2024年租售同步商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租售同步商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書版本合同目錄一覽1.商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1商鋪基本情況1.1.1商鋪地址1.1.2商鋪面積1.1.3商鋪現(xiàn)狀1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益1.2.2受讓方資格1.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.3.1轉(zhuǎn)讓價格1.3.2支付方式1.3.3支付時間2.租售同步安排2.1租賃合同簽訂2.1.1租賃期限2.1.2租金金額2.1.3租金支付方式2.2銷售合同簽訂2.2.1銷售價格2.2.2銷售付款方式2.2.3銷售交付時間3.合同的履行和保證3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.2受讓方的義務(wù)3.3商鋪過戶手續(xù)3.4產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任4.合同的變更和解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更和解除的程序5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁地點5.3仲裁費(fèi)用6.合同的生效、終止和續(xù)約6.1生效條件6.2終止條件6.3續(xù)約條件7.其他條款7.1保密條款7.2法律適用7.3合同附件8.簽字蓋章8.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章8.2受讓方簽字蓋章8.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1商鋪基本情況1.1.1商鋪地址：上海市浦東新區(qū)路號1.1.2商鋪面積：120平方米1.1.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于經(jīng)營狀態(tài)，有穩(wěn)定的客源和收入1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益：轉(zhuǎn)讓方保證對商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵1.2.2受讓方資格：受讓方應(yīng)具備合法的購鋪資格，并提供相關(guān)身份證明文件1.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.3.1轉(zhuǎn)讓價格：商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣150萬元整1.3.2支付方式：受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付轉(zhuǎn)讓價格1.3.3支付時間：雙方簽署合同之日起5個工作日內(nèi)2.租售同步安排2.1租賃合同簽訂2.1.1租賃期限：商鋪租賃期限為10年，自雙方簽署租賃合同之日起計算2.1.2租金金額：商鋪租金為每月人民幣10000元，每年租金共計人民幣120000元2.1.3租金支付方式：受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，每月5日前支付當(dāng)月租金2.2銷售合同簽訂2.2.1銷售價格：商鋪銷售價格為人民幣200萬元整2.2.2銷售付款方式：受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付銷售價格2.2.3銷售交付時間：雙方簽署合同之日起，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在6個月內(nèi)將商鋪過戶至受讓方名下，并在過戶完成后10個工作日內(nèi)交付給受讓方2.3租售價格調(diào)整：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租售價格，但需提前一個月通知對方3.合同的履行和保證3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.1.1保證商鋪產(chǎn)權(quán)的真實性和合法性3.1.2協(xié)助受讓方辦理商鋪過戶手續(xù)3.1.3提供商鋪經(jīng)營所需的有關(guān)資料和文件3.2受讓方的義務(wù)3.2.1按約定支付轉(zhuǎn)讓價格和租金3.2.2遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營3.2.3維護(hù)商鋪的設(shè)施和環(huán)境，確保安全、衛(wèi)生3.3商鋪過戶手續(xù)3.3.1受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，提供所需的的身份證明和其他文件，配合轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)3.4產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任3.4.1如轉(zhuǎn)讓方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中存在任何欺詐、隱瞞等行為，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任4.合同的變更和解除4.1變更條件4.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議4.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等4.2解除條件4.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議4.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間等4.3變更和解除的程序4.3.1雙方應(yīng)按照約定的程序和方式，辦理合同變更或解除手續(xù)5.爭議解決5.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.2仲裁地點：上海市5.3仲裁費(fèi)用：包括但不限于仲裁申請費(fèi)、仲裁員報酬、證人費(fèi)、差旅費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)6.合同的生效、終止和續(xù)約6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同6.3續(xù)約條件：合同期滿前3個月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議8.其他條款8.1保密條款8.1.1雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露8.2法律適用8.2.1本合同適用中華人民共和國法律8.3合同附件8.3.1合同附件包括商鋪產(chǎn)權(quán)證明、商鋪租賃合同、商鋪銷售合同等，附件與合同具有同等法律效力9.簽字蓋章9.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章9.2受讓方簽字蓋章9.3見證方簽字蓋章（如有）10.合同的修改和補(bǔ)充10.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力11.通知與送達(dá)11.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知和送達(dá)與合同有關(guān)的事宜11.2通知和送達(dá)應(yīng)按照雙方提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式進(jìn)行12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方12.2轉(zhuǎn)讓方同意，受讓方在合同有效期內(nèi)有權(quán)將商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知轉(zhuǎn)讓方13.合同的失效13.1.1合同期限屆滿13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同13.1.3一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，另一方通知解除合同13.2合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜14.完整性和法律效力14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明：證明轉(zhuǎn)讓方對商鋪產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)，包括商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.商鋪租賃合同：租賃合同簽訂于轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間，規(guī)定了租賃期限、租金金額、租金支付方式等內(nèi)容。3.商鋪銷售合同：銷售合同簽訂于轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間，規(guī)定了銷售價格、銷售付款方式、銷售交付時間等內(nèi)容。4.受讓方身份證明文件：受讓方提供的身份證明，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。5.商鋪過戶手續(xù)文件：包括過戶所需的所有相關(guān)文件和證明，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、過戶稅費(fèi)繳納證明等。6.補(bǔ)充協(xié)議：如合同修改、補(bǔ)充的通知和送達(dá)方式，合同轉(zhuǎn)讓的同意書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為：未能保證商鋪產(chǎn)權(quán)的真實性和合法性；未能協(xié)助受讓方辦理商鋪過戶手續(xù)；未能提供商鋪經(jīng)營所需的有關(guān)資料和文件。責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償受讓方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.受讓方的違約行為：未能按約定支付轉(zhuǎn)讓價格和租金；未能遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營；未能維護(hù)商鋪的設(shè)施和環(huán)境，確保安全、衛(wèi)生。責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果受讓方未能在合同約定的5個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格，則構(gòu)成違約行為。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪產(chǎn)權(quán)：指商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)，包括房產(chǎn)