2024年門(mén)面房產(chǎn)及土地使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年門(mén)面房產(chǎn)及土地使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3雙方住所及通訊地址2.房產(chǎn)及土地使用權(quán)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2土地使用權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)及土地使用權(quán)的面積2.4房產(chǎn)及土地使用權(quán)的用途2.5房產(chǎn)及土地使用權(quán)的使用年限3.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)期限3.3經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用4.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式5.交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付時(shí)間5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)交付時(shí)間5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.4驗(yàn)收費(fèi)用6.費(fèi)用承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)6.2其他相關(guān)費(fèi)用7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記7.1過(guò)戶(hù)登記手續(xù)及費(fèi)用7.2過(guò)戶(hù)登記期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效條件及日期11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]1.3雙方住所及通訊地址甲方住所：[甲方住所地址]通訊地址：[甲方通訊地址]乙方住所：[乙方住所地址]通訊地址：[乙方通訊地址]2.房產(chǎn)及土地使用權(quán)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址[房產(chǎn)具體地址]2.2土地使用權(quán)證號(hào)[土地使用權(quán)證號(hào)]2.3房產(chǎn)及土地使用權(quán)的面積房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]平方米土地使用權(quán)面積：[土地使用權(quán)面積]平方米2.4房產(chǎn)及土地使用權(quán)的用途房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]土地使用權(quán)用途：[土地使用權(quán)用途]2.5房產(chǎn)及土地使用權(quán)的使用年限房產(chǎn)使用年限：[房產(chǎn)使用年限]3.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍[經(jīng)營(yíng)權(quán)具體范圍]3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)期限[經(jīng)營(yíng)權(quán)期限]3.3經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用[經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用]4.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.1轉(zhuǎn)讓方式[轉(zhuǎn)讓方式]4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格[轉(zhuǎn)讓價(jià)格]4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式[轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式]5.交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付時(shí)間[交付時(shí)間]5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)交付時(shí)間[交付時(shí)間]5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序]5.4驗(yàn)收費(fèi)用[驗(yàn)收費(fèi)用]6.費(fèi)用承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)[轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)]6.2其他相關(guān)費(fèi)用[其他相關(guān)費(fèi)用]7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記7.1過(guò)戶(hù)登記手續(xù)及費(fèi)用[過(guò)戶(hù)登記手續(xù)及費(fèi)用]7.2過(guò)戶(hù)登記期限[過(guò)戶(hù)登記期限]8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)及土地使用權(quán)；（2）乙方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的使用范圍及用途；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[違約金金額]；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到滿(mǎn)意的解決方案；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)答復(fù)是否同意解除；（3）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.合同生效條件及日期11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期[合同生效日期]12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件（1）房產(chǎn)及土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。12.2補(bǔ)充條款（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）本合同及其附件構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議。13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期[合同簽訂日期]13.2合同生效日期[合同生效日期]14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。14.3本合同自生效之日起，任何一方不得擅自變更或解除。14.4本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所以及任何其他提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入的具體事宜，包括介入方式、介入時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等，應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確約定。3.第三方職責(zé)3.1中介方的職責(zé)：a)為甲乙雙方提供信息匹配、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)；b)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、房產(chǎn)及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)登記等手續(xù)；c)對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)：a)對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；b)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.3律師事務(wù)所以及其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的職責(zé)：a)為甲乙雙方提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢(xún)服務(wù)；b)協(xié)助甲乙雙方處理合同簽訂、履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律、財(cái)務(wù)問(wèn)題。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照書(shū)面協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)自身職責(zé)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。4.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)內(nèi)容的合法性。5.2第三方應(yīng)恪守職業(yè)道德，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.3第三方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議約定，按時(shí)、保質(zhì)完成服務(wù)內(nèi)容。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)內(nèi)容出現(xiàn)失誤，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額為[責(zé)任限額]元人民幣。6.3第三方責(zé)任限額的適用范圍：a)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失；b)第三方違反國(guó)家法律法規(guī)或職業(yè)道德，導(dǎo)致甲乙雙方損失的。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方僅代表甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，不參與合同權(quán)利義務(wù)的履行。7.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，僅在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。7.3第三方與其他各方之間不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。7.4第三方介入過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方自行協(xié)商解決。8.第三方介入的終止8.1當(dāng)合同約定的服務(wù)內(nèi)容完成，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)將甲乙雙方的相關(guān)資料予以退還。9.本條款的補(bǔ)充和解釋9.1本條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。9.2本條款的補(bǔ)充和解釋?zhuān)瑧?yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3本條款的補(bǔ)充和解釋?zhuān)c本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)及土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、有效期內(nèi)，加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說(shuō)明：證明房產(chǎn)及土地使用權(quán)合法歸屬的文件。2.土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件要求：清晰、完整、有效期內(nèi)，加蓋出讓方公章。說(shuō)明：證明土地使用權(quán)出讓合同合法有效的文件。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的重要依據(jù)。4.法律意見(jiàn)書(shū)要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所以及具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，對(duì)合同合法性進(jìn)行審核。說(shuō)明：確保合同合法、合規(guī)，減少潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。5.付款憑證要求：清晰、完整，證明已支付相應(yīng)費(fèi)用的文件。說(shuō)明：證明甲乙雙方履行付款義務(wù)的文件。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方或甲乙雙方共同確認(rèn)的驗(yàn)收結(jié)果，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：證明房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付合格的文件。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，甲乙雙方認(rèn)為需要提供的其他文件。說(shuō)明：確保合同履行過(guò)程中所需的各種證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)及土地使用權(quán)；1.2乙方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；1.4任何一方違反合同約定的使用范圍及用途；1.5任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約：甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)及土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為[違約金金額]；甲方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為[違約金金額]。2.2乙方違約：乙方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為[違約金金額]；乙方違反合同約定的使用范圍及用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3雙方違約：雙方均存在違約行為的，應(yīng)根據(jù)各自違約程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)于2023年12月31日前交付房產(chǎn)及土地使用權(quán)，但至2024年1月10日仍未交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]。3.2乙方違約示例：乙方應(yīng)于2023年12月31日前支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，但至2024年1月10日仍未支付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[違約金金額]。全文完。2024年門(mén)面房產(chǎn)及土地使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房產(chǎn)與土地使用權(quán)1.3經(jīng)營(yíng)權(quán)1.4合同術(shù)語(yǔ)2.房產(chǎn)與土地使用權(quán)概述2.1房產(chǎn)基本情況2.2土地使用權(quán)基本情況2.3房產(chǎn)與土地使用權(quán)的合法性和合規(guī)性3.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式3.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.交付與接收5.1房產(chǎn)與土地使用權(quán)的交付5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付5.3接收程序6.合同的生效、履行與變更6.1合同生效條件6.2合同履行義務(wù)6.3合同變更程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理9.3不可抗力事件對(duì)合同的影響10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1通知與送達(dá)13.2合同文本13.3合同的修訂與補(bǔ)充14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1出讓方：指擁有門(mén)面房產(chǎn)及土地使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的一方。1.1.2受讓方：指接受門(mén)面房產(chǎn)及土地使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的一方。1.2房產(chǎn)與土地使用權(quán)1.2.1房產(chǎn)：指位于______的門(mén)面房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)證編號(hào)______。1.2.2土地使用權(quán)：指與上述房產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)證編號(hào)______。1.3經(jīng)營(yíng)權(quán)1.3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)：指在合同有效期內(nèi)，受讓方對(duì)上述房產(chǎn)及土地使用權(quán)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)權(quán)利。1.4合同術(shù)語(yǔ)1.4.1“本合同”：指本合同及所有附件。1.4.2“合同當(dāng)事人”：指本合同中的出讓方和受讓方。第二條房產(chǎn)與土地使用權(quán)概述2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：______2.1.2房產(chǎn)面積：______平方米2.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：______2.2土地使用權(quán)基本情況2.2.1土地使用權(quán)地址：______2.2.2土地面積：______平方米2.2.3土地用途：______2.3房產(chǎn)與土地使用權(quán)的合法性和合規(guī)性2.3.1房產(chǎn)與土地使用權(quán)已取得相關(guān)合法證件，并符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍3.1.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓包括但不限于房產(chǎn)及土地使用權(quán)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)權(quán)利。3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式3.2.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓以出讓方與受讓方簽訂本合同的方式進(jìn)行。3.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限3.3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自合同生效之日起至______年______月______日止。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1房產(chǎn)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整。4.2支付方式4.2.1受讓方應(yīng)在本合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)向出讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶(hù)信息如下：名稱(chēng)：______有限公司賬號(hào)：______開(kāi)戶(hù)行：______第五條交付與接收5.1房產(chǎn)與土地使用權(quán)的交付5.1.1出讓方應(yīng)在本合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付給受讓方。5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付5.2.1出讓方應(yīng)在本合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)將經(jīng)營(yíng)權(quán)交付給受讓方。5.3接收程序5.3.1受讓方應(yīng)在收到房產(chǎn)、土地使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。第六條合同的生效、履行與變更6.1合同生效條件6.1.1本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同履行義務(wù)6.2.1出讓方應(yīng)按照本合同約定履行房產(chǎn)、土地使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付義務(wù)。6.2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.3合同變更程序6.3.1合同任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出讓方未按本合同約定交付房產(chǎn)、土地使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)。7.1.2受讓方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1出讓方違約，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。7.2.2受讓方違約，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。7.3違約金的計(jì)算與支付7.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付。第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議提交法院后，雙方應(yīng)遵循法院的訴訟程序進(jìn)行。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力事件的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。9.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件帶來(lái)的影響和后果。9.3不可抗力事件對(duì)合同的影響9.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同可以部分或全部免除責(zé)任。9.3.2不可抗力事件解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除情形，如一方嚴(yán)重違約。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)、土地使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)。第十一條合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿(mǎn)。11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)、土地使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)。第十二條合同附件12.1合同附件清單12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.1.3經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)證明文件12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知與送達(dá)13.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效。13.1.2送達(dá)地址為合同雙方各自提供的通訊地址。13.2合同文本13.2.1合同文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同的修訂與補(bǔ)充13.3.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、提供技術(shù)支持等。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的介入目的、范圍、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。3.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成合同一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定，并在合同中予以明確。4.3若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方可共同追索第三方其他財(cái)產(chǎn)。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立履行其職責(zé)。5.1.2獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料。5.1.3在履行職責(zé)過(guò)程中，享有合法的知情權(quán)和表達(dá)權(quán)。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2.2按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。5.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方為獨(dú)立合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.1.2第三方在履行合同過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2第三方與合同履行過(guò)程中的其他第三方的關(guān)系：6.2.1第三方與合同履行過(guò)程中的其他第三方為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2.2第三方與其他第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互尊重、合作，共同維護(hù)合同的順利履行。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并征得第三方同意。7.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并在變更協(xié)議中明確各方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，終止合同關(guān)系。9.2合同終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十條第三方介入后的資料保存與歸檔10.1第三方介入后的相關(guān)資料，包括但不限于合同、協(xié)議、報(bào)告等，應(yīng)保存至合同履行完畢或終止后五年。10.2資料保存應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同負(fù)責(zé)，確保資料完整、安全。第十一條第三方介入后的保密條款11.1第三方在介入合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。11.2保密期限自合同生效之日起至合同履行完畢或終止后五年。第十二條本修正條款的生效12.1本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同的補(bǔ)充部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的最新有效復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)。說(shuō)明：作為房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的最新有效復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)證明文件，用于確認(rèn)土地使用權(quán)的真實(shí)性和合法性。3.經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)證明文件要求：提供經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)的證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、特許經(jīng)營(yíng)許可證等。說(shuō)明：用于證明受讓方擁有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)。4.合同附件清單要求：列出所有合同附件的名稱(chēng)和內(nèi)容。說(shuō)明：作為合同的一部分，確保合同附件的完整性和清晰性。5.第三方協(xié)議要求：第三方協(xié)議應(yīng)包含第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等詳細(xì)信息。說(shuō)明：明確第三方在合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。7.不可抗力證明文件要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。說(shuō)明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生。8.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應(yīng)包含變更的內(nèi)容、原因、雙方意見(jiàn)等。說(shuō)明：確保合同變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出讓方未按合同約定交付房產(chǎn)、土地使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)。1.2受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。1.4任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。1.5任何一方違反保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為造成的損失，按合同約定的比例計(jì)算。2.3賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。3.示例說(shuō)明：3.1出讓方未按時(shí)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致受讓方無(wú)法按計(jì)劃經(jīng)營(yíng)，受讓方要求支付違約金。3.2受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，導(dǎo)致出讓方無(wú)法按計(jì)劃回收資金，出讓方要求支付違約金。3.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，雙方協(xié)商解決或追究第三方責(zé)任。全文完。2024年門(mén)面房產(chǎn)及土地使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.甲方信息1.1甲方名稱(chēng)1.2甲方地址1.3甲方法定代表人1.4甲方聯(lián)系方式2.乙方信息2.1乙方名稱(chēng)2.2乙方地址2.3乙方法定代表人2.4乙方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)坐落地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)建設(shè)年代4.土地使用權(quán)信息4.1土地坐落地址4.2土地面積4.3土地使用權(quán)證號(hào)4.4土地用途4.5土地使用年限5.經(jīng)營(yíng)權(quán)信息5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)期限5.3經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍6.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式6.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)6.2分期支付方式6.3首付款比例6.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.轉(zhuǎn)讓款的支付7.1甲方收款賬戶(hù)信息7.2乙方支付款項(xiàng)時(shí)間7.3付款憑證8.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理8.1辦理時(shí)間8.2需提交材料8.3辦理費(fèi)用承擔(dān)9.房產(chǎn)及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)9.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理9.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)9.3過(guò)戶(hù)完成時(shí)間10.經(jīng)營(yíng)權(quán)移交10.1移交時(shí)間10.2移交內(nèi)容10.3移交手續(xù)辦理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算方式12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)13.合同解除13.1合同解除情形13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同終止條件14.4合同終止程序14.5合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.3甲方法定代表人：2.乙方信息2.1乙方名稱(chēng)：商業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)2.3乙方法定代表人：3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)坐落地址：市區(qū)路號(hào)3.2房產(chǎn)面積：500平方米3.3房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房證字第56號(hào)3.4房產(chǎn)用途：商業(yè)用途3.5房產(chǎn)建設(shè)年代：2005年4.土地使用權(quán)信息4.1土地坐落地址：市區(qū)路號(hào)4.2土地面積：1000平方米4.3土地使用權(quán)證號(hào)：土證字第789012號(hào)4.4土地用途：商業(yè)用地4.5土地使用年限：自2005年1月1日至2055年1月1日5.經(jīng)營(yíng)權(quán)信息5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)及土地使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)、出租、轉(zhuǎn)租等5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)期限：自合同簽訂之日起10年5.3經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍：市區(qū)路周邊500米范圍內(nèi)6.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式6.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）6.2分期支付方式：首付款支付合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，余款在合同生效之日起一年內(nèi)分四次支付6.3首付款比例：首付款為合同總價(jià)的30%6.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款￥300,000.00，余款各￥250,000.00，分別在合同生效后第1年、第2年、第3年、第4年的對(duì)應(yīng)月份支付7.轉(zhuǎn)讓款的支付7.1甲方收款賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)行：銀行分行，賬號(hào)：0567.2乙方支付款項(xiàng)時(shí)間：按照合同約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付7.3付款憑證：乙方支付款項(xiàng)后應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效付款憑證給甲方8.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理8.1辦理時(shí)間：自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)8.2需提交材料：8.2.1房地產(chǎn)權(quán)證8.2.2土地使用權(quán)證8.2.3買(mǎi)賣(mài)合同8.2.4付款憑證8.2.5雙方身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件8.2.6相關(guān)稅費(fèi)繳納證明8.3辦理費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶(hù)稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)9.房產(chǎn)及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)9.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)順利9.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)：過(guò)戶(hù)稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由乙方承擔(dān)9.3過(guò)戶(hù)完成時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)完成10.經(jīng)營(yíng)權(quán)移交10.1移交時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)10.2移交內(nèi)容：包括房產(chǎn)、土地使用權(quán)的占有、使用權(quán)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料10.3移交手續(xù)辦理：移交手續(xù)由雙方共同辦理，確保移交內(nèi)容的完整性和有效性11.違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1任何一方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款的11.1.2任何一方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的11.1.3任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的10%11.2.2給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償損失11.3違約金計(jì)算方式：按未履行部分金額的日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)13.合同解除13.1合同解除情形：13.1.1任何一方嚴(yán)重違約的13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的13.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由13.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并妥善處理已履行的部分14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同生效時(shí)間：本合同自2024年1月1日起生效14.3合同終止條件：本合同因解除、履行完畢或其他原因終止14.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債務(wù)14.5合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲方、乙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合同的有效履行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任，以其接受甲方、乙方委托時(shí)約定的金額為限。17.第三方介入的具體條款17.1第三方選擇：甲方、乙方有權(quán)自行選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.2第三方職責(zé)：17.2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行談判、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。17.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)、土地使用權(quán)等進(jìn)行評(píng)估。17.2.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)、起草合同、辦理法律手續(xù)等。17.3第三方權(quán)利：17.3.1收取合理費(fèi)用：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.3.2獨(dú)立決策：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況獨(dú)立作出決策。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立的第三方，不參與甲方、乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2甲方