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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)公司房屋管理合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及地址1.2業(yè)主名稱及地址2.合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2物業(yè)服務(wù)范圍3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時間5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1公共區(qū)域管理5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3保安服務(wù)5.4環(huán)境衛(wèi)生5.5業(yè)主投訴處理6.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.物業(yè)公司權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)公司權(quán)利7.2物業(yè)公司義務(wù)8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2物業(yè)公司違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.附則12.1合同附件12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)13.通知及送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱:X物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司地址:省市區(qū)街道號1.3業(yè)主名稱:1.4業(yè)主地址:省市區(qū)街道號1單元201室2.合同標(biāo)的2.1房屋基本信息:建筑面積為100平方米,房屋編號為A101,位于小區(qū)1號樓2.2物業(yè)服務(wù)范圍:包括但不限于房屋本體、共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)等3.服務(wù)期限3.1合同起始日期:2024年1月1日3.2合同終止日期:2024年12月31日4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額:人民幣10,000元4.2費(fèi)用支付方式:業(yè)主應(yīng)在每年1月1日前一次性支付全年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付時間:業(yè)主應(yīng)在每年1月1日至1月15日期間將費(fèi)用支付至物業(yè)公司指定賬戶5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1公共區(qū)域管理:負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等工作5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù):負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及緊急搶修5.3保安服務(wù):負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控、門衛(wèi)等安全保衛(wèi)工作5.4環(huán)境衛(wèi)生:負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔,包括道路、綠地、垃圾收集等5.5業(yè)主投訴處理:及時響應(yīng)業(yè)主的合理投訴,并在規(guī)定時間內(nèi)解決6.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利:享有物業(yè)服務(wù)參與小區(qū)公共事務(wù)的管理依法維護(hù)自身合法權(quán)益6.2業(yè)主義務(wù):遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約和本合同維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.物業(yè)公司權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)公司權(quán)利:依法依約提供服務(wù)依照規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用對業(yè)主違規(guī)行為進(jìn)行處理7.2物業(yè)公司義務(wù):依照合同約定提供合格的物業(yè)服務(wù)及時處理業(yè)主投訴和請求保障業(yè)主合法權(quán)益8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任:業(yè)主未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,物業(yè)公司有權(quán)采取催收措施,并按日加收萬分之五的滯納金業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約或本合同約定的,物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)規(guī)定采取必要措施,并要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.2物業(yè)公司違約責(zé)任:物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)的,業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正,并賠償因此給業(yè)主造成的損失物業(yè)公司因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的,業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司退還相應(yīng)費(fèi)用,并賠償損失9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑:雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu):雙方協(xié)商不成且自愿選擇仲裁的,可向仲裁委員會申請仲裁10.合同變更及解除10.1合同變更條件:雙方協(xié)商一致,可對本合同進(jìn)行變更10.2合同解除條件:發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致解除合同任何一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同11.合同生效及終止11.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效11.2合同終止條件:服務(wù)期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.附則12.1合同附件:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理規(guī)約12.2合同簽署日期:2024年1月1日12.3合同簽署地點(diǎn):省市區(qū)街道號13.通知及送達(dá)13.1通知方式:書面通知,以掛號信、特快專遞或?qū)H怂瓦_(dá)為準(zhǔn)13.2送達(dá)地址:物業(yè)公司:省市區(qū)街道號業(yè)主:省市區(qū)街道號1單元201室14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù):本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份14.2合同保管責(zé)任:雙方應(yīng)妥善保管本合同,確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和完整性第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在物業(yè)服務(wù)過程中,由甲乙雙方共同認(rèn)可的,提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的專業(yè)機(jī)構(gòu)、個人或其他實(shí)體。15.2第三方介入的情形物業(yè)公司無法獨(dú)立完成的專項(xiàng)服務(wù),如設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、改造等。業(yè)主提出特殊需求,需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的。甲方或乙方因故無法履行合同部分義務(wù),需要第三方協(xié)助完成的。15.3第三方選擇第三方的選擇應(yīng)遵循公開、公正、公平的原則,由甲乙雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,能夠滿足物業(yè)服務(wù)的要求。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中,因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題或損害,其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,但不得低于法定責(zé)任限額。若第三方責(zé)任超出約定的責(zé)任限額,超出部分由甲方或乙方按責(zé)任比例承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的,甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償。若第三方責(zé)任應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān),第三方應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)移至甲方或乙方,并協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行賠償。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障第三方在提供服務(wù)過程中,享有合法權(quán)益,甲方或乙方應(yīng)提供必要的便利和支持。第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方權(quán)利限制第三方不得利用提供服務(wù)之機(jī)謀取不正當(dāng)利益。第三方不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方提供服務(wù),并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。甲方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用,并監(jiān)督第三方服務(wù)的實(shí)施。乙方負(fù)責(zé)接受第三方服務(wù),并監(jiān)督第三方服務(wù)的實(shí)施。18.2爭議解決第三方與其他各方之間發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.3責(zé)任歸屬第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任,由第三方自行承擔(dān)。若第三方責(zé)任應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān),甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方退出19.1第三方退出條件甲乙雙方協(xié)商一致,可要求第三方退出。19.2第三方退出程序第三方退出前,應(yīng)完成已接受服務(wù)的部分工作,并妥善交接。甲方或乙方應(yīng)配合第三方完成退出程序。20.附件20.1第三方資質(zhì)證明文件20.2第三方服務(wù)合同20.3第三方責(zé)任限額協(xié)議第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):詳細(xì)列明各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體金額、計(jì)費(fèi)方式及支付時間。2.物業(yè)管理規(guī)約:明確業(yè)主、物業(yè)公司及其他相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù),包括公共區(qū)域使用、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安全規(guī)定等。3.第三方資質(zhì)證明文件:證明第三方具備提供服務(wù)所需的資質(zhì)和條件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。4.第三方服務(wù)合同:詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。5.第三方責(zé)任限額協(xié)議:明確第三方在提供服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任及責(zé)任限額。6.業(yè)主委員會決議:若成立業(yè)主委員會,需提供其決議文件,作為業(yè)主授權(quán)的依據(jù)。7.物業(yè)維修基金使用申請及審批文件:若涉及維修基金的使用,需提供相關(guān)申請及審批文件。8.物業(yè)服務(wù)合同簽訂證明:證明物業(yè)服務(wù)合同已簽訂,包括合同編號、簽訂日期等。9.業(yè)主個人信息證明:包括身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等,用于核實(shí)業(yè)主身份信息。10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納證明:證明業(yè)主已繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,包括繳納時間、金額等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定:按日加收萬分之五的滯納金,并可視情節(jié)輕重給予警告或停止提供服務(wù)。違約行為:違反物業(yè)管理規(guī)約。責(zé)任認(rèn)定:根據(jù)違規(guī)程度,給予警告、罰款或要求整改。2.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:乙方有權(quán)要求物業(yè)公司改正,并賠償因此造成的損失。違約行為:服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定:乙方有權(quán)要求物業(yè)公司退還相應(yīng)費(fèi)用,并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失,并可根據(jù)合同約定追究第三方責(zé)任。違約行為:第三方在提供服務(wù)過程中造成損失。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償。全文完。2024年物業(yè)公司房屋管理合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2業(yè)主名稱1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.3特殊服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1公共區(qū)域清潔3.2公共區(qū)域綠化3.3公共區(qū)域安全3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5報(bào)修及維修服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用收取方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽條件6.物業(yè)費(fèi)繳納6.1繳費(fèi)時間及方式6.2滯納金規(guī)定6.3退款及扣除規(guī)定7.物業(yè)管理公約7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2消防安全規(guī)定7.3環(huán)境保護(hù)規(guī)定8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)9.物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)公司權(quán)利9.2物業(yè)公司義務(wù)10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理機(jī)制10.2爭議解決途徑10.3訴訟時效11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止程序12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金計(jì)算13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱:物業(yè)公司1.2業(yè)主名稱:業(yè)主1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式:1.3.1物業(yè)公司聯(lián)系人:1.3.2物業(yè)公司聯(lián)系電話:138xxxx56781.3.3業(yè)主聯(lián)系人:1.3.4業(yè)主聯(lián)系電話:139xxxx5678第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù):2.1.1公共區(qū)域清潔,包括但不限于地面、墻面、電梯、樓道等;2.1.2公共區(qū)域綠化,包括但不限于花草樹木的修剪、澆水、施肥等;2.1.3公共區(qū)域安全,包括但不限于監(jiān)控、門禁、巡邏等;2.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù),包括但不限于電梯、供水、供電、供暖等;2.1.5報(bào)修及維修服務(wù),包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備的報(bào)修、維修等。2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù):2.2.1舉辦社區(qū)活動,豐富業(yè)主生活;2.2.2安排社區(qū)安保,確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全;2.2.3落實(shí)環(huán)保措施,提高居住環(huán)境;2.3特殊服務(wù)項(xiàng)目:2.3.1應(yīng)業(yè)主需求提供的個性化服務(wù);2.3.2應(yīng)政府要求進(jìn)行的臨時性工作。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1公共區(qū)域清潔:3.1.1每日兩次清掃,保持公共區(qū)域干凈整潔;3.1.2定期進(jìn)行公共區(qū)域消毒;3.1.3保持綠化區(qū)域美觀,及時修剪雜草;3.2公共區(qū)域綠化:3.2.1每周進(jìn)行一次綠化澆水、施肥;3.2.2定期修剪樹木、草坪,保持綠化帶整齊;3.2.3及時處理病蟲害;3.3公共區(qū)域安全:3.3.124小時監(jiān)控,確保公共區(qū)域安全;3.3.2定期進(jìn)行安全檢查,消除安全隱患;3.3.3加強(qiáng)門禁管理,保障業(yè)主出入安全;3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù):3.4.1定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查、保養(yǎng);3.4.2及時處理設(shè)施設(shè)備故障;3.4.3確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行;3.5報(bào)修及維修服務(wù):3.5.1業(yè)主報(bào)修后,物業(yè)公司應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng);3.5.2維修人員應(yīng)在48小時內(nèi)完成維修工作;3.5.3維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):4.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米元;4.1.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米元;4.1.3特殊服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行商定;4.2費(fèi)用收取方式:4.2.1業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;4.2.2物業(yè)公司于每月1日向業(yè)主發(fā)送繳費(fèi)通知;4.2.3業(yè)主應(yīng)于每月5日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制:4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場行情、物價變動等因素進(jìn)行調(diào)整;4.3.2調(diào)整幅度不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);4.3.3調(diào)整前應(yīng)提前一個月通知業(yè)主。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1合同起始日期:2024年1月1日5.2合同終止日期:2027年12月31日5.3合同續(xù)簽條件:5.3.1合同期滿前一個月,雙方可協(xié)商續(xù)簽;5.3.2續(xù)簽期限為一年;5.3.3續(xù)簽條件與原合同相同。第六條物業(yè)費(fèi)繳納6.1繳費(fèi)時間及方式:6.1.1業(yè)主應(yīng)于每月5日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;6.1.2繳費(fèi)方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、移動支付等;6.2滯納金規(guī)定:6.2.1業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)自逾期之日起每日按欠繳金額的1%支付滯納金;6.2.2滯納金總額不得超過物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%;6.3退款及扣除規(guī)定:6.3.1業(yè)主提出退款申請,物業(yè)公司應(yīng)在收到申請之日起15個工作日內(nèi)退還;6.3.2退款金額為扣除物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及滯納金后的余額;6.3.3退款方式與繳費(fèi)方式相同。第七條物業(yè)管理公約7.1物業(yè)使用規(guī)定:7.1.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得損害公共利益;7.1.2業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施,不得隨意損壞;7.1.3業(yè)主應(yīng)遵守消防規(guī)定,不得違規(guī)使用電器等;7.2消防安全規(guī)定:7.2.1業(yè)主應(yīng)自覺遵守消防安全規(guī)定,不得占用消防通道;7.2.2業(yè)主應(yīng)定期檢查家中消防設(shè)施,確保完好;7.2.3業(yè)主應(yīng)積極參加消防演練,提高消防安全意識;7.3環(huán)境保護(hù)規(guī)定:7.3.1業(yè)主應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)規(guī)定,不得隨意丟棄垃圾;7.3.2業(yè)主應(yīng)合理使用水資源,節(jié)約用電;7.3.3業(yè)主應(yīng)積極參與社區(qū)環(huán)?;顒?。第八條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利;8.1.2參與物業(yè)管理的權(quán)利;8.1.3享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和建議權(quán);8.1.4享有法律賦予的其他權(quán)利。8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定和公約;8.2.2維護(hù)物業(yè)管理秩序,不得損害他人合法權(quán)益;8.2.3按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;8.2.4積極配合物業(yè)公司的管理工作。第九條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)公司權(quán)利9.1.1按照合同約定提供服務(wù);9.1.2對業(yè)主違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正;9.1.3收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;9.1.4享有法律賦予的其他權(quán)利。9.2物業(yè)公司義務(wù)9.2.1按時、按質(zhì)完成物業(yè)服務(wù)工作;9.2.2對業(yè)主提出的問題及時處理;9.2.3定期向業(yè)主公布物業(yè)管理工作情況;9.2.4保障業(yè)主的合法權(quán)益。第十條物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理機(jī)制10.1.1物業(yè)公司與業(yè)主之間發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決;10.1.2協(xié)商不成,可向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解;10.1.3調(diào)解不成,可向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決途徑10.2.1業(yè)主可向物業(yè)管理部門投訴;10.2.2業(yè)主可向消費(fèi)者協(xié)會投訴;10.2.3業(yè)主可向人民法院提起訴訟。10.3訴訟時效10.3.1物業(yè)糾紛訴訟時效為一年;10.3.2訴訟時效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約;11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;11.1.3合同當(dāng)事人一方提出解除合同,并經(jīng)另一方同意。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿;11.2.2合同當(dāng)事人一方提出終止合同,并經(jīng)另一方同意;11.2.3合同因履行完畢或不可抗力等原因終止。11.3解除或終止程序11.3.1解除或終止合同,應(yīng)提前30日書面通知對方;11.3.2雙方應(yīng)就解除或終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商;11.3.3解除或終止合同后,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為定義12.1.1當(dāng)事人一方未履行合同約定的義務(wù);12.1.2當(dāng)事人一方未按照合同約定履行義務(wù);12.1.3當(dāng)事人一方造成對方損失的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方因此遭受的損失;12.2.2違約金按合同約定執(zhí)行;12.2.3違約金不足以彌補(bǔ)損失的,違約方還應(yīng)支付賠償金。12.3違約金計(jì)算12.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算;12.3.2違約金最高不超過實(shí)際損失的30%。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章;13.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定;13.1.3合同已報(bào)送物業(yè)管理相關(guān)部門備案。13.2合同備案要求13.2.1合同備案應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)完成;13.2.2物業(yè)公司應(yīng)向物業(yè)管理相關(guān)部門提交備案材料;13.2.3物業(yè)管理部門應(yīng)在收到備案材料后5個工作日內(nèi)予以備案。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;14.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等;14.1.3發(fā)生不可抗力事件,應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明。14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行;14.2.2通知送達(dá)后即視為收到;14.2.3通知可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括物業(yè)管理公約、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等;14.3.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義:本合同所指的第三方,是指在物業(yè)管理活動中,除甲乙雙方以外的,為達(dá)成特定目的而介入的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2范圍:第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、市場調(diào)查、項(xiàng)目監(jiān)理、糾紛調(diào)解等服務(wù)。16.第三方介入的條件及程序16.1.1符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策;16.1.2有利于提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量;16.1.3不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2程序:16.2.1甲乙雙方協(xié)商一致,決定引入第三方;16.2.2雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍;16.2.3雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書;16.2.4第三方按照協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé):17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議或委托書的規(guī)定,獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé);17.1.2第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作,確保物業(yè)管理活動的順利進(jìn)行;17.1.3第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策,維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2權(quán)利:17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料;17.2.2第三方有權(quán)對物業(yè)管理活動提出建議和意見;17.2.3第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方不合理的要求。18.第三方責(zé)任限額18.1明確第三方責(zé)任限額:18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中,因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險程度等因素確定;18.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或委托書中明確約定。18.2限額計(jì)算方式:18.2.1第三方責(zé)任限額可按服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算;18.2.2第三方責(zé)任限額也可根據(jù)第三方提供的保險額度確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則:19.1.1明確各方在物業(yè)管理活動中的職責(zé)和權(quán)利,避免責(zé)任不清;19.1.2確保各方在物業(yè)管理活動中相互配合,共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。19.2劃分內(nèi)容:19.2.1甲乙雙方作為物業(yè)管理活動的主體,負(fù)責(zé)合同的履行和物業(yè)管理工作的整體協(xié)調(diào);19.2.2第三方在協(xié)議或委托書規(guī)定的范圍內(nèi),協(xié)助甲乙雙方完成特定任務(wù);19.2.3甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作,確保其履行職責(zé)。20.第三方介入的合同變更20.1變更條件:20.1.1第三方介入后,如因客觀原因需要調(diào)整第三方介入的事項(xiàng)、范圍或期限;20.1.2雙方協(xié)商一致,決定變更第三方介入的相關(guān)內(nèi)容。20.2變更程序:20.2.1甲乙雙方共同與第三方協(xié)商變更事項(xiàng);20.2.2雙方簽署變更協(xié)議,并對原協(xié)議進(jìn)行修改;20.2.3通知第三方變更內(nèi)容,并要求其按照變更后的協(xié)議履行職責(zé)。21.第三方介入的合同終止21.1終止條件:21.1.1第三方完成協(xié)議或委托書規(guī)定的任務(wù);21.1.2雙方協(xié)商一致,決定終止第三方介入;21.1.3因不可抗力等原因?qū)е碌谌浇槿霟o法繼續(xù)。21.2終止程序:21.2.1雙方共同與第三方協(xié)商終止事項(xiàng);21.2.2雙方簽署終止協(xié)議,并對原協(xié)議進(jìn)行解除;21.2.3第三方應(yīng)按照終止協(xié)議的規(guī)定,辦理相關(guān)手續(xù),并退出物業(yè)管理活動。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.物業(yè)管理公約詳細(xì)要求:包含物業(yè)使用規(guī)定、消防安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定等內(nèi)容。說明:本公約作為業(yè)主和物業(yè)公司共同遵守的行為準(zhǔn)則,旨在維護(hù)物業(yè)管理秩序和業(yè)主權(quán)益。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求:列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的具體費(fèi)用,包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等。說明:本明細(xì)表作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取的依據(jù),確保費(fèi)用透明化。3.第三方合作協(xié)議或委托書詳細(xì)要求:明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明:本協(xié)議或委托書作為第三方介入的依據(jù),保障各方權(quán)益。
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