品交付給乙方。7.1.2交付時，甲方應保證房屋內水、電、燃氣等設施完好，并結清相關費用。7.2交付標準7.2.1甲方應保證交付的房屋符合居住使用標準，無結構性損壞，無漏水、滲水等問題。7.2.2房屋內的固定裝修及附屬設施應保持完好，如有損壞，甲方應在交付前修復。7.3交付驗收7.3.1乙方應在房屋交付時進行現(xiàn)場驗收，確認房屋狀況符合約定標準。7.3.2若乙方在驗收時發(fā)覺房屋存在質量問題，甲方應負責及時修復，直至乙方滿意為止。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1本合同的簽訂地、履行地、標的物所在地均在本合同約定的范圍內，雙方同意由__________人民法院管轄。8.2.2訴訟過程中，雙方應積極配合法院的調查、取證等工作。8.3證據保全8.3.1在爭議解決過程中，甲乙雙方應妥善保管與爭議相關的所有證據材料。8.3.2任何一方不得隱瞞、篡改、銷毀證據，否則應承擔相應的法律責任。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同的任何變更，須經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，因不可抗力或其他法定原因導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權解除合同。9.2.2一方嚴重違約，另一方有權書面通知對方解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。9.3解除后果9.3.1合同解除后，甲方應退還乙方已支付的定金及其他款項。9.3.2因一方違約導致合同解除的，違約方應按照本合同第五章的約定承擔違約責任。第十章其他約定10.1通知方式10.1.1本合同履行過程中，甲乙雙方的所有通知應以書面形式送達，送達地址以本合同約定的聯(lián)系地址為準。10.1.2通知自送達之日起生效，若因一方提供的地址不準確或變更未及時通知對方，導致通知未能送達的，責任由該方承擔。10.2合同附件10.2.1本合同的附件包括但不限于房屋產權證復印件、身份證復印件、婚姻狀況證明等，與本合同具有同等法律效力。10.2.2若附件內容與本合同正文有沖突，以正文為準。10.3合同份數(shù)10.3.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.3.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自修改。10.4法律適用10.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4.2若本合同部分條款因違反法律法規(guī)而被認定為無效，不影響其他條款的效力。10.5保密條款10.5.1甲乙雙方應對本合同的內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.5.2未經對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露上述信息，否則應承擔相應的法律責任。10.6合同解釋10.6.1本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同條款。10.6.2若對合同條款的理解存在爭議，應按照合同目的、交易習慣及相關法律法規(guī)進行解釋。第十一章產權瑕疵擔保11.1甲方擔保11.1.1甲方保證所售房屋產權清晰，無任何抵押、查封、債務糾紛等權利瑕疵。11.1.2甲方承諾在房屋交付前，結清所有與房屋相關的稅費、物業(yè)費、水電費等費用。11.2擔保責任11.2.1若乙方在房屋交付后發(fā)覺房屋存在產權瑕疵，甲方應負責解決，并承擔由此產生的所有費用。11.2.2若因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權，甲方應退還乙方已支付的定金及房款，并支付違約金人民幣__________元。11.3擔保期限11.3.1甲方對房屋產權瑕疵的擔保責任自房屋交付之日起持續(xù)__________年。11.3.2在擔保期限內，若乙方發(fā)覺房屋存在產權瑕疵，有權要求甲方承擔相應的擔保責任。第十二章房屋質量保證12.1質量標準12.1.1甲方保證所售房屋符合國家相關建筑質量標準，無結構性損壞，無漏水、滲水等問題。12.1.2房屋內的固定裝修及附屬設施應保持完好，符合正常使用標準。12.2質量驗收12.2.1乙方應在房屋交付時進行現(xiàn)場驗收，確認房屋質量符合約定標準。12.2.2若乙方在驗收時發(fā)覺房屋存在質量問題，甲方應負責及時修復，直至乙方滿意為止。12.3質量保證期限12.3.1甲方對房屋質量的保證期限自房屋交付之日起持續(xù)__________年。12.3.2在保證期限內，若房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應負責無償修復。第十三章風險轉移13.1風險承擔13.1.1房屋產權過戶手續(xù)完成前，房屋的毀損、滅失風險由甲方承擔。13.1.2房屋產權過戶手續(xù)完成后，房屋的毀損、滅失風險由乙方承擔。13.2風險通知13.2.1若房屋在交付前發(fā)生毀損、滅失，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明材料。13.2.2若房屋在交付后發(fā)生毀損、滅失，乙方應及時通知甲方，并采取必要措施減少損失。13.3風險處理13.3.1若房屋在交付前發(fā)生毀損、滅失，甲方應退還乙方已支付的定金及房款，并承擔相應的賠償責任。13.3.2若房屋在交付后發(fā)生毀損、滅失，乙方應自行承擔損失，但可依法向保險公司索賠。第十四章合同的效力及期限14.1合同生效14.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.1.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同期限14.2.1本合同的有效期限自合同生效之日起至房屋產權過戶手續(xù)完成之日止。14.2.2若因一方原因導致合同期限延長，責任方應承擔相應的違約責任。14.3合同終止14.3.1本合同在房屋產權過戶手續(xù)完成后自動終止。14.3.2若因不可抗力或其他法定原因導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權終止合同。第十五章其他補充條款15.1合同完整性15.1.1本合同及其附件構成甲乙雙方關于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。15.1.2未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。15.2合同的可分割性15.2.1若本合同部分條款因違反法律法規(guī)而被認定為無效，不影響其他條款的效力。15.2.2雙方應協(xié)商修改無效條款，使其符合法律法規(guī)的規(guī)定。15.3合同的不可轉讓性15.3.1未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。15.3.2違反本條款的轉讓行為無效，責任由轉讓方承擔。