2025版頂名購(gòu)房代持合同示范文本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版頂名購(gòu)房代持合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2合同適用法律2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1合同主體資格2.2合同主體權(quán)利義務(wù)3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)性質(zhì)3.2房產(chǎn)位置3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.代持關(guān)系及代持期限4.1代持關(guān)系概述4.2代持期限約定5.房產(chǎn)登記與權(quán)屬變更5.1房產(chǎn)登記手續(xù)5.2房產(chǎn)權(quán)屬變更6.房產(chǎn)收益及費(fèi)用承擔(dān)6.1房產(chǎn)收益分配6.2房產(chǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償8.合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)歸還12.2費(fèi)用結(jié)算13.合同其他約定13.1通知方式13.2合同修改與補(bǔ)充14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同適用法律本合同自簽訂之日起，適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1合同主體資格甲方（頂名購(gòu)房方）和乙方（代持方）均具備完全民事行為能力，且雙方簽訂合同時(shí)均符合法律法規(guī)規(guī)定的主體資格。2.2合同主體權(quán)利義務(wù)甲方享有房屋所有權(quán)及居住權(quán)，承擔(dān)房屋相關(guān)稅費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用；乙方作為代持方，享有代持期間的房屋使用權(quán)，但不享有所有權(quán)，不得將房屋出售、抵押或贈(zèng)與他人。第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)性質(zhì)房屋為商品住房，位于[具體地址]，建筑面積[具體面積]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。3.2房產(chǎn)位置房屋位于[具體地址]，周邊配套設(shè)施完善，交通便利。3.3房產(chǎn)面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，包括公攤面積。3.4房產(chǎn)用途房屋用途為居住，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。第四條代持關(guān)系及代持期限4.1代持關(guān)系概述本合同簽訂后，甲方委托乙方作為房屋的代持人，代持期限為[代持期限]年。4.2代持期限約定代持期限自[代持起始日期]起至[代持終止日期]止。第五條房產(chǎn)登記與權(quán)屬變更5.1房產(chǎn)登記手續(xù)本合同簽訂后，甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方予以配合。5.2房產(chǎn)權(quán)屬變更在代持期限內(nèi)，房屋權(quán)屬不得變更，除非經(jīng)甲方書(shū)面同意。第六條房產(chǎn)收益及費(fèi)用承擔(dān)6.1房產(chǎn)收益分配房屋產(chǎn)生的租金收入，甲方享有[比例]份額，乙方享有[比例]份額。6.2房產(chǎn)費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)[比例]份額，乙方承擔(dān)[比例]份額。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件在代持期限內(nèi)，如甲方有合理理由需要解除合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。7.2違約責(zé)任及賠償如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院]進(jìn)行仲裁或訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交的仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，或爭(zhēng)議提交的人民法院為[具體人民法院名稱(chēng)]。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及房屋的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后[具體年限]年止。第十條合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋測(cè)繪報(bào)告其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。10.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件甲方喪失購(gòu)房資格；房屋被依法查封、抵押或征收；雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條合同解除后的處理12.1房產(chǎn)歸還合同解除后，乙方應(yīng)將房屋及相應(yīng)文件完整無(wú)缺地歸還給甲方。12.2費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清房屋相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第十三條合同其他約定13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)[具體方式]發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。13.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將合同副本報(bào)[具體備案機(jī)構(gòu)]備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的情形甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入；雙方在履行合同時(shí)，因特殊情況需要第三方提供協(xié)助。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理評(píng)估。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并不得超過(guò)其能夠承擔(dān)的實(shí)際能力。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)，并確保其服務(wù)的質(zhì)量和效果。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方在合同履行過(guò)程中，與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)明確劃分。6.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的行為。6.3第三方對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議不承擔(dān)調(diào)解或裁決責(zé)任。7.第三方介入時(shí)的額外條款7.1.1明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)；7.1.2約定第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；7.1.3約定第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付方式；7.1.4約定第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)和方式；7.1.5約定第三方介入后的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。8.第三方介入的合同修正8.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)在本合同基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或附件，對(duì)第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行詳細(xì)約定。8.2補(bǔ)充協(xié)議或附件作為本合同的一部分，具有同等法律效力。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院]進(jìn)行仲裁或訴訟。9.2第三方的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)與本合同約定的爭(zhēng)議解決方式保持一致。10.第三方介入后的合同解除10.1當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的解除條件和程序進(jìn)行處理。10.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。11.第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算11.1第三方介入后的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定支付。11.2雙方應(yīng)在本合同中明確約定費(fèi)用結(jié)算的具體方式和時(shí)間。12.第三方介入后的保密條款12.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的保密義務(wù)應(yīng)與本合同約定的保密條款保持一致。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.第三方介入后的通知方式13.1第三方介入后的通知方式應(yīng)與本合同約定的通知方式保持一致。13.2第三方應(yīng)及時(shí)將介入過(guò)程中的重要信息通知甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋的詳細(xì)信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為合同的核心文件，是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積、房屋用途等信息。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬狀況。3.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋的測(cè)繪報(bào)告，包括房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、布局等信息。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的實(shí)際狀況。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。說(shuō)明：此附件用于確定房屋的成交價(jià)格。5.甲方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方的身份證復(fù)印件，包括身份證正反面。說(shuō)明：此附件用于證明甲方的身份。6.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方的身份證復(fù)印件，包括身份證正反面。說(shuō)明：此附件用于證明乙方的身份。7.甲方銀行賬戶(hù)信息詳細(xì)要求：提供甲方的銀行賬戶(hù)信息，包括開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)、戶(hù)名等。說(shuō)明：此附件用于約定付款方式和支付款項(xiàng)。8.合同簽訂證明詳細(xì)要求：提供合同簽訂的證明文件，如合同簽訂的拍照、視頻等。說(shuō)明：此附件用于證明合同的簽訂。9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能需要的文件。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。示例：甲方應(yīng)于合同約定的付款日支付購(gòu)房款，若逾期未支付，則每日按合同約定的違約金比例支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定代持房屋，或擅自處置房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋出售給第三方，導(dǎo)致甲方無(wú)法履行合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或存在重大失誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，導(dǎo)致甲方購(gòu)房決策失誤，第三方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。全文完。2024版頂名購(gòu)房代持合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1代持方基本信息1.2購(gòu)房方基本信息1.3房地產(chǎn)基本信息2.房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方式及價(jià)格2.1購(gòu)買(mǎi)方式2.2房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.房地產(chǎn)權(quán)屬登記3.1權(quán)屬登記主體3.2權(quán)屬登記手續(xù)及費(fèi)用3.3權(quán)屬登記時(shí)間4.房地產(chǎn)使用及收益4.1使用范圍4.2使用期限4.3收益分配5.代持方權(quán)利義務(wù)5.1代持方權(quán)利5.2代持方義務(wù)6.購(gòu)房方權(quán)利義務(wù)6.1購(gòu)房方權(quán)利6.2購(gòu)房方義務(wù)7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1保密條款11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及效力14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1代持方基本信息代持方名稱(chēng)：__________代持方住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________1.2購(gòu)房方基本信息購(gòu)房方名稱(chēng)：__________購(gòu)房方住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________1.3房地產(chǎn)基本信息房地產(chǎn)名稱(chēng)：__________房地產(chǎn)地址：__________房地產(chǎn)證號(hào)：__________房地產(chǎn)面積：__________房地產(chǎn)用途：__________2.房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方式及價(jià)格2.1購(gòu)買(mǎi)方式購(gòu)房方委托代持方以代持方名義購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)。2.2房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式房地產(chǎn)價(jià)格為：__________元人民幣。支付方式：購(gòu)房方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將全部房款支付給代持方。3.房地產(chǎn)權(quán)屬登記3.1權(quán)屬登記主體房地產(chǎn)權(quán)屬登記主體為代持方。3.2權(quán)屬登記手續(xù)及費(fèi)用代持方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由代持方承擔(dān)。3.3權(quán)屬登記時(shí)間代持方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)完成房地產(chǎn)權(quán)屬登記。4.房地產(chǎn)使用及收益4.1使用范圍代持方有權(quán)依法使用上述房地產(chǎn)，但不得改變其用途。4.2使用期限代持方使用期限為自合同簽訂之日起至購(gòu)房方實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬之日起。4.3收益分配房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益，除法律另有規(guī)定外，由購(gòu)房方享有。5.代持方權(quán)利義務(wù)5.1代持方權(quán)利（1）在合同有效期內(nèi)，代持方有權(quán)依法使用上述房地產(chǎn)；（2）代持方有權(quán)要求購(gòu)房方按照合同約定支付房款；（3）代持方有權(quán)要求購(gòu)房方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2代持方義務(wù)（1）按照購(gòu)房方要求，以代持方名義購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)；（2）按照合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)；（3）妥善保管房地產(chǎn)，防止其受到損害。6.購(gòu)房方權(quán)利義務(wù)6.1購(gòu)房方權(quán)利（1）在合同有效期內(nèi)，購(gòu)房方有權(quán)要求代持方按照合同約定使用房地產(chǎn)；（2）購(gòu)房方有權(quán)要求代持方按照合同約定支付房款；（3）購(gòu)房方有權(quán)要求代持方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2購(gòu)房方義務(wù)（1）按照合同約定支付房款；（2）在代持方要求下，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）在合同終止后，配合代持方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。7.合同變更與解除7.1合同變更合同任何一方在未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的情況下，不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除（1）在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同；（2）如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）購(gòu)房方未按照合同約定支付房款的；（2）代持方未按照合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)的；（3）任何一方未按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)的；（4）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為_(kāi)_________元人民幣；（2）違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失；（3）如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)辦理完畢；（2）購(gòu)房方實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬；（3）合同約定的其他終止條件成就。11.其他約定11.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通知送達(dá)地址為合同約定的住所或雙方另行約定的地址。11.3合同附件（1）房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；（3）付款憑證；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。12.合同簽署及生效日期本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)及效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，具有同等法律效力。14.合同附件清單（1）房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；（3）付款憑證；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同所指的第三方，是指在合同履行過(guò)程中，因特定事項(xiàng)需要，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，提供相關(guān)服務(wù)、協(xié)助或咨詢(xún)的自然人、法人或其他組織。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)交易過(guò)程中的中介服務(wù)、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、評(píng)估鑒定等。2.第三方的選擇與邀請(qǐng)2.1選擇甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2邀請(qǐng)甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式邀請(qǐng)第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和期限。3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)、協(xié)助或咨詢(xún)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的費(fèi)用。3.2義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)服務(wù)、協(xié)助或咨詢(xún)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方的責(zé)任限額4.1限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或其他非自身原因造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額以合同約定為準(zhǔn)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)、協(xié)助或咨詢(xún)承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息和數(shù)據(jù)承擔(dān)保密義務(wù)；（3）第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)；（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料；（3）甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整第三方責(zé)任限額。6.第三方介入的程序6.1介入申請(qǐng)甲乙雙方應(yīng)共同向第三方提出介入申請(qǐng)，并明確介入事項(xiàng)和期限。6.2介入審批第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在__________日內(nèi)予以審批，并及時(shí)通知甲乙雙方。6.3介入實(shí)施第三方在獲得批準(zhǔn)后，應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。7.第三方介入的終止7.1終止條件（1）合同約定的第三方介入事項(xiàng)已完成；（2）甲乙雙方共同決定終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知第三方終止介入；（2）第三方在收到終止通知后，應(yīng)在__________日內(nèi)完成現(xiàn)有職責(zé)的交接；（3）甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方介入期間的工作進(jìn)行評(píng)估。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。8.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方介入期間，按照合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含房地產(chǎn)的基本信息、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此協(xié)議為合同附件，是合同履行的重要依據(jù)。2.房地產(chǎn)權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含房地產(chǎn)的基本信息、申請(qǐng)人信息、權(quán)屬登記原因等。說(shuō)明：此申請(qǐng)書(shū)用于辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。3.付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含付款日期、金額、收款人信息等。說(shuō)明：此憑證為證明房款已支付的依據(jù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、介入事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議為第三方介入合同的附件，明確了第三方介入的具體內(nèi)容。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：此協(xié)議為合同附件，明確了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。6.違約金支付承諾書(shū)詳細(xì)要求：承諾書(shū)應(yīng)包含違約金金額、支付時(shí)間、違約情形等。說(shuō)明：此承諾書(shū)為合同附件，用于明確違約責(zé)任及支付方式。7.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含房地產(chǎn)的基本信息、變更原因、變更內(nèi)容等。說(shuō)明：此申請(qǐng)書(shū)用于辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）購(gòu)房方未按照合同約定支付房款的；（2）代持方未按照合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)的；（3）任何一方未按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)的；（4）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額為合同約定的金額；（2）違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明（1）購(gòu)房方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向代持方支付違約金__________元人民幣，并賠償代持方因此遭受的直接損失；（2）代持方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，應(yīng)向購(gòu)房方支付違約金__________元人民幣，并賠償購(gòu)房方因此遭受的直接損失；（3）第三方在提供咨詢(xún)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金__________元人民幣。全文完。2024版頂名購(gòu)房代持合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)的位置2.2房地產(chǎn)的面積2.3房地產(chǎn)的權(quán)屬情況2.4房地產(chǎn)的用途3.頂名購(gòu)房代持關(guān)系3.1代持人與頂名人身份及關(guān)系3.2代持目的與期限3.3代持權(quán)利與義務(wù)3.4代持費(fèi)用的支付4.房地產(chǎn)權(quán)屬變更4.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更的條件4.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更的申請(qǐng)4.3房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記4.4房地產(chǎn)權(quán)屬變更的稅費(fèi)承擔(dān)5.房地產(chǎn)收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配方式5.3收益分配時(shí)間6.代持期間風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)概述6.2代持期間風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則6.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的處理7.房地產(chǎn)處置7.1房地產(chǎn)處置的條件7.2房地產(chǎn)處置的程序7.3房地產(chǎn)處置的收益分配8.違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的解除9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人簽名14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同解釋14.3合同修改14.4合同生效與解釋法律第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息（1）代持人姓名：_______（2）代持人身份證號(hào)碼：_______（3）頂名人姓名：_______（4）頂名人身份證號(hào)碼：_______1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)（1）合同訂立時(shí)間：_______年_______月_______日（2）合同訂立地點(diǎn)：_______1.3合同生效條件（1）雙方簽署合同并簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策。（3）合同經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)的位置（1）具體地址：_______（2）所在區(qū)域：_______2.2房地產(chǎn)的面積（1）建筑面積：_______平方米（2）套內(nèi)面積：_______平方米2.3房地產(chǎn)的權(quán)屬情況（1）房產(chǎn)證號(hào)：_______（2）產(chǎn)權(quán)人：_______2.4房地產(chǎn)的用途（1）住宅：_______（2）商業(yè)：_______（3）其他：_______3.頂名購(gòu)房代持關(guān)系3.1代持人與頂名人身份及關(guān)系（1）代持人：_______（2）頂名人：_______（3）雙方關(guān)系：_______3.2代持目的與期限（1）代持目的：_______（2）代持期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3代持權(quán)利與義務(wù)3.3.1代持人權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。（2）享有代持期間房地產(chǎn)的收益權(quán)。3.3.2代持人義務(wù)（1）按照合同約定，履行代持義務(wù)。（2）保證房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性。3.3.3頂名人權(quán)利（1）在代持期限內(nèi)，享有房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。（2）有權(quán)要求代持人按期支付代持費(fèi)用。3.3.4頂名人義務(wù)（1）按照合同約定，支付代持費(fèi)用。（2）配合代持人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。3.4代持費(fèi)用的支付（1）代持費(fèi)用總額：_______元。（2）支付方式：_______。（3）支付時(shí)間：_______。4.房地產(chǎn)權(quán)屬變更4.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更的條件（1）合同雙方同意變更房地產(chǎn)權(quán)屬。（2）房地產(chǎn)權(quán)屬變更符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策。4.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更的申請(qǐng)（1）代持人應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)提出權(quán)屬變更申請(qǐng)。（2）頂名人應(yīng)提供相關(guān)證明材料。4.3房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記（1）房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后_______個(gè)工作日內(nèi)完成登記。（2）權(quán)屬變更登記后，代持人應(yīng)將房產(chǎn)證復(fù)印件交付頂名人。4.4房地產(chǎn)權(quán)屬變更的稅費(fèi)承擔(dān)（1）房地產(chǎn)權(quán)屬變更產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。（2）稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：_______。5.房地產(chǎn)收益分配5.1收益分配原則（1）按比例分配原則。（2）收益分配時(shí)間：_______。5.2收益分配方式（1）現(xiàn)金支付。（2）銀行轉(zhuǎn)賬。5.3收益分配時(shí)間（1）每月_______日支付上月收益。（2）每年_______日支付上一年度收益。6.代持期間風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)概述（1）房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。（2）房地產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)。（3）房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)。6.2代持期間風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則（1）代持人承擔(dān)房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)。（2）頂名人承擔(dān)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。6.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的處理（1）房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：按合同約定的方式處理。（2）房地產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)：按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策處理。（3）房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：由代持人承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定（1）代持人未按照合同約定履行代持義務(wù)。（2）頂名人未按照合同約定支付代持費(fèi)用。（3）一方未按照合同約定履行房地產(chǎn)權(quán)屬變更相關(guān)手續(xù)。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。（2）違約金數(shù)額：_______元。（3）違約金支付方式：_______。8.3違約責(zé)任的解除（1）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決。（3）仲裁解決。（4）訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方協(xié)商解決。（2）調(diào)解：由_______調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解。（3）仲裁：由_______仲裁委員會(huì)仲裁。（4）訴訟：向_______人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）協(xié)商、調(diào)解：由雙方協(xié)商承擔(dān)。（2）仲裁：由敗訴方承擔(dān)。（3）訴訟：由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除10.1合同解除的條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。10.2合同解除的程序（1）提出解除合同的通知。（2）對(duì)方確認(rèn)解除合同或未在合理期限內(nèi)提出異議。10.3合同解除后的處理（1）返還已支付的代持費(fèi)用。（2）辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。（3）處理爭(zhēng)議。11.合同終止11.1合同終止的條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)。（2）合同解除。（3）合同履行完畢。11.2合同終止的程序（1）雙方確認(rèn)合同終止。（2）辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止后的處理（1）返還已支付的代持費(fèi)用。（2）辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。（3）處理爭(zhēng)議。12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間（1）_______年_______月_______日13.2合同簽署地點(diǎn)（1）_______13.3合同簽署人簽名（1）代持人簽名：_______（2）頂名人簽名：_______14.其他約定14.1通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）送達(dá)地址：_______。14.2合同解釋?zhuān)?）合同解釋以合同條款為準(zhǔn)。（2）如有歧義，由合同雙方協(xié)商解決。14.3合同修改（1）合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改后的合同作為原合同的補(bǔ)充。14.4合同生效與解釋法律（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同適用_______法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托介入合同事務(wù)的獨(dú)立第三方。（2）第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同相關(guān)職責(zé)。15.3第三方介入方式（1）第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行。（2）第三方作為法律顧問(wèn)，提供法律意見(jiàn)和解決方案。（3）第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額：_______元。16.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。（2）因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1甲乙雙方責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。（2）第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請(qǐng)（1）甲乙雙方共同向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。（2）第三方在收到申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。18.2第三方介入確認(rèn)（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定介入事宜。（2）第三方確認(rèn)介入后，與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議。18.3第三方介入執(zhí)行（1）第三方按照協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)。（2）甲乙雙方配合第三方的工作。19.第三方介入費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。（2）第三方介