2025版土地出讓居間合同-地產(chǎn)項(xiàng)目全程中介及咨詢服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版土地出讓居間合同——地產(chǎn)項(xiàng)目全程中介及咨詢服務(wù)本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1專業(yè)術(shù)語定義2.2術(shù)語解釋3.出讓方與受讓方3.1出讓方信息3.2受讓方信息4.土地出讓基本情況4.1土地位置4.2土地面積4.3土地用途4.4土地出讓年限5.土地出讓價(jià)格與支付方式5.1土地出讓價(jià)格5.2付款方式與期限6.居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式7.傭金支付與分成7.1傭金支付條件7.2傭金分成比例8.居間服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)8.1居間服務(wù)內(nèi)容8.2居間服務(wù)義務(wù)9.咨詢服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)9.1咨詢服務(wù)內(nèi)容9.2咨詢服務(wù)義務(wù)10.合同履行與變更10.1合同履行10.2合同變更11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于出讓方將其擁有的土地使用權(quán)出讓給受讓方，并由受托方提供全程中介及咨詢服務(wù)的情況。2.定義與解釋2.1專業(yè)術(shù)語定義本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“出讓方”、“受讓方”、“居間方”、“中介服務(wù)”、“咨詢服務(wù)”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.2術(shù)語解釋（1）根據(jù)合同文義進(jìn)行解釋；（2）結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋；（3）根據(jù)合同訂立時(shí)的背景和目的進(jìn)行解釋。3.出讓方與受讓方3.1出讓方信息出讓方全稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________住所地址：________________________3.2受讓方信息受讓方全稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________住所地址：________________________4.土地出讓基本情況4.1土地位置出讓土地位于：________________________4.2土地面積出讓土地面積為：________________________平方米。4.3土地用途出讓土地用途為：________________________。4.4土地出讓年限出讓土地出讓年限為：________________________年。5.土地出讓價(jià)格與支付方式5.1土地出讓價(jià)格出讓土地價(jià)格為：________________________元/平方米，總計(jì)：________________________元。5.2付款方式與期限付款方式：________________________付款期限：________________________6.居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：________________________元/平方米，總計(jì)：________________________元。6.2費(fèi)用支付方式居間服務(wù)費(fèi)用支付方式：________________________7.傭金支付與分成7.1傭金支付條件傭金支付條件：________________________7.2傭金分成比例傭金分成比例為：________________________8.居間服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)8.1居間服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助出讓方與受讓方進(jìn)行洽談；（2）提供土地出讓相關(guān)法律法規(guī)、政策及市場(chǎng)信息；（3）協(xié)助雙方簽訂土地出讓合同；（4）協(xié)助雙方辦理土地出讓手續(xù)；（5）協(xié)調(diào)解決土地出讓過程中的爭(zhēng)議。8.2居間服務(wù)義務(wù)（1）依法維護(hù)出讓方、受讓方的合法權(quán)益；（2）保守商業(yè)秘密；（3）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；（4）按照合同約定提供居間服務(wù)；（5）協(xié)助雙方辦理與土地出讓相關(guān)的手續(xù)。9.咨詢服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)9.1咨詢服務(wù)內(nèi)容（1）提供土地市場(chǎng)分析報(bào)告；（2）提供土地出讓政策解讀；（3）提供土地使用權(quán)評(píng)估；（4）提供土地交易策略建議；（5）提供法律咨詢。9.2咨詢服務(wù)義務(wù)（1）根據(jù)受托方需求提供專業(yè)、及時(shí)、有效的咨詢服務(wù)；（2）保守商業(yè)秘密；（3）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；（4）尊重受托方意見，不強(qiáng)迫其接受不合理建議；（5）按照合同約定提供咨詢服務(wù)。10.合同履行與變更10.1合同履行合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如遇特殊情況，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更合同內(nèi)容。10.2合同變更（1）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（2）變更內(nèi)容不損害出讓方、受讓方合法權(quán)益；（3）變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方提供虛假信息；（3）一方泄露商業(yè)秘密；（4）一方違反合同約定，造成對(duì)方損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方損失；（3）繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違約，給對(duì)方造成重大損失。13.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自簽訂之日起，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除出讓方、受讓方和居間方之外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢或服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）需要第三方提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)或咨詢；（2）需要第三方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（3）需要第三方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（4）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的合理情形。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備履行相關(guān)義務(wù)的能力和資質(zhì)。15.3.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確第三方在合同履行中的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任限于其授權(quán)范圍內(nèi)的義務(wù)履行，對(duì)超出授權(quán)范圍的行為不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)技術(shù)服務(wù)或咨詢的價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。16.2.2責(zé)任限額條款（1）第三方責(zé)任限額的具體金額；（2）責(zé)任限額的計(jì)算方式；（3）責(zé)任限額的適用范圍。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1權(quán)利劃分（1）出讓方和受讓方的權(quán)利由本合同約定；（2）第三方在授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利由甲乙雙方授權(quán)決定；（3）居間方的權(quán)利由本合同約定。17.2義務(wù)劃分（1）出讓方和受讓方的義務(wù)由本合同約定；（2）第三方在授權(quán)范圍內(nèi)的義務(wù)由甲乙雙方授權(quán)決定；（3）居間方的義務(wù)由本合同約定。17.3責(zé)任劃分（1）出讓方和受讓方的責(zé)任由本合同約定；（2）第三方在授權(quán)范圍內(nèi)的責(zé)任由本合同約定，并受責(zé)任限額限制；（3）居間方的責(zé)任由本合同約定。18.第三方變更與退出18.1第三方變更甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方的選擇。18.2第三方退出（1）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定第三方退出；（3）合同解除或終止。19.第三方保密義務(wù)19.1保密內(nèi)容第三方對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。19.2保密期限第三方保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。20.第三方違約責(zé)任20.1違約情形（1）未按約定履行合同義務(wù)；（2）泄露商業(yè)秘密；（3）違反保密義務(wù)。20.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方損失；（3）繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地出讓合同詳細(xì)要求：包括出讓方、受讓方的基本信息，土地位置、面積、用途、出讓年限，土地出讓價(jià)格及支付方式等內(nèi)容。說明：土地出讓合同是本合同的基礎(chǔ)，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心。2.居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括居間方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：居間服務(wù)協(xié)議是居間方提供服務(wù)的具體約定。3.咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括咨詢服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式、保密義務(wù)等內(nèi)容。說明：咨詢服務(wù)協(xié)議是第三方提供咨詢服務(wù)的具體約定。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、授權(quán)委托書等。說明：第三方資質(zhì)證明文件是第三方參與合同履行的必要條件。5.土地出讓相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細(xì)要求：包括土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、相關(guān)政府文件等。說明：法律法規(guī)及政策文件是合同履行的重要依據(jù)。6.土地出讓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。7.土地出讓項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目用地性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、配套設(shè)施等內(nèi)容。說明：規(guī)劃方案是項(xiàng)目實(shí)施的重要依據(jù)。8.土地出讓項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響、環(huán)境保護(hù)措施等內(nèi)容。說明：環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告是項(xiàng)目實(shí)施的重要依據(jù)。9.土地出讓項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)要求等內(nèi)容。說明：施工圖設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目施工的重要依據(jù)。10.土地出讓項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：包括施工單位的基本信息、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：施工合同是項(xiàng)目施工的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間提供土地出讓合同，責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償受讓方損失。（2）提供虛假土地信息，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)全部損失，賠償受讓方。（3）未按約定時(shí)間交付土地，責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償受讓方。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付土地出讓價(jià)款，責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償出讓方。（2）未按約定用途使用土地，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)土地原狀。（3）未按約定時(shí)間辦理土地登記手續(xù)，責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償出讓方。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供居間服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：退還居間服務(wù)費(fèi)用，賠償甲乙雙方損失。（2）泄露商業(yè)秘密，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。（3）違反保密義務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供技術(shù)服務(wù)或咨詢服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：退還服務(wù)費(fèi)用，賠償甲乙雙方損失。（2）泄露商業(yè)秘密，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。（3）違反保密義務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。全文完。2025版土地出讓居間合同——地產(chǎn)項(xiàng)目全程中介及咨詢服務(wù)1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同雙方1.5合同有效期第二章合同標(biāo)的2.1土地出讓信息2.2土地出讓地點(diǎn)2.3土地出讓面積2.4土地用途2.5土地出讓價(jià)格第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1信息收集與整理3.2交易促成與談判3.3合同起草與審查3.4交易款項(xiàng)監(jiān)管3.5交易手續(xù)辦理第四章服務(wù)費(fèi)用及支付4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.5爭(zhēng)議解決第五章保密條款5.1保密信息范圍5.2保密期限5.3保密責(zé)任5.4違約責(zé)任第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.2產(chǎn)權(quán)登記流程6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)第七章交易風(fēng)險(xiǎn)及處理7.1交易風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則7.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施7.4風(fēng)險(xiǎn)爭(zhēng)議解決第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止程序8.4合同解除或終止后的處理第九章違約責(zé)任及賠償9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算9.4賠償方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1土地出讓合同11.2服務(wù)協(xié)議11.3其他相關(guān)文件第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同變更程序12.4合同解除及終止后的處理第十三章其他約定13.1合同解除或終止后的權(quán)益處理13.2合同爭(zhēng)議解決后的處理13.3合同執(zhí)行中的特殊情況處理13.4合同的解除、終止和爭(zhēng)議解決方式的變更第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方代表14.4簽署文件14.5合同附件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確居間人提供中介及咨詢服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保土地出讓交易的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于委托人擬出讓的土地位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，且符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的土地出讓交易。1.4合同雙方1.4.1委托人：（名稱）、（地址）、（法定代表人姓名）、（聯(lián)系電話）1.4.2居間人：（名稱）、（地址）、（法定代表人姓名）、（聯(lián)系電話）1.5合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地出讓交易完成且居間人完成所有服務(wù)內(nèi)容之日止。第二章合同標(biāo)的2.1土地出讓信息2.1.1土地位置：（具體地址）2.1.2土地面積：（平方米）2.1.3土地用途：（具體用途）2.1.4土地出讓價(jià)格：（人民幣元）2.2土地出讓地點(diǎn)土地出讓地點(diǎn)為：（具體地點(diǎn)）2.3土地出讓面積土地出讓面積為：（平方米）2.4土地用途土地出讓用途為：（具體用途）2.5土地出讓價(jià)格土地出讓價(jià)格為：（人民幣元）第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1信息收集與整理居間人負(fù)責(zé)收集土地出讓相關(guān)信息，包括但不限于土地出讓政策、市場(chǎng)行情、交易對(duì)手等，并對(duì)收集到的信息進(jìn)行整理。3.2交易促成與談判居間人負(fù)責(zé)協(xié)助委托人與潛在受讓方進(jìn)行交易談判，促成土地出讓交易。3.3合同起草與審查居間人負(fù)責(zé)起草土地出讓合同，并對(duì)合同條款進(jìn)行審查，確保委托人的合法權(quán)益。3.4交易款項(xiàng)監(jiān)管居間人負(fù)責(zé)監(jiān)管交易款項(xiàng)的支付，確保交易安全。3.5交易手續(xù)辦理居間人負(fù)責(zé)協(xié)助委托人辦理土地出讓交易的相關(guān)手續(xù)。第四章服務(wù)費(fèi)用及支付4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括但不限于居間服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用采用一次性支付方式。4.3費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后：（具體時(shí)間）內(nèi)。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.5爭(zhēng)議解決如因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第五章保密條款5.1保密信息范圍保密信息包括但不限于土地出讓信息、交易對(duì)手信息、合同內(nèi)容等。5.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至土地出讓交易完成且居間人完成所有服務(wù)內(nèi)容之日止。5.3保密責(zé)任雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。5.4違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件土地出讓交易完成后，委托人應(yīng)將土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。6.2產(chǎn)權(quán)登記流程產(chǎn)權(quán)登記流程按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)居間人協(xié)助委托人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七章交易風(fēng)險(xiǎn)及處理7.1交易風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別居間人負(fù)責(zé)識(shí)別土地出讓交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則為：居間人提供專業(yè)建議，委托人自行決策。7.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注國(guó)家及地方政策變化，及時(shí)調(diào)整交易策略；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：分析市場(chǎng)行情，選擇合適的交易時(shí)機(jī)；（3）法律風(fēng)險(xiǎn)：審查合同條款，確保交易合法合規(guī)。7.4風(fēng)險(xiǎn)爭(zhēng)議解決如因風(fēng)險(xiǎn)處理產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1委托人單方解除：在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他正當(dāng)理由，委托人有權(quán)單方面解除合同。8.1.2居間人單方解除：居間人在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)委托人存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)單方面解除合同。8.2合同終止條件8.2.1土地出讓交易完成：土地出讓交易完成且居間人完成所有服務(wù)內(nèi)容，合同自動(dòng)終止。8.2.2雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。8.3合同解除或終止程序8.3.1一方提出解除或終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。8.3.2雙方應(yīng)在收到書面通知后：（具體時(shí)間）內(nèi)協(xié)商解決相關(guān)事宜。8.4合同解除或終止后的處理8.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)付款項(xiàng)。8.4.2居間人應(yīng)將已收取的服務(wù)費(fèi)用中未包含的服務(wù)費(fèi)用退還給委托人。8.4.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。第九章違約責(zé)任及賠償9.1違約行為認(rèn)定違約行為包括但不限于：未按約定支付服務(wù)費(fèi)用、未按約定履行合同義務(wù)、泄露保密信息等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1委托人違約：委托人未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向居間人支付違約金。9.2.2居間人違約：居間人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向委托人支付違約金。9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算依據(jù)雙方協(xié)商或參照市場(chǎng)行情確定。9.4賠償方式賠償方式為一次性支付。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：（具體機(jī)構(gòu)名稱）。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同附件11.1土地出讓合同11.2服務(wù)協(xié)議11.3其他相關(guān)文件第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同變更程序合同變更程序參照合同簽訂程序執(zhí)行。12.4合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，變更部分不再有效。第十三章其他約定13.1合同解除或終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)益。13.2合同爭(zhēng)議解決后的處理合同爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)執(zhí)行爭(zhēng)議解決結(jié)果。13.3合同執(zhí)行中的特殊情況處理合同執(zhí)行中出現(xiàn)特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.4合同的解除、終止和爭(zhēng)議解決方式的變更合同的解除、終止和爭(zhēng)議解決方式的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章合同簽署14.1簽署日期（具體日期）14.2簽署地點(diǎn)（具體地點(diǎn)）14.3簽署雙方代表委托人代表：（姓名）、（職務(wù)）居間人代表：（姓名）、（職務(wù)）14.4簽署文件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。委托人（蓋章）：居間人（蓋章）：簽字：簽字：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：在本合同中，甲方作為委托方，享有最終決策權(quán)。居間人應(yīng)根據(jù)甲方的要求和指示提供中介及咨詢服務(wù)。條款：1.1.1甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的土地出讓交易具有最終決策權(quán)。1.1.2居間人應(yīng)充分尊重甲方的決策，并按甲方的要求提供專業(yè)建議。1.1.3居間人不得以任何形式干預(yù)甲方的決策過程。2.1甲方責(zé)任條款條款：2.1.1甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。2.1.2甲方應(yīng)配合居間人完成交易手續(xù)，并提供必要的文件和信息。2.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤獬蚪K止的責(zé)任。3.1甲方違約責(zé)任條款說明：甲方如違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：3.1.1甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向居間人支付違約金。3.1.2甲方未配合居間人完成交易手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：4.1乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：在本合同中，乙方作為居間人，享有一定的決策權(quán)，特別是在交易談判和合同起草等方面。條款：4.1.1乙方在交易談判和合同起草過程中具有建議權(quán)。4.1.2乙方的建議應(yīng)以保障委托人合法權(quán)益為原則。4.1.3乙方的決策權(quán)不得損害委托人的合法權(quán)益。5.1乙方責(zé)任條款條款：5.1.1乙方應(yīng)按照約定提供中介及咨詢服務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)確保交易的安全和合法性。5.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤獬蚪K止的責(zé)任。6.1乙方違約責(zé)任條款說明：乙方如違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：6.1.1乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)的，應(yīng)向委托人支付違約金。6.1.2乙方泄露委托人保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：7.1第三方中介條款條款：7.1.1第三方中介的引入需經(jīng)雙方同意，并簽訂相應(yīng)協(xié)議。7.1.2第三方中介的職責(zé)包括但不限于：信息評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、交易協(xié)調(diào)等。7.1.3第三方中介的權(quán)利包括但不限于：收取服務(wù)費(fèi)用、參與交易談判等。8.1第三方中介責(zé)任條款條款：8.1.1第三方中介應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。8.1.2第三方中介應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.1.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤獬蚪K止的責(zé)任。9.1第三方中介違約責(zé)任條款說明：第三方中介如違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：9.1.1第三方中介未按約定提供服務(wù)或服務(wù)的，應(yīng)向委托人支付違約金。9.1.2第三方中介泄露委托人保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地出讓合同2.服務(wù)協(xié)議3.第三方中介協(xié)議（如有）4.交易款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議（如有）5.土地出讓相關(guān)文件（如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等）6.交易對(duì)手信息（如受讓方資質(zhì)證明等）7.交易手續(xù)辦理文件8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付服務(wù)費(fèi)用未按約定履行合同義務(wù)泄露保密信息未按約定提供文件和信息未按約定完成交易手續(xù)未按約定進(jìn)行交易談判未按約定進(jìn)行交易款項(xiàng)監(jiān)管2.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同約定，由一方或雙方共同認(rèn)定違約行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以合同條款為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.保密信息：指合同雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約金：指合同一方因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致或依法解除合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易對(duì)手不符合預(yù)期。解決辦法：在合同簽訂前進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和盡職調(diào)查，確保交易對(duì)手的資質(zhì)和信譽(yù)。2.問題：交易款項(xiàng)監(jiān)管不力。解決辦法：設(shè)立專門的監(jiān)管賬戶，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易款項(xiàng)的安全。3.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：在合同簽訂前進(jìn)行充分的溝通和解釋，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.土地出讓交易過程中，委托方尋求居間方提供全程中介及咨詢服務(wù)。2.第三方中介參與土地出讓交易，提供專業(yè)評(píng)估和協(xié)調(diào)服務(wù)。3.交易雙方在土地出讓過程中，需要第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易款項(xiàng)監(jiān)管。4.交易雙方在土地出讓過程中發(fā)生爭(zhēng)議，需要通過爭(zhēng)議解決機(jī)制解決。全文完。2025版土地出讓居間合同——地產(chǎn)項(xiàng)目全程中介及咨詢服務(wù)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在土地出讓過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約責(zé)任，確保土地出讓工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.土地出讓：指出讓人將土地的使用權(quán)出讓給受讓人，受讓人支付相應(yīng)出讓金，取得土地使用權(quán)的行為。2.居間服務(wù)：指乙方作為中介機(jī)構(gòu)，在土地出讓過程中提供全程中介及咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方與乙方達(dá)成出讓協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出讓人：指擁有土地出讓權(quán)的主體，本合同中為甲方。2.受讓人：指購(gòu)買土地使用權(quán)的主體，本合同中為乙方。3.中介機(jī)構(gòu)：指乙方作為中介機(jī)構(gòu)，為甲方與乙方提供全程中介及咨詢服務(wù)。4.土地使用權(quán)：指受讓人在出讓土地上依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地信息。2.甲方有權(quán)要求乙方在土地出讓過程中，依法依規(guī)進(jìn)行中介服務(wù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，協(xié)助辦理土地出讓手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地信息。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，配合辦理土地出讓手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付中介服務(wù)費(fèi)用。4.乙方有權(quán)在土地出讓過程中，提供全程中介及咨詢服務(wù)。五、履行條款5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為出讓土地所在地。5.3合同履行方式：本合同履行方式為乙方向甲方提供全程中介及咨詢服務(wù)，甲方按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，土地出讓手續(xù)辦理完成。2.雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，終止本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方在終止本合同時(shí)，應(yīng)將已履行的義務(wù)及未履行的義務(wù)進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。2.合同終止后，如乙方已提供中介服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.合同終止后，如甲方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：2.其他費(fèi)用：在土地出讓過程中，如產(chǎn)生稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。7.2支付方式：7.3支付時(shí)間：7.4支付條款：八、違約責(zé)任8.1甲方違約：2.如甲方未按約定配合辦理土地出讓手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約：2.如乙方未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3賠償金額和方式：九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方提供的土地信息及相關(guān)資料。2.乙方在中介服務(wù)過程中了解到的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至土地出讓手續(xù)辦理完畢止。9.3保密履行方式：1.雙方在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方在保密期限結(jié)束后，仍需對(duì)保密內(nèi)容保密，不得用于任何商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件帶來的影響。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成時(shí)，可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成時(shí)，雙方可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成時(shí)，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.如有特殊情況需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2.合同項(xiàng)下的中介服務(wù)義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過程中，對(duì)出讓土地的最終決定權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中，對(duì)中介服務(wù)的監(jiān)督權(quán)和調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在土地出讓過程中，對(duì)受讓人資格的審查權(quán)。2.乙方保留在中介服務(wù)過程中，對(duì)甲方提供信息的保密權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式，及時(shí)溝通協(xié)商，共同解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行過程中的聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就土地出讓居間及咨詢服務(wù)事宜的完整協(xié)議，不因任何其他文件或協(xié)議的存在而失效。16.3增減條款：本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：________________________日期：________________________乙方（蓋章）：簽字：________________________日期：________________________附加說明：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地出讓相關(guān)文件，包括但不限于土地出讓公告、出讓合同、土地使用權(quán)證等。2.中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)。3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。4.雙方簽署的保密協(xié)議。5.不可抗力事件證明文件。6.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件。7.合同履行過程中的相關(guān)通知、函件等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用。未按約定配合辦理土地出讓手續(xù)。提供虛假的土地信息。2.乙方違約：未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地信息。未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)。泄露甲方商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行處理。三、法律名詞及解釋：1.土地出讓：指國(guó)家將土地的使用權(quán)出讓給符合條件的單位或個(gè)人，由其支付出讓金并依