2024年物業(yè)管理員承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理員承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)管理員定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)地址及范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理員職責(zé)第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第五條：物業(yè)管理員要求5.1物業(yè)管理員資質(zhì)要求5.2物業(yè)管理員工作時(shí)長(zhǎng)5.3物業(yè)管理員培訓(xùn)第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3物業(yè)管理員違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3法律適用第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的處理第十條：不可抗力10.1不可抗力事件的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條：合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件11.2合同修訂條件11.3合同解除條件第十二條：其他條款12.1甲方權(quán)益保障12.2乙方權(quán)益保障12.3物業(yè)管理員權(quán)益保障第十三條：附件13.1物業(yè)資料清單13.2物業(yè)管理員工作規(guī)范13.3合同續(xù)約條款第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字及蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3物業(yè)管理員：指由乙方派遣到甲方物業(yè)進(jìn)行管理工作的人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、安保、清潔等工作。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條：物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)地址及范圍：××省××市××區(qū)××路××號(hào)及其附屬設(shè)施3.2物業(yè)管理內(nèi)容：3.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理3.2.2物業(yè)安保工作的管理和實(shí)施3.2.3物業(yè)公共區(qū)域清潔工作的安排和監(jiān)督3.2.4處理業(yè)主的投訴和建議3.2.5定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況3.3物業(yè)管理員職責(zé)：3.3.1嚴(yán)格執(zhí)行甲方的管理決策，維護(hù)甲方的合法權(quán)益3.3.2保障物業(yè)的安全、衛(wèi)生、秩序，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)3.3.3及時(shí)處理業(yè)主的各類需求和問題，確保業(yè)主滿意度3.3.4定期對(duì)物業(yè)管理情況進(jìn)行自查和改進(jìn)，提高管理水平第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修費(fèi)用等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后10日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第五條：物業(yè)管理員要求5.2物業(yè)管理員工作時(shí)長(zhǎng)：每日工作8小時(shí)，每周工作40小時(shí)，法定節(jié)假日按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。5.3物業(yè)管理員培訓(xùn)：乙方應(yīng)定期為物業(yè)管理員提供專業(yè)培訓(xùn)，提高物業(yè)管理員的專業(yè)技能和服務(wù)水平。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同到期或者一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同。6.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并處理好與業(yè)主的結(jié)算和遺留問題。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。8.3物業(yè)管理員違約責(zé)任：物業(yè)管理員未按照合同約定履行職責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露保密信息的處理：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修訂條件：合同履行過程中，如需修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。11.3合同解除條件：合同到期或者一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十二條：其他條款12.1甲方權(quán)益保障：甲方對(duì)物業(yè)享有合法的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益。12.2乙方權(quán)益保障：乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。12.3物業(yè)管理員權(quán)益保障：物業(yè)管理員有權(quán)按照合同約定獲得勞動(dòng)報(bào)酬，有權(quán)要求乙方提供培訓(xùn)和職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。第十三條：附件13.1物業(yè)資料清單：包括物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、業(yè)主信息等。13.2物業(yè)管理員工作規(guī)范：明確物業(yè)管理員的工作標(biāo)準(zhǔn)、流程和要求。13.3合同續(xù)約條款：明確合同到期后的續(xù)約條件和程序。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)14.3簽署人簽字及蓋章：甲方代表（簽字/蓋章），乙方代表（簽字/蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或參與管理的一方或多方。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入程序2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因、時(shí)間、范圍和方式。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過程中造成的一切損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。但甲方因第三方原因遭受的損失，有權(quán)向乙方追償。3.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方介入所需費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條：第三方管理與溝通5.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。5.2甲乙雙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并留存相關(guān)證據(jù)。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方在合同履行過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。6.2第三方退出后，應(yīng)處理好與甲乙雙方的事務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的管理制度和操作規(guī)程。7.2第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，接受乙方的監(jiān)督。第八條：第三方介入對(duì)合同其他各方的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入不影響合同的履行和效力。第九條：合同的變更、解除和終止9.1第三方介入不影響合同的變更、解除和終止。9.2合同的變更、解除和終止，應(yīng)遵循合同約定的程序和條件。第十條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他條款11.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的協(xié)議、往來函件等證據(jù)。11.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或管理情況進(jìn)行定期評(píng)估。第十二條：附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。12.2第三方評(píng)估報(bào)告：對(duì)第三方提供的服務(wù)或管理情況進(jìn)行評(píng)估的結(jié)果。本附加說明條款與合同具有同等效力，甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本附加說明條款執(zhí)行。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、業(yè)主信息等，包括但不限于物業(yè)的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。附件2：物業(yè)管理員工作規(guī)范明確物業(yè)管理員的工作標(biāo)準(zhǔn)、流程和要求，包括但不限于工作職責(zé)、工作時(shí)長(zhǎng)、工作質(zhì)量等。附件3：合同續(xù)約條款明確合同到期后的續(xù)約條件和程序，包括但不限于續(xù)約通知期限、續(xù)約條件、續(xù)約手續(xù)等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。附件5：第三方評(píng)估報(bào)告對(duì)第三方提供的服務(wù)或管理情況進(jìn)行評(píng)估的結(jié)果，包括但不限于評(píng)估指標(biāo)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用、乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)、物業(yè)管理員未按照合同約定履行職責(zé)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方