2024年版物業(yè)服務合同管理與維修義務條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務合同管理與維修義務條款本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同管理與維修義務概述1.1物業(yè)服務合同的定義與性質1.2管理與維修義務的含義與范圍2.管理與維修義務的履行主體2.1物業(yè)服務企業(yè)的管理與維修義務2.2業(yè)主的管理與維修義務3.物業(yè)服務企業(yè)的管理與維修義務3.1物業(yè)服務企業(yè)應提供的服務內容3.2物業(yè)服務企業(yè)的服務標準與要求3.3物業(yè)服務企業(yè)的管理與維修期限4.業(yè)主的管理與維修義務4.1業(yè)主應遵守的物業(yè)管理規(guī)定4.2業(yè)主的維修責任與要求5.管理與維修義務的變更與解除5.1管理與維修義務變更的條件與程序5.2管理與維修義務解除的條件與程序6.管理與維修義務的違約責任6.1物業(yè)服務企業(yè)違約的責任6.2業(yè)主違約的責任7.管理與維修義務的爭議解決7.1爭議解決的途徑與方式7.2爭議解決的時限與次數8.管理與維修義務的監(jiān)督與評價8.1監(jiān)督與評價的主體與職責8.2監(jiān)督與評價的方法與程序9.管理與維修義務的合同續(xù)簽與終止9.1合同續(xù)簽的條件與程序9.2合同終止的條件與程序10.管理與維修義務的合同變更與補充10.1合同變更的條件與程序10.2合同補充的內容與形式11.管理與維修義務的合同解除與終止后果11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止后的后果與處理12.管理與維修義務的合同違約金與賠償責任12.1違約金的計算與支付方式12.2賠償責任的范圍與計算方式13.管理與維修義務的合同爭議解決方式13.1爭議解決的途徑與方式13.2爭議解決的時限與次數14.管理與維修義務的合同其他條款14.1合同的生效、變更與解除條件14.2合同的保密條款與知識產權保護14.3合同的法律法規(guī)適用與爭議解決14.4合同的簽訂地點、日期與份數第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同的定義與性質1.1本合同是指由業(yè)主（或業(yè)主大會）與物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂的，關于物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定對業(yè)主的物業(yè)進行管理與維修，業(yè)主支付物業(yè)服務費用的合同。1.2物業(yè)服務合同屬于服務合同的一種，具有有償性、諾成性、持續(xù)性和委托性的特點。第二條管理與維修義務的含義與范圍2.1管理義務是指物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定和物業(yè)管理相關法律法規(guī)，對物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位和共用設施設備進行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境秩序。2.2維修義務是指物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及共用設施設備進行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用和安全。2.3管理與維修義務的范圍包括物業(yè)管理區(qū)域內的所有共用部位和共用設施設備，以及業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)管理的私有部位和設施設備。第三條物業(yè)服務企業(yè)的管理與維修義務3.1物業(yè)服務企業(yè)應提供的服務內容3.2物業(yè)服務企業(yè)的服務標準與要求物業(yè)服務企業(yè)應按照國家和地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和企業(yè)承諾的服務內容，提供質價相符的服務。3.3物業(yè)服務企業(yè)的管理與維修期限物業(yè)服務企業(yè)的管理與維修期限為合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。第四條業(yè)主的管理與維修義務4.1業(yè)主應遵守的物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應遵守物業(yè)管理區(qū)域內的各項管理制度，配合物業(yè)服務企業(yè)的工作，不得損害公共利益和他人合法權益。4.2業(yè)主的維修責任與要求業(yè)主對其私有部位和設施設備進行維修、養(yǎng)護，確保其正常使用和安全。當業(yè)主的私有部位和設施設備出現故障，影響共用部位和共用設施設備正常使用時，業(yè)主應承擔相應的維修責任。第五條管理與維修義務的變更與解除5.1管理與維修義務變更的條件與程序管理與維修義務的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍、期限及雙方的權利義務。5.2管理與維修義務解除的條件與程序管理與維修義務的解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除的原因、時間、雙方的責任及后續(xù)處理事項。第六條管理與維修義務的違約責任6.1物業(yè)服務企業(yè)違約的責任物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定履行管理與維修義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。6.2業(yè)主違約的責任業(yè)主未按照合同約定履行其管理義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償物業(yè)服務企業(yè)損失、支付違約金等。本部分內容共計645字。第八條管理與維修義務的監(jiān)督與評價8.1監(jiān)督與評價的主體與職責業(yè)主大會或業(yè)主委員會負責對物業(yè)服務企業(yè)履行管理與維修義務的情況進行監(jiān)督與評價。物業(yè)服務企業(yè)應定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告物業(yè)管理情況。8.2監(jiān)督與評價的方法與程序業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以通過現場檢查、業(yè)主滿意度調查等方式對物業(yè)服務企業(yè)進行監(jiān)督與評價。物業(yè)服務企業(yè)應配合業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督與評價工作。第九條管理與維修義務的合同續(xù)簽與終止9.1合同續(xù)簽的條件與程序合同續(xù)簽應提前三個月由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議應明確續(xù)簽的期限、服務內容、服務標準等相關事項。9.2合同終止的條件與程序合同終止的情形包括但不限于：（一）合同到期，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除；（三）一方違約，對方解除；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同終止前，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十條管理與維修義務的合同變更與補充10.1合同變更的條件與程序合同變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍、期限及雙方的權利義務。10.2合同補充的內容與形式合同補充可以采用書面形式，明確補充的內容、期限及雙方的權利義務。補充協(xié)議與合同具有同等法律效力。第十一條管理與維修義務的合同解除與終止后果11.1合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔解除后的責任。11.2合同終止后的后果與處理合同終止后，物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，完成交接手續(xù)，退出物業(yè)管理區(qū)域。雙方應互相承擔終止后的責任。第十二條管理與維修義務的合同違約金與賠償責任12.1違約金的計算與支付方式違約金按照合同約定計算，違約方應按照約定支付違約金。違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。12.2賠償責任的范圍與計算方式賠償責任包括但不限于實際損失、預期利益、律師費、鑒定費等。賠償金額根據具體損失和法律規(guī)定計算。第十三條管理與維修義務的合同爭議解決方式13.1爭議解決的途徑與方式爭議解決途徑包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。雙方應優(yōu)先選擇和平、快速、有效的爭議解決方式。13.2爭議解決的時限與次數雙方應自爭議發(fā)生之日起三個月內解決。如需延長，應書面同意。同一爭議事項不得重復爭議解決。第十四條管理與維修義務的合同其他條款14.1合同的生效、變更與解除條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更與解除應符合法律法規(guī)和合同約定。14.2合同的保密條款與知識產權保護雙方應對合同內容和商務談判過程中的商業(yè)秘密予以保密。如涉及知識產權，雙方應遵守相關法律法規(guī)，保護知識產權。14.3合同的法律法規(guī)適用與爭議解決本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。爭議解決應遵守本合同約定的爭議解決方式。14.4合同的簽訂地點、日期與份數本合同簽訂地點為中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本部分內容共計1547字。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關系的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)、供應商、維修商、中介機構等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（一）業(yè)主就物業(yè)管理事項向甲乙方提出訴求；（二）物業(yè)服務企業(yè)因履行合同需要與第三方發(fā)生關聯；（三）第三方與甲乙方就合同事項進行協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。2.第三方介入的附加說明條款2.1甲乙雙方應保證第三方的合法權益，不得損害第三方的利益。當第三方介入時，甲乙雙方應積極配合，提供必要的信息和協(xié)助，以便第三方能夠公正、公平地處理相關事項。2.2甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。當第三方介入導致甲乙雙方的權利義務發(fā)生變化時，甲乙雙方應根據實際情況進行調整，并簽訂書面補充協(xié)議。3.第三方責任限額的明確3.1第三方對甲乙雙方的損失負有賠償責任的，甲乙雙方有權向第三方追償。第三方對甲乙雙方的賠償責任，以其應當承擔的責任范圍為限。3.2第三方因履行合同義務而對甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔賠償責任。第三方的賠償責任，以其應當承擔的責任范圍為限。3.3甲乙雙方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，明確第三方的責任限額。如合同中未作明確約定，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方的責任限額。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方是相互獨立的民事主體，各自承擔相應的法律后果。第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務關系。4.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應由第三方與甲乙雙方自行解決。本合同約定的管理與維修義務，不因第三方的介入而免除甲乙雙方的責任。4.3甲乙雙方應妥善處理與第三方的關系，避免因第三方原因導致合同無法正常履行。如因第三方原因導致合同無法履行，甲乙雙方應根據實際情況協(xié)商解決。5.第三方介入后的額外條款與說明5.2甲乙雙方應要求第三方在履行合同義務時，提供必要的文件和證明材料，以確保合同的真實性和合法性。5.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保第三方按照合同約定提供服務。第三方未按照合同約定提供服務導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔責任。5.4甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用。第三方未按照合同約定提供服務或者提供服務質量不符合約定的，甲乙雙方有權要求第三方退還部分或全部服務費用。本部分內容共計1285字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務企業(yè)資質證明》附件二：《業(yè)主大會決議》附件三：《物業(yè)管理區(qū)域示意圖》附件四：《物業(yè)服務內容與標準》附件五：《管理與維修義務的補充協(xié)議》附件六：《合同變更協(xié)議》附件七：《合同解除協(xié)議》附件八：《違約金計算公式》附件九：《賠償責任計算公式》附件十：《爭議解決方式說明》附件一：物業(yè)服務企業(yè)資質證明本附件應包含物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書、法定代表人身份證明等文件，以證明物業(yè)服務企業(yè)具備相應的經營資格和能力。附件二：業(yè)主大會決議本附件應包含業(yè)主大會就本合同內容進行決議的會議記錄、決議公告等文件，以證明業(yè)主大會同意簽訂本合同。附件三：物業(yè)管理區(qū)域示意圖本附件應包含物業(yè)管理區(qū)域的位置、范圍、棟數、面積等詳細信息，以明確物業(yè)管理區(qū)域的界限。附件四：物業(yè)服務內容與標準本附件應詳細列出物業(yè)服務企業(yè)應提供的服務內容、服務標準、服務要求等，以便雙方明確物業(yè)服務企業(yè)的義務。附件五：管理與維修義務的補充協(xié)議本附件應包含管理與維修義務的補充條款，如雙方在管理與維修義務方面的特殊約定、附加服務等內容。附件六：合同變更協(xié)議本附件應包含合同變更的條件、程序、變更內容等，以便雙方在合同變更時遵循。附件七：合同解除協(xié)議本附件應包含合同解除的條件、程序、解除后的處理事項等，以便雙方在合同解除時遵循。附件八：違約金計算公式本附件應詳細說明違約金的計算方法，如違約金的比例、計算基數等。附件九：賠償責任計算公式本附件應詳細說明賠償責任的計算方法，如賠償金額的計算基數、賠償比例等。附件十：爭議解決方式說明本附件應詳細說明爭議解決的途徑、方式、時限、次數等，以便雙方在發(fā)生爭議時遵循。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供服務。2.物業(yè)服務企業(yè)提供的服務不符合服務標準和要求。3.業(yè)主未按照合同約定履行其管理義務。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益和他人合法權益。5.雙方未按照合同約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.物業(yè)服務企業(yè)違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.業(yè)主違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償物業(yè)服務企業(yè)損失、支付違約金等。3.雙方違約的，應根據實際情況承擔相應的違約責任。示例說明：1.物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供服務的，視為違約，應根據違約金計算公式支付違約金。2.業(yè)主未按照合同約定履行其管理義務，導致物業(yè)服務企業(yè)無法正常提供服務的，視為違約，業(yè)主應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務企業(yè)：指依法成立，具備物業(yè)服務資質，從