2024年物業(yè)秩序維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)秩序維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)秩序維護(hù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)秩序維護(hù)范圍3.2乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)秩序維護(hù)任務(wù)3.3乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第四條人員配置與管理4.1乙方配備的物業(yè)秩序維護(hù)人員數(shù)量4.2乙方配備的物業(yè)秩序維護(hù)人員資質(zhì)要求4.3乙方對物業(yè)秩序維護(hù)人員的管理培訓(xùn)第五條物業(yè)秩序維護(hù)費(fèi)用5.1乙方提供的物業(yè)秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)秩序維護(hù)設(shè)備及工具6.1乙方提供的物業(yè)秩序維護(hù)設(shè)備及工具清單6.2設(shè)備及工具的維護(hù)與更換第七條緊急情況處理7.1乙方對緊急情況的定義7.2乙方在緊急情況下的應(yīng)對措施7.3乙方與甲方的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制第八條溝通協(xié)調(diào)8.1甲乙雙方定期溝通協(xié)調(diào)的時(shí)間及方式8.2乙方對甲方意見和建議的回應(yīng)時(shí)間第九條違約責(zé)任9.1乙方未按照約定提供服務(wù)的違約責(zé)任9.2甲方未按照約定支付費(fèi)用的違約責(zé)任9.3雙方的其他違約行為及責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議解決的途徑10.2雙方選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的變更與終止11.1合同變更的條件及程序11.2合同終止的條件及程序第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)12.2保密信息的范圍及期限第十三條法律適用及爭議解決13.1雙方同意適用中華人民共和國的法律13.2雙方選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章的頁碼第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××保安服務(wù)有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍：××省××市××區(qū)××路××號住宅小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場等。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條物業(yè)秩序維護(hù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)秩序維護(hù)范圍：包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。3.2乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)秩序維護(hù)任務(wù)：（1）負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，確保小區(qū)內(nèi)居民的生活安寧；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的消防安全工作，確保小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好；（3）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的車輛管理，確保車輛有序停放；（4）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，確保小區(qū)內(nèi)的居民人身及財(cái)產(chǎn)安全；（5）負(fù)責(zé)處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、搶劫、打架等。3.3乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及甲方的要求，確保小區(qū)內(nèi)的公共秩序和安全。第四條人員配置與管理4.1乙方配備的物業(yè)秩序維護(hù)人員數(shù)量：根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，乙方配備不少于20名專業(yè)的物業(yè)秩序維護(hù)人員。4.2乙方配備的物業(yè)秩序維護(hù)人員資質(zhì)要求：所有物業(yè)秩序維護(hù)人員必須具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，如保安員證、消防設(shè)施操作員證等。4.3乙方對物業(yè)秩序維護(hù)人員的管理培訓(xùn)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)秩序維護(hù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)秩序維護(hù)費(fèi)用5.1乙方提供的物業(yè)秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）每年。5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方每月5日前，將當(dāng)月物業(yè)秩序維護(hù)費(fèi)用支付給乙方。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲等不可抗力因素，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第六條物業(yè)秩序維護(hù)設(shè)備及工具6.1乙方提供的物業(yè)秩序維護(hù)設(shè)備及工具清單：包括但不限于對講機(jī)、手電筒、巡邏棒、消防器材等。6.2設(shè)備及工具的維護(hù)與更換：乙方負(fù)責(zé)定期對設(shè)備及工具進(jìn)行維護(hù)和更換，確保其正常使用。第七條緊急情況處理7.1乙方對緊急情況的定義：包括但不限于火災(zāi)、搶劫、居民突發(fā)疾病、小區(qū)內(nèi)重大安全事故等。7.2乙方在緊急情況下的應(yīng)對措施：乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。7.3乙方與甲方的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制：乙方在處理緊急情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，確保問題得到妥善解決。第八條溝通協(xié)調(diào)8.1甲乙雙方定期溝通協(xié)調(diào)的時(shí)間及方式：每月末的一周的周五下午3點(diǎn)，甲方會議室。8.2乙方對甲方意見和建議的回應(yīng)時(shí)間：收到甲方意見和建議后，乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)給予回應(yīng)。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按照約定提供服務(wù)的違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的一部分作為違約金。9.2甲方未按照約定支付費(fèi)用的違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。9.3雙方的其他違約行為及責(zé)任：雙方如存在其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和損失的大小，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議解決的途徑：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2雙方選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方選擇合同簽訂地的人民法院作為爭議解決機(jī)構(gòu)。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更的條件及程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止的條件及程序：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范圍及期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起2年。第十三條法律適用及爭議解決13.1雙方同意適用中華人民共和國的法律：本合同適用中華人民共和國的法律。13.2雙方選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方選擇合同簽訂地的人民法院作為爭議解決機(jī)構(gòu)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方同意，本合同自簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2雙方簽字蓋章的頁碼：本合同的簽字蓋章頁碼為第1頁至第7頁。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或組織。1.2第三方范圍：包括但不限于甲方和乙方在合同執(zhí)行過程中涉及的用戶、供應(yīng)商、合作伙伴、政府部門等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方在履行合同過程中，需要依賴第三方的服務(wù)或支持；（2）甲方或乙方與第三方發(fā)生糾紛，需要通過法律或其他途徑解決；（3）甲方或乙方因法律法規(guī)或政策變化，需要與第三方進(jìn)行配合或協(xié)調(diào)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其違約或侵權(quán)行為給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方在合同中應(yīng)明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或支持，并保證服務(wù)或支持的質(zhì)量和效果。第五條第三方介入的程序5.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的理由和方式。5.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.3第三方介入的書面補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的事宜，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止：如需終止第三方介入的事宜，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照約定履行義務(wù)的違約責(zé)任：第三方未按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。7.2甲乙雙方未按照約定履行義務(wù)的違約責(zé)任：甲乙雙方未按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌降膿p失。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議解決的途徑：甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2甲乙雙方與第三方選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)：甲乙雙方與第三方選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第九條法律適用及爭議解決9.1第三方介入的合同適用中華人民共和國的法律：甲乙雙方與第三方簽訂的書面補(bǔ)充協(xié)議，適用中華人民共和國的法律。9.2甲乙雙方與第三方選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)：甲乙雙方與第三方選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十條其他條款10.1甲乙雙方與第三方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方與第三方可以根據(jù)實(shí)際情況，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，約定其他事項(xiàng)。10.2甲乙雙方與第三方簽字蓋章的頁碼：甲乙雙方與第三方簽訂的書面補(bǔ)充協(xié)議的簽字蓋章頁碼為第1頁至第7頁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)秩序維護(hù)人員配置表附件三：物業(yè)秩序維護(hù)設(shè)備及工具清單附件四：物業(yè)秩序維護(hù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件五：物業(yè)秩序維護(hù)人員培訓(xùn)計(jì)劃附件六：應(yīng)急預(yù)案及處理流程附件七：雙方簽訂的保密協(xié)議附件八：第三方介入的書面補(bǔ)充協(xié)議附件一：物業(yè)秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、消防安全、車輛管理、安全防范、突發(fā)事件處理等。附件二：物業(yè)秩序維護(hù)人員配置表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方提供的物業(yè)秩序維護(hù)人員數(shù)量、崗位、資質(zhì)要求等信息。附件三：物業(yè)秩序維護(hù)設(shè)備及工具清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方提供的物業(yè)秩序維護(hù)設(shè)備及工具的名稱、數(shù)量、型號、規(guī)格等信息。附件四：物業(yè)秩序維護(hù)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了甲方應(yīng)支付的物業(yè)秩序維護(hù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件五：物業(yè)秩序維護(hù)人員培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方對物業(yè)秩序維護(hù)人員進(jìn)行培訓(xùn)的計(jì)劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)方式等信息。附件六：應(yīng)急預(yù)案及處理流程詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方在緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案及處理流程，包括緊急情況的定義、乙方應(yīng)采取的措施、與甲方的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制等。附件七：雙方簽訂的保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了雙方簽訂的保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息的范圍、保密期限、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件八：第三方介入的書面補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了甲乙雙方與第三方簽訂的書面補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括第三方介入的情形、第三方與甲乙方的關(guān)系、第三方介入的程序、第三方介入的變更和終止、第三方介入的違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未按照約定支付費(fèi)用、乙方未按照約定提供服務(wù)、第三方未按照約定履行義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。2.乙方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的一部分作為違約金。3.第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例說明：1.如果甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付物業(yè)秩序維護(hù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。2.如果乙方在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)未提供物業(yè)秩序維護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的一部分作為違約金。3.如果第三方在提供服務(wù)過程中未按照約