2025版城市綜合體成立出資及商業(yè)運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體成立出資及商業(yè)運營管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.出資事宜2.1出資方式2.2出資比例2.3出資時間2.4出資款項支付方式2.5出資款項利息3.股權設置3.1股權結構3.2股權轉讓3.3股權分紅3.4股權增減4.項目開發(fā)與建設4.1項目規(guī)劃4.2項目建設4.3項目驗收4.4項目運營5.商業(yè)運營管理5.1運營模式5.2運營團隊5.3運營費用5.4運營收益5.5運營風險6.租賃事宜6.1租賃對象6.2租賃期限6.3租金標準6.4租金支付方式6.5租金調整7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理服務內容7.3物業(yè)管理費用7.4物業(yè)管理責任8.產權登記與變更8.1產權登記8.2產權變更8.3產權爭議解決9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：項目規(guī)劃方案12.2附件二：商業(yè)運營管理方案12.3附件三：物業(yè)管理方案13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數13.3合同生效條件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：《2024版城市綜合體成立出資及商業(yè)運營管理合同》1.2合同雙方1.3合同簽訂日期：2024年4月1日1.4合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限：本合同有效期為10年，自合同生效之日起計算2.出資事宜2.1出資方式：甲方以貨幣形式出資，乙方以實物資產出資2.2出資比例：甲方出資占總出資的60%，乙方出資占總出資的40%2.3出資時間：甲方應在合同生效后30日內完成出資，乙方應在合同生效后60日內完成出資2.4出資款項支付方式：甲方通過銀行轉賬方式支付，乙方通過資產評估后的實物資產交付2.5出資款項利息：如甲方未按約定時間出資，應向乙方支付每日萬分之五的違約金3.股權設置3.1股權結構：甲方占公司60%的股權，乙方占公司40%的股權3.2股權轉讓：未經另一方書面同意，任何一方不得將其股權轉讓給第三方3.3股權分紅：公司每年實現的凈利潤按出資比例進行分紅3.4股權增減：根據公司發(fā)展需要，經雙方協(xié)商一致，可調整股權比例4.項目開發(fā)與建設4.1項目規(guī)劃：甲方負責項目整體規(guī)劃，包括土地利用、建筑設計、配套設施等4.2項目建設：乙方負責項目具體建設，包括施工、監(jiān)理、驗收等4.3項目驗收：項目建成后，由雙方共同組織驗收，合格后方可投入使用4.4項目運營：項目投入使用后，乙方負責商業(yè)運營管理5.商業(yè)運營管理5.1運營模式：采用租賃經營模式，乙方負責租賃招商、運營管理、物業(yè)管理等5.2運營團隊：乙方組建專業(yè)運營團隊，負責項目日常運營管理5.3運營費用：運營費用包括租金、物業(yè)管理費、運營管理費等，由乙方承擔5.4運營收益：運營收益包括租金收入、物業(yè)管理費收入、其他經營收入等，按出資比例分配5.5運營風險：乙方應采取有效措施降低運營風險，如遇不可抗力因素，雙方協(xié)商解決6.租賃事宜6.1租賃對象：租賃對象為項目內的商業(yè)、辦公、餐飲等經營場所6.2租賃期限：租賃期限為10年，自項目驗收合格之日起計算6.3租金標準：租金標準根據市場行情和項目定位確定，雙方協(xié)商一致后簽訂租賃合同6.4租金支付方式：租金按年支付，每年支付一次，支付日期為每年的1月1日6.5租金調整：租金在租賃期限內可根據市場行情和雙方協(xié)商進行調整7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍：包括項目內的公共區(qū)域、設施設備、綠化等7.2物業(yè)管理服務內容：包括日常保潔、綠化養(yǎng)護、設備維護、安全保障等7.3物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用由乙方承擔，費用標準根據實際服務內容確定7.4物業(yè)管理責任：乙方應確保物業(yè)管理服務的質量和效果，對物業(yè)管理責任事故承擔相應責任8.產權登記與變更8.1產權登記：甲方和乙方應在項目建成后30日內辦理產權登記手續(xù)，確保雙方股權權益8.2產權變更：如因公司經營需要或法律變更等原因導致產權變更，雙方應協(xié)商一致并辦理相關變更手續(xù)8.3產權爭議解決：如發(fā)生產權爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟9.合同解除與終止9.1.1另一方嚴重違約，經催告后仍未改正9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行9.1.3合同目的無法實現9.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止9.3合同解除或終止后的處理：9.3.2雙方應結算各自的權利和義務，包括但不限于出資款項、租金、物業(yè)管理費用等9.3.3雙方應辦理產權變更手續(xù)，轉移或收回各自的權利10.違約責任10.1違約情形：任何一方違反合同約定，均構成違約10.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約金：違約金的具體數額由雙方協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議11.2爭議解決機構：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟11.3爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應積極配合法院工作，提供必要的證據和資料12.合同附件12.1附件一：項目規(guī)劃方案12.2附件二：商業(yè)運營管理方案12.3附件三：物業(yè)管理方案13.其他約定13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.2合同份數：本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力13.3合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效14.合同簽署與生效14.1合同簽署：本合同經甲乙雙方授權代表簽字蓋章后生效14.2合同生效：本合同自生效之日起對甲乙雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理單位、施工單位等，其具體指派或參與本合同項下業(yè)務活動的單位或個人。15.2第三方介入目的：第三方介入本合同項下業(yè)務活動，旨在提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項任務。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方應根據合同約定和業(yè)務需求，共同選擇合適的第三方。16.2第三方資質要求：第三方應具備相應的資質和經驗，能夠勝任合同項下的業(yè)務活動。16.3第三方簽訂協(xié)議：甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：第三方在本合同項下的責任限額，是指第三方因履行合同義務而產生的違約責任、賠償責任或其他法律責任，甲乙雙方應協(xié)商確定。17.2責任限額確定：責任限額應根據第三方的資質、經驗、服務內容等因素綜合確定，并在服務協(xié)議中明確。17.3超出責任限額的處理：如第三方違約責任超出責任限額，甲乙雙方應協(xié)商解決，必要時可依法向第三方追償。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的關系：第三方應接受甲方的監(jiān)督和管理，確保其履行合同義務。18.2第三方與乙方的關系：第三方應接受乙方的監(jiān)督和管理，確保其履行合同義務。18.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關系，其權利和義務由服務協(xié)議約定。19.第三方介入時的額外條款19.1保密條款：第三方應遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，對合同內容、項目信息等保密。19.2不可抗力條款：如因不可抗力導致第三方無法履行合同義務，第三方應及時通知甲乙雙方，并協(xié)商解決。19.3爭議解決條款：如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。20.第三方介入時的責任劃分20.1第三方責任：第三方應按照合同約定和業(yè)務需求，承擔相應的責任。20.2甲方責任：甲方應提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方能夠順利完成工作。20.3乙方責任：乙方應監(jiān)督和管理第三方的工作，確保其符合合同要求。20.4甲乙雙方共同責任：甲乙雙方應共同承擔第三方介入過程中產生的風險和責任。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更程序：如因第三方介入導致合同內容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2合同變更效力：變更后的合同條款具有同等法律效力，甲乙雙方應共同遵守。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止條件：如第三方介入過程中出現合同約定的終止條件，甲乙雙方可協(xié)商終止合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規(guī)劃方案要求：詳細的項目規(guī)劃圖紙、設計說明、環(huán)境影響評價報告等。說明：項目規(guī)劃方案是項目建設的依據，應包含項目整體布局、功能分區(qū)、建筑風格、配套設施等。2.附件二：商業(yè)運營管理方案要求：詳細的運營管理計劃、招商策略、運營團隊構成、營銷推廣方案等。說明：商業(yè)運營管理方案是項目運營的指導文件，應包含運營目標、管理措施、風險控制等。3.附件三：物業(yè)管理方案要求：詳細的物業(yè)管理服務內容、收費標準、服務標準、設備維護保養(yǎng)計劃等。說明：物業(yè)管理方案是確保項目正常運行的重要文件，應包含物業(yè)管理的具體措施和責任。4.附件四：出資證明文件要求：出資方的出資憑證、銀行轉賬記錄、實物資產評估報告等。說明：出資證明文件是確認出資方履行出資義務的依據。5.附件五：租賃合同要求：租賃合同文本、租金支付憑證、租賃雙方簽字蓋章等。說明：租賃合同是租賃雙方權利義務的約定，應明確租賃期限、租金、違約責任等。6.附件六：物業(yè)管理合同要求：物業(yè)管理合同文本、物業(yè)管理服務費用支付憑證、物業(yè)管理服務標準等。說明：物業(yè)管理合同是物業(yè)管理方提供服務、收取費用的依據。7.附件七：第三方服務協(xié)議要求：第三方服務協(xié)議文本、服務內容、服務費用、責任限額等。說明：第三方服務協(xié)議是明確第三方服務內容、費用及責任的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間出資責任認定標準：甲方應向乙方支付每日萬分之五的違約金。示例說明：若甲方應于2024年5月1日完成出資，但至2024年6月1日仍未出資，則應向乙方支付自2024年5月2日至2024年6月1日的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間完成項目建設責任認定標準：乙方應向甲方支付每日萬分之五的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務責任認定標準：第三方應根據服務協(xié)議約定承擔相應的違約責任。示例說明：若第三方未按約定時間完成評估工作，則應根據服務協(xié)議約定承擔相應的違約責任。4.違約行為：租賃方未按約定支付租金責任認定標準：租賃方應向出租方支付每日萬分之五的違約金。示例說明：若租賃方應于每月1日支付租金，但至每月5日仍未支付，則應向出租方支付自每月2日至每月5日的違約金。5.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務責任認定標準：物業(yè)管理方應根據物業(yè)管理合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：若物業(yè)管理方未按約定進行設備維護，則應根據物業(yè)管理合同約定承擔相應的違約責任。全文完。2024版城市綜合體成立出資及商業(yè)運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址及聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質2.4項目規(guī)模3.出資方式及出資比例3.1出資方式3.2出資比例3.3出資時間及金額3.4出資變更及調整4.股權管理4.1股權設置4.2股權變更4.3股權質押4.4股權分紅5.管理機構及職責5.1管理機構設置5.2管理機構職責5.3管理機構決策程序6.商業(yè)運營管理6.1運營管理范圍6.2運營管理目標6.3運營管理模式6.4運營管理費用7.項目開發(fā)與建設7.1項目開發(fā)計劃7.2項目建設進度7.3項目建設資金7.4項目驗收標準8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)管理服務內容8.3物業(yè)管理收費標準8.4物業(yè)管理糾紛解決9.合同履行及違約責任9.1合同履行期限9.2合同履行方式9.3合同履行監(jiān)督9.4違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止日期13.合同附件13.1附件一：出資證明13.2附件二：項目開發(fā)建設合同13.3附件三：物業(yè)管理合同13.4附件四：其他相關文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜14.2本合同解釋權14.3本合同份數第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)運營管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號2.項目概述2.1項目名稱城市綜合體項目2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目性質商業(yè)綜合體2.4項目規(guī)模總建筑面積：萬平方米，包含商業(yè)、辦公、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)。3.出資方式及出資比例3.1出資方式甲方以現金方式出資，乙方以土地使用權及配套設施出資。3.2出資比例甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。3.3出資時間及金額甲方應在合同簽訂之日起30日內將出資款萬元匯入乙方指定賬戶。3.4出資變更及調整如需變更或調整出資比例，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。4.股權管理4.1股權設置甲方持有城市綜合體項目60%的股權，乙方持有40%的股權。4.2股權變更股權變更需經雙方協(xié)商一致，并辦理工商變更登記手續(xù)。4.3股權質押未經對方同意，任何一方不得將其股權進行質押。4.4股權分紅按出資比例分配年度凈利潤，分紅比例每年由雙方協(xié)商確定。5.管理機構及職責5.1管理機構設置設立城市綜合體項目管理委員會，負責項目整體運營管理。5.2管理機構職責制定項目運營管理制度，監(jiān)督項目實施，協(xié)調各方關系等。5.3管理機構決策程序6.商業(yè)運營管理6.1運營管理范圍負責城市綜合體項目的商業(yè)運營管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理等。6.2運營管理目標實現項目投資回報率，提升項目整體價值。6.3運營管理模式采用市場化運營模式，引入專業(yè)運營團隊進行管理。6.4運營管理費用運營管理費用包括人員工資、辦公費用、物業(yè)管理費等，由乙方承擔。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍包括但不限于項目內的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設施設備維護、公共秩序維護等。8.2物業(yè)管理服務內容提供24小時安保服務，確保項目安全；定期進行公共區(qū)域清潔與綠化維護；定期檢查并維護公共設施設備；處理業(yè)主投訴及緊急事件；執(zhí)行相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。8.3物業(yè)管理收費標準物業(yè)管理費按建筑面積計算，收費標準為每平方米每月人民幣元。8.4物業(yè)管理糾紛解決物業(yè)管理糾紛由物業(yè)管理方與業(yè)主協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向物業(yè)管理委員會申請調解；調解不成，可向相關行政管理部門投訴或依法向人民法院提起訴訟。9.合同履行及違約責任9.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為年。9.2合同履行方式雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。9.3合同履行監(jiān)督項目運營管理委員會負責監(jiān)督合同的履行情況。9.4違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構無。10.3爭議解決程序按照我國相關法律法規(guī)及訴訟程序進行。11.合同解除及終止11.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權解除合同：（1）一方嚴重違約，經對方催告后仍未改正；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序解除合同應書面通知對方，并說明理由。11.3合同終止條件合同期限屆滿，雙方無異議，合同自然終止。11.4合同終止程序合同終止前，雙方應妥善處理未了事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自200X年X月X日起生效。12.3合同終止日期本合同期限為年，自200X年X月X日起至20年X月X日止。13.合同附件13.1附件一：出資證明13.2附件二：項目開發(fā)建設合同13.3附件三：物業(yè)管理合同13.4附件四：其他相關文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同解釋權本合同由雙方共同解釋。14.3本合同份數本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢顧問、監(jiān)理單位、設計單位、施工單位、融資機構等。15.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務或咨詢；（2）執(zhí)行合同約定的監(jiān)督或檢驗職責；（3）參與項目決策或協(xié)調；（4）提供資金或其他形式的協(xié)助。15.3第三方選擇與授權15.3.1第三方的選擇甲乙雙方有權獨立選擇第三方，但需確保第三方具備相應的資質和能力。15.3.2第三方授權甲乙雙方應書面授權第三方在本合同項下的權利和義務，第三方應遵守甲乙雙方授權的范圍。16.第三方責任16.1責任限額16.1.1第三方責任范圍第三方在本合同項下的責任限于其提供的服務或咨詢范圍內，不承擔超出其職責范圍的責任。16.1.2責任限額第三方的責任限額為人民幣萬元，超過此限額的部分，由甲乙雙方按合同約定分擔。16.2第三方違約責任若第三方違反合同約定，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為服務或合作關系，甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評估。17.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為服務或合作關系，乙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評估。17.3第三方與項目運營管理委員會的關系第三方作為項目運營管理委員會的成員或顧問，應遵守委員會的決議和規(guī)定。18.第三方介入的具體條款18.1第三方服務內容第三方應詳細列明其提供的服務內容，包括服務期限、服務標準、服務費用等。18.2第三方服務費用第三方服務費用應根據實際服務內容和市場行情協(xié)商確定，并在合同中明確。18.3第三方服務成果第三方應按照合同約定提供服務成果，并保證服務成果的質量和效果。18.4第三方服務變更若第三方服務內容或方式發(fā)生變更，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。19.第三方退出機制19.1第三方退出條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）甲乙雙方一致同意終止合同；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。19.2第三方退出程序第三方退出合同應提前通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。20.合同的修改與補充20.1合同修改本合同如有修改，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。20.2合同補充本合同如有補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并作為合同附件。20.3合同解釋本合同如有歧義，應按照甲乙雙方簽訂合同時的共同意愿進行解釋。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：出資證明要求：詳細列出甲乙雙方的出資情況，包括出資時間、金額、出資方式等。說明：出資證明作為合同附件，用于證明甲乙雙方的出資義務已履行。2.附件二：項目開發(fā)建設合同要求：詳細列明項目開發(fā)建設的具體內容，包括建設進度、資金來源、質量標準等。說明：項目開發(fā)建設合同作為合同附件，用于明確項目建設的具體安排和責任。3.附件三：物業(yè)管理合同要求：詳細列明物業(yè)管理的具體內容，包括服務內容、收費標準、違約責任等。說明：物業(yè)管理合同作為合同附件，用于明確物業(yè)管理的具體規(guī)定和責任。4.附件四：其他相關文件要求：包括但不限于土地使用證、房產證、項目規(guī)劃許可證等。說明：其他相關文件作為合同附件，用于證明項目的合法性和合規(guī)性。5.附件五：第三方服務協(xié)議要求：詳細列明第三方的服務內容、費用、責任等。說明：第三方服務協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同項下的權利和義務。6.附件六：合同修改協(xié)議要求：詳細列明合同的修改內容、修改原因、修改時間等。說明：合同修改協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同的修改過程和結果。7.附件七：合同補充協(xié)議要求：詳細列明合同的補充內容、補充原因、補充時間等。說明：合同補充協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同的補充過程和結果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時足額出資乙方未按時足額出資第三方未按約定提供服務任何一方未按合同約定履行管理職責任何一方未按合同約定處理爭議2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。違約責任的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法提起訴訟。3.違約責任示例說明：甲方未按時足額出資，導致項目延期，乙方因此遭受損失，甲方應賠償乙方因延期造成的直接經濟損失。第三方未按約定提供服務，導致項目進度延誤，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。全文完。2024版城市綜合體成立出資及商業(yè)運營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及性質2.4項目投資總額3.出資事項3.1出資方式3.2出資比例3.3出資時間及進度3.4出資違約責任4.商業(yè)運營管理4.1運營管理范圍4.2運營管理模式4.3運營管理費用4.4運營管理期限5.運營管理內容5.1商業(yè)空間管理5.2物業(yè)管理5.3營銷推廣5.4安全管理5.5財務管理6.財務分配及利潤分成6.1財務分配方式6.2利潤分成比例6.3利潤分成時間6.4財務報表提交及審核7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：項目投資計劃書11.2附件二：運營管理方案11.3附件三：財務報表11.4附件四：其他相關文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同解除及終止后的責任13.1合同解除后的責任13.2合同終止后的責任14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理14.2合同解釋權14.3合同簽署及生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：商業(yè)運營管理有限公司法定代表人：1.2雙方注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：0215678乙方注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：021876543211.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年2月1日。第二條項目概述2.1項目名稱城市綜合體2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目規(guī)模及性質項目總占地面積為平方米，性質為商業(yè)綜合體，包含購物中心、寫字樓、酒店、公寓等業(yè)態(tài)。2.4項目投資總額項目投資總額為人民幣億元。第三條出資事項3.1出資方式甲方以現金出資，乙方以土地使用權及設備出資。3.2出資比例甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。3.3出資時間及進度甲方應在合同簽訂后個月內完成出資，乙方應在合同簽訂后個月內完成出資。3.4出資違約責任若任何一方未按時完成出資，應向對方支付違約金，違約金為未出資部分總額的%。第四條商業(yè)運營管理4.1運營管理范圍乙方負責本項目的商業(yè)運營管理，包括但不限于商業(yè)空間管理、物業(yè)管理、營銷推廣、安全管理、財務管理等。4.2運營管理模式采用乙方自主運營管理模式，甲方提供必要的支持與配合。4.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于人工費、水電費、物業(yè)費等，由乙方承擔。4.4運營管理期限運營管理期限為自合同生效之日起年。第五條運營管理內容5.1商業(yè)空間管理乙方負責對商業(yè)空間進行合理規(guī)劃、招商、租賃、維護等工作。5.2物業(yè)管理乙方負責對項目內的公共區(qū)域進行日常維護、安全管理、綠化等工作。5.3營銷推廣乙方負責制定營銷推廣方案，提高項目知名度和吸引力。5.4安全管理乙方負責制定安全管理措施，確保項目安全運營。5.5財務管理乙方負責編制財務報表，向甲方提供財務狀況報告。第六條財務分配及利潤分成6.1財務分配方式項目收益按照雙方出資比例進行分配。6.2利潤分成比例項目利潤分成比例為甲方60%，乙方40%。6.3利潤分成時間利潤分成時間為每個自然年度結束后個月內。6.4財務報表提交及審核乙方應在每個自然年度結束后個月內向甲方提交財務報表，甲方有權對財務報表進行審核。第七條違約責任7.1違約情形包括但不限于未按時出資、未按時提交財務報表、未履行運營管理職責等。7.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約賠償金額為因違約行為給對方造成的實際損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構如雙方同意仲裁解決，爭議應提交至仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序應按照仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同解除9.1合同解除條件1.一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；2.不可抗力導致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應提前日書面通知對方，并說明解除合同的原因。9.3合同解除后的處理1.合同解除后，雙方應按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理未履行的義務；2.雙方應相互返還因履行合同所取得的財產或提供的服務；3.合同解除后，任何一方不得要求對方賠償因解除合同而產生的直接損失。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1.合同期限屆滿；2.合同解除；3.合同雙方達成終止合同的協(xié)議。10.3合同終止后的處理1.合同終止后，雙方應按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理未履行的義務；2.雙方應相互返還因履行合同所取得的財產或提供的服務；3.合同終止后，任何一方不得要求對方賠償因合同終止而產生的直接損失。第十一條合同附件11.1附件一：項目投資計劃書11.2附件二：運營管理方案11.3附件三：財務報表11.4附件四：其他相關文件第十二條合同變更12.1合同變更條件任何一方提出變更合同內容的，應經雙方協(xié)商一致。12.2合同變更程序合同變更應采取書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。12.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應按照變更后的條款履行合同義務。第十三條合同解除及終止后的責任13.1合同解除后的責任合同解除后，雙方應按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理未履行的義務。13.2合同終止后的責任合同終止后，雙方應按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理未履行的義務。第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。14.3合同簽署及生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同或提供專業(yè)服務而介入本合同的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證服務質量、解決爭議或實現合同目的。15.3第三方介入類型第三方介入的類型包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構、保險公司等。第十六條第三方介入程序16.1第三方選擇甲、乙雙方應根據合同目的和具體需求，共同選擇合適的第三方。16.2第三方資質要求第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨立承擔相應的法律責任。16.3第三方合同簽訂甲、乙雙方與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所稱責任限額，是指第三方因履行合同義務或提供服務過程中，對甲、乙雙方或項目造成損失的最高賠償金額。17.2責任限額確定責任限額應根據第三方提供的專業(yè)服務類型、服務內容、服務期限等因素確定。17.3責任限額約定甲、乙雙方與第三方在服務合同中明確約定責任限額，并在本合同中予以確認。第十八條第三方責權利劃分18.1第三方權利1.第三方有權根據合同約定，獨立開展相關工作；2.第三方有權獲得合同約定的報酬；3.第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.2第三方義務1.第三方應按照合同約定，履行相應的服務義務；2.第三方應保證其提供的服務符合行