2024年物業(yè)綜合服務與公共水電使用協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)綜合服務與公共水電使用協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述與定義1.1物業(yè)范圍與描述1.2物業(yè)所有權與使用權第二條甲方權益與義務2.1甲方權益2.2甲方義務第三條乙方權益與義務3.1乙方權益3.2乙方義務第四條物業(yè)綜合服務內容4.1物業(yè)維護與管理4.2安全保障與消防4.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化4.4公共設施維護第五條公共水電使用與管理5.1公共水電設施5.2使用規(guī)定與分配5.3水電費用的計算與支付5.4水電設施的維護與維修第六條服務費用與支付方式6.1服務費用的構成6.2服務費用的計算6.3支付時間與方式6.4費用調整機制第七條合同期限與續(xù)約7.1合同期限7.2續(xù)約條件與程序第八條違約責任與爭議解決8.1違約行為與責任8.2爭議解決方式第九條保險事宜9.1保險責任與范圍9.2保險辦理與理賠第十條特殊事件處理10.1自然災害與緊急事件10.2應急措施與責任分配第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達要求與期限第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述與定義1.1物業(yè)范圍與描述甲方擁有并管理的位于【地址】的物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等，物業(yè)具體范圍與描述詳見附件一。1.2物業(yè)所有權與使用權甲乙雙方明確，甲方擁有上述物業(yè)的所有權，乙方根據本合同約定享有物業(yè)的使用權。第二條甲方權益與義務2.1甲方權益甲方有權根據合同約定向乙方收取物業(yè)服務費用，并有權對乙方使用物業(yè)情況進行監(jiān)督和管理。2.2甲方義務甲方應保證物業(yè)的基本設施完整、安全、正常使用，并按照合同約定提供綜合服務。第三條乙方權益與義務3.1乙方權益乙方有權按照合同約定使用物業(yè)，并有權要求甲方提供相應的服務。3.2乙方義務乙方應遵守物業(yè)的使用規(guī)定，按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用，并按照甲方的要求配合甲方進行物業(yè)管理和維護。第四條物業(yè)綜合服務內容4.1物業(yè)維護與管理甲方負責物業(yè)的日常維護和管理，包括但不限于公共區(qū)域、共用設施設備的維護保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適。4.2安全保障與消防甲方應制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，保障乙方的人身和財產安全，并負責物業(yè)的消防設施設備的維護和管理。4.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化甲方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，保持公共區(qū)域干凈整潔，綠化植物茁壯成長。4.4公共設施維護甲方負責公共設施設備的維護保養(yǎng)，確保其正常使用。公共設施設備包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。第五條公共水電使用與管理5.1公共水電設施物業(yè)內的公共水電設施由甲方負責管理和維護，確保其正常運行。5.2使用規(guī)定與分配乙方按照實際使用情況支付公共水電費用，公共水電費用的分配和計算方式詳見附件二。5.3水電費用的計算與支付公共水電費用的計算按照實際使用量進行，乙方應在甲方規(guī)定的期限內支付公共水電費用。5.4水電設施的維護與維修甲方負責公共水電設施的維護和維修工作，確保其正常運行。如因乙方使用不當導致設施損壞，乙方應承擔相應的維修費用。第六條服務費用與支付方式6.1服務費用的構成物業(yè)服務費用包括物業(yè)維護管理費、物業(yè)員工工資及福利費、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司利潤等。6.2服務費用的計算物業(yè)服務費用根據物業(yè)的實際情況和市場價格進行計算，具體費用標準詳見附件三。6.3支付時間與方式乙方應在每月【】日前將當月的物業(yè)服務費用支付給甲方。支付方式可以采用現(xiàn)金、轉賬等方式。6.4費用調整機制如因市場行情變化或政策調整導致物業(yè)服務費用發(fā)生變動，甲方有權根據實際情況調整物業(yè)服務費用，并提前通知乙方。第八條違約責任與爭議解決8.1違約行為與責任甲乙雙方違反合同的約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于違約金、賠償損失、支付違約期間的物業(yè)服務費用等。8.2爭議解決方式如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條保險事宜9.1保險責任與范圍甲方應為物業(yè)內的公共設施設備及人員購買必要的保險，保險責任范圍包括但不限于火災、盜竊、自然災害等造成的損失。9.2保險辦理與理賠甲方負責辦理物業(yè)保險，并在發(fā)生保險事故時負責理賠事宜。乙方應給予甲方必要的協(xié)助。第十條特殊事件處理10.1自然災害與緊急事件如發(fā)生自然災害或其他緊急事件，甲方應及時采取措施，保障乙方的生命財產安全，并盡快恢復正常物業(yè)服務。10.2應急措施與責任分配甲方應制定應急預案，明確應急措施和責任分配。在緊急情況下，甲方有權采取必要的措施，以確保物業(yè)的安全。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件甲乙雙方同意，合同的變更應書面簽訂，并經雙方簽字蓋章確認。11.2合同終止條件合同終止條件如下：（一）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（三）一方違約，對方有權解除合同；（四）法律、法規(guī)、政策規(guī)定合同應終止的其他情形。第十二條通知與送達12.1通知方式甲乙雙方應通過書面形式相互通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。12.2送達要求與期限通知自送達對方指定地址之日起視為送達。甲乙雙方應確保通知送達的有效性。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同外另有約定的，應以書面形式附加本合同，并經雙方簽字蓋章確認。14.2附件說明本合同附件包括物業(yè)范圍與描述、公共水電費用分配計算方式、物業(yè)服務費用標準等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍與描述詳細列出物業(yè)的具體范圍和描述，包括但不限于物業(yè)的地址、面積、建筑結構、設施設備等。附件二：公共水電費用分配計算方式詳細說明公共水電費用的分配計算方式，包括費用的構成、計算公式、費用支付周期等。附件三：物業(yè)服務費用標準詳細列出物業(yè)服務費用的標準，包括費用構成、費用計算方式、費用支付周期等。附件四：保險條款詳細列出甲方為物業(yè)購買的保險的條款，包括保險責任范圍、保險金額、保險理賠程序等。附件五：應急預案詳細列出甲方制定的應急預案，包括應急措施、責任分配、聯(lián)系人信息等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務；2.甲方未按照約定時間和方式支付公共水電費用；3.乙方未按照約定時間和方式支付物業(yè)服務費用；4.乙方未遵守物業(yè)的使用規(guī)定，導致物業(yè)設施設備損壞；5.甲方未按照約定維護和保養(yǎng)物業(yè)設施設備。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例計算違約金；2.賠償損失：按照實際損失金額計算賠償金額；3.支付違約期間的物業(yè)服務費用：按照合同約定的物業(yè)服務費用計算違約期間的費用。示例說明：若甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務，甲方應支付違約金人民幣1000元。若乙方未按照約定時間和方式支付物業(yè)服務費用，乙方應支付違約期間的物業(yè)服務費用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有并管理的位于【地址】的物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。2.物業(yè)服務費用：指甲方為乙方提供物業(yè)維護、管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等服務所需支付的費用。3.公共水電費用：指物業(yè)內的公共水電設施的使用費用，包括水費、電費等。4.違約金：指甲乙雙方因違反合同約定而需支付的違約金。5.賠償損失：指因違約行為導致對方遭受的損失，甲乙雙方需按照實際損失金額進行賠償。6.合同期限：指本合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同終止之日止。7.物業(yè)所有權：指甲方對物業(yè)的所有權，包括但不限于物業(yè)的開發(fā)、銷售、管理、維修等權利。8.物業(yè)使用權：指乙方根據本合同約定享有物業(yè)的使用權，包括但不限于居住、經營、使用等權利。1.本合同中的物業(yè)范圍與描述，指的是甲方擁有并管理的位于【地址】的物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。2.物業(yè)服務費用是指甲方為乙方提供物業(yè)維護、管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等服