2024年餐飲租賃房產(chǎn)協(xié)議免責(zé)事項(xiàng)精確描述版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲租賃房產(chǎn)協(xié)議免責(zé)事項(xiàng)精確描述版B版本合同目錄一覽1.租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.免租期4.1免租期開始日期4.2免租期結(jié)束日期5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.免責(zé)事項(xiàng)7.1不可抗力7.2意外事故7.3政府行為8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除通知期限9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1租金調(diào)整條款12.2變更或補(bǔ)充條款13.合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同終止條件14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于___________市___________區(qū)___________街道___________號，具體門牌號為___________。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)實(shí)際使用面積為___________平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于___________狀態(tài)，包括但不限于___________。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃期限自___________年___________月___________日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限至___________年___________月___________日止。2.3租賃續(xù)約條款：如需續(xù)約，承租人應(yīng)于租賃期滿前___________個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。3.2租金支付周期：租金每___________支付一次，承租人應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的___________天內(nèi)支付下一個(gè)付款周期的租金。3.3租金支付賬戶信息：租金支付賬戶信息如下：戶名___________，賬號___________，開戶行___________。第四條免租期4.1免租期開始日期：免租期自租賃開始日期起計(jì)算，共計(jì)___________天。4.2免租期結(jié)束日期：免租期結(jié)束日期為租賃開始日期加上___________天。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修房產(chǎn)的下列部分：___________。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)維修房產(chǎn)的下列部分：___________。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃房產(chǎn)辦理___________險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)按照承租人的要求，為租賃房產(chǎn)辦理___________險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給承租人留存。第七條免責(zé)事項(xiàng)7.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致租賃房產(chǎn)損壞或者無法使用的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.2意外事故：因意外事故導(dǎo)致租賃房產(chǎn)損壞或者無法使用的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.3政府行為：因政府行為導(dǎo)致租賃房產(chǎn)損壞或者無法使用的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條合同解除8.1合同解除條件：在租賃期內(nèi)，任何一方違反合同條款，對方有權(quán)解除合同。8.2合同解除通知期限：一方欲解除合同，應(yīng)提前___________天書面通知對方。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供租賃房產(chǎn)，或未按約定維修租賃房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金___________元。9.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金，或未按約定使用租賃房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金___________元。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為___________市___________區(qū)人民法院。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同受中華人民共和國法律管轄。第十二條其他條款12.1租金調(diào)整條款：租金調(diào)整機(jī)制如下：___________。12.2變更或補(bǔ)充條款：合同的變更或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序：合同的修改，應(yīng)由雙方書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同終止條件：租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同，本合同即行終止。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：14.2承租人簽字蓋章：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房產(chǎn)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明租賃房產(chǎn)的法律地位和權(quán)屬情況。說明：該附件用于確認(rèn)租賃房產(chǎn)的合法性和出租人的所有權(quán)。附件二：租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供租賃房產(chǎn)的內(nèi)外部照片，清晰展示房產(chǎn)的現(xiàn)狀和條件。說明：該附件用于記錄租賃房產(chǎn)的初始狀態(tài)，作為日后維修責(zé)任判斷的依據(jù)。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付日期等信息。說明：該附件用于明確租金支付的安排和記錄。附件四：免租期證明文件詳細(xì)要求：提供免租期的相關(guān)證明文件，如租賃合同條款或其他書面協(xié)議。說明：該附件用于確認(rèn)免租期的起始和結(jié)束日期，以及免租期的相關(guān)條款。附件五：維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確雙方在維修責(zé)任方面的具體要求和責(zé)任分配。說明：該附件用于界定雙方在房產(chǎn)維修方面的責(zé)任和義務(wù)。附件六：保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求：提供承租人和出租人分別為租賃房產(chǎn)購買的保險(xiǎn)單副本。說明：該附件用于確認(rèn)雙方已經(jīng)按照約定購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保障租賃房產(chǎn)的安全。附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭議解決方式的書面協(xié)議，明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑。說明：該附件用于確定雙方在爭議解決方面的權(quán)利和義務(wù)。附件八：租金調(diào)整機(jī)制說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明租金調(diào)整的機(jī)制和條件。說明：該附件用于明確租金調(diào)整的依據(jù)和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃房產(chǎn)。2.出租人未按約定維修租賃房產(chǎn)。3.承租人未按約定支付租金。4.承租人未按約定使用租賃房產(chǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約行為導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)支付違約金并賠償承租人的實(shí)際損失。2.承租人違約行為導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)支付違約金并賠償出租人的實(shí)際損失。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期提供租賃房產(chǎn)，屬于違約行為，應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)向承租人支付違約金并賠償承租人的實(shí)際損失，如搬遷費(fèi)用、臨時(shí)租賃費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.意外事故：意外事故是指在正常使用和合理預(yù)見范圍內(nèi)無