2024年西安市區(qū)沿街商鋪出租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安市區(qū)沿街商鋪出租協(xié)議本合同目錄一覽1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.商鋪的基本信息2.1商鋪的位置2.2商鋪的面積2.3商鋪的現(xiàn)狀3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.商鋪的使用范圍5.1承租方的經(jīng)營范圍5.2禁止使用的條款6.維修責(zé)任6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任7.保險責(zé)任7.1承租方應(yīng)購買的保險7.2保險費用的支付8.商鋪的轉(zhuǎn)讓8.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件8.2轉(zhuǎn)讓通知的義務(wù)9.提前終止合同的條件9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的違約金10.違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任10.2承租方的違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件13.合同的生效13.1合同的簽署日期13.2合同的生效條件14.其他條款14.1保密條款14.2通知條款14.3法律適用條款14.4合同附件第一部分：合同如下：1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息出租方名稱：西安X業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：西安市X路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2承租方的基本信息承租方名稱：有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：西安市X路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.商鋪的基本信息2.1商鋪的位置商鋪位于西安市區(qū)路號，處于繁華的商業(yè)街區(qū)，人流量大。2.2商鋪的面積商鋪的建筑面積為平方米，其中包括經(jīng)營區(qū)域和公共區(qū)域。2.3商鋪的現(xiàn)狀商鋪目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施完好，具備經(jīng)營條件。3.租賃期限3.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為2024年X月X日。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限為X年，自租賃開始日期起計算，租賃結(jié)束日期為202X年X月X日。3.3租賃期限的延長條件如承租方需延長租賃期限，應(yīng)于租賃期滿前X個月向出租方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面延長協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額商鋪的月租金為人民幣X元整。4.2租金支付周期租金每X個月支付一次，承租方應(yīng)在每X個月的第一個工作日之前，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。4.3租金支付方式承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體銀行賬戶信息如下：戶名：西安X業(yè)有限公司賬號：開戶行：西安市銀行分行5.商鋪的使用范圍5.1承租方的經(jīng)營范圍承租方不得在商鋪內(nèi)從事法律法規(guī)禁止、限制或者需要特殊許可的的經(jīng)營活動。5.2禁止使用的條款承租方不得將商鋪用于存放易燃、易爆、有毒、有害、放射性等危險物品。6.維修責(zé)任6.1出租方的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。6.2承租方的維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的維修和保養(yǎng)。8.商鋪的轉(zhuǎn)讓8.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件承租方在租賃期間不得將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租方需要轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)，必須提前X個月書面通知出租方，并征得出租方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓通知的義務(wù)承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前X個工作日，將轉(zhuǎn)讓事宜書面通知出租方，并提供轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)文件供出租方審查。9.提前終止合同的條件9.1提前終止合同的條件在租賃期限內(nèi)，如承租方需提前終止租賃合同，應(yīng)提前X個月書面通知出租方，并支付提前終止合同的違約金，違約金金額為租金總額的X%。9.2提前終止合同的違約金承租方如未支付違約金或未按照約定繼續(xù)履行合同，出租方有權(quán)采取法律手段追究承租方的違約責(zé)任，并要求支付相應(yīng)的違約金。10.違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任出租方如未按照約定提供商鋪，或嚴(yán)重違反合同約定，影響承租方正常經(jīng)營，承租方有權(quán)終止合同，并要求出租方支付違約金。10.2承租方的違約責(zé)任承租方如未按照約定支付租金，或未經(jīng)出租方同意改變商鋪用途，出租方有權(quán)終止合同，并要求承租方支付違約金。11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同的變更和解除12.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.合同的生效13.1合同的簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效條件雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)后，本合同即告生效。14.其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2通知條款雙方應(yīng)通過書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項。14.3法律適用條款本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.4合同附件本合同附件包括商鋪所有權(quán)證明、租賃土地上不動產(chǎn)登記證明等相關(guān)文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明附件要求：原始的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等證明文件。說明：證明商鋪的所有權(quán)歸屬，確保出租方有權(quán)出租該商鋪。2.租賃土地上不動產(chǎn)登記證明附件要求：顯示租賃土地上不動產(chǎn)的登記情況。說明：證明租賃土地上不動產(chǎn)的登記狀態(tài)，確保租賃合法有效。3.商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖紙附件要求：詳細(xì)展示商鋪內(nèi)部布局和設(shè)施分布。4.商鋪現(xiàn)狀照片附件要求：真實反映商鋪當(dāng)前的內(nèi)部和外部狀況。5.租賃合同附件附件要求：包含所有租賃條款的正式文件。說明：作為本合同的正式附件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.商鋪經(jīng)營許可證附件要求：相關(guān)行業(yè)經(jīng)營許可證件。說明：證明承租方有權(quán)在商鋪內(nèi)從事經(jīng)營活動。7.保險單據(jù)附件要求：承租方購買的保險單據(jù)。說明：證明承租方已按照合同約定購買了必要的保險。8.商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）附件要求：商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)協(xié)議文件。說明：如有轉(zhuǎn)讓情況，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任未能按時交付商鋪，導(dǎo)致承租方無法按時開業(yè)。未能按照約定提供商鋪，影響承租方正常經(jīng)營。未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪無法正常使用。2.承租方違約行為及責(zé)任未能按時支付租金，違反租賃合同約定。未按照約定使用商鋪，從事違法或違反合同約定的經(jīng)營活動。未履行保險購買責(zé)任，未購買必要的保險。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：根據(jù)合同約定的違約金比例計算。損失賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括預(yù)期利潤損失等。合同終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可終止合同。示例說明：承租方未能按時支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)支付租金總額的1%作為違約金。出租方未能按照約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無法開業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方支付因此造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指具有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租商鋪的當(dāng)事人。2.承租方