2024年版物業(yè)代理租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)代理租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)租賃2.1租賃面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制第三條：物業(yè)使用及管理3.1乙方使用物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)3.2甲方管理職責(zé)3.3物業(yè)管理費(fèi)用第四條：維修與保養(yǎng)4.1甲方維修責(zé)任4.2乙方維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條：保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)5.2保險(xiǎn)賠償處理第六條：租金減免及提前終止租賃6.1租金減免條件6.2提前終止租賃條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條：合同的生效、續(xù)約及解除10.1合同生效條件10.2合同續(xù)約條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理規(guī)定11.2安全防護(hù)措施11.3環(huán)保要求第十二條：甲方提供的設(shè)施和設(shè)備12.1設(shè)施和設(shè)備清單12.2維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第十三條：乙方提供的資料和文件13.1資料和文件清單13.2資料和文件交付時(shí)間第十四條：雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方特殊約定14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3物業(yè)定義：指甲方擁有或管理的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的商業(yè)辦公樓，包括但不限于樓內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。第二條：物業(yè)租賃2.1租賃面積：甲方同意將上述物業(yè)中的建筑面積××平方米租賃給乙方使用。2.2租賃期限：自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計(jì)10年。2.3租金及支付方式：租金為每年人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），共計(jì)人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整）。乙方應(yīng)在每年1月1日前支付當(dāng)年租金。2.4租金調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，租金將按甲方制定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。第三條：物業(yè)使用及管理3.1乙方使用物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)；（2）乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)；（3）乙方應(yīng)按照甲方的物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)；（4）乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；（5）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方的要求將物業(yè)交還給甲方。3.2甲方管理職責(zé)：（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作；（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全和正常使用；（3）甲方應(yīng)及時(shí)處理乙方在使用物業(yè)過程中遇到的問題；（4）甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)所需的公共設(shè)施和服務(wù)。3.3物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、安保等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第四條：維修與保養(yǎng)4.2乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常小修，包括但不限于水電設(shè)施、辦公設(shè)備等。（1）因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)損壞的，維修費(fèi)用按照雙方協(xié)商的方式承擔(dān)。第五條：保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。5.2保險(xiǎn)賠償處理：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的要求采取措施，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：租金減免及提前終止租賃6.1租金減免條件：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，雙方可協(xié)商減免部分或全部租金。6.2提前終止租賃條件：如雙方協(xié)商一致，可以提前終止租賃合同，但乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：中華人民共和國××省××市××區(qū)人民法院。第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按照約定支付租金，甲方書面通知乙方后解除合同；（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。第十條：合同的生效、續(xù)約及解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同續(xù)約條件：租賃期滿，如雙方均無異議，可以續(xù)約。10.3合同解除條件：按照第九條的規(guī)定解除合同。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制、垃圾處理等。11.2安全防護(hù)措施：乙方應(yīng)按照甲方要求采取安全防護(hù)措施，確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全。11.3環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守國家的環(huán)保法規(guī)，不得從事污染環(huán)境的活動(dòng)。第十二條：甲方提供的設(shè)施和設(shè)備12.1設(shè)施和設(shè)備清單：詳見附件一。12.2維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。第十三條：乙方提供的資料和文件13.1資料和文件清單：詳見附件二。13.2資料和文件交付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方交付相關(guān)資料和文件。第十四條：雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方特殊約定：如雙方有特殊約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單：詳見附件三。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同后，應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：甲乙雙方同意，當(dāng)合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)無法解決的問題時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入，以協(xié)助解決爭(zhēng)議或提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的意見和建議，并按照第三方的建議執(zhí)行。第三條：第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以確保合同的順利執(zhí)行。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，公正、客觀、及時(shí)地處理合同爭(zhēng)議，并提供專業(yè)服務(wù)。第三方應(yīng)保密合同相關(guān)信息，不得泄露給無關(guān)人員。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的金額或比例確定。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫入書面協(xié)議。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，對(duì)甲方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。甲方不得要求第三方履行合同約定以外的義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，對(duì)乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。乙方不得要求第三方履行合同約定以外的義務(wù)。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件：當(dāng)合同爭(zhēng)議得到解決，或第三方服務(wù)完成后，第三方介入終止。6.2第三方介入終止方式：第三方介入終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如第三方介入后仍出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時(shí)的爭(zhēng)議解決：如第三方作為被告時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的附加條款8.1第三方介入的附加條款：包括但不限于第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額、終止條件等。8.2附加條款的簽訂：附加條款應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條：第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與其他各方的劃分：第三方作為獨(dú)立于甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)，不參與甲乙雙方的合同履行，只提供協(xié)助和服務(wù)。9.2第三方與其他各方的界限：第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的內(nèi)部管理，也不應(yīng)影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。第十條：附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議：詳見附件一。10.2第三方責(zé)任限額協(xié)議：詳見附件二。10.3第三方與其他各方劃分說明：詳見附件三。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施和設(shè)備清單詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)公共設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、消防設(shè)施等。附件二：乙方提供的資料和文件清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)向甲方提供的資料和文件，包括但不限于身份證明、公司資質(zhì)證明、租賃用途說明等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額、終止條件等。附件四：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額。附件五：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制、垃圾處理、安全防護(hù)措施等。附件六：安全防護(hù)措施說明詳細(xì)說明甲方應(yīng)采取的安全防護(hù)措施，以確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全。附件七：環(huán)保要求說明詳細(xì)說明乙方應(yīng)遵守的國家環(huán)保法規(guī)，以及不得從事污染環(huán)境的活動(dòng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金；2.乙方違反合同約定，使用物業(yè)從事違法活動(dòng)；3.乙方未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)；4.甲方未按照約定提供物業(yè)所需的公共設(shè)施和服務(wù)；5.甲方未按照約定進(jìn)行物業(yè)的維修和保養(yǎng)；6.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，并要求乙方支付違約金；2.乙方違反合同約定，使用物業(yè)從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.乙方未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用；4.甲方未按照約定提供物業(yè)所需的公共設(shè)施和服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失；5.甲方未按照約定進(jìn)行物業(yè)的維修和保養(yǎng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失；6.第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如乙方未按照約定支付租金，甲方書面通知乙方后解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：未支付租金的金額×10%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司。2.乙方：指×××。3.物業(yè)：指甲方擁有或管理的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的商業(yè)辦公樓。4.租金：指乙方應(yīng)按照約定支付給甲方的物業(yè)租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方未履行合同約定，給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種補(bǔ)償。6.第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。7.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。8.解除合同：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。1.