2025上海市寫字樓租賃合同新版版

?合同編號：甲方（出租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方愿意將其所有的寫字樓出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方的寫字樓。雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條寫字樓的名稱、位置、面積和用途1.1本租賃合同所指寫字樓位于上海市路號，樓號為，樓層為層，房間號為，建筑面積為平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元/月。3.2乙方支付租金方式為每個月支付一次，每次支付個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為滯納金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)支付租賃期間寫字樓的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、房屋租賃稅費(fèi)等費(fèi)用。4.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等辦公費(fèi)用。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用寫字樓，按照甲方提供的設(shè)施、設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，愛護(hù)公共設(shè)施和設(shè)備，不得擅自改動、損壞。5.2在租賃期間，因正常使用或自然損壞導(dǎo)致的設(shè)施、設(shè)備維修，由甲方負(fù)責(zé)維修和更換。5.3乙方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)向甲方提交相關(guān)資料備案。第六條提前解除合同6.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按照雙方約定辦理手續(xù)。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個月的租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方兩個月的租金作為違約金。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方如因特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前一個月協(xié)商一致，并簽訂變更或解除協(xié)議。7.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У臓I業(yè)執(zhí)照或法人證書等資質(zhì)證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。2.明確租賃期限、租金及支付方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定租賃期限、租金金額、支付周期和方式等，避免日后發(fā)生糾紛。3.注意合同中涉及的費(fèi)用承擔(dān)事項(xiàng)，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。解決辦法：在合同中明確規(guī)定甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等，以防止后期因費(fèi)用問題產(chǎn)生矛盾。4.合理使用和愛護(hù)寫字樓內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備。解決辦法：在合同中約定乙方的合理使用義務(wù)，以及因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的賠償責(zé)任。5.提前解除合同的處理。解決辦法：在合同中明確提前解除合同的條件、違約金支付標(biāo)準(zhǔn)及辦理手續(xù)等，以避免雙方因解除合同產(chǎn)生糾紛。6.合同的變更和解除。解決辦法：在合同中約定變更和解除合同的條件、程序及違約責(zé)任，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益。7.爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定發(fā)生糾紛時雙方應(yīng)采取的解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將該房地產(chǎn)出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方租賃出租方房地產(chǎn)的時間長度。4.租金：指承租方為使用出租方房地產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。5.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理、維護(hù)和維修物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)而向業(yè)主或承租方收取的費(fèi)用。6.公共維修基金：指用于維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的基金。7.滯納金：指逾期未支付租金等費(fèi)用時，應(yīng)支付給對方的違約金。8.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的賠償金。9.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。應(yīng)用場合：1.寫字樓租賃：適用于甲乙雙方為租賃上海市某寫字樓而簽訂的合同。2.商務(wù)辦公：適用于企業(yè)、公司等商務(wù)辦公場所的租賃。3.商務(wù)中心：適用于商務(wù)中心、辦公空間的租賃。4.辦公室租賃：適用于個人或企業(yè)租賃單獨(dú)的辦公室。補(bǔ)充條款：1.寵物管理：乙方如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前征得甲方同意，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。違反規(guī)定造成他人損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.保險責(zé)任：乙方應(yīng)在租賃期間購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險，保障租賃財產(chǎn)的安全。如發(fā)生意外事故導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.安全管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保寫字樓內(nèi)的安全秩序。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報告甲方并協(xié)助處理。4.環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保租賃期間不產(chǎn)生污染。如因乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)治理責(zé)任。5.變