2024年特色公房買賣契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年特色公房買賣契約本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3特色公房1.4交易日2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶所需材料6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準6.2質(zhì)量保修期6.3質(zhì)量問題處理7.交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費7.2稅費7.3承擔方8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序9.違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院11.合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.其他約定12.1戶口遷移12.2物業(yè)服務(wù)12.3家具家電歸屬13.雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有特色公房所有權(quán)，并有權(quán)進行交易的公民或法人。1.2買受人買受人是指依法購買特色公房，并承擔相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)的公民或法人。1.3特色公房特色公房是指位于_______（具體地址）的，具有獨特歷史、文化價值和建筑特色的公有住房。1.4交易日交易日是指雙方約定的完成特色公房交易的具體日期。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落為_______（具體地址）。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_______（具體結(jié)構(gòu)類型，如混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）。2.3房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為_______。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格特色公房的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他方式：_______。3.3支付時間買受人應(yīng)于交易日后的_______個工作日內(nèi)，將交易價格支付給出賣人。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間特色公房的交付時間為_______年_______月_______日。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備功能正常，無重大質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)無占用、無他人居??；（4）其他條件：_______。4.3驗收方式買受人應(yīng)于交付后在_______個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間為交付后的_______個工作日內(nèi)。5.2過戶費用過戶費用包括_______，具體費用雙方協(xié)商解決。5.3過戶所需材料（1）身份證明文件；（2）房屋所有權(quán)證；（3）其他材料：_______。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準出賣人保證特色公房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。6.2質(zhì)量保修期特色公房的保修期為_______年，自交付之日起計算。6.3質(zhì)量問題處理如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責維修、更換，并承擔相應(yīng)費用。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱螅?jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件（1）雙方達成一致解除合同的書面協(xié)議；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更和解除的程序（1）提出書面請求；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂書面協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責任9.1出賣人違約出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償買受人因此所遭受的損失。9.2買受人違約買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償出賣人因此所遭受的損失。9.3違約賠償方式違約賠償金額為合同交易價格的_______%，最高不超過合同交易價格的_______%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）合同約定的交易事項全部完成；（2）合同雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條其他約定12.1戶口遷移買受人應(yīng)自交付之日起_______個工作日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至特色公房。12.2物業(yè)服務(wù)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔特色公房物業(yè)管理及相關(guān)費用。12.3家具家電歸屬本合同未明確歸屬的家具、家電，視為出賣人所有。第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：（1）房屋價值評估；（2）房屋交易咨詢；（3）房屋產(chǎn)權(quán)過戶；（4）房屋質(zhì)量檢查；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇2.2委托方式甲乙方可以書面形式委托第三方進行相關(guān)服務(wù)，并明確委托內(nèi)容、權(quán)限和期限。第三條第三方責任與義務(wù)3.1第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，依法、依約履行相關(guān)職責，保障甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地提供服務(wù)。3.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。第四條第三方收費與支付4.1收費標準第三方的收費標準應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。4.2支付方式甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費用。4.3支付時間甲乙方應(yīng)按照約定時間向第三方支付服務(wù)費用。第五條第三方責任限額5.1責任限額第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失導致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額不得超過委托協(xié)議約定的限額。5.2賠償責任第三方對甲乙方的賠償責任，不免除其應(yīng)承擔的合同義務(wù)和法律責任。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1溝通渠道甲乙方與第三方之間應(yīng)建立暢通的溝通渠道，確保合同履行過程中的順利進行。6.2協(xié)調(diào)機制甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第七條第三方退出與替代7.1第三方退出7.2替代第三方替代的第三方應(yīng)符合本合同及委托協(xié)議的要求。第八條第三方資料保密與保護8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方資料和信息予以保密，不得泄露給第三方。8.2保護義務(wù)第三方應(yīng)采取合理措施保護甲乙方的資料和信息，防止泄露、損毀或丟失。第九條第三方違約處理9.1違約處理第三方如違反本合同或委托協(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔違約責任。9.2違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的損失程度，依法賠償甲乙方因違約所遭受的損失。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同及第三方介入相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2爭議解決甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）合同約定的服務(wù)事項全部完成；（2）合同雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條其他約定12.1評估報告第三方提供的房屋評估報告，甲乙方應(yīng)認真審查，如有異議，可在_______個工作日內(nèi)向第三方提出。12.2過戶協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。12.3服務(wù)質(zhì)量甲乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量有異議的，可在_______個工作日內(nèi)向第三方提出，并要求第三方在_______個工作日內(nèi)整改。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.附件二：房屋平面圖要求：比例準確，標注清晰，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息。說明：用于直觀展示房屋布局和結(jié)構(gòu)，輔助確認交易對象。3.附件三：房屋交易合同復(fù)印件要求：與原合同一致，如有修改，需有雙方蓋章確認的修改記錄。說明：作為合同附件，用于明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方服務(wù)委托協(xié)議復(fù)印件要求：明確委托內(nèi)容、權(quán)限和期限，雙方簽字蓋章。說明：用于證明甲乙方與第三方之間的委托關(guān)系和第三方服務(wù)的范圍。5.附件五：房屋評估報告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估日期應(yīng)在合同簽訂前。6.附件六：房屋過戶證明復(fù)印件要求：顯示過戶已完成，具有法律效力。說明：用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。7.附件七：質(zhì)量檢查報告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)出具，檢測日期應(yīng)在交付前。說明：用于證明房屋在交付時符合質(zhì)量標準。8.附件八：家具家電清單及歸屬確認書要求：詳細列出家具家電名稱、數(shù)量和歸屬，雙方簽字確認。說明：用于明確家具家電的歸屬，防止交付后產(chǎn)生糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約示例：出賣人未能按合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。責任認定：出賣人應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償買受人損失、支付違約金等。2.買受人違約示例：買受人未能按合同約定時間支付交易價格，或拒絕接收交付的房屋。責任認定：買受人應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人損失等。3.第三方違約示例：第三方未能按委托協(xié)議提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標準。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠