2024年青島地區(qū)房產(chǎn)銷售標準合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島地區(qū)房產(chǎn)銷售標準合同書版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)用途第三條合同價格3.1房產(chǎn)總價3.2付款方式3.3付款時間3.4費用承擔第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質量問題處理第五條產(chǎn)權過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料5.4產(chǎn)權轉移第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約處理第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3訴訟途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責任第十條強制性規(guī)定10.1法律法規(guī)10.2政策調(diào)整10.3強制性規(guī)定的影響第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力第十二條合同的生效、終止和失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2第三方權益保障14.3不可抗力因素第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義房產(chǎn)指甲方合法開發(fā)的，位于_______（房產(chǎn)地址），面積為_______平方米，戶型為_______的住宅房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于青島市_______區(qū)（縣），具體地址為_______。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)戶型房產(chǎn)的戶型為_______，房型結構_______。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)的規(guī)劃用途為住宅，實際用途為住宅。第三條合同價格3.1房產(chǎn)總價房產(chǎn)的總銷售價格為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。3.2付款方式1）一次性付款；2）按揭付款；3）分期付款；4）其他方式：_______。3.3付款時間乙方應按照雙方約定的付款方式，在合同簽訂后的_______日內(nèi)付清全部房款。3.4費用承擔甲方負責辦理房產(chǎn)證照手續(xù)，相關費用由甲方承擔。乙方應承擔的費用包括但不限于：契稅、印花稅、物業(yè)費、裝修費等。具體費用及承擔方式雙方約定如下：_______。第四條交付及驗收4.1交付時間甲方應按照合同約定，在_______年_______月_______日前將具備交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件房產(chǎn)交付的條件如下：1）房產(chǎn)符合國家關于住宅質量的相關標準；2）房產(chǎn)具備通水、通電、通路、通暖氣等基本居住條件；3）房產(chǎn)的產(chǎn)權證照齊全有效。4.3驗收程序乙方在收到甲方交付的房產(chǎn)后，應在_______日內(nèi)進行驗收。如有質量問題，乙方有權要求甲方在_______日內(nèi)予以修復。4.4質量問題處理如甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在質量問題，甲方應承擔相應的違約責任。具體違約責任雙方約定如下：_______。第五條產(chǎn)權過戶5.1過戶時間甲方應在本合同簽訂后的_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費用房產(chǎn)過戶所需的費用包括但不限于：過戶手續(xù)費、稅費等。具體費用及承擔方式雙方約定如下：_______。5.3過戶資料1）甲方的身份證件；2）房產(chǎn)證照；3）其他相關資料。5.4產(chǎn)權轉移房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)的所有權、使用權等相關權益轉移給乙方。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約責任雙方約定如下：_______。6.2買受人違約乙方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約責任雙方約定如下：_______。6.3違約處理違約責任的具體處理方式雙方約定如下：_______。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方因特殊情況需要變更本合同的，應向對方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2解除條件1）雙方協(xié)商一致；2）甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)；3）甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質量標準；4）因不可抗力導致合同無法履行。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。9.3泄密責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十條強制性規(guī)定10.1法律法規(guī)本合同的簽訂和履行應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.2政策調(diào)整如因政策調(diào)整導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。10.3強制性規(guī)定的影響如本合同的簽訂或履行受到相關強制性規(guī)定的限制，雙方應遵守相關規(guī)定，并協(xié)商解決合同履行中的問題。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等效力。11.2附加條款的效力附加條款與本合同沖突的，以附加條款為準。附加條款未約定的事項，按照本合同執(zhí)行。第十二條合同的生效、終止和失效12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件1）雙方履行完畢合同義務；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）合同約定的解除條件成就。12.3失效條件1）合同期限屆滿；2）雙方履行完畢合同義務；3）合同被依法解除或終止。第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括房產(chǎn)證照、付款憑證、過戶資料等。13.2附件效力附件與本合同具有同等效力，雙方應妥善保管附件。第十四條其他約定14.1雙方其他約定雙方在其他事項上達成的一致意見，可以以書面形式作為本合同的附件。14.2第三方權益保障本合同的簽訂和履行，不影響第三方合法權益。14.3不可抗力因素因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況減輕或免除相應的責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證照詳細要求：房產(chǎn)證照應包括房產(chǎn)所有權證、土地使用權證等相關證件，證件應合法有效，無任何抵押、查封等限制條件。附件說明：房產(chǎn)證照是證明甲方合法擁有房產(chǎn)所有權和土地使用權的重要文件，乙方應核實附件中的房產(chǎn)證照是否真實、有效。附件二：付款憑證詳細要求：付款憑證應包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，憑證應清晰、真實，能夠證明付款的金額和時間。附件說明：付款憑證是證明乙方已按照約定支付房款的依據(jù)，甲方應妥善保管付款憑證，以備日后核查。附件三：過戶資料詳細要求：過戶資料應包括雙方身份證明、房產(chǎn)證照、戶口本、婚姻狀況證明等，資料應完整、真實，符合過戶要求。附件說明：過戶資料是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必備文件，乙方應按照要求提供相關資料，甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。附件四：房產(chǎn)質量檢測報告詳細要求：房產(chǎn)質量檢測報告應由具有資質的第三方檢測機構出具，報告應詳細記錄房產(chǎn)的質量狀況，包括結構、設施、裝修等各方面。附件說明：房產(chǎn)質量檢測報告是證明房產(chǎn)質量的重要文件，乙方應核實報告的真實性和有效性。附件五：物業(yè)服務合同詳細要求：物業(yè)服務合同應由甲方與物業(yè)管理公司簽訂，合同應包括物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等條款。附件說明：物業(yè)服務合同是規(guī)范物業(yè)服務行為的重要文件，乙方應了解合同中的物業(yè)服務內(nèi)容和標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1）甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)；2）甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質量標準；3）乙方未按照約定時間支付房款；4）乙方未按照約定履行合同義務；5）不可抗力因素導致合同無法履行。責任認定：1）甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，應支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)總價的千分之一每延遲一日；2）甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質量標準的，甲方應承擔修復責任，并支付乙方相應的賠償金；3）乙方未按照約定時間支付房款的，應支付滯納金，滯納金計算方式為應付款項的千分之五每延遲一日；4）乙方未按照約定履行合同義務的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)總價的百分之五；5）不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況減輕或免除相應的責任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，甲方應支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)總價的千分之一每延遲一日，假設房產(chǎn)總價為100萬元，延遲交付10日，則違約金為1000元。說明三：法律名詞及解釋：1）房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法設立并合法經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備本次銷售房產(chǎn)的合法權利和資格。2）買受人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購買房產(chǎn)的一方。3）房產(chǎn)：指位于青島市_______