2025年度開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同模板本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息1.3合同簽訂日期2.住房基本情況2.1住房位置2.2住房面積2.3住房戶型2.4住房配套設(shè)施3.住房價(jià)格及支付方式3.1住房單價(jià)3.2住房總價(jià)3.3付款方式3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3違約責(zé)任5.住房產(chǎn)權(quán)及共有產(chǎn)權(quán)比例5.1住房產(chǎn)權(quán)歸屬5.2共有產(chǎn)權(quán)比例5.3權(quán)屬變更6.住房使用及管理6.1住房使用范圍6.2住房管理責(zé)任6.3住房維修責(zé)任7.住房稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同附件清單13.1附件一：住房平面圖13.2附件二：住房配套設(shè)施清單13.3附件三：付款計(jì)劃表14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3注冊(cè)地址：_______1.1.4注冊(cè)資本：_______1.1.5營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：_______1.2購房者信息1.2.1購房者姓名：_______1.2.2身份證號(hào)碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4通訊地址：_______1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：_______2.住房基本情況2.1住房位置2.1.1項(xiàng)目名稱：_______2.1.2項(xiàng)目地址：_______2.1.3住房樓棟：_______2.1.4住房單元號(hào)：_______2.2住房面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.2.3實(shí)際交付面積誤差范圍：±3%2.3住房戶型2.3.1戶型結(jié)構(gòu)：_______2.3.2朝向：_______2.3.3層高：_______2.4住房配套設(shè)施2.4.1基礎(chǔ)設(shè)施：_______2.4.2公共服務(wù)：_______2.4.3附屬設(shè)施：_______3.住房價(jià)格及支付方式3.1住房單價(jià)3.1.1住房單價(jià)：_______元/平方米3.2住房總價(jià)3.2.1住房總價(jià)：_______元3.3付款方式3.3.1首付比例：_______%3.3.2首付時(shí)間：_______3.3.3按揭貸款：_______3.3.4按揭貸款銀行：_______3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4.1首付款支付時(shí)間：_______3.4.2按揭貸款支付時(shí)間：_______3.4.3尾款支付時(shí)間：_______4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.1.1交房時(shí)間：_______4.2交房條件4.2.1住房工程竣工驗(yàn)收合格4.2.2供水、供電、供氣、通訊等配套設(shè)施齊全4.2.3房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件齊全4.3違約責(zé)任4.3.1開發(fā)商未按時(shí)交房，每延遲一日應(yīng)向購房者支付_______元的違約金。4.3.2購房者未按時(shí)付款，每延遲一日應(yīng)向開發(fā)商支付_______%的違約金。5.住房產(chǎn)權(quán)及共有產(chǎn)權(quán)比例5.1住房產(chǎn)權(quán)歸屬5.1.1開發(fā)商持有_______%的住房產(chǎn)權(quán)。5.1.2購房者持有_______%的住房產(chǎn)權(quán)。5.2共有產(chǎn)權(quán)比例5.2.1共有產(chǎn)權(quán)比例為_______：_______5.2.2任何一方不得單獨(dú)出售或轉(zhuǎn)讓其持有的共有產(chǎn)權(quán)。5.3權(quán)屬變更5.3.1任何一方需轉(zhuǎn)讓其持有的共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)經(jīng)另一方書面同意，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。6.住房使用及管理6.1住房使用范圍6.1.1購房者僅限于自用，不得出租、轉(zhuǎn)借或以其他方式擅自處分。6.1.2不得擅自改變住房結(jié)構(gòu)或用途。6.2住房管理責(zé)任6.2.1開發(fā)商負(fù)責(zé)住房的日常管理、維護(hù)和修繕。6.2.2購房者應(yīng)遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，共同維護(hù)住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.3住房維修責(zé)任6.3.1在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題發(fā)生的維修由開發(fā)商承擔(dān)。6.3.2保修期外，住房維修費(fèi)用由購房者承擔(dān)。7.住房稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1住房交易稅費(fèi)由購房者承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.2.1住宅小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)由購房者按月繳納。7.2.2其他相關(guān)費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.1.3開發(fā)商提供的住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍不符合合同約定的；8.1.4購房者擅自改變住房結(jié)構(gòu)或用途，造成安全隱患的；8.2違約責(zé)任8.2.1開發(fā)商違約，應(yīng)向購房者支付_______元的違約金，并承擔(dān)因違約給購房者造成的實(shí)際損失；8.2.2購房者違約，應(yīng)向開發(fā)商支付_______元的違約金，并承擔(dān)因違約給開發(fā)商造成的實(shí)際損失；8.3違約處理8.3.1發(fā)生違約行為時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；8.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1合同當(dāng)事人一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后_______日內(nèi)未履行違約責(zé)任的；9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.2合同終止條件9.2.1住房交付并完成產(chǎn)權(quán)登記后；9.2.2合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致解除合同的；9.3合同解除及終止的程序9.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；9.3.2雙方應(yīng)共同簽署合同解除或終止協(xié)議；9.3.3解除或終止合同后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.3也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)：_______10.2.2法院：_______10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料；10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后_______日內(nèi)作出裁決或判決。11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；11.2合同備案11.2.1雙方應(yīng)在簽訂合同后_______日內(nèi)向相關(guān)主管部門備案；11.2.2未按規(guī)定備案的，合同自備案之日起生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡力減少損失；12.2合同附件12.2.1本合同附件一為住房平面圖；12.2.2附件二為住房配套設(shè)施清單；12.2.3附件三為付款計(jì)劃表。12.3合同解釋12.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；12.3.2本合同解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。13.合同附件清單13.1附件一：住房平面圖13.2附件二：住房配套設(shè)施清單13.3附件三：付款計(jì)劃表14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：_______14.2合同生效日期：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入是指甲、乙雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，邀請(qǐng)第三方參與合同的相關(guān)活動(dòng)或履行合同過程中的特定職責(zé)。15.2第三方介入的目的15.2.1確保合同履行的合規(guī)性、公正性和效率。15.2.2增強(qiáng)合同履行的透明度，降低風(fēng)險(xiǎn)。15.2.3保障甲、乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇由甲、乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和其職責(zé)范圍，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，提供必要的服務(wù)或協(xié)助。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方的費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任或其他法律責(zé)任，其最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，并根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。17.2.2責(zé)任限額不得低于第三方因履行職責(zé)可能產(chǎn)生的最大損失。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1在合同履行過程中，如第三方職責(zé)發(fā)生變化，甲、乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知對(duì)方，并作為合同附件。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的職責(zé)，甲方應(yīng)予以配合和支持。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，甲方有權(quán)要求第三方提供必要的信息和資料。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的職責(zé)，乙方應(yīng)予以配合和支持。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，乙方有權(quán)要求第三方提供必要的信息和資料。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。19.第三方介入的變更與解除19.1變更19.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲、乙雙方同意，并書面通知對(duì)方。19.1.2變更后的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。19.2解除19.2.1如第三方在履行職責(zé)過程中嚴(yán)重違約，甲、乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。19.2.2解除第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，協(xié)商解決相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住房平面圖要求：1.1平面圖應(yīng)清晰顯示住房的戶型結(jié)構(gòu)、尺寸、朝向等信息。1.2平面圖應(yīng)標(biāo)注門窗、衛(wèi)生間、廚房等主要功能區(qū)的位置。1.3平面圖應(yīng)與實(shí)際交付的住房一致。2.附件二：住房配套設(shè)施清單要求：2.1清單應(yīng)詳細(xì)列出住房所在小區(qū)的配套設(shè)施，包括但不限于：2.1.1交通設(shè)施2.1.2商業(yè)設(shè)施2.1.3教育設(shè)施2.1.4醫(yī)療設(shè)施2.1.5公共綠地2.2清單應(yīng)注明各配套設(shè)施的具體位置和距離。3.附件三：付款計(jì)劃表要求：3.1表格應(yīng)列明每筆付款的金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和用途。3.2表格應(yīng)注明違約金計(jì)算方式和支付方式。4.附件四：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件要求：4.1文件應(yīng)真實(shí)、有效，且符合法律法規(guī)的規(guī)定。4.2文件應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)人、面積、用途等信息。5.附件五：住宅小區(qū)管理規(guī)約要求：5.1規(guī)約應(yīng)明確住宅小區(qū)的管理制度、居民權(quán)利義務(wù)等。5.2規(guī)約應(yīng)經(jīng)住宅小區(qū)居民大會(huì)通過。6.附件六：第三方資質(zhì)證明文件要求：6.1文件應(yīng)證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按時(shí)交付住房1.2購房者未按時(shí)支付房款1.3開發(fā)商提供的住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題1.4購房者擅自改變住房結(jié)構(gòu)或用途1.5第三方在履行職責(zé)過程中嚴(yán)重違約2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1開發(fā)商未按時(shí)交付住房，每延遲一日應(yīng)向購房者支付_______元的違約金。2.2購房者未按時(shí)支付房款，每延遲一日應(yīng)向開發(fā)商支付_______%的違約金。2.3開發(fā)商提供的住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償購房者因維修產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.4購房者擅自改變住房結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.5第三方在履行職責(zé)過程中嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因違約給甲、乙雙方造成的損失。3.違約示例說明：3.1開發(fā)商未能在約定的交房日期前_______天交付住房，應(yīng)向購房者支付_______元的違約金。3.2購房者未能在約定的付款日期前_______天支付房款，應(yīng)向開發(fā)商支付_______元的違約金。3.3開發(fā)商交付的住房存在漏水問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償購房者因維修產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.4購房者將住房改為商業(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。3.5第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，因評(píng)估失誤導(dǎo)致購房者購房決策失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償購房者因此遭受的損失。全文完。2025年度開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同模板1合同目錄一、合同概述1.合同編號(hào)2.合同名稱3.合同雙方基本信息4.合同簽訂日期5.合同簽訂地點(diǎn)二、共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目信息1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目總建筑面積4.項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)5.項(xiàng)目配套設(shè)施三、購房者信息1.購房者姓名2.購房者身份證號(hào)碼3.購房者聯(lián)系方式4.購房者購買面積5.購房者購買價(jià)格四、開發(fā)商信息1.開發(fā)商名稱2.開發(fā)商法定代表人3.開發(fā)商聯(lián)系方式4.開發(fā)商資質(zhì)證書5.開發(fā)商承諾事項(xiàng)五、共有產(chǎn)權(quán)比例1.共有產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算方式2.購房者產(chǎn)權(quán)比例3.開發(fā)商產(chǎn)權(quán)比例4.共有產(chǎn)權(quán)證辦理六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.房屋交付條件4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.房屋驗(yàn)收程序七、購房款支付1.購房款支付方式2.購房款支付節(jié)點(diǎn)3.購房款支付金額4.購房款支付違約責(zé)任5.購房款支付發(fā)票八、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)2.產(chǎn)權(quán)登記程序3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用4.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)限5.產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)九、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司2.物業(yè)管理費(fèi)用3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理投訴渠道5.物業(yè)管理合同十、稅費(fèi)繳納1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)繳納義務(wù)人3.稅費(fèi)繳納方式4.稅費(fèi)繳納期限5.稅費(fèi)繳納證明十一、違約責(zé)任1.購房者違約責(zé)任2.開發(fā)商違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式4.違約金支付方式5.違約金爭議解決十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決保密十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除效力5.合同解除爭議十四、其他約定1.合同生效條件2.合同附件3.合同變更4.合同附件效力5.合同爭議解決方式合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同編號(hào)：_______2.合同名稱：2025年度開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同3.合同雙方基本信息：a.購房者姓名：_______b.購房者身份證號(hào)碼：_______c.購房者聯(lián)系方式：_______d.開發(fā)商名稱：_______e.開發(fā)商法定代表人：_______f.開發(fā)商聯(lián)系方式：_______4.合同簽訂日期：_______5.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目信息1.項(xiàng)目名稱：_______2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.項(xiàng)目總建筑面積：_______4.項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)：_______5.項(xiàng)目配套設(shè)施：_______三、購房者信息1.購房者姓名：_______2.購房者身份證號(hào)碼：_______3.購房者聯(lián)系方式：_______4.購房者購買面積：_______5.購房者購買價(jià)格：_______四、開發(fā)商信息1.開發(fā)商名稱：_______2.開發(fā)商法定代表人：_______3.開發(fā)商聯(lián)系方式：_______4.開發(fā)商資質(zhì)證書：_______5.開發(fā)商承諾事項(xiàng)：_______五、共有產(chǎn)權(quán)比例1.共有產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算方式：_______2.購房者產(chǎn)權(quán)比例：_______3.開發(fā)商產(chǎn)權(quán)比例：_______4.共有產(chǎn)權(quán)證辦理：_______六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：_______2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：_______3.房屋交付條件：_______4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.房屋驗(yàn)收程序：_______七、購房款支付1.購房款支付方式：_______2.購房款支付節(jié)點(diǎn)：_______3.購房款支付金額：_______4.購房款支付違約責(zé)任：_______5.購房款支付發(fā)票：_______八、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)：_______2.產(chǎn)權(quán)登記程序：_______3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：_______4.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)限：_______5.產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)：_______九、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司：_______2.物業(yè)管理費(fèi)用：_______3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：_______4.物業(yè)管理投訴渠道：_______5.物業(yè)管理合同：_______十、稅費(fèi)繳納1.稅費(fèi)種類：_______2.稅費(fèi)繳納義務(wù)人：_______3.稅費(fèi)繳納方式：_______4.稅費(fèi)繳納期限：_______5.稅費(fèi)繳納證明：_______十一、違約責(zé)任1.購房者違約責(zé)任：_______2.開發(fā)商違約責(zé)任：_______3.違約金計(jì)算方式：_______4.違約金支付方式：_______5.違約金爭議解決：_______十二、爭議解決1.爭議解決方式：_______2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_______3.爭議解決期限：_______4.爭議解決費(fèi)用：_______5.爭議解決保密：_______十三、合同解除1.合同解除條件：_______2.合同解除程序：_______3.合同解除通知：_______4.合同解除效力：_______5.合同解除爭議：_______十四、其他約定1.合同生效條件：_______2.合同附件：_______3.合同變更：_______4.合同附件效力：_______5.合同爭議解決方式：_______購房者簽字：（簽名）購房者身份證復(fù)印件粘貼處：開發(fā)商簽字：（簽名）開發(fā)商蓋章處：簽訂日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款：a.甲方作為項(xiàng)目開發(fā)商，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)擁有最終決策權(quán)。b.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整項(xiàng)目配套設(shè)施和交付標(biāo)準(zhǔn)。c.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)購房者提出的要求進(jìn)行合理調(diào)整。2.甲方責(zé)任條款：a.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按時(shí)交付，如因甲方原因?qū)е卵悠冢追綉?yīng)向購房者支付違約金。b.甲方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如購房者發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至滿足標(biāo)準(zhǔn)。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策變化、市場(chǎng)波動(dòng)等。3.甲方信息披露條款：a.甲方應(yīng)及時(shí)向購房者提供項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于工程進(jìn)度、配套設(shè)施變化等。b.甲方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或誤導(dǎo)購房者。c.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向購房者提供項(xiàng)目相關(guān)證明文件，如土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款：a.購房者作為乙方，對(duì)購房款的支付、房屋交付等環(huán)節(jié)擁有最終決策權(quán)。b.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)。c.乙方有權(quán)對(duì)房屋的裝修、改造等提出合理要求。2.乙方責(zé)任條款：a.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款，如因乙方原因?qū)е卵舆t支付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。3.乙方權(quán)益保障條款：a.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書，并在交付后一定期限內(nèi)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查。b.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)合同，并監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量。c.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向雙方提供詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。2.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：a.中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按約定支付。b.如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合雙方要求，如因服務(wù)不到位導(dǎo)致?lián)p失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)予以賠償。3.中介保密條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露合同內(nèi)容、雙方聯(lián)系方式等敏感信息。c.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方提供的項(xiàng)目土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等證明文件。2.甲方與購房者簽訂的共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同。3.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.購房款支付憑證。5.房屋交付及驗(yàn)收記錄。6.物業(yè)管理合同。7.稅費(fèi)繳納證明。8.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。b.甲方未按合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)。c.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款。d.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。e.中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.違約認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。b.甲方或乙方違反合同約定的行為，應(yīng)視為違約。c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)：指購房者和開發(fā)商共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的比例。2.預(yù)售合同：指購房者和開發(fā)商在房屋未建成前，就房屋的購買、交付等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.仲裁：指雙方在合同爭議發(fā)生時(shí)，通過仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解和裁決。5.訴訟：指雙方在合同爭議發(fā)生時(shí)，通過法院進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延期交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定支付違約金，并盡快完成房屋交付。2.問題：乙方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定支付購房款，如因特殊原因無法支付，應(yīng)提前與甲方協(xié)商。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受害方的損失。4.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，直至滿足合同約定標(biāo)準(zhǔn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建住宅項(xiàng)目預(yù)售。2.二手房交易。3.改造項(xiàng)目預(yù)售。4.產(chǎn)權(quán)分割后的共有產(chǎn)權(quán)住房交易。5.中介機(jī)構(gòu)參與的交易。全文完。2025年度開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同模板2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚戦_發(fā)商名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚戦_發(fā)商地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系電話）2.乙方（購房者）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚戀彿空咝彰┑刂罚海ㄕ?qǐng)?zhí)顚戀彿空叩刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懨Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系電話）二、合同前言2.1背景根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，為保障開發(fā)商與購房者的合法權(quán)益，促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的預(yù)售事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，確保雙方在合同履行過程中依法、依約行事，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）共有產(chǎn)權(quán)住房：指政府提供部分土地、住房保障機(jī)構(gòu)提供部分資金，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，以低于市場(chǎng)價(jià)出售給符合條件的家庭，購房者與政府、住房保障機(jī)構(gòu)共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的一種住房類型。（2）預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在尚未取得全部預(yù)售許可的情況下，預(yù)先出售未建成房屋的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）共有產(chǎn)權(quán)：指購房者在購房時(shí)，政府、住房保障機(jī)構(gòu)與購房者共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的比例。（2）購房資格：指符合國家和地方規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的家庭，具備申購資格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方的權(quán)利：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，按照合同約定進(jìn)行預(yù)售。（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保房屋質(zhì)量，并配合政府、住房保障機(jī)構(gòu)完成共有產(chǎn)權(quán)住房申購、配售工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方的權(quán)利：乙方在具備購房資格的情況下，有權(quán)按照合同約定購買共有產(chǎn)權(quán)住房。（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款，并配合甲方完成共有產(chǎn)權(quán)住房申購、配售工作。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，并配合政府、住房保障機(jī)構(gòu)完成共有產(chǎn)權(quán)住房申購、配售工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到終止合同通知之日起15日內(nèi)，共同協(xié)商確定終止合同的方案；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；（3）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：指乙方購買共有產(chǎn)權(quán)住房所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)，包括首付款、分期付款及尾款等。（2）契稅：指根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的房屋契稅。（3）維修基金：指根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的住宅專項(xiàng)維修基金。（4）其他費(fèi)用：指合同約定的其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方可以現(xiàn)金方式支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起10日內(nèi)支付首付款，首付款金額為購房款的30%。（2）分期付款：乙方應(yīng)在合同約定的各分期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付相應(yīng)分期款。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付前支付尾款，尾款金額為購房款的70%。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)取得甲方開具的正式收據(jù)或發(fā)票。（2）支付責(zé)任：乙方未按約定時(shí)間支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間完成共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五。（2）若甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)住房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如修復(fù)無效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時(shí)間支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五。（2）若乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：雙方應(yīng)根據(jù)違約情況，協(xié)商確定違約金的具體金額。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目信息、雙方商業(yè)秘密、交易條款等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目交付之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)在本合同履行過程中，嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：如局部戰(zhàn)爭、國際沖突等。（3）政府政策變動(dòng)：如土地政策、稅收政策等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可以請(qǐng)求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，雙方可以約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售權(quán)利。（2）合同中約定的保密條款。（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，對(duì)設(shè)計(jì)方案、施工工藝等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。（2）甲方保留在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售過程中，對(duì)銷售價(jià)格、優(yōu)惠政策等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目交付使用前，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的權(quán)利。（2）甲方保留在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目交付使用后，對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售、交付等工作。（2）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，配合政府、住房保障機(jī)構(gòu)完成共有產(chǎn)權(quán)住房申購、配售工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通工作進(jìn)展，協(xié)商解決相關(guān)問題。（2）雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式，及時(shí)通報(bào)相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：代表：（請(qǐng)?zhí)顚懘硇彰┖炞郑海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懞炞郑┤掌冢海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懭掌冢┥w章：（請(qǐng)?zhí)顚懮w章）乙方（購房者）：代表：（請(qǐng)?zhí)顚懘硇彰┖炞郑海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懞炞郑┤掌冢海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懭掌冢┥w章：（請(qǐng)?zhí)顚懮w章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》2.《中華人民共和國合同法》3.《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》4.《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》5.《房屋買賣合同》6.《商品房銷售管理辦法》7.甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件8.甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目預(yù)售許可證9.乙方提供的購房資格證明材料10.甲方開具的正式收據(jù)或發(fā)票11.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間完成共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。提供的共有產(chǎn)權(quán)住房存在質(zhì)量問題。未按約定時(shí)間交付房屋。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用。在共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未按約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行