2024年規(guī)范廉租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議格式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年規(guī)范廉租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議格式版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1廉租房1.2轉(zhuǎn)讓1.3協(xié)議第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.2受讓方資格2.3轉(zhuǎn)讓程序第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1定價(jià)原則3.2定價(jià)方式3.3支付方式第四條轉(zhuǎn)讓流程4.1雙方協(xié)商4.2簽訂合同4.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4交付房屋第五條合同解除與違約責(zé)任5.1解除條件5.2違約責(zé)任第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條房屋狀況7.1房屋現(xiàn)狀7.2權(quán)利瑕疵第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2管理費(fèi)用第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條其他條款13.1補(bǔ)充協(xié)議13.2附件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1廉租房：指由政府或其他社會(huì)組織提供的，按照低于市場(chǎng)價(jià)格租賃或出售給特定群體的住房。1.2轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐皋D(zhuǎn)讓方將其依法取得的廉租房所有權(quán)或使用權(quán)，通過(guò)合同約定轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.3協(xié)議：指本合同雙方當(dāng)事人就廉租房轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備合法的廉租房所有權(quán)或使用權(quán)，且未經(jīng)政府或其他社會(huì)組織批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓。2.3轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向政府或其他社會(huì)組織報(bào)告，并按照相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1定價(jià)原則：轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)符合政府規(guī)定的廉租房轉(zhuǎn)讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，或在政府指導(dǎo)下由雙方協(xié)商確定。3.2定價(jià)方式：轉(zhuǎn)讓價(jià)格可以采取固定價(jià)格、分期付款等方式。3.3支付方式：受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第四條轉(zhuǎn)讓流程4.1雙方協(xié)商：雙方應(yīng)就轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。4.2簽訂合同：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理廉租房過(guò)戶(hù)手續(xù)，將轉(zhuǎn)讓方名下的廉租房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移至受讓方名下。4.4交付房屋：過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房屋交付給受讓方。第五條合同解除與違約責(zé)任5.1解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生政府政策變動(dòng)、房屋拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。5.2違約責(zé)任：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：稅費(fèi)承擔(dān)方按照政府規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)。8.2管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第九條合同的變更與終止9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2終止條件：合同履行完成后，本合同自動(dòng)終止。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。12.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他條款13.1補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2附件：本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、政府批文等。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)。14.3簽署人：轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_______，受讓方（乙方）：_______。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明附件二：政府批文附件三：轉(zhuǎn)讓方和受讓方身份證明附件四：廉租房轉(zhuǎn)讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)附件五：物業(yè)管理公司規(guī)定附件六：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。附件二：政府批文應(yīng)包括政府對(duì)廉租房轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件，證明轉(zhuǎn)讓的合法性。附件三：轉(zhuǎn)讓方和受讓方身份證明應(yīng)包括身份證、戶(hù)口本等，證明雙方具有完全民事行為能力。附件四：廉租房轉(zhuǎn)讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括政府規(guī)定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格或雙方協(xié)商確定的價(jià)格。附件五：物業(yè)管理公司規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)管理公司的規(guī)章制度、服務(wù)內(nèi)容等，明確物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附件七：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括雙方在合同履行過(guò)程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未經(jīng)政府批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓廉租房。2.受讓方提供虛假身份證明或不符合政府規(guī)定的受讓資格。3.雙方未按照約定時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或物業(yè)管理費(fèi)用。4.轉(zhuǎn)讓方未按照約定交付房屋或延遲交付房屋。5.雙方未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方擅自轉(zhuǎn)讓廉租房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓方因此造成的損失。2.受讓方提供虛假身份證明或不符合政府規(guī)定的受讓資格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的損失。3.雙方未按照約定時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的違約金。4.轉(zhuǎn)讓方未按照約定交付房屋或延遲交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期交付的違約金。5.雙方未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付因此造成的損失。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未經(jīng)政府批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓廉租房，導(dǎo)致合同無(wú)效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓方因此造成的損失，如已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.中華人民共和國(guó)法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.完全民事行為能力：指具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。3.物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司，按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。5.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力因素：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事