2024年規(guī)范版：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年規(guī)范版：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1物業(yè)使用權(quán)1.2轉(zhuǎn)讓1.3雙方1.4物業(yè)第二條：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的物業(yè)使用權(quán)2.2轉(zhuǎn)讓的條件2.3轉(zhuǎn)讓的效力第三條：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：物業(yè)維護(hù)與管理4.1物業(yè)的維護(hù)4.2物業(yè)的管理第五條：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益5.1使用權(quán)的行使5.2物業(yè)的權(quán)益第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2接收方的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的解決地點第九條：合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地點第十三條：附件13.1附件列表第十四條：其他約定14.1其他條款14.2附加協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1物業(yè)使用權(quán)：指甲方擁有的對物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.2轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在物業(yè)中的使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）和乙方（接收方）。1.4物業(yè)：指位于_______的房產(chǎn)，具體包括_______。第二條：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的物業(yè)使用權(quán)：甲方同意將其在物業(yè)中的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，使用權(quán)包括占有、使用、收益和處分權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓的條件：甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于合同法、物權(quán)法等；甲乙雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同義務(wù)；甲方應(yīng)保證其對物業(yè)的使用權(quán)合法有效，無任何權(quán)利瑕疵。2.3轉(zhuǎn)讓的效力：自雙方簽署本合同之日起，甲方將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有該物業(yè)使用權(quán)。第三條：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽署后七個工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價格。第四條：物業(yè)維護(hù)與管理4.1物業(yè)的維護(hù)：甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施完好，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等；甲方?yīng)對物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)，確保物業(yè)的安全與舒適。4.2物業(yè)的管理：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)等。第五條：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益5.2物業(yè)的權(quán)益：乙方自簽署本合同之日起，享有物業(yè)的權(quán)益，包括但不限于物業(yè)的升值收益、公共部位的使用權(quán)等。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；變更協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；解除協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議；如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議的解決地點：本合同的簽訂地為_______，雙方同意以此地為解決爭議的地點。第九條：合同的生效與終止9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；同時，本合同的生效還需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，包括但不限于客戶信息、運營策略、研發(fā)計劃等。10.2保密期限：雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽署之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：本合同的簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意以此地為解決合同爭議的法院。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知；通知應(yīng)在發(fā)送之日起視為送達(dá)。12.2送達(dá)地點：雙方指定的送達(dá)地點為合同簽訂地。第十三條：附件13.1附件列表：（1）物業(yè)使用權(quán)證明文件（2）物業(yè)權(quán)屬證明文件（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件第十四條：其他約定14.1其他條款：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加協(xié)議：雙方可以在本合同簽訂后，就合同的履行、變更、解除等事項簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入：指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到第三方的權(quán)益、利益或責(zé)任的事項。第二條：第三方介入的附加條款2.1第三方權(quán)益的保障：甲方應(yīng)在合同履行過程中，確保不損害第三方的合法權(quán)益；如因甲方行為導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任的界定：如本合同履行過程中涉及到第三方責(zé)任，甲方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；如第三方未能履行其責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方介入的程序與條件3.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中涉及到第三方權(quán)益時，應(yīng)立即通知第三方，并按照本合同約定的方式處理；如第三方對甲乙雙方的行為有異議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。3.2第三方介入的條件：第三方介入的條件包括但不限于：第三方權(quán)益受損、第三方對甲乙雙方的行為有異議、第三方要求參與合同履行等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：甲方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍、責(zé)任限額金額等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方未能履行其責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但甲乙雙方可以協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條：第三方權(quán)益的變更5.1第三方權(quán)益的變更：如第三方要求變更其權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議；變更協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2第三方權(quán)益變更的程序：第三方權(quán)益變更的程序包括但不限于：第三方提出變更要求、甲乙雙方與第三方協(xié)商、簽訂變更協(xié)議等。第六條：第三方介入的爭議解決6.1爭議的解決方式：當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生與第三方有關(guān)的爭議時，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議的解決地點：本合同的簽訂地為_______，雙方同意以此地為解決爭議的地點。第七條：其他相關(guān)事項7.1甲方應(yīng)保證其與第三方之間的合同履行不會影響本合同的履行；如甲方與第三方之間的合同導(dǎo)致本合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2乙方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自與第三方進(jìn)行交易或協(xié)商；如乙方違反本合同約定與第三方進(jìn)行交易或協(xié)商，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方介入的效力8.1本合同第三方介入的條款對第三方具有約束力，第三方應(yīng)遵守本合同的約定；如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2本合同第三方介入的條款不影響甲乙雙方之間的合同履行，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)使用權(quán)證明文件附件2：物業(yè)權(quán)屬證明文件附件3：物業(yè)現(xiàn)狀評估報告附件4：物業(yè)維修基金繳納證明附件5：物業(yè)服務(wù)合同附件6：物業(yè)管理制度附件7：物業(yè)鑰匙交接記錄附件8：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：物業(yè)使用權(quán)證明文件，應(yīng)包括物業(yè)使用權(quán)證書、物業(yè)使用權(quán)授權(quán)書等相關(guān)文件，證明甲方對物業(yè)使用權(quán)的合法擁有。附件2：物業(yè)權(quán)屬證明文件，應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，證明甲方對物業(yè)的權(quán)屬關(guān)系。附件4：物業(yè)維修基金繳納證明，應(yīng)包括物業(yè)維修基金的繳納憑證，證明甲方已按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。附件5：物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)合同及其補(bǔ)充協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。附件6：物業(yè)管理制度，應(yīng)包括物業(yè)的管理制度、操作流程等，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的正常運行。附件7：物業(yè)鑰匙交接記錄，應(yīng)包括物業(yè)鑰匙的交接憑證，記錄鑰匙的交接時間、地點、人員等信息。附件8：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議，對合同的履行、變更、解除等事項進(jìn)行明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.甲方未按照約定提供物業(yè)使用權(quán)相關(guān)的文件和資料；3.甲方未按照約定履行物業(yè)維護(hù)和管理的義務(wù)；4.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格；5.乙方未按照約定使用和保管物業(yè)；6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等；2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等；3.雙方違約的，應(yīng)根據(jù)雙方的違約程度和責(zé)任，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償乙方因未能使用物業(yè)而產(chǎn)生的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于_______的房產(chǎn)，包括建筑物、附屬設(shè)施、土地等。2.使用權(quán)：指甲方對物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在物業(yè)