租賃合同：敬老院的權(quán)益保障

租賃合同：敬老院的權(quán)益保障合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于上述地址的敬老院的權(quán)益，并且乙方愿意租賃該敬老院，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本租賃合同，以共同遵守。第一條租賃物1.2租賃物的具體面積、設(shè)施和條件等詳見附件。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供等額的正規(guī)發(fā)票。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃物。4.3如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除或變更本合同。第五條敬老院的權(quán)益保障5.1甲方作為敬老院的權(quán)益保障方，應(yīng)確保敬老院的設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行，保障乙方及敬老院老人的生命財產(chǎn)安全。5.2甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供必要的證照和文件，確保乙方合法經(jīng)營。5.3甲方不得干涉乙方的經(jīng)營管理和人事安排，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同及我國相關(guān)法律法規(guī)。5.4乙方應(yīng)尊重甲方提供的敬老院設(shè)施和服務(wù)的性質(zhì)，不得擅自改變敬老院的用途，不得從事違法經(jīng)營活動。5.5乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，為敬老院老人提供優(yōu)質(zhì)的照料和服務(wù)，保障老人的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。6.2甲乙雙方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.敬老院設(shè)施設(shè)備清單2.敬老院物業(yè)管理規(guī)定3.敬老院服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議5.甲方提供的相關(guān)證照和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方擅自改變敬老院用途3.乙方從事違法經(jīng)營活動4.甲方未保障乙方及敬老院老人的生命財產(chǎn)安全5.甲方干涉乙方的經(jīng)營管理和人事安排6.甲方未按約定提供證照和文件三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租方將租賃物租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：承租方支付給出租方的費(fèi)用，以使用租賃物。3.違約金：違約方支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.滯納金：逾期未支付租金的違約方應(yīng)支付給出租方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方逾期未支付租金，甲方可提醒乙方，并催繳租金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離租賃物。2.設(shè)施設(shè)備損壞：如租賃物設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.老人照料問題：乙方應(yīng)確保敬老院老人得到優(yōu)質(zhì)照料和服務(wù)。如乙方服務(wù)質(zhì)量不佳，甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)，嚴(yán)重者可解除合同。4.法律法規(guī)變更：如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除或變更合同。五、所有應(yīng)用場景：1.敬老院出租方與承租方之間的租賃關(guān)系確立2.敬