地產(chǎn)魅力之城一期施工招標文件

無錫萬科魅力之城一期

施工招標文件

無錫萬科房地產(chǎn)有限公司

二零零四年九月十日

第一章施工招標文件

第一條投標單位須知

1.1凡參加投標者，必須已通過資格預(yù)審，且已收到招標邀請書的單位。

1.2不論投標的結(jié)果如何，投標單位應(yīng)承擔編制和提交投標文件的全部費用，招標單位

對這些費用一概不負任何責任。

1.3此招標文件及答疑會議紀要是投標單位編制投標書的重要依據(jù)，也是日后簽定合同

合約的重要依據(jù)。與中標單位的中標書同為合同合約附件，與合同合約具有同等法

律效力，望投標單位予以重視。

1.4投標單位擬采用的競爭措施應(yīng)在投標書內(nèi)詳細列明，并在投標書中有關(guān)報價中予以

說明不計或減免。

1.5投標單位在參加本工程招標活動中，必須由本企業(yè)的法人代表或法人代表委托人及

工程相關(guān)項目經(jīng)理、預(yù)算員參加。不得委派其他施工單位的人員參加，若有發(fā)現(xiàn)均

按中途退標處理。

1.6投標單位應(yīng)按招標文件規(guī)定的日程安排，準時參加本工程的招標各項活動，并在開

標時帶齊應(yīng)驗的法人代表或法人代表委托人的證明書，如證件不符即取消投標資格,

如缺席按中途退標處理。

第二條工程概況

2.1.工程名稱：無錫萬科魅力之城一期工程三、四標段

2.2.工程地點：無錫濱湖新城2#地塊周新西路南側(cè)

2.3.工程合適的內(nèi)容：單體工程：土建、安裝；

室外總體：下水道、道路（含側(cè)石及進戶道磚）、停車位、硬質(zhì)景觀；

合約甲方指定的專業(yè)分包除外。

2.4.工程概況：

三標段：工程造價暫估為：5758萬元（其中更安部分為4961萬元.室外部

分為797萬元）,建筑面積：73309m2,建筑類型如下：

層數(shù)棟數(shù)基礎(chǔ)形式結(jié)構(gòu)形式合計面積

18F3樁基+筏板剪力墻結(jié)構(gòu)19199平米

11F+14天然地基（筏板）異型柱框架結(jié)合短肢結(jié)構(gòu)23857平米

BLOCK3

半地下車庫天然地基框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)底標高為絕對標高2.50米6158平米

地下室3241平米

10F1天然地基（筏板）異型柱框架結(jié)構(gòu)2705平米

8F2天然地基（筏板）異型柱框架結(jié)構(gòu)8044平米

BL0CK6

6F2天然地基（條形基礎(chǔ)）磚砌體混合結(jié)構(gòu)7523平米

半地下車庫天然地基框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)底標高為絕對標高2.50米2582平米

合計73309平米

四標段：工程造價暫估為：3678萬元（其中建安部分為3128萬元.室外部分

為550萬元）,建筑面積：449174m2,建筑類型如下：

層數(shù)棟數(shù)基礎(chǔ)形式結(jié)構(gòu)形式合計面積

6F3天然地基（條形基礎(chǔ)）磚砌體混合結(jié)構(gòu)9551平米

BL0CK82F1天然地基（獨立基礎(chǔ)）框架結(jié)肉513平米

半地下車庫天然地基框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)底標高為絕對標高2.50米2203平米

6F5天然地基（條形基礎(chǔ)）磚砌體混合結(jié)構(gòu)16636平米

BL0CK9變電站框架結(jié)構(gòu)257平米

半地下車庫天然地基敞開式，挖深基礎(chǔ)底標高為絕對標高2.50米2876平米

BL0CK106F6天然地基（條形基礎(chǔ)）徜砌體混合結(jié)構(gòu)15638平米

半地下車庫天然地基框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)底標高為絕對標高2.50米1500平米

合計49174平米

第三條施工工期

3.1.工程工期（自基礎(chǔ)打樁至單體改工，包括春節(jié)）基本要求如下:

三標段：BL0CK3:18F、11F+1

編號施工合適的內(nèi)容18F12F備注

1樁基施工20一

2基礎(chǔ)完成至±0.007030

3結(jié)構(gòu)封頂140120

4拆除腳手架120110

5單體竣工6060

6備案6060室外部分完成

7總?cè)諝v天數(shù)470380

BL0CK6：6F、8F、10F

編號施工合適的內(nèi)容10F8F6F備注

1開工303030

2結(jié)構(gòu)封頂12010070

3拆除腳手架100100100

4單體竣工606060

5備案606060

6總?cè)諝v天數(shù)370350320

四標段:

BL0CK8、9、10:

編號施工合適的內(nèi)容6F備注

1基礎(chǔ)完成至±0.0030

2結(jié)構(gòu)封頂70

3拆除御手架100

4單體竣工60

5備案60

6總?cè)諝v天數(shù)320

3.2.各投標單位根據(jù)自身情況上報工期，上報的工期將作為評標的一項重要依據(jù)。

3.3.三標段施工單位進場時間暫定為2004年9月25日，開工日期為2004年10月15

日，四標段施工單位進場時間暫定為2004年10月5日，開工日期為2004年11

月1日，如有變化合約甲方將提前書面通知。

第四條質(zhì)■及文明施工目標

4.1.中標單位承建本工程必須獲得無錫市文明工地；未評上無錫市文明工地罰工程

結(jié)算總價的1%;

4.2.標三段確保一棟單體獲得揚子杯，至少二個單體獲得市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)、二個單體獲

得區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)。未達到上述質(zhì)量目標，罰工程結(jié)算總價的1%,如達成上述質(zhì)量

目標，獎勵5萬元；

4.3.標四段確保一棟單體獲得太湖杯，至少二個單體獲得市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)、二個單體獲

得區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)。未達到上述質(zhì)量目標，罰工程結(jié)算總價的1%,如達成上述質(zhì)量

目標，獎勵5萬元。

第五條工程投標報價須知

5.1.報價依據(jù)：

a.本招標文件；

b.執(zhí)行執(zhí)行江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額（2001年）、全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算

定額江蘇省單位估價表（2001年）。

c.無錫市定額主管部門頒發(fā)費用標準和有關(guān)文件規(guī)定的補充和調(diào)整。

5.2.投標單位應(yīng)認真踏勘施工現(xiàn)場，熟悉現(xiàn)場地形、道路和周圍環(huán)境，了解當?shù)卣?/p>

府對施工單位及現(xiàn)場管理管控的相關(guān)規(guī)定等一切可能影響投標報價的資料。投

標單位必須對所獲資料、信息的正確性負全部責任，且所需費用由投標單位自

理。一旦中標，投標單位不得以不完全了解施工現(xiàn)場等為借口，而提出額外賠

償，或延長工期的要求。若提交要求，招標單位不做任何考慮。

5.3.投標單位擬采用的競爭措施應(yīng)在投標書內(nèi)詳細列明，并在投標書中有關(guān)報價中

予以說明不計或減免。

5.4.按國家及地方政府規(guī)定由中標單位繳納的各種稅收及其電費用已包含在本工程

造價內(nèi)，由中標單位向稅收等部門繳納。

第六條評標原則

6.1.本次招投標采用綜合評標法。

6.2.投標文件必須滿足招標文件的要求。

第七條投標保證金

7.1.為確保招標工作順利進行，投標單位在領(lǐng)取招標文件前，須交納投標保證金人

民幣50000元，由招標單位開具臨時收據(jù)。

7.2.定標后，未中標單位的投標保證金在交還所領(lǐng)取的全部招標文件及其他招標補

充資料后退還。中標單位在簽定合同合約后招標單位退還投標保證金。中標單

位須按照招標文件的要求及時簽訂施工承包合同合約，否則招標單位有權(quán)取消

其中標資格，投標保證金不予退還。

7.3.中標單位在收到中標通知書后，未簽署合同合約前提出退標，作中途退標處理。

7.4.凡中途退標者，投標保證金不予退還。

第八條投標文件編制

8.1.投標單位編寫的投標文件應(yīng)由下列文件組成：

A冊商務(wù)標文件，包括招標單位提供的施工總包單位招標文件及投標單位的其他

承諾及說明，必須每頁蓋章。

B冊技術(shù)標文件，包括編寫詳細的針對本工程的施工組織設(shè)計文件。該文件中不

得明示或暗示投標單位名稱、組織架構(gòu)中人員姓名等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按廢標處理。B

冊包括編寫詳細的針對本工程的施工組織設(shè)計文件。B冊封面采用白色A4紙，

正文字體為小四楷體GB2312、標題字體為小二黑體,B冊中所有圖文均為黑色，

行距為1.5倍。除圖紙采用A3紙之外，其余均采用A4紙。

8.2.施工組織設(shè)計施工組織設(shè)計，應(yīng)包括以下合適的內(nèi)容：各分部分項工程施工技

術(shù)合適的方案、保證工程質(zhì)量、安全及文明施工的技術(shù)措施、相關(guān)計劃開竣工

日期、施工總進度相關(guān)計劃表、趕工質(zhì)量保證措施、勞動力安排、創(chuàng)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)

工程設(shè)想以及專業(yè)分包單位名單資質(zhì)（樁基工程、防水工程等分包單位的資質(zhì)

必須在投標時一并上報招標單位審查）、主要施工機械選用（規(guī)格型號、數(shù)量、

性能）、主要勞動力使用相關(guān)計劃表、施工現(xiàn)場平面布置圖等。技術(shù)標書要求按

上述合適的內(nèi)容編制，如有需要增加的合適的內(nèi)容可參照要求按序列入

8.3.回標時，附上管理管控人員有關(guān)資料（包括名單、身份證復(fù)印件、學歷證明復(fù)

印件、職稱證書復(fù)印件等）一份，不得與考察中管理管控人員不符。每頁加蓋

紅章，并密封在A冊的包封中。

投標單位毫無例外地使用本招標文件所提供的投標書格式及投標報價表等

第九條投標文件份數(shù)和簽署

9.1.投標單位需對三、四兩標段分別進行報價，原則上每個標段選擇一家中標單位，

但不排除兩個標段均為一家單位中標的可能性，投標單位如有意向，可在分別

報價的基礎(chǔ)上自報若兩個標段同時中標的優(yōu)惠幅度。

9.2.投標單位必須編制一份商務(wù)標文件A冊和一份技術(shù)標文件B冊，并裝訂成冊。

9.3.投標單位應(yīng)用不能擦去的墨水打印或書寫投標文件，并授權(quán)一個人簽署。

9.4.全套招標文件應(yīng)無涂改或行間插字，除非這種刪改是根據(jù)招標單位的要求進行

的，或者是投標單位造成的必須修改的錯誤。在后一種清況下，修改處應(yīng)由投

標文件簽字人證明。

第十條投標日程安排

10.1.投標單位應(yīng)于2004年9月憶日10時30分，在水城南路17號F樓三樓交納保

證金人民幣50000元后在公司會議室領(lǐng)取招標文件；聯(lián)系人：采購管理管控部，

黃慷，聯(lián)系電話261o

10.2.投標單位如認為有必要可就招標事宜自行進行踏勘施工現(xiàn)場。

10.3.答疑時間：2004年9月20_3生時組分在無錫萬科會議室進行投標答疑，投

標單位需在9月20日中午11時前將所需答疑問題以書面形式傳真至無錫萬科。

10.4.投標單位應(yīng)于2004年9月23日電時細分，將加蓋公章的招標文件和投標文

件密封，將投標文件送到無錫中山路258號中銀大廈23F無錫萬科房地產(chǎn)有限

公司曾志超收，聯(lián)系電話/p>

10.5.合約甲方對投標文件分析后，認為有必要的情況下將對招標單位分別進行詢標

（具體日期另行電話通知）。

第十一條投標文件遞交

11.1.投遞地址：無錫市中山路258號中國銀行大廈23F,收件人：無錫萬科房地產(chǎn)有

限公司曾志超。

11.2.包封都應(yīng)寫明投標單位的名稱和地址，并具有下列標志：

a.“無錫萬科魅力之城一期施工投標文件”；

b.2004年9月21日13時30分前不得開封。

11.3.招標單位在規(guī)定的投標楨至期以后收到的投標文件，一律按廢標處理，同時將

原封退給投標單位。

第十二條無效投標書

有下列情況之一者為無效投標書:

12.1.未密封；

12.2.未按照規(guī)定填寫，對招標文件格式及合適的內(nèi)容做任何修改、變更，字跡模糊

不清；

12.3.未加蓋單位和法定代表人的印章；

12.4.投標書逾期送達；

第十三條投標有效期

13.1.投標有效期指從截止投標日起至授予合同合約為止60天（不超過60天）。在此

期間，所有的投標書均保持有效。

13.2.中標單位的投標文件有效期將順延至工程臻工結(jié)束。

第十四條其他

14.1.除本招標文件外，招標單位在招標期間發(fā)出補遺漏書和其他正式有效函件，均

是招標文件的有效組成部分。

14.2.投標單位可在截止投標前3天前就招標文件中發(fā)現(xiàn)的問題，以書面形式通知招

標單位修改。

14.3.為了有助于投標文件的審查、評價和比較，招標單位可以要求投標單位澄清其

投標文件，有關(guān)澄清的要求與答復(fù)應(yīng)以書面形式進行。但不應(yīng)提出更改投標報

價、投標的實質(zhì)性合適的內(nèi)容。

14.4.凡屬對招標文件條約條款誤解造成的誤差，開標后不得再作任何調(diào)整。

14.5.中標與否均書面通知。

14.6.招標單位不一定要接受報價最低的投標文件或收到的任何投標文件，也不會解

釋選擇或否決任何投標文件的原因。

14.7.施工合同合約協(xié)議書、施工合同合約協(xié)議條約條款、施工合同合約協(xié)議專項條

約條款在回標時不必填寫，待簽定合同合約時才填上雙方同意的條件。

第二章施工合同合約協(xié)議書

建設(shè)單位(簡稱合約甲方)：無錫萬科房地產(chǎn)有限公司

施工單位(簡稱合同乙方)：

合同乙方擬承建魅力之城一期標段工程，并通過2004年9月_日的中標通

知書，同意以暫估價人民幣萬元承接本標段工程，雙方達成以下協(xié)議：

1.合同合約文件應(yīng)能互相解釋、互為說明，除施工合同合約協(xié)議書另有規(guī)定外，

其組成部分和解釋順序如下：

(1)雙方協(xié)商同意的變更紀要、協(xié)議；

(2)本合同合約協(xié)議書；

(3)合同合約協(xié)議條約條款；

(4)合同合約專項條約條款；

(5)中標通知書；

(6)投標書；

(7)招標文件及招標文件補遺；

(8)標準、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料；

(9)已標價的工程量清單；

(10)圖紙：

(11)其他有關(guān)文件。

2.合同乙方必須在本合同合約每頁都加蓋公章，表示其對該頁的全部合適的內(nèi)容

認同；

3.其他條約條款詳見施工合同合約協(xié)議條約條款、施工合同合約專項條約條款、

施工技術(shù)要求。

建設(shè)單位(簽章):施工單位(簽章):

法人代表:法人代表:

經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:

電話:電話:

開戶銀行:開戶銀行:

帳號:帳號:

協(xié)議訂立時間:

第三章廉政管理管控協(xié)議書

1、為了加強工程相關(guān)項目建設(shè)中的廉政管理管控，確保工程相關(guān)項目高效優(yōu)質(zhì)按時竣工

投產(chǎn)，經(jīng)甲乙雙方同意簽訂廉政管理管控協(xié)議書并作為甲乙雙方共同遵守的廉政行為

準則。

2、合約甲方廉政管理管控職責：

3、合約甲方有責任向合同乙方介紹本單位有關(guān)廉政管理管控的各項制度和規(guī)定。

4、合約甲方有責任對單位工程相關(guān)項目人員進行廉政教育°

5、合約甲方有權(quán)對合同乙方在工程相關(guān)項目建設(shè)中執(zhí)行廉玫情況實行監(jiān)督，由合約甲方

每月召開一次甲乙雙方廉政管理管控會議。

6、合約甲方人員應(yīng)嚴格遵守本單位制定的《萬科職員手冊》，如違反此規(guī)定除給予當事人

批評教育外，視情節(jié)輕重、后果大小給予相應(yīng)的經(jīng)濟或紀律處罰。

7、合約甲方人員參加合同乙方單位的宴請及各種會議，需經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意，會議所發(fā)的

禮品、禮券（現(xiàn)金）均應(yīng)按公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

8、合約甲方人員在工程相關(guān)項目建設(shè)中發(fā)現(xiàn)合同乙方單位有不廉政的行為，應(yīng)及時采取

措施，終止其不廉政行為的繼續(xù)發(fā)生，并報告主管領(lǐng)導(dǎo)°

合同乙方廉政管理管控職責：

1、合同乙方應(yīng)了解合約甲方單位有關(guān)廉政管理管控方面的各項制度和規(guī)定，并遵守執(zhí)行。

2、合同乙方有責任對本單位工程相關(guān)項目人員進行廉政教育（包括合約甲方單位制定的

《萬科職員手冊》等有關(guān)廉政方面的制度和規(guī)定），按時出席合約甲方召集的廉政管理

管控會議。

3、合同乙方不得宴請合約甲方人員或向合約甲方人員贈送各種禮品、禮券（現(xiàn)金），如合

同乙方確有特殊情況需宴請合約甲方人員或向合約甲方人員贈送禮品、禮券（現(xiàn)金）

應(yīng)先征得合約甲方單位主管領(lǐng)導(dǎo)的同意并報送合約甲方人員的名單，如有違反規(guī)定除

批評教育外，視情節(jié)輕重，后果大小給予合同乙方當事人200-500元罰款，后果嚴重

的取消合同乙方單位參加萬科開發(fā)相關(guān)項目施工招投標資格。

4、合同乙方在工程相關(guān)項目建設(shè)中采用不正當?shù)氖侄卫瓟n合約甲方人員，損害合約甲方

利益，根據(jù)具體情節(jié)和因此造成的合約甲方經(jīng)濟損失在合同乙方相應(yīng)工程款中扣除，

甚至終止工程相關(guān)項目合同合約，移交司法機關(guān)處理。

5、如合同乙方在工程相關(guān)項目建設(shè)中賄賂合約甲方人員，被檢察機關(guān)立案查處的，合約

甲方有權(quán)取消或終止工程相關(guān)項目施工合同合的。由此洽合為甲方單位造成的損失均

由合同乙方單位承擔，并向合約甲方單位承擔經(jīng)濟賠償責任。

6、合同乙方在工程相關(guān)項目建設(shè)中發(fā)現(xiàn)合約甲方人員有不廉政行為，應(yīng)及時采取措施，

積極有效地終止其不廉政行為的連續(xù)發(fā)生，并及時告知合約甲方單位主管領(lǐng)導(dǎo)。

7、合同乙方任何人員向合約甲方人員行賄，無論是合約甲方索賄，還是合同乙方主動行

賄，一旦此事被確認，合同乙方均自愿在原合同合約基礎(chǔ)上讓利200萬元。

第四章施工合同合約協(xié)議條約條款

第一條合同合約文件使用的語言文字、標準和適用法律法規(guī)

1.1.合同合約語言：本合同合約使用漢語書寫和解釋、說明。

1.2.適用法律法規(guī)：本合同合約文件的適用法律是中國相關(guān)法律、法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定。

1.3.適用標準、規(guī)范：本合同合約適用的標準、規(guī)范為國家及江蘇省、市有關(guān)法律、法規(guī)、

規(guī)章、規(guī)范性文件和強制性標準。當對同一問題國家和江蘇省頒布的標準、規(guī)范產(chǎn)生

不一致時，以嚴格者為主。

第二條圖紙

2.1.合約甲方應(yīng)向合同乙方提供建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等施工圖紙及說明各八套（含

竣工圖），或另行約定分批交付圖紙相關(guān)計劃。

2.2.合同乙方如需增加圖紙份數(shù)，合約甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費用由合同乙方承擔。合同

乙方保證只將圖紙用于本合同合約履行，不得將圖紙的任何部分泄漏給其它無關(guān)的第

三方。

2.3.如合約甲方提供的圖紙、資料不完整的，合同乙方應(yīng)在該項工程或分項工程開工前14

日之前向合約甲方提交補充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進度的條件下，

合約甲方在整個工期內(nèi)應(yīng)向合同乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工

程施工過程中，合同乙方亦須以書面形式及早向合約甲方進行提示。

第三條工程監(jiān)理

3.1.合約甲方委托為施工監(jiān)理單位，負責本工程施工質(zhì)量、施工進度、安

全文明生產(chǎn)等方面的監(jiān)理工作。

3.2.合約甲方將本工程施工監(jiān)理合同合約復(fù)印件在本合同合約簽署后14天內(nèi)交給合同乙方,

合同乙方必須在收到本工程施工監(jiān)理合同合約復(fù)印件后7天內(nèi)將合同合約中監(jiān)理對合

同乙方的管理管控工作等條約條款的意見或看法以書面形式提供合約甲方，逾期將視

為認可。

3.3.合同乙方在施工過程中必須配合監(jiān)理單位做好相關(guān)項目管理管控工作。

第四條工程承包方式

4.1.實行包工、包料（除合約甲方指定分包和甲供材料）、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文

明施工的承包方式。

4.2.根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理管控條例》及其他有關(guān)法

律、法規(guī)的規(guī)定，合同乙方不得采用轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠行為將工程轉(zhuǎn)讓給其他單

位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，合約甲方有權(quán)終止合同合約，所造成的一切損失均由合同乙方承擔。

4.3.除合同合約文件有約定外，合同乙方若對部分工程采取分包應(yīng)事先將分包工程和分包

單位上報合約甲方，征得合約甲方同意后方可實施。并實行分包對合同乙方負責，合

同乙方對合約甲方負責的責任制。所有防水工程合同乙方必須分包給專業(yè)防水施工

單位進行施工。防水單位的專業(yè)資質(zhì)、營業(yè)證書、操作人員上崗證等資料復(fù)印件以

及防水工程施工合適的方案須報合約甲方和監(jiān)理單位同意后才能進場施工。

4.4.合同乙方應(yīng)對全部工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負完全責任。

第五條工程履約保函

5.1.合同乙方須在合同合約簽訂的第二天起15天內(nèi)，向合約甲方提交履約保函（無條件保

函，如附件1格式），金額為本合同合約總造價的5%,本合同合約只有履約保函生效

之后方具法律效力。

5.2.履約保函在本工程竣工備案之前一直有效，合同乙方在完成本工程竣工備案后，需向

合約甲方提出書面申請撤銷保函。

第六條工程進度款支付方式

6.1.合約甲方在收到合同乙方提交的履約保函之后，支付合同合約造價的5%作為第一筆工

程款。

6.2.開工六個月以后，同時標段內(nèi)所有單體工程施工形象進度達到多層結(jié)構(gòu)封頂、小高層

和高層施工至3層，從第七月開始支付進度款。第7個月支付第1個月的應(yīng)付進度款，

第8個月支付第2個月的應(yīng)付進度款，依此類推。應(yīng)付進度款按當月合約甲方核定合

格工作量的80%計?。ê赂。?。

6.3.考慮春節(jié)因素，合約甲方在春節(jié)放假前將支付合同乙方已完工程的人工費，數(shù)額按合

約甲方、監(jiān)理確認的每月合格工程量核定報表中定額人二費下浮后數(shù)額的80%為準，

該款項在當月對應(yīng)的進度款支付時逐月扣回。

6.4.工程進展過程中的設(shè)計變更、簽證等增減調(diào)整費用，施工單位按月編制，經(jīng)合約甲方

審核后的設(shè)計變更及簽證費用累計超過30萬元（包括30萬元）時，列入當月進度款，

每項技術(shù)變更或簽證的應(yīng)付款數(shù)為合約甲方審核價的80%,另外20%待結(jié)算社會審價

完成后，在工程尾款清算時支付。

6.5.工程款撥付累計達合同合約總造價的80%時，合約甲方暫停付款。待工程竣工驗收后

一個月內(nèi)收到施工單位完整的結(jié)算資料后合約甲方開始辦理結(jié)笄，拿到竣工備案表且

審價完成后，扣除工程保修金、滲漏保證金等，余款在一個月之內(nèi)支付。工程保修金

及滲漏保證金的返還詳見《施工合同合約專項條約條款》中相關(guān)條約條款。

6.6.合同乙方必須配備專職的預(yù)結(jié)算人員滿足合約甲方的工作，代表合同乙方負責本工

程的預(yù)決算工作及有關(guān)事宜，其簽字具有法律效力。每月二十五日向合約甲方書面報

送《下月施工相關(guān)計劃》和《本月完成工程月報》，下月施工相關(guān)計劃必須具體、

詳細，包括人力安排、工程量等。如不按時、按要求報送，合約甲方有權(quán)不予支付

本期進度款或支付時間順延。

6.7.進度款與質(zhì)量掛鉤，若所報工程的質(zhì)量達不到驗收規(guī)范要求，合約甲方有權(quán)不支付該

部分工程款。

6.8.各種對合同乙方的違約金、罰款及合同合約規(guī)定應(yīng)扣款項在當期工程進度款中扣除。

6.9.本工程工期按每月進度控制，每月應(yīng)完成工程量以合約甲方審定的施工組織設(shè)計為準。

當月進度未完成時，付款數(shù)額按以下公式計算：

付款數(shù)額=80%X當月完成工程量相應(yīng)造價。

6.10.當工程量不足相關(guān)計劃進度的70%時，可認為合同乙方無能力按期履行合同合約，合

約甲方有權(quán)終止合同合約，并由合同乙方承擔一切損失。

6.11.施工中發(fā)現(xiàn)不合格相關(guān)項目時，合同乙方應(yīng)及時進行整改，同時把整改措施以書面形

式報合約甲方存檔備查。不合格相關(guān)項目整改工作應(yīng)在當月申請進度款之前完成，并

請合約甲方復(fù)查通過，否則相應(yīng)工程款順延至下月?lián)芨?。不合格相關(guān)項目不計入當月

完成工作總量內(nèi)，即不能申報支付進度款。

第七條合約甲方代表

7.1.合約甲方委派吳雪為合約甲方代表,行使合同合約約定的權(quán)利，履行合同合約約定

的職責。

7.2.合約甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給合同乙方代表，合同乙

方代表在回執(zhí)簽署姓名和收到時間后生效。

7.2.1確有必要時，合約甲方代表可發(fā)出口頭指令，并在24小時內(nèi)給予書面確認，合同

乙方對合約甲方代表的指令應(yīng)于執(zhí)行。

7.2.2合約甲方代表不能及時給予書面確認，合同乙方應(yīng)于合約甲方代表發(fā)出口頭指令3

天內(nèi)提出書面確認要求，合約甲方代表在合同乙方提出書面確認要求后3天內(nèi)不給

予答復(fù)，應(yīng)視為合同乙方要求已被確認。

7.2.3合同乙方認為合約甲方代表的指令不合理，應(yīng)收到指令后24小時內(nèi)提出書面申告，

合約甲方代表在收到合同乙方申告后24小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的

決定，以書面形式通知合同乙方。

7.2.4在緊急情況下，合約甲方代表要求合同乙方立即執(zhí)行指令或合同乙方雖有異議，但

合約甲方代表仍決定執(zhí)行的指令，合同乙方應(yīng)予以執(zhí)行。

7.2.5因合約甲方指令錯誤發(fā)生的費用和給合同乙方造成的損失由合約甲方承擔，延誤的

工期應(yīng)相應(yīng)順延。

7.2.6如合同乙方拒絕執(zhí)行合約甲方指令，合約甲方有權(quán)另行委托第三方執(zhí)行指令，相

關(guān)費用從合同乙方工程款中扣除，并對合同乙方處以10000元/次的罰款。

7.3.合約甲方代表按合同合約約定，及時向合同乙方提供所需指令、批件、圖紙并履行其

它約定的義務(wù)。合同乙方對合約甲方代表的指令、批件有異議，合同乙方可在接到指

令、批件24小時內(nèi)書面通知合約甲方，合約甲方代表接到合同乙方書面通知后24小

時內(nèi)書面回復(fù)，逾期視作認可。

7.4.合約甲方代表易人，合約甲方應(yīng)提前7天通知合同乙方，后任繼續(xù)承擔前任應(yīng)負的責

任。

第八條合同乙方代表

8.1.合同乙方委派為合同乙方代表，行使合同合約約定的權(quán)利，履行合同合約約

定的職責。合同乙方代表應(yīng)由合約甲方考察過的、在投標文件中指定的相關(guān)項目經(jīng)理

擔任。合同乙方在任命合同乙方代表前，應(yīng)將擬任命的合同乙方代表的資歷報合約甲

方批準。

8.2.合同乙方的要求，請求和通知，以書面形式由合同乙方代表簽字后交合約甲方代表，

合約甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。

8.3.合同乙方在施工中發(fā)現(xiàn)的問題或發(fā)生的變更應(yīng)本著“文來文去”的原則，而且必須

提前兩天發(fā)文給合約甲方，口頭匯報不作依據(jù)。合同乙方發(fā)文應(yīng)有標準固定格式，

規(guī)范的文件編號同時應(yīng)由相關(guān)項目經(jīng)理簽署并加蓋公章。

8.4.合同乙方代表按合約甲方代表批準的施工組織設(shè)計（或施工合適的方案）和依據(jù)合同

合約發(fā)出指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與合約甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況

下，可采取保證工程和人員生命、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內(nèi)向

合約甲方代表送交報告。責任在合約甲方，由合約甲方承擔由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，相

應(yīng)順延工期：責任在合同乙方，由合同乙方承擔費用，二期不能順延。

8.5.合同乙方代表易人，合同乙方應(yīng)提前7天通知合約甲方，報合約甲方批準后，合同乙

方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔前任應(yīng)負的責任。

第九條合約甲方工作

9.1.合約甲方應(yīng)在開工前辦理好土地征用、房屋拆迂、場平等工作，使施工場地具備施工

條件。

9.2.負責提供將施工水電接至合同乙方施工區(qū)域邊緣，由合同乙方安裝計量表具并自行

負責施工期間的水、電費用，合約甲方可提供代付服務(wù)，另辦理水電費結(jié)算協(xié)議（如

附件2）。

9.3.負責建造施工區(qū)域門口與市政道路之間的通道，滿足施工運輸進出的需要（合同乙

方應(yīng)在該通道上采取相應(yīng)措施，保證道路的暢通，且費用自理）。

9.4.向合同乙方提供施工場地的工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料。

9.5.將水準點和坐標控制點以書面形式交給合同乙方，并進行現(xiàn)場交驗。水準點、座標

控制點交驗完畢，即由合同乙方負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、

放點費用及由此造成的其他損失均由合同乙方負擔。

9.6.組織由合約甲方、合同乙方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，

作好會議紀要，并按施工圖的份數(shù)發(fā)給合同乙方。

9.7.監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度，負責設(shè)計圖紙問題的處理、沒計變更的簽證、工程進度款

的支付、辦理竣工結(jié)算等。

9.8.對放線驗線、隱蔽工程等關(guān)鍵工序，合約甲方可請權(quán)威機構(gòu)或部門進行復(fù)核或檢險，

復(fù)核或檢驗合格則合約甲方承擔相應(yīng)費用；如不合格，合同乙方承，且相應(yīng)費用及一切

造成的損失。

9.9.根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設(shè)計圖紙進行變更。

9.10.如合同乙方不按合同合約要求進行施工，合約甲方可勒令合同乙方暫停施工，待整改

完畢后報合約甲方驗收并同意后方可復(fù)工，由此造成的損失由合同乙方負責。

9.11.合約甲方不按合同合約完成上述工作而造成工期延誤，承擔由此造成的經(jīng)濟支出，賠

償合同乙方有關(guān)損失，工期相應(yīng)順延。

9.12.合同乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，合約甲方有權(quán)采取下列任一或全部措施，

乙并應(yīng)賠償因此而給合約甲方造成的一切損失：1、在合同乙方工程款中扣除相應(yīng)款項，

直接支付給合同乙方所屬工人。2、解除合同合約。對合約甲方支付的工程款，合同乙

方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬；

第十條合同乙方工作

10.1.合同乙方必須按本合同合約及投標標書進行施工組織，合同乙方相關(guān)項目部以下管理

管控人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不

得兼任其他相關(guān)項目任何職務(wù)；相關(guān)項目經(jīng)理更換一次，扣合同乙方人民幣10萬元，

發(fā)現(xiàn)其他管理管控人員不符一次，扣合同乙方5000元。合同乙方代表易人，其后任必

須無條件全面繼續(xù)承擔前任應(yīng)負的責任。如需變更①人員安排、②機械設(shè)備、③施工

合適的方案等，必須提前一周書面上報合約甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行，合約甲方同意合

同乙方相關(guān)項目部管理管控人員（含相關(guān)項目經(jīng)理）變動并不代表對施工單位免除罰

款。

10.2.本工程合同乙方駐工地管理管控人員：相關(guān)項目經(jīng)理:,相關(guān)項目副經(jīng)

理：,技術(shù)總負責人：,水電安裝負責人：O

合同乙方以下人員，經(jīng)監(jiān)理提出，合約甲方同意，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，

否則每人次合同乙方支付違約金500元；同時，合同乙方應(yīng)在3天內(nèi)用合約甲方批準的

合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。

a.合約甲方有證據(jù)確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質(zhì)量

達不到合同合約要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等；

b.不能積極配合監(jiān)理及合約甲方正常工作者；

c.違反合約甲方或合同乙方工地現(xiàn)場管理管控規(guī)定者：

d.無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；

e.與本合同合約規(guī)定名冊不符者；

f.與本工程施工無關(guān)的人員。

10.3.合同乙方相關(guān)項目經(jīng)理、相關(guān)項目技術(shù)負責人必須參加每周工程例會等其它業(yè)主召開

的會議，因故不能參加的應(yīng)提前24小時向合約甲方提出申請并在獲得合約甲方批準后

方可缺席，否則合同乙方向合約甲方支付違約金500元/人次。合同乙方相關(guān)項目經(jīng)理

必須常駐施工現(xiàn)場，因故外出必須提前1天向合約甲方梃出申請并在獲得合約甲方批

準后才能外出，否則合同乙方向合約甲方支付違約金500元/人次。

10.4.合同乙方在簽訂合同合約之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工

有關(guān)或?qū)κ┕び杏绊懙那闆r，如地質(zhì)情況、水源、當?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、

勞動力的提供范圍等。合約甲方將施工場地移交給合同乙方后，合同乙方有責任和

義務(wù)保護自身合法權(quán)益，應(yīng)對施工場地上發(fā)生的一切負責，若發(fā)生非政府原因（如

當?shù)鼐用窀蓴_施工），或非合約甲方指令而影響施工導(dǎo)致工期拖延及財產(chǎn)損失，合

約甲方概不負貢，由合同乙方自行消化。

10.5.合同乙方收到施工圖后，應(yīng)在7天內(nèi)做出詳細的施工組織設(shè)計，報監(jiān)理總監(jiān)及合約甲

方審批，施工組織設(shè)計應(yīng)包括設(shè)備材料、成品、半成品等供應(yīng)進場相關(guān)計劃，人員安

排、質(zhì)保體系、安全文明施工措施、施工機械設(shè)備配置清況，以及施工現(xiàn)場優(yōu)化布置

等合適的內(nèi)容。合約甲方接到合同乙方報來的施工組織沒計后五天內(nèi)組織審核批準或

提出修改意見，合約甲方批準的施工組織設(shè)計不作為工程款的支付參考依據(jù)，合同乙

方不按時送審符合要求的施工組織設(shè)計，造成合約甲方無法判斷工程進展順利與否，

合約甲方可拒付相應(yīng)部分工程進度款，責任由合同乙方承擔。合約甲方對施工組織設(shè)

計合適的方案的確認是對施工組織設(shè)計合適的方案可行性的確認，并不是對所涉及費

用的確認，合同乙方不能免除其所應(yīng)承擔的責任，施工組織設(shè)計合適的方案屬合同乙

方自身的施工措施，所增加人工、材料、機械等措施費月均由合同乙方自身承擔。

10.6.開工前合同乙方應(yīng)對施工圖紙認真核查，積極配合合約甲方組織的施工圖紙交底及

會審工作，施工單位拿到施工圖紙，在施工之前應(yīng)指出圖紙上任何不符施工規(guī)范和

圖紙錯誤之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如因合同乙方未能及時提出此類

問題而造成工程費用增加和工期損失，合同乙方承擔80%的責任o

10.7.工地實行周報制度，周報在每周例會前一天報送合約甲方和監(jiān)理，周報包括本周相

關(guān)計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。

10.8.參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務(wù)進行配合協(xié)商

解決，服從合約甲方及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調(diào)作出的決定。

10.9.合同乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理管控規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，

并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消

除事故隱患。如合同乙方未履行上述義務(wù)而造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由合同乙

方承擔責任及所發(fā)生的費用。因合同乙方施工現(xiàn)場安全措施不力而引起的第三方事

故，其責任應(yīng)由合同乙方承擔。

10.10.在本相關(guān)項目紅線范圍內(nèi)，不允許住人（除現(xiàn)場看守人員外）；如有違反按200元/

人次對合同乙方進行罰款。

10.11.已竣工工程未交付使用前，合同乙方應(yīng)負責已完工程：含合約甲方分包工程）的成

品保護工作，保護期間發(fā)生損壞、失竊，合同乙方自費予以修復(fù)。

10.12.合同乙方須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術(shù)資料，包括攝影資料。負

責做好施工現(xiàn)場安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場的組織管理管控工作，創(chuàng)建文明施工工地及標

準化管理管控。

10.13.合同乙方辦理自己在施工場地的人員生命財產(chǎn)和機械設(shè)備的保險，并支付相應(yīng)的保

險費用。

10.14.在施工過程中發(fā)現(xiàn)文物和有價值的物品時，合同乙方在采取仿止損壞措施的同時，

應(yīng)立即告訴合約甲方、文物局和公安局，如果這些文物不易搬動，應(yīng)就地停工，并

通知合約甲方代表、專門機構(gòu)和公安局。

10.15.如果在現(xiàn)場挖掘土方工作的過程中，發(fā)現(xiàn)電線、水管管道，或者其他東西，合同乙

方應(yīng)立即停止挖掘工作，并及時報告合約甲方或?qū)ｉT機構(gòu)。合同乙方根據(jù)有關(guān)指示，

負責修理那些被破壞的公共設(shè)施，并恢復(fù)原狀，費用由合同乙方承擔。

10.16.本合同合約規(guī)定的工程相關(guān)項目，未經(jīng)合約甲方書面批準，合同乙方不得將任何工

程相關(guān)項目分包或轉(zhuǎn)包給第三方，若經(jīng)確認有未經(jīng)合約甲方批準的第三方施工單位

進場施工，合約甲方有權(quán)拒絕驗收分包商施工的工程，并有權(quán)解除合同合約并沒收

履約保函，且免除以后的合作機會。

10.17.合同乙方依法根據(jù)本合同合約將工程分包的，對分包單，立向其包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有

工人支付工資等勞動報酬承擔連帶責任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動報酬的，由

合同乙方負責對分包單位所屬工人直接支付，所需款項在分包工程款中扣除。合同乙

方未及時履行該連帶責任的，合約甲方有權(quán)在合同乙方工程款中直接扣除相應(yīng)款項，

支付給分包單位所屬工人。

10.18.施工中合同乙方不得擅自對原工程設(shè)計進行變更。因合同乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的

費用和由此導(dǎo)致合約甲方的直接損失，由合同乙方承擔，延誤的工期不予順延。

10.19.合同合約規(guī)定由合同乙方完成或提供配合的工作（包括合同合約、會議紀要約定合

適的內(nèi)容以及設(shè)計變更執(zhí)行、安全文明施工、成品保護、工地保安等），如合同乙

方拒絕完成或不能按合約甲方指令要求完成，合約甲方即可安排其他單位完成，所

發(fā)生的費用（另加20%的管理管控費）從合同乙方當月工程款中扣回，影響工期的責

任由合同乙方負責。

10.20.合同乙方不履行上述義務(wù)而造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對合約甲方的損失給予全部

賠償。

10.21.對于施工現(xiàn)場原有和已移植的樹木，施工單位也應(yīng)進行保護及日常養(yǎng)護，如因合同乙

方保護措施不力而造成樹木損壞，死亡，合同乙方需按實價進行賠償。

10.22.合同乙方在施工中必須遵守合約甲方制訂的“樣板先行”制度，進場后10天內(nèi)提供施

工樣板相關(guān)計劃并報合約甲方和監(jiān)理確認，經(jīng)同意后方可實施。樣板經(jīng)監(jiān)理、合約甲

方確認后方可大面積開展。如經(jīng)合約甲方或監(jiān)理發(fā)現(xiàn)違反“樣板引路”制度的情況，

合約甲方有權(quán)對合同乙方處以10000元/次的罰款。

10.23.合同乙方必須周密規(guī)劃施工總平面圖布置和安全文明施工措施，進場后5天內(nèi)提供施

工總平面布置圖，并報監(jiān)理及合約甲方審批同意后實施（文明施工要求詳見“文明施

工管理管控細則外腳手架搭設(shè)規(guī)范，用新密目網(wǎng)圍護，若結(jié)構(gòu)施工階段不能達到

此項要求，合約甲方將對合同乙方處以1萬元的罰款。

10.24.在工程施工過程中以及工程移交一年內(nèi)，由于合同乙方責任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故

或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，均會

給本工程的社會形象造成損失，每次由合同乙方向合約甲方支付5萬元違約金，從合

同乙方工程進度款或保修款中扣除。

10.25.合同乙方在甲供料管理管控上的義務(wù)：由施工總承包單&負責相關(guān)計劃、聯(lián)系、現(xiàn)場

管理管控協(xié)調(diào)，對材料質(zhì)量驗收進行把關(guān)。合約甲方在對甲供材料付款時施工總承包

單位應(yīng)對材料供應(yīng)情況簽字確認。

10.26.合同乙方須與本相關(guān)項目現(xiàn)場所有工人簽訂勞動合同合約，明確勞動報酬等合適的內(nèi)

容，并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；對合約甲方支付的工程款，合同乙

方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬。

10.27.合同乙方不履行上述義務(wù)而造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對合約甲方的損失給予全部

賠償。

10.28.合同乙方應(yīng)負責對施工現(xiàn)場周圍的道路、建筑物、構(gòu)筑物等進行保護，如因施工原因

造成污染或破壞，合同乙方負責因此造成的一切損失。

第十一條工期及速工日期

11.1.控制工期時間表

BL0CK3:18F.11F+1

編號施工合適的內(nèi)容日期備注

1樁基施工04.10.1518F

2基礎(chǔ)完成至±0.0005.2.28

3結(jié)構(gòu)封頂05.7.20

4拆除腳手架05.11.30

5單體竣工06.3.10

6備案06.5.10室外部分完成

BL0CK6:6Fs8F、1OF

編號施工合適的內(nèi)容日期備注

1開工04.11.1

2結(jié)構(gòu)封頂05.4.20

3拆除腳手架05.8.20

4單體竣工05.10.20

5備案05.12.31室外部分完成

11.2.合同乙方未按以上控制工期完成相關(guān)分段工程，按本章第14.3款規(guī)定執(zhí)行；各項按時

或提前完成，每項獎勵1萬元（在以上各工期節(jié)點完成后15工作日內(nèi)清算實際施工工

期，超過此時間范圍不予認可）。

11.3.以上控制工期已包括春節(jié)等法定假期.

11.4.違約金或獎金在當期進度款中扣除或發(fā)放。

11.5.以上分段工程相關(guān)項目完成后由合同乙方提出驗收申請，由合約甲方、監(jiān)理公司共同