農(nóng) 產(chǎn) 品：深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司股東全部權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司(共3冊(cè)，第1冊(cè))評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年9月30日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告曰：2024年12月6日深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)福中路29號(hào)(彩田路口)福景大廈中座十四樓 電話14e)id86758240628Bulding,29FuzhongRoad傳真(Pastrit86758242h2根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[2017]42號(hào))的有關(guān)規(guī)定，本國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告共分2冊(cè)裝訂，包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(第1冊(cè))和評(píng)估說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(第1冊(cè))目錄聲明 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 1 1 6 6 7 7 8 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 20深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的評(píng)估說(shuō)明(第2冊(cè))目錄部分構(gòu)成，本目錄僅列示相關(guān)目錄內(nèi)容，內(nèi)容所對(duì)應(yīng)頁(yè)碼詳見第2冊(cè)。第一部分評(píng)估說(shuō)明使用范圍聲明第二部分關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明第三部分資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明第一章評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明第二章資產(chǎn)核實(shí)情況總體說(shuō)明第三章評(píng)估技術(shù)說(shuō)明-—資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用第四章評(píng)估技術(shù)說(shuō)明——收益法第五章評(píng)估結(jié)論及分析深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則及職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人限于且僅限于委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人均不得成為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。三、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本公司及其簽字資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。四、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、特別事項(xiàng)說(shuō)明和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明。六、本公司及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽字資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)七、評(píng)估對(duì)象及其對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍所涉及的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表中的申報(bào)評(píng)估信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和信息、財(cái)務(wù)報(bào)告和資料及其他重要資料等由委托人和/或相關(guān)當(dāng)事人(包括評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)持有人或?qū)嶋H控制人、被評(píng)估企業(yè)、被評(píng)估企業(yè)的關(guān)聯(lián)方等及其管理者或相關(guān)職員)申報(bào)或提供并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性和有效性負(fù)責(zé)。八、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽字資產(chǎn)評(píng)估師(包括協(xié)助其工作的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員)已經(jīng)對(duì)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了必要的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了抽查查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。九、本公司及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽字資產(chǎn)評(píng)估師與本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。十、未經(jīng)本公司書面同意，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估委托合同另有約定的除外。1股東全部權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要鵬信資評(píng)報(bào)字[2024]第S397號(hào)一、評(píng)估目的：「農(nóng)產(chǎn)品股份」擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，為此，「農(nóng)產(chǎn)品股份」委托本公司對(duì)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：本次評(píng)估對(duì)象為「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益，與評(píng)估對(duì)象相對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍為「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日其名下全部資產(chǎn)以及相關(guān)負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)等資產(chǎn)及相應(yīng)負(fù)債。四、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。五、評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法及收益法。六、評(píng)估結(jié)論：經(jīng)綜合分析，在「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」持續(xù)經(jīng)營(yíng)和本報(bào)告載明的評(píng)估目的、價(jià)值類型和評(píng)估假設(shè)條件下，本次評(píng)估以收益法的評(píng)估結(jié)果作為本評(píng)估報(bào)告之評(píng)估結(jié)論，即「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣：16,790.00萬(wàn)元(大寫：人民幣壹億陸仟柒佰玖拾萬(wàn)圓整)。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所載評(píng)估結(jié)論，未考慮股權(quán)流動(dòng)性因素可能對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)值的影響。評(píng)估結(jié)論使用有效期：評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日成立。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)(即2024年9月30日至2025年9月29深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司股東全部權(quán)益深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司：深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司(“本公司”)接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)貴公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司股東全部權(quán)益于2024年9月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人、被評(píng)估企業(yè)和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人(一)委托人概況本次評(píng)估的委托人系深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱「農(nóng)產(chǎn)品股份J),其簡(jiǎn)明工商登記信息如下：公司名稱深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司農(nóng)產(chǎn)品黃偉公司注冊(cè)地址深圳市光明區(qū)馬田街道根竹園社區(qū)公明南環(huán)大道1688號(hào)海吉星農(nóng)產(chǎn)品光明物流園2棟8層辦公地址深圳市福田區(qū)深南大道7028號(hào)時(shí)代科技大廈13層統(tǒng)一社會(huì)信用代碼股份公司成立日期1989年1月14日企業(yè)類型股份有限公司(上市)經(jīng)營(yíng)范圍開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)(照需另行申辦),經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)租售業(yè)務(wù)；國(guó)內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)(不含專營(yíng)、?？?、專賣商品);經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)品的批發(fā)、連鎖經(jīng)營(yíng)和進(jìn)出口業(yè)務(wù)(具體經(jīng)營(yíng)需另行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)提供配套的招待所、小賣部、食店、運(yùn)輸、項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照另行申報(bào));從事信息咨詢(不含法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定禁止及規(guī)定需審批的項(xiàng)目)、物業(yè)管理、酒店管理；自有物業(yè)租賃：市場(chǎng)投資、投資興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行申報(bào))經(jīng)營(yíng)期限50年，自1989年1月14日至2039年1月14日◎深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司(二)被評(píng)估企業(yè)概況本次評(píng)估涉及的被評(píng)估企業(yè)為深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司(以下簡(jiǎn)稱公司名稱深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司張磊10,000.00萬(wàn)元人民幣公司注冊(cè)地深圳市南山區(qū)粵海街道高新區(qū)社區(qū)沙河西路1809號(hào)深圳灣科技生態(tài)園2棟C1301統(tǒng)一社會(huì)信用代碼成立日期2012年10月22日企業(yè)類型有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍專營(yíng)小額貸款業(yè)務(wù)(不得吸收公眾存款)。經(jīng)營(yíng)期限2012年10月22日至2032年10月22日「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」成立于2012年10月，主要經(jīng)營(yíng)商鋪小額貸款服務(wù)，專為(1)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于2012年10月22日設(shè)立時(shí)的股權(quán)結(jié)2012年10月22日，經(jīng)深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記，由深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司、深圳市海吉星投資管理股份有限公司和深圳市農(nóng)產(chǎn)品融資擔(dān)保有限公司共同出資設(shè)立「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」,公司設(shè)立時(shí)，股東出資總額為人民幣「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」設(shè)立時(shí)的股東出資額和出資比例(股權(quán)結(jié)構(gòu))如下表所示：實(shí)繳出資額實(shí)繳比例1深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司2深圳市海吉星投資管理股份有限公司3深圳市農(nóng)產(chǎn)品融資擔(dān)保有限公司(2)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于2023年11月27日股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)結(jié)構(gòu)2023年11月27日，經(jīng)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東會(huì)決議，同意深圳市農(nóng)產(chǎn)品融2024年8月14日，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」就上述事項(xiàng)向深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局申深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的◎深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司序號(hào)實(shí)繳出資額實(shí)繳比例1深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司2深圳市海吉星投資管理股份有限公司(3)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于評(píng)估基準(zhǔn)日2024年9月30日的股權(quán)結(jié)構(gòu)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于評(píng)估基準(zhǔn)日2024年9月30日的股權(quán)結(jié)構(gòu)與上表相同。上市、發(fā)債有限公司2024年9月30日2023年12月31日2022年12月31日流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：持有至到期投資發(fā)放貸款使用權(quán)資產(chǎn)固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的2024年9月30日2023年12月31日2022年12月31日商譽(yù)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」歷史年度利潤(rùn)表如下：金額單位：人民幣萬(wàn)元2024年1～9月2023年度2022年度二、營(yíng)業(yè)成本稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出四、凈利潤(rùn)8.被評(píng)估企業(yè)主要會(huì)計(jì)政策和相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)會(huì)計(jì)期間自公歷1月1日起至12月31日止為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。(2)記賬本位幣采用人民幣為記賬本位幣。深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的(3)貸款及貸款減值準(zhǔn)備「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」按實(shí)際發(fā)放貸款金額入賬。期末，按照規(guī)定的利率及已放貸時(shí)間計(jì)提發(fā)放貸款應(yīng)收利息，確認(rèn)利息收入。「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于每年年度終了，對(duì)發(fā)放貸款進(jìn)行全面檢查，如果有跡象表明發(fā)放貸款賬面價(jià)值高于其可收回金額的，按五級(jí)分類計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備，各類減值計(jì)提比例(%)正常關(guān)注次級(jí)如存在客觀證據(jù)表明，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」將無(wú)法按貸款的原有條款收回款項(xiàng)，公司可根據(jù)貸款的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于其賬面價(jià)值的差額進(jìn)行計(jì)提。(4)固定資產(chǎn)各類固定資產(chǎn)的折舊方法、折舊年限和年折舊率如下：類別折舊年限年折舊率(%)5～25年10年8年電子設(shè)備5年辦公及其他設(shè)備5年自有房屋裝修5年稅種計(jì)稅依據(jù)教育費(fèi)附加地方教育費(fèi)附加企業(yè)所得稅9.委托人和被評(píng)估企業(yè)之間的關(guān)系本次評(píng)估委托人「農(nóng)產(chǎn)品股份」系被評(píng)估企業(yè)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」的控股股東，持有其65%的股權(quán)?！皋r(nóng)產(chǎn)品小額貸」系本次委托人擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的標(biāo)的公司。深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的◎深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司(三)資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人根據(jù)貴公司與本公司訂立的《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》,除貴公司和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人外，沒有其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人?！皋r(nóng)產(chǎn)品股份」擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，為此，「農(nóng)產(chǎn)品股份」委托本公司對(duì)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。上述經(jīng)濟(jì)行為業(yè)經(jīng)深圳農(nóng)業(yè)與食品投資控股集團(tuán)有限公司出具的《關(guān)于深農(nóng)集團(tuán)、海吉星投資公司分別轉(zhuǎn)讓小貸公司65%、35%股權(quán)至深農(nóng)投的批復(fù)》(深農(nóng)投復(fù)[2024]9號(hào))批準(zhǔn)。本次委托評(píng)估的評(píng)估對(duì)象為「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益。與上述評(píng)估對(duì)象相對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍為「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日其名下全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。委托評(píng)估的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。(一)被評(píng)估企業(yè)申報(bào)的表內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」申報(bào)的表內(nèi)資產(chǎn)總額賬面值30,963.18萬(wàn)元、負(fù)債總額賬面值15,211.97萬(wàn)元、股東全部權(quán)益賬面值為15,751.21萬(wàn)元。下表系「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日其資產(chǎn)負(fù)債表。金額單位：人民幣萬(wàn)元資產(chǎn)2024年9月30日負(fù)債和股東權(quán)益2024年9月30日流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)使用權(quán)資產(chǎn)固定資產(chǎn)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用遞延所得資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的信會(huì)師報(bào)字[2024]第ZL20302號(hào)《清產(chǎn)核資審計(jì)報(bào)告》,本次評(píng)估是在該審計(jì)基礎(chǔ)上進(jìn)行的。(二)申報(bào)的未反映在評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表中的無(wú)形資產(chǎn)情況被評(píng)估企業(yè)承諾：「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」不存在與本次評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)而又未反映在評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表中的無(wú)形資產(chǎn)。深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的◎深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司(三)被評(píng)估企業(yè)申報(bào)的其他表外資產(chǎn)和負(fù)債被評(píng)估企業(yè)承諾：「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」不存在與本次評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)而又未申報(bào)其他的表外資產(chǎn)及負(fù)債。(四)納入評(píng)估范圍的主要實(shí)物資產(chǎn)法律權(quán)屬情況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」申報(bào)的主要實(shí)物資產(chǎn)為設(shè)備類資產(chǎn)。其中：申報(bào)的運(yùn)輸設(shè)備為騰勢(shì)D9商務(wù)車1輛，購(gòu)置日期為2023年3月；申報(bào)的電子及辦公設(shè)備共計(jì)41項(xiàng)，包括電腦、打印機(jī)、路由器、交換機(jī)、保險(xiǎn)柜、投影儀和辦公家具等?，F(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，除少量設(shè)備存在超期服役狀況外，其余資產(chǎn)于現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)的使用狀況未見異常?！皋r(nóng)產(chǎn)品小額貸」已提供與被評(píng)估資產(chǎn)相關(guān)的部分設(shè)備的購(gòu)置合同、發(fā)票及付款憑證、車輛行駛證等產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)/負(fù)債情況本次評(píng)估不存在引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)或負(fù)債。四、價(jià)值類型企業(yè)價(jià)值評(píng)估一般可供選擇的價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值。(一)本次評(píng)估的價(jià)值類型及其定義根據(jù)本次評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件、以及國(guó)家關(guān)于評(píng)估方面的相關(guān)規(guī)定，評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。(二)價(jià)值類型的選擇說(shuō)明選擇市場(chǎng)價(jià)值的理由為：從評(píng)估目的看，本次評(píng)估目的是為委托人提供交易對(duì)價(jià)參考意見，屬于正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，按市場(chǎng)價(jià)值交易能夠?yàn)榻灰赘鞣剿邮?；從市?chǎng)條件看：隨著資本市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，股權(quán)交易將日趨頻繁，按市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行交易已為越來(lái)越多的投資者所接受；從價(jià)值類型的選擇與評(píng)估假設(shè)的相關(guān)性看：本次評(píng)估假設(shè)是立足于模擬一個(gè)完全公開和充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)而設(shè)定的，即設(shè)定評(píng)估假設(shè)條件的目的在于排除非市場(chǎng)因素和非正常因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；從價(jià)值類型選擇慣例看：當(dāng)對(duì)市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用等并無(wú)特別限制和要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。本公司提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告的使用者注意：同一資產(chǎn)在不同市場(chǎng)的價(jià)值可能存在差異，本次評(píng)估基于國(guó)內(nèi)可觀察或分析的市場(chǎng)條件和市場(chǎng)環(huán)境狀況。本次評(píng)估基準(zhǔn)日是2024年9月30日。為使經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的時(shí)間盡可能與評(píng)估基準(zhǔn)日相近，同時(shí)考慮被評(píng)估企業(yè)結(jié)8算、資產(chǎn)清查和編制財(cái)務(wù)報(bào)表所需要的時(shí)間以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的總體計(jì)劃等因素，委托人確定上述會(huì)計(jì)期末為本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日。的評(píng)估基準(zhǔn)日一致。本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，以及評(píng)定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)資公司分別轉(zhuǎn)讓小貸公司65%、35%股權(quán)至深農(nóng)投的批復(fù)》(深農(nóng)投復(fù)[2024]9號(hào))。(二)法律法規(guī)依據(jù)委員會(huì)第十三次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)公司法〉的決定》第一次修正；根據(jù)2004年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)公司法〉的決定》第二次屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)海洋環(huán)境人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)公司法〉的決定》第四次修正);根據(jù)2023年12月29日第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修訂。第五號(hào)公布)。大會(huì)第五次會(huì)議通過；2017年2月24日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議修正)。6.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(2003年5月13會(huì)議討論通過，2003年5月27日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第378號(hào)公布)。深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的7.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(2016年6月24日國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部令第32號(hào)公布)。8.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(2005年8月25日國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)公布)。9.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(1993年12月13日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第134號(hào)發(fā)布；2008年11月5日國(guó)務(wù)院第34次常務(wù)會(huì)議修訂通過，2008年11月10日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第538號(hào)發(fā)布；2016年1月13日國(guó)務(wù)院第119次常務(wù)會(huì)議通過，2016年2月6日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第666號(hào)發(fā)10.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2008年12月18日以財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)公布；2011年10月28日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第65號(hào)修訂和公布)。11.《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]3國(guó)家稅務(wù)總局，2016年3月23日)。12.其他相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件。(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)資[2017]43號(hào))。2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào))。4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào))。5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào))。6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào))。7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2017]35號(hào))。8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào))。9.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)[2018]38號(hào))。10.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[2017]39號(hào))。11.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[2017]42號(hào))。12.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào))。13.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào))。14.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào))。15.《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第12號(hào)——收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值中折現(xiàn)率的測(cè)算》(中評(píng)協(xié)[2020]38號(hào))。10(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1.委托人和被評(píng)估企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《公司章程》以及公司相關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議。2.委托人和被評(píng)估企業(yè)的工商登記信息資料。3.被評(píng)估企業(yè)提供的部分設(shè)備購(gòu)置發(fā)票、機(jī)動(dòng)車行駛證等產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印4.其他與被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的會(huì)計(jì)憑證及其他資料。(五)取價(jià)依據(jù)1.被評(píng)估企業(yè)提供的與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的資料和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)記錄及財(cái)務(wù)報(bào)告。2.評(píng)估基準(zhǔn)日有效的貸款利率、外匯匯率、國(guó)債收益率等有關(guān)資料。3.與被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)有關(guān)的國(guó)家宏觀、區(qū)域市場(chǎng)等統(tǒng)計(jì)分析資料。4.《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》(楊志明主編，機(jī)械工業(yè)出版社，2011年11月第一版)。5.同花順iFinD資訊金融終端。6.有關(guān)價(jià)格目錄或報(bào)價(jià)資料。7.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄及收集的其他相關(guān)價(jià)格信息資料。8.與本次評(píng)估有關(guān)的其他參考資料。(六)其他參考資料1.被評(píng)估企業(yè)提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表。2.立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的信會(huì)師報(bào)字[2024]第XZL20302號(hào)《清產(chǎn)核資審計(jì)報(bào)告》。3.其他參考資料。七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法的選擇本次評(píng)估選用的評(píng)估方法為資產(chǎn)基礎(chǔ)法及收益法。(二)評(píng)估方法的選擇理由企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法主要有市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。由于目前國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)缺乏與被評(píng)估企業(yè)類似或相近的可比上市公司；非上市公司的股權(quán)交易市場(chǎng)不發(fā)達(dá)且交易信息不公開，缺乏或難以取得類似企業(yè)相對(duì)通過對(duì)國(guó)家有關(guān)政策、國(guó)家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境和相關(guān)行業(yè)發(fā)展情況以及「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」的經(jīng)營(yíng)情況等分析，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」目前運(yùn)行正常，其管理團(tuán)隊(duì)和其他主要職員以及經(jīng)營(yíng)環(huán)境等均相對(duì)穩(wěn)定，相關(guān)收益的歷史數(shù)據(jù)能夠獲取，在一定的假設(shè)條件下，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」的未來(lái)收益期限及其所對(duì)應(yīng)收益和風(fēng)險(xiǎn)能夠進(jìn)行相對(duì)合理預(yù)測(cè)和估計(jì)，適宜采用收益法進(jìn)行評(píng)估?！皋r(nóng)產(chǎn)品小額貸」有完整的會(huì)計(jì)記錄信息，納入評(píng)估范圍內(nèi)的各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債權(quán)屬清晰，相關(guān)資料較為齊備，能夠合理評(píng)估各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債的價(jià)值，適宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)以上分析，本次評(píng)估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法。(一)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)通過向委托人了解總體方案，明確委托人和其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、被評(píng)估企業(yè)、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式等資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。(二)訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同根據(jù)了解的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本情況，本公司對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，最終決定與委托人訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同。(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，對(duì)評(píng)估項(xiàng)目的具體實(shí)施程序、時(shí)間要求、人員分工做出安排，并將資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃報(bào)經(jīng)本公司相關(guān)當(dāng)事人員審核批準(zhǔn)。(四)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查根據(jù)批準(zhǔn)的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，評(píng)估人員進(jìn)駐被評(píng)估企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作，主要包括獲取被評(píng)估企業(yè)根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制的資產(chǎn)負(fù)債表以及與此相對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的申報(bào)評(píng)估明細(xì)表；以資產(chǎn)負(fù)債表和申報(bào)評(píng)估明細(xì)表為基礎(chǔ)核對(duì)表與表、表與賬冊(cè)之間的勾稽關(guān)系；識(shí)別申報(bào)評(píng)估的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債；抽查驗(yàn)證申報(bào)評(píng)估的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債的會(huì)計(jì)憑證以及相關(guān)權(quán)屬證明材料；調(diào)查了解評(píng)估范圍內(nèi)實(shí)物資產(chǎn)的存放、運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)狀況等；調(diào)查了解影響被評(píng)估企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素和被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景以及被評(píng)估企業(yè)的業(yè)務(wù)情況與財(cái)務(wù)情況等。(五)收集整理評(píng)估資料在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估工作的需要，評(píng)估人員收集與本次評(píng)估相關(guān)的各種資料與信息，包括被評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)資料、資產(chǎn)權(quán)屬證明材料、相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)交易信息、行業(yè)信息、相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)等。(六)評(píng)定估算形成評(píng)估結(jié)論(七)編制出具評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(本報(bào)告的簽字資產(chǎn)評(píng)估師)在以上工作的基礎(chǔ)上編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，經(jīng)本公司內(nèi)部審核通過后，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告并提交給委托人。(八)整理歸集評(píng)估檔案評(píng)估人員對(duì)工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料進(jìn)行整理，形成資產(chǎn)評(píng)估檔案。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所載評(píng)估結(jié)論的成立，依賴于以下評(píng)估假設(shè)，包括評(píng)估基準(zhǔn)假設(shè)和評(píng)估條件假設(shè)：(一)評(píng)估基準(zhǔn)假設(shè)1.交易基準(zhǔn)假設(shè)假設(shè)評(píng)估對(duì)象或所有被評(píng)估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日處于市場(chǎng)交易過程中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)環(huán)境和評(píng)估對(duì)象或所有被評(píng)估資產(chǎn)的交易條件2.公開市場(chǎng)基準(zhǔn)假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)是假定評(píng)估對(duì)象在公開市場(chǎng)中進(jìn)行交易，從而實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)價(jià)值。資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。這里的公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。3.持續(xù)經(jīng)營(yíng)/繼續(xù)使用基準(zhǔn)假設(shè)假設(shè)與評(píng)估對(duì)象相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)體在評(píng)估基準(zhǔn)日所具有的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、市場(chǎng)環(huán)境等基礎(chǔ)上按照其既定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)持續(xù)經(jīng)營(yíng)；假設(shè)與評(píng)估對(duì)象相對(duì)應(yīng)的所有資產(chǎn)/負(fù)債均按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用。(二)評(píng)估外部環(huán)境假設(shè)1.假設(shè)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化。2.假設(shè)有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用、融資條件等不發(fā)生重大變化。3.假設(shè)無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對(duì)被評(píng)估企業(yè)造成重大不利影響。4.對(duì)于評(píng)估中價(jià)值估算所依據(jù)的被評(píng)估企業(yè)所需由有關(guān)地方、國(guó)家政府機(jī)構(gòu)、私人組織或團(tuán)體簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其他法律或行政性授權(quán)文件假定已經(jīng)或可以隨時(shí)獲得或更新。5.假設(shè)被評(píng)估企業(yè)所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均能依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。(三)評(píng)估對(duì)象和范圍方面的假設(shè)1.被評(píng)估企業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)盡職，且企業(yè)管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)，并繼續(xù)保持既定的經(jīng)營(yíng)管理模式經(jīng)營(yíng)。同時(shí)假設(shè)現(xiàn)有的管理、經(jīng)營(yíng)范圍、業(yè)務(wù)方向、技術(shù)團(tuán)隊(duì)的相對(duì)穩(wěn)定，或變化后的管理、經(jīng)營(yíng)范圍、業(yè)務(wù)方向、技術(shù)團(tuán)隊(duì)對(duì)被評(píng)估企業(yè)無(wú)重大影響。2.評(píng)估僅基于被評(píng)估企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)營(yíng)狀況。不考慮被評(píng)估企業(yè)未來(lái)可能由于管理層、經(jīng)營(yíng)策略和持續(xù)追加投資等情況導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)能力變化。3.假設(shè)被評(píng)估企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的取得及利用方式與評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致而不發(fā)生變化。4.本次評(píng)估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)以評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)內(nèi)有效價(jià)格為依據(jù)。5.評(píng)估范圍僅以被評(píng)估企業(yè)提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)，未考慮被評(píng)估企業(yè)提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債。6.假設(shè)企業(yè)預(yù)測(cè)年度現(xiàn)金流為均勻發(fā)生。7.假設(shè)企業(yè)未來(lái)將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫評(píng)估報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面基本一致。假設(shè)委托人和/或相關(guān)當(dāng)事人(指依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則等之相關(guān)規(guī)定和評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的要求，負(fù)有提供評(píng)估所必需資料的責(zé)任和義被評(píng)估企業(yè)及其關(guān)聯(lián)方；與評(píng)估對(duì)象及其對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)或負(fù)債相關(guān)的其他重要資料等)是真實(shí)的、完整的、合法的和有效的。13深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的本次評(píng)估在很大程度上依賴委托人和/或相關(guān)當(dāng)事人所提供的有關(guān)本次評(píng)估所必需的資料。盡管委托人和/或相關(guān)當(dāng)事人已向本公司承諾其所提供的資料是真實(shí)的、完整的、合法的和有效的，且本公司評(píng)估專業(yè)人員在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查過程中已采取包括觀察、詢問、書面審查、實(shí)地調(diào)查、查詢、函證、復(fù)核等方式進(jìn)行了我們認(rèn)為適當(dāng)?shù)某椴轵?yàn)證并在本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行了說(shuō)明，但并不代表我們對(duì)其準(zhǔn)確性作出任何保證。(五)對(duì)從與委托人和相關(guān)當(dāng)事人以外的其他方面所獲取的資料的假設(shè)假設(shè)本次評(píng)估從與委托人和相關(guān)當(dāng)事人以外的其他方面所獲取的資料能夠合理反映相應(yīng)的市場(chǎng)交易邏輯，或市場(chǎng)交易行情，或市場(chǎng)運(yùn)行狀況，或市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)等。對(duì)本次評(píng)估引用的與價(jià)格相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、參數(shù)等，我們均在本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行了如實(shí)披露。(六)有關(guān)評(píng)估對(duì)象及與其相關(guān)的重要資產(chǎn)的法律權(quán)屬的假設(shè)除本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中另有陳述、描述和考慮外，評(píng)估對(duì)象及所有被評(píng)估資產(chǎn)的取得、使用、持有等均被假設(shè)符合國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，即其法律權(quán)屬是明確的。本次評(píng)估是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象及所有被評(píng)估資產(chǎn)的法律權(quán)屬確認(rèn)或者發(fā)表意見超出資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。我們不對(duì)評(píng)估對(duì)象及所有被評(píng)估資產(chǎn)的法律權(quán)屬提供任何保證。(七)其他假設(shè)條件1.除本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中另有說(shuō)明外，以下情況均被假設(shè)處在正常狀態(tài)下：①所有實(shí)物資產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、性能、品質(zhì)、性狀、功能等均被假設(shè)是正常的；②所有被評(píng)估資產(chǎn)均被假設(shè)是符合法律或?qū)I(yè)規(guī)范等要求而記錄、保管、存放等，因而其是處在安全、經(jīng)濟(jì)、可靠的環(huán)境之下，其可能存在的危險(xiǎn)因素均未列于本次評(píng)估的考慮范圍。盡管我們實(shí)施的評(píng)估程序已經(jīng)包括了對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，這種調(diào)查工作僅限于對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)可見部分的觀察，以及相關(guān)管理、使用、維護(hù)記錄之抽查和有限了解等。我們并不具備了解任何實(shí)體資產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、物質(zhì)性狀、安全可靠等專業(yè)知識(shí)之能力，也沒有資格對(duì)這些內(nèi)容進(jìn)行檢測(cè)、檢驗(yàn)或表達(dá)意見。2.對(duì)各類資產(chǎn)的數(shù)量，我們進(jìn)行了抽查核實(shí)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行評(píng)估。對(duì)下列資產(chǎn)的數(shù)量，我們按以下方法進(jìn)行計(jì)量：①對(duì)貨幣資金，我們根據(jù)調(diào)查時(shí)點(diǎn)獲取的數(shù)據(jù)推算評(píng)估基準(zhǔn)日的數(shù)據(jù)；②對(duì)設(shè)備資產(chǎn)，我們以相關(guān)產(chǎn)權(quán)書據(jù)、賬面記錄等所載數(shù)量進(jìn)行評(píng)估；③對(duì)債權(quán)債務(wù)，我們根據(jù)相關(guān)合同、會(huì)計(jì)記錄、函證等資料確定其數(shù)量。(一)評(píng)估結(jié)果1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于評(píng)估基準(zhǔn)日2024年9月30日的評(píng)估結(jié)論如下：深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的總資產(chǎn)賬面價(jià)值30,963.18萬(wàn)元，評(píng)估值32,491.70萬(wàn)元，評(píng)估增值1,528.52萬(wàn)元，增值率4.94%;總負(fù)債賬面價(jià)值15,211.97萬(wàn)元，評(píng)估值15,211.97萬(wàn)元，評(píng)估增值0.00萬(wàn)元，增值率0.00%;凈資產(chǎn)賬面價(jià)值15,751.21萬(wàn)元，評(píng)估值17,279.73萬(wàn)元，評(píng)估增值1,528.52萬(wàn)元，增值率9.70%。金額單位：人民幣萬(wàn)元審計(jì)后流動(dòng)資產(chǎn)1非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：可供出售金融資產(chǎn)34長(zhǎng)期股權(quán)投資5-使用權(quán)資產(chǎn)6固定資產(chǎn)7無(wú)形資產(chǎn)8商譽(yù)9長(zhǎng)期待攤費(fèi)用-遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債-負(fù)債總計(jì)-即：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日2024年9月30日的市場(chǎng)價(jià)值為17,279.73萬(wàn)元。有關(guān)評(píng)估結(jié)果的詳細(xì)內(nèi)容參見資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表和評(píng)估明細(xì)表。評(píng)估增減值主要原因說(shuō)明如下：金額單位：人民幣萬(wàn)元增值率(%)變動(dòng)原因?qū)τ谠u(píng)估基準(zhǔn)日無(wú)確鑿證據(jù)表明無(wú)法收回，評(píng)估為零。發(fā)放貸款及墊款設(shè)備類資產(chǎn)評(píng)估考慮的設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用年限長(zhǎng)于「農(nóng)產(chǎn)品遞延所得稅資產(chǎn)由于其他應(yīng)收款和發(fā)放貸款及墊款計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備評(píng)估為零，故其對(duì)應(yīng)的遞延所得稅資2.收益法采用收益法評(píng)估的「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日2024年9月深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的30日的市場(chǎng)價(jià)值為16,790.00萬(wàn)元，相對(duì)其于評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面值15,751.21萬(wàn)元，增值1,038.79萬(wàn)元，增值率6.59%。3.資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法所得評(píng)估結(jié)果的差異及其原因和評(píng)估結(jié)論的確定資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各分項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路，即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值的方法。收益法是從企業(yè)的未來(lái)獲利能力角度出發(fā)，反映了企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的綜合獲利能力。這種獲利能力是企業(yè)所有環(huán)境因素和內(nèi)部條件共同作用的結(jié)果，通常包括宏觀經(jīng)濟(jì)、政府控制以及資產(chǎn)的有效使用等多種條件的影響。鑒于本次評(píng)估目的，考慮不同評(píng)估方法使用的數(shù)據(jù)數(shù)量和質(zhì)量等因素，我們認(rèn)為收益法評(píng)估的途徑能夠客觀、合理地反映評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，故以收益法的評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)論。即「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日2024年9月30日的市場(chǎng)價(jià)值為：16,790.00萬(wàn)元。(二)評(píng)估結(jié)論綜上所述，我們認(rèn)為，除評(píng)估報(bào)告所載明的特別事項(xiàng)說(shuō)明外，在「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」持續(xù)經(jīng)營(yíng)和本報(bào)告載明的評(píng)估目的、價(jià)值類型和評(píng)估假設(shè)條件下，采用收益法評(píng)估的「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣：16,790.00萬(wàn)元(大寫：人民幣壹億陸仟柒佰玖拾萬(wàn)圓整)。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所載評(píng)估結(jié)論，未考慮股權(quán)流動(dòng)性因素可能對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)值的影響。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所載評(píng)估結(jié)論僅反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的、價(jià)值類型和評(píng)估假設(shè)條件下，根據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則確定的市場(chǎng)價(jià)值。我們認(rèn)為：我們?cè)谠u(píng)估過程中發(fā)現(xiàn)的以下事項(xiàng)可能會(huì)影響評(píng)估結(jié)論，但在目前情況下我們無(wú)法估計(jì)其對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度。特提請(qǐng)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人關(guān)注該等事項(xiàng)對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。(一)引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況本次評(píng)估中，不存在引用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)論的情況。(二)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形本次評(píng)估中，未發(fā)現(xiàn)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形。(三)評(píng)估程序受到限制的情形本次評(píng)估未發(fā)現(xiàn)評(píng)估程序受到限制的情形。(四)評(píng)估資料不完整的情形本次評(píng)估未發(fā)現(xiàn)評(píng)估資料不完整的情形。深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的◎深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司17(五)評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)除另有說(shuō)明外，本次評(píng)估未發(fā)現(xiàn)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于評(píng)估基準(zhǔn)日涉及影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)。(六)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系本次評(píng)估，未發(fā)現(xiàn)被評(píng)估企業(yè)涉及擔(dān)保及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))。(七)評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)本次評(píng)估中，未發(fā)現(xiàn)評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日期間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的期后事項(xiàng)。(八)本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形本次評(píng)估，未發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)行為本身對(duì)本次評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重要影響的因素存在。(九)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)1.采用收益法評(píng)估時(shí)，有關(guān)被評(píng)估企業(yè)未來(lái)盈利預(yù)測(cè)的數(shù)據(jù)主要由「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」經(jīng)營(yíng)管理層提供；本公司的責(zé)任是在上述盈利預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，結(jié)合被評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式、發(fā)展規(guī)劃、資源配置等情況以及所在行業(yè)的市場(chǎng)狀況對(duì)其進(jìn)行合理性分析、判斷。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」未來(lái)盈利預(yù)測(cè)的利用，不是對(duì)被評(píng)估企業(yè)未來(lái)盈利能力的保證。2.盡管本公司對(duì)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」所在行業(yè)及其經(jīng)營(yíng)主體的技術(shù)/資源優(yōu)勢(shì)、運(yùn)營(yíng)模式和盈利模式進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查，對(duì)被評(píng)估企業(yè)所涉及業(yè)務(wù)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)也進(jìn)行了充分分析，但我們僅僅是評(píng)估方法的專業(yè)人士，不是行業(yè)專業(yè)人員或技術(shù)專家。我們無(wú)法預(yù)見未來(lái)可能出現(xiàn)的各種調(diào)控政策或技術(shù)創(chuàng)新，無(wú)法對(duì)新興業(yè)態(tài)的出現(xiàn)對(duì)被評(píng)估企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)所在行業(yè)及其盈利能力造成的沖擊進(jìn)行預(yù)測(cè)。十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明(一)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用范圍1.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人的范圍限制：本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人限于且僅限于委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人均不得成為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。2.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的用途或使用目的的范圍限制：本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，除此之外，其他任何情形均不得使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。3.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所載評(píng)估結(jié)論的使用有效期的范圍限制：評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日成立。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)(即2024年9月30日至2025年9月29日)有效。深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的4.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的摘抄、引用或者披露的限制：未經(jīng)本公司書面同意，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估委托合同另有規(guī)定的除外。(二)超使用范圍使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的責(zé)任說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和上述載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本公司及簽字資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。(三)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的其他使用限制說(shuō)明1.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。2.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)條件，當(dāng)使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所載評(píng)估結(jié)論時(shí)的實(shí)際情況與評(píng)估基準(zhǔn)日的情況或者本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所載評(píng)估假設(shè)條件不再相符時(shí)，通常情況下，評(píng)估結(jié)論也不會(huì)成立。3.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注特別事項(xiàng)說(shuō)明，并在實(shí)施評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為過程中采取相應(yīng)的措施。十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日本公司資產(chǎn)評(píng)估師劉俊、石永剛于2024年12月6日(系本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日)形成最終專業(yè)意見，并簽署本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所附若干附件，系本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成部分。(以下無(wú)正文)◎深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的附件一：與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件(復(fù)印件);附件二：被評(píng)估企業(yè)清產(chǎn)核資審計(jì)報(bào)告(復(fù)印件);附件三：委托人和被評(píng)估企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);附件四：評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料(復(fù)印件);附件五：委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；附件六：簽名資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函；附件七：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案文件或者資格證明文件(復(fù)印件);附件八：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);附件九：簽字資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)資格證書登記卡(復(fù)印件);附件十：資產(chǎn)評(píng)估委托合同(復(fù)印件);附件十一：資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年9月30日被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣萬(wàn)元審計(jì)后賬面值流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：可供出售金融資產(chǎn)3一一發(fā)放貸款及墊款4長(zhǎng)期股權(quán)投資5一一一一使用權(quán)資產(chǎn)6一一固定資產(chǎn)7無(wú)形資產(chǎn)8一一一商譽(yù)9一一一長(zhǎng)期待攤費(fèi)用一一遞延所得稅資產(chǎn)一資產(chǎn)總計(jì)流動(dòng)負(fù)債一非流動(dòng)負(fù)債一負(fù)債總計(jì)一評(píng)估機(jī)構(gòu)：深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分類匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年9月30日被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元123- 456二7二89=二 --二二二二-二二二固定資產(chǎn)原值二固定資產(chǎn)凈值固定資產(chǎn)凈額二二固定資產(chǎn)清理二二 二二 二二二二開發(fā)支出二二二長(zhǎng)期待攤費(fèi)用二四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)二-二-一--二二二二二 -二二二二被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元編號(hào)審計(jì)后賬面值貨幣資金 交易性金融資產(chǎn)一 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收利息 應(yīng)收股利一 一 存貨 一 一 一 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn) 一 其他流動(dòng)資產(chǎn)一 一 3被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元序號(hào)賬號(hào)幣種審計(jì)后賬面值備注1北京銀行股份有限公司深圳香蜜支行人民幣 2中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳免稅大廈支行人民幣3人民幣 4人民幣被評(píng)估單位填表人：姜港填表日期：2024年10月26日表3-5被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元收款單位名稱(結(jié)算對(duì)象)發(fā)生日期審計(jì)后賬面值備注1深圳市海吉星國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流管理有限公司租金及管理費(fèi)1年內(nèi) 待攤費(fèi)用2協(xié)會(huì)會(huì)員費(fèi)1年內(nèi) 待攤費(fèi)用3阿里云計(jì)算有限公司1年內(nèi)待攤費(fèi)用4深圳灣科技發(fā)展有限公司預(yù)繳停車費(fèi)1年內(nèi)待攤費(fèi)用5年度律師費(fèi)1年內(nèi)待攤費(fèi)用6必孚(成都)科技有限公司信息數(shù)據(jù)查詢充值費(fèi)1年內(nèi) 待攤費(fèi)用7杭州符律科技有限公司信息數(shù)據(jù)查詢充值費(fèi) 8企查查科技有限公司1年內(nèi)9中國(guó)石化銷售股份有限公司廣東深圳石油分公司油費(fèi)1年內(nèi)深圳市瑞聯(lián)資信數(shù)據(jù)科技有限公司信息數(shù)據(jù)查詢充值費(fèi)1年內(nèi)被評(píng)估單位填表人：姜港填表日期：2024年10月26日評(píng)估人員：李興南被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元發(fā)生日期審計(jì)后賬面值123宋遠(yuǎn)營(yíng)456深圳市茶天使餐飲管理有限公司1年內(nèi)7深圳市嘉農(nóng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司1年內(nèi)8深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司9深圳市誠(chéng)信達(dá)辦公設(shè)備有限公司陳順濤陳順鑫 深圳市雍景物業(yè)管理有限公司鄭珈熹 被評(píng)估單位填表人：姜港填表日期：2024年10月26日評(píng)估人員：李興南非流動(dòng)資產(chǎn)清查評(píng)估匯總表被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元二 二二二 二固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)凈額二 二 二一固定資產(chǎn)清理 一 開發(fā)支出 二二 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用4被評(píng)估單位填表人：姜港填表日期：2024年10月26日評(píng)估人員：李興南評(píng)估基準(zhǔn)曰：2024年9月30日表4-3被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司欠款單位名稱(結(jié)算對(duì)象)審計(jì)后賬面值123456次級(jí)風(fēng)險(xiǎn)代理執(zhí)行中7陳成鋒無(wú)財(cái)產(chǎn)執(zhí)行，終本。8無(wú)財(cái)產(chǎn)執(zhí)行，終本。9-無(wú)財(cái)產(chǎn)執(zhí)行，終本。-二黃曉明李煜原一審判決已出，與客戶協(xié)商還款及準(zhǔn)備申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行中二-陳長(zhǎng)水郭振明潘勇-無(wú)財(cái)產(chǎn)執(zhí)行，終本。-陳順濤風(fēng)險(xiǎn)代理執(zhí)行中陳順鑫二風(fēng)險(xiǎn)代理執(zhí)行中深圳市雍景物業(yè)管理有限公司鄭珈熹風(fēng)險(xiǎn)代理執(zhí)行中陳華先-評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年9月30日表4-3被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司欠款單位名稱(結(jié)算對(duì)象)審計(jì)后賬面值陳喜明惠州市來(lái)發(fā)商貿(mào)有限公司深圳市青輝蔬菜貿(mào)易有限公司深圳市東佳寶貿(mào)易有限公司鄭福山深圳市茶天使餐飲管理有限公司陳偉潮風(fēng)險(xiǎn)代理執(zhí)行中曾學(xué)彬 深圳市協(xié)愷實(shí)業(yè)有限公司 深圳市俊隆果菜農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司 金安達(dá)智慧農(nóng)業(yè)(深圳)有限公司 陳俊榮次級(jí) 次級(jí)風(fēng)險(xiǎn)代理執(zhí)行中評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年9月30日表4-3被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元欠款單位名稱(結(jié)算對(duì)象)審計(jì)后賬面值深圳市嘉農(nóng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司次級(jí)蘇漢弟陳俊起深圳市順昌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司深圳市恒達(dá)實(shí)業(yè)有限公司深圳市平臺(tái)點(diǎn)菜農(nóng)業(yè)科技有限公司深圳市晨星供應(yīng)鏈管理有限公司廣東眾富盈食品有限公司深圳市聚隆食品有限公司高麗賢 飛熊一易食品科技(深圳)有限公司 深圳市品悅食品有限公司深圳市金嘜至尊食品有限公司 陳潔群福建利眾誠(chéng)食品有限公司深圳市鑫鑫農(nóng)產(chǎn)品有限公司周長(zhǎng)富 被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司欠款單位名稱(結(jié)算對(duì)象)審計(jì)后賬面值二陳緋 二-李潔東二葉玉瓊二被評(píng)估單位填表人：姜港評(píng)估人員：李興南評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年9月30日表4-5被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元建筑物名稱內(nèi)容起始日期審計(jì)后賬面值備注原值原值1深圳灣科技生態(tài)園2棟C座1301號(hào)租賃房產(chǎn) 被評(píng)估單位填表人：姜港填表日期：2024年10月26日表4-6被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司審計(jì)后賬面值原值原值原值原值--一固定資產(chǎn)一房屋建筑物-二----固定資產(chǎn)一構(gòu)筑物及--固定資產(chǎn)一管道及溝槽---二固定資產(chǎn)一機(jī)器設(shè)備一---一固定資產(chǎn)一車輛固定資產(chǎn)一電子設(shè)備固定資產(chǎn)一土地二二--二--固定資產(chǎn)合計(jì)固定資產(chǎn)凈額評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年9月30日表4-6-5被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司日期啟用日期已行駛里程(公里)審計(jì)后賬面值%1輛1被評(píng)估單位填表人：姜港填表日期：2024年10月26日評(píng)估人員：表4-6-6日期啟用日期%1臺(tái)22臺(tái)式電腦臺(tái)23臺(tái)式電腦臺(tái)14臺(tái)5臺(tái)16臺(tái)17臺(tái)18臺(tái)39戰(zhàn)爾T30服務(wù)器戰(zhàn)爾臺(tái)1臺(tái)臺(tái)臺(tái)2臺(tái)2臺(tái)1臺(tái)3臺(tái)2臺(tái)1臺(tái)1臺(tái)1臺(tái)1臺(tái)2臺(tái)2臺(tái)臺(tái)2臺(tái)臺(tái)1臺(tái)1臺(tái)1臺(tái)3臺(tái)1臺(tái)2臺(tái)1臺(tái)1臺(tái)臺(tái)臺(tái)臺(tái)臺(tái)臺(tái)1批臺(tái)被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司序號(hào)費(fèi)用名稱或內(nèi)容形成日期原始發(fā)生額審計(jì)后賬面值尚存受益月數(shù)增值率(%)備注12 34567評(píng)估人員：李興南表4-16被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元內(nèi)容或名稱取得日期審計(jì)后賬面值1發(fā)放貸款資產(chǎn)減值準(zhǔn)備23評(píng)估人員：李興南表5被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元審計(jì)后賬面值短期借款交易性金融負(fù)債-- 應(yīng)付票據(jù)-- -- 預(yù)收款項(xiàng) 應(yīng)付職工薪酬 應(yīng)交稅費(fèi) 應(yīng)付利息-一 應(yīng)付股利(應(yīng)付利潤(rùn))-- 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債 其他流動(dòng)負(fù)債 5 短期借款清查評(píng)估明細(xì)表表5-1被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元發(fā)生日期到期日幣種審計(jì)后賬面值備注1人民幣2華潤(rùn)銀行深圳福田支行人民幣填表日期：2024年10月26日表5-5被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元戶名(結(jié)算對(duì)象)發(fā)生日期審計(jì)后賬面值備注1羅俊鴻利息2黃育宏利息3利息4鄭添海利息5利息6陳順濤利息7李學(xué)偉利息8利息9利息曾學(xué)彬利息張千利息利息陳俊榮利息李謝云利息何鰲利息被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元編號(hào)部門或內(nèi)容發(fā)生日期審計(jì)后賬面值1工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元編號(hào)征稅機(jī)關(guān)發(fā)生日期審計(jì)后賬面值1國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局2國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局3國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局企業(yè)所得稅4國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局教育費(fèi)附加5國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局地方教育費(fèi)附加6國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局評(píng)估基準(zhǔn)曰：2024年9月30日表5-10被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元編號(hào)戶名(結(jié)算對(duì)象)發(fā)生日期審計(jì)后賬面值備注1華潤(rùn)銀行深圳分行福田支行0001應(yīng)付利息2應(yīng)付利息3深圳市海吉星投資管理股份有限公司應(yīng)付股利4深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司應(yīng)付股利5陳成鋒6公司員工7公司員工8公司員工失業(yè)保險(xiǎn)9公司員工深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司(結(jié)算中心)內(nèi)部往來(lái)款--本金暫收款公司員工填表日期：2024年10月26日評(píng)估基準(zhǔn)曰：2024年9月30日被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元編號(hào)結(jié)算項(xiàng)目發(fā)生日期審計(jì)后賬面值11年內(nèi)到期的租賃負(fù)債表5-12被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司編號(hào)戶名(或結(jié)算對(duì)象)發(fā)生日期結(jié)算內(nèi)容審計(jì)后賬面值備注1填表日期：2024年10月26日表6被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元編號(hào)審計(jì)后賬面值- 預(yù)計(jì)負(fù)債 遞延所得稅負(fù)債 其他非流動(dòng)負(fù)債一9非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年9月30日表6-6被評(píng)估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元編號(hào)內(nèi)容發(fā)生日期審計(jì)后賬面值1其他遞延所得稅負(fù)債本評(píng)估說(shuō)明依據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》編制深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估說(shuō)明(共3冊(cè)，第2冊(cè))評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年9月30日深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司SHENZHENPENGXIN中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)福中路29號(hào)(彩田路口)福景大廈中座十四樓電話(Tel):+86755-82406288傳真(Fax):+86755-82420222直線(Dir):+86755-82403555郵政編碼(Postcode):518026評(píng)估報(bào)告共分2冊(cè)裝訂，包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(第1冊(cè))和評(píng)估說(shuō)明(第2冊(cè))。評(píng)估說(shuō)明(第2冊(cè))目錄第二部分關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明2-1一、委托人和被評(píng)估企業(yè)概況2-1二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明2-4五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明2-5第二章資產(chǎn)核實(shí)情況總體說(shuō)明3-4三、核實(shí)結(jié)論3-6六、遞延所得稅資產(chǎn)技術(shù)說(shuō)明3-11七、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用3-11八、流動(dòng)負(fù)債技術(shù)說(shuō)明3-11第四章評(píng)估技術(shù)說(shuō)明-—收益法3-14二、宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素簡(jiǎn)析3-18五、行業(yè)相關(guān)政策分析3-22 二、股東全部權(quán)益價(jià)值的溢價(jià)(或者折價(jià))、流動(dòng)性的考慮 40深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司第一部分評(píng)估說(shuō)明使用范圍聲明本評(píng)估說(shuō)明僅供國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)(含所出資企業(yè))、相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門使用。除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，本評(píng)估說(shuō)明的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸公開媒體。本評(píng)估說(shuō)明包括《評(píng)估說(shuō)明使用范圍聲明》、委托人和被評(píng)估企業(yè)編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》和簽字資產(chǎn)評(píng)估師編寫的《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》共三部分內(nèi)容。深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司和深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明第二部分關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明”由深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司和深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司依照《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[2017]42號(hào))第六章第三十七條之規(guī)定共同編寫。(一)委托人概況本次評(píng)估的委托人系深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱「農(nóng)產(chǎn)品股公司名稱深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司農(nóng)產(chǎn)品黃偉公司注冊(cè)地址品光明物流園2棟8層辦公地址深圳市福田區(qū)深南大道7028號(hào)時(shí)代科技大廈13層統(tǒng)一社會(huì)信用代碼股份公司成立日期1989年1月14日企業(yè)類型股份有限公司(上市)經(jīng)營(yíng)范圍業(yè)租賃：市場(chǎng)投資、投資興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行申報(bào))經(jīng)營(yíng)期限50年，自1989年1月14日至2039年1月14日(二)被評(píng)估企業(yè)概況1.被評(píng)估企業(yè)簡(jiǎn)明工商信息公司名稱深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司張磊10,000.00萬(wàn)元人民幣公司注冊(cè)地2棟C1301◎深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司2-1深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明成立日期2012年10月22日企業(yè)類型有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍專營(yíng)小額貸款業(yè)務(wù)(不得吸收公眾存款)。經(jīng)營(yíng)期限2012年10月22日至2032年10月22日2.被評(píng)估企業(yè)簡(jiǎn)介「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」成立于2012年10月，主要經(jīng)營(yíng)商鋪小額貸款服務(wù)，專為解決「農(nóng)產(chǎn)品股份」旗下大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和大宗農(nóng)產(chǎn)品電子交易市場(chǎng)個(gè)體商戶經(jīng)營(yíng)性周轉(zhuǎn)資金融資難的問題。3.被評(píng)估企業(yè)截至評(píng)估基準(zhǔn)日的股權(quán)結(jié)構(gòu)情況(1)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于2012年10月22日設(shè)立時(shí)的股權(quán)結(jié)2012年10月22日，經(jīng)深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記，由深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司、深圳市海吉星投資管理股份有限公司和深圳市農(nóng)產(chǎn)品融資擔(dān)保有限公司共同出資設(shè)立「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」,公司設(shè)立時(shí)，股東出資總額為人民幣10,000.00萬(wàn)人民幣萬(wàn)元。「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」設(shè)立時(shí)的股東出資額和出資比例(股權(quán)結(jié)構(gòu))如下表所示：金額單位：人民幣萬(wàn)元實(shí)繳比例1深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司2深圳市海吉星投資管理股份有限公司3深圳市農(nóng)產(chǎn)品融資擔(dān)保有限公司(2)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于2023年11月27日股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)結(jié)構(gòu)2023年11月27日，經(jīng)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東會(huì)決議，同意深圳市農(nóng)產(chǎn)品融資擔(dān)保有限公司將其持有「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」25%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給「農(nóng)產(chǎn)品股份],轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣3,586.00萬(wàn)元。2024年8月14日，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」就上述事項(xiàng)向深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局申請(qǐng)辦理了相應(yīng)的工商變更登記手續(xù)。經(jīng)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表所示：實(shí)繳出資額實(shí)繳比例1深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司2深圳市海吉星投資管理股份有限公司(3)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于評(píng)估基準(zhǔn)日2024年9月30日的股權(quán)結(jié)構(gòu)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股權(quán)結(jié)構(gòu)圖如下：深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司控股65.00%深圳市海吉星投資管理股份有限公司深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限截至評(píng)估基準(zhǔn)日，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」名下無(wú)控股及參股子公司?！皋r(nóng)產(chǎn)品小額貸」主要經(jīng)營(yíng)小額貸款業(yè)務(wù)，為農(nóng)產(chǎn)品流通商戶及中小微企業(yè)提供小額貸款服務(wù)。7.被評(píng)估企業(yè)兩年又一期的簡(jiǎn)明財(cái)務(wù)狀況「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」歷史年度簡(jiǎn)要資產(chǎn)負(fù)債表如下：金額單位：人民幣萬(wàn)元2024年9月30日2023年12月31日2022年12月31日非流動(dòng)資產(chǎn)其中：持有至到期投資固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)商譽(yù)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債2024年9月30日2023年12月31日2022年12月31日「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」歷史年度利潤(rùn)表如下：2024年1～9月2023年度2022年度稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出四、凈利潤(rùn)注：2022年和2023年數(shù)據(jù)摘自立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的信會(huì)師報(bào)字[2024]第ZL10269號(hào)《審計(jì)報(bào)告》;2024年9月30日數(shù)據(jù)摘自立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合(三)委托人與被評(píng)估企業(yè)的關(guān)系本次評(píng)估委托人「農(nóng)產(chǎn)品股份」系被評(píng)估企業(yè)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」的控股股東，持有其65%的股權(quán)。「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」系本次委托人擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的標(biāo)的公司。「農(nóng)產(chǎn)品股份」擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，為此，「農(nóng)產(chǎn)品股份」委托深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。集團(tuán)、海吉星投資公司分別轉(zhuǎn)讓小貸公司65%、35%股權(quán)至深農(nóng)投的批復(fù)》(深農(nóng)投復(fù)[2024]9號(hào))批準(zhǔn)。三、關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司和深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明與上述評(píng)估對(duì)象相對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍為「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日其名下全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。(一)被評(píng)估企業(yè)申報(bào)的表內(nèi)資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」申報(bào)的表內(nèi)資產(chǎn)總額賬面值30,963.18萬(wàn)元、負(fù)債總額賬面值15,211.97萬(wàn)元、股東全部權(quán)益賬面值為15,751.21萬(wàn)元。下表系「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日其資產(chǎn)負(fù)債表。金額單位：人民幣萬(wàn)元資產(chǎn)2024年9月30日負(fù)債和股東權(quán)益2024年9月30日流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)使用權(quán)資產(chǎn)固定資產(chǎn)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用遞延所得資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的信會(huì)師報(bào)字[2024]第ZL20302號(hào)《清產(chǎn)核資審計(jì)報(bào)告》,本次評(píng)估是在該審計(jì)基礎(chǔ)上進(jìn)行的。(二)申報(bào)的未反映在評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表中的無(wú)形資產(chǎn)情況被評(píng)估企業(yè)承諾：「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」不存在與本次評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)而又未反映在評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表中的無(wú)形資產(chǎn)。(三)被評(píng)估企業(yè)申報(bào)的其他表外資產(chǎn)和負(fù)債被評(píng)估企業(yè)承諾：「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」不存在與本次評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)而又未申報(bào)其他的表外資產(chǎn)及負(fù)債。本次評(píng)估基準(zhǔn)日是2024年9月30日。為使經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的時(shí)間盡可能與評(píng)估基準(zhǔn)日相近，同時(shí)考慮被評(píng)估企業(yè)結(jié)算、資產(chǎn)清查和編制財(cái)務(wù)報(bào)表所需要的時(shí)間以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的總體計(jì)劃等因素，委托人確定上述會(huì)計(jì)期末為本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日。(一)曾經(jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評(píng)估的情況、調(diào)賬情況「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」未曾根據(jù)清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評(píng)估情況進(jìn)行過調(diào)賬。(二)影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)除另有說(shuō)明外，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」不存在影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)?！蛏钲谑轩i信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司2-5深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司和深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明(三)抵(質(zhì))押及其或有負(fù)債