2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的確定協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的確定協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)時(shí)間安排第六條：安全管理6.1安全管理內(nèi)容6.2安全設(shè)施配置6.3應(yīng)急預(yù)案第七條：綠化保潔服務(wù)7.1綠化養(yǎng)護(hù)范圍7.2保潔服務(wù)范圍7.3綠化保潔標(biāo)準(zhǔn)第八條：公共設(shè)施維護(hù)8.1公共設(shè)施維護(hù)范圍8.2公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3公共設(shè)施維護(hù)時(shí)間安排第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十四條：合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3物業(yè)定義：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本物業(yè)項(xiàng)目包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等所有物業(yè)設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；2.2.2物業(yè)設(shè)施的安全監(jiān)控和保障；2.2.3物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化養(yǎng)護(hù)；2.2.4物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；2.2.5物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；2.2.6物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)；2.2.7業(yè)主咨詢、投訴的處理和回復(fù)；2.2.8其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積和物業(yè)公司管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式：甲方每月支付一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同期內(nèi)，如遇物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用相關(guān)法規(guī)、政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍：包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等所有物業(yè)設(shè)施及設(shè)備。5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍：包括電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、照明設(shè)施等關(guān)鍵設(shè)備。5.3維修保養(yǎng)時(shí)間安排：物業(yè)公司應(yīng)在每個(gè)季度的前一個(gè)月制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并將計(jì)劃提前通知甲方及業(yè)主。第六條：安全管理6.1安全管理內(nèi)容：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全監(jiān)控、防范和應(yīng)急處理等工作。6.2安全設(shè)施配置：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，配置必要的安全設(shè)施，包括但不限于監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)備、安全警示標(biāo)志等。6.3應(yīng)急預(yù)案：物業(yè)公司應(yīng)制定針對(duì)火災(zāi)、地震、洪水等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。第七條：綠化保潔服務(wù)7.1綠化養(yǎng)護(hù)范圍：包括小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域、綠化設(shè)施及綠化植物。7.2保潔服務(wù)范圍：包括小區(qū)內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等。7.3綠化保潔標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方相關(guān)綠化保潔標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保綠化區(qū)域美觀、整潔，公共設(shè)施干凈、完好。第八條：公共設(shè)施維護(hù)8.1公共設(shè)施維護(hù)范圍：包括小區(qū)內(nèi)的路燈、排水設(shè)施、休閑設(shè)施、健身設(shè)備等公共設(shè)施。8.2公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保公共設(shè)施正常運(yùn)行，定期檢查、維修，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。8.3公共設(shè)施維護(hù)時(shí)間安排：物業(yè)公司應(yīng)每個(gè)季度對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維修、保養(yǎng)。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)資料、設(shè)備設(shè)施等，并處理好與業(yè)主之間的相關(guān)事宜。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地的人民法院。第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)：與本合同無(wú)關(guān)的第三方如侵犯物業(yè)項(xiàng)目權(quán)益，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。第十四條：合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.3合同解除條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、供應(yīng)商、業(yè)主等。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2第三方與甲方或乙方就物業(yè)項(xiàng)目有直接經(jīng)濟(jì)往來(lái)；2.1.3第三方與物業(yè)項(xiàng)目有直接利益關(guān)系。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)自行解決，本合同不承擔(dān)額外責(zé)任。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。4.2甲乙雙方在處理與第三方的事務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。5.2第三方應(yīng)明確區(qū)分與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不得以此為由拒絕履行本合同義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方如違反本合同或與甲方、乙方之間的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方、乙方均有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方糾紛解決7.1第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方資料保密8.1第三方應(yīng)保守本合同及與甲方、乙方之間的商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。8.2第三方如因依法披露信息而造成損失的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第九條：第三方稅務(wù)責(zé)任9.1第三方應(yīng)依法繳納稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。9.2第三方如未依法繳納稅費(fèi)，造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：第三方保險(xiǎn)責(zé)任10.1第三方應(yīng)依法購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障自身及物業(yè)項(xiàng)目的安全。10.2第三方如未購(gòu)買保險(xiǎn)，造成損失的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第十一條：第三方退出11.1第三方如因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方。11.2第三方退出后，應(yīng)按照甲方、乙方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。第十二條：甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)督12.1甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。12.2甲方、乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在問(wèn)題，有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。第十三條：第三方與業(yè)主的關(guān)系13.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、隱私權(quán)等。13.2第三方與業(yè)主之間的糾紛，應(yīng)自行解決，本合同不承擔(dān)額外責(zé)任。第十四條：第三方與政府機(jī)構(gòu)的關(guān)系14.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合政府機(jī)構(gòu)的工作。14.2第三方如因違反法律法規(guī)被政府機(jī)構(gòu)處罰，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第十五條：其他約定15.1甲方、乙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。15.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目管理范圍及設(shè)施清單詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目的具體管理范圍，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等，以及各項(xiàng)設(shè)施的詳細(xì)清單。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。附件三：維修保養(yǎng)服務(wù)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括設(shè)施名稱、維修保養(yǎng)內(nèi)容、時(shí)間安排等。附件四：安全管理方案詳細(xì)列出安全管理的內(nèi)容，包括但不限于安全監(jiān)控、防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件五：綠化保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出綠化養(yǎng)護(hù)和保潔服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化植物的種類、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)周期，以及保潔服務(wù)的具體要求等。附件六：公共設(shè)施維護(hù)計(jì)劃詳細(xì)列出公共設(shè)施的維護(hù)計(jì)劃，包括設(shè)施名稱、維護(hù)內(nèi)容、時(shí)間安排等。附件七：合同變更、終止和解除協(xié)議詳細(xì)列出合同變更、終止和解除的條件、程序以及相關(guān)事項(xiàng)。附件八：爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)，包括訴訟方式和調(diào)解機(jī)構(gòu)等。附件九：法律法規(guī)適用清單詳細(xì)列出本合同適用的法律法規(guī)，包括但不限于物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、合同法、民法典等。附件十：第三方服務(wù)提供商清單詳細(xì)列出與甲方、乙方有合同關(guān)系的第三方服務(wù)提供商，包括維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。2.違約行為造成的損失賠償計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。如果甲方未支付費(fèi)用導(dǎo)致乙方損失10000元，乙方可以要求甲方賠償10000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司。2.乙方：指×××小區(qū)業(yè)主委員