2024年度第二章房地產(chǎn)交易流程與合同范本制定指南3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度第二章房地產(chǎn)交易流程與合同范本制定指南本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)交易概述1.1房地產(chǎn)交易定義1.2房地產(chǎn)交易類(lèi)型1.3房地產(chǎn)交易主體2.房地產(chǎn)交易流程2.1交易前準(zhǔn)備2.2簽訂意向書(shū)2.3進(jìn)行房屋實(shí)地考察2.4調(diào)查房屋權(quán)屬狀況2.5確定交易價(jià)格2.6簽訂正式合同2.7交付定金2.8支付購(gòu)房款2.9辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)2.10完成交易3.房地產(chǎn)合同范本3.1合同基本信息3.2房屋基本情況3.3交易價(jià)格及支付方式3.4交付及收房時(shí)間3.5房屋質(zhì)量及瑕疵處理3.6逾期付款責(zé)任3.7逾期交房責(zé)任3.8不可抗力條款3.9爭(zhēng)議解決方式3.10合同生效條件4.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)概述4.2主要稅費(fèi)種類(lèi)4.3稅費(fèi)計(jì)算方法4.4稅費(fèi)繳納流程5.房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)5.1權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)5.2交易風(fēng)險(xiǎn)5.3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)5.4法律風(fēng)險(xiǎn)6.房地產(chǎn)交易糾紛處理6.1糾紛產(chǎn)生原因6.2糾紛解決途徑6.3糾紛解決流程7.房地產(chǎn)交易相關(guān)政策法規(guī)7.1房地產(chǎn)交易法律法規(guī)7.2相關(guān)政策規(guī)定8.房地產(chǎn)交易流程中注意事項(xiàng)8.1房屋權(quán)屬核實(shí)8.2交易價(jià)格合理8.3付款方式安全8.4交房時(shí)間明確8.5稅費(fèi)繳納合規(guī)9.房地產(chǎn)交易合同范本示例9.1合同范本一9.2合同范本二9.3合同范本三10.房地產(chǎn)交易流程圖11.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表12.房地產(chǎn)交易糾紛處理流程圖13.房地產(chǎn)交易相關(guān)政策法規(guī)匯總14.房地產(chǎn)交易相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)交易概述1.1房地產(chǎn)交易定義房地產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。交易內(nèi)容主要包括房屋買(mǎi)賣(mài)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押等。1.2房地產(chǎn)交易類(lèi)型房屋買(mǎi)賣(mài)：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)和恋厥褂脵?quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)抵押：房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為他人債務(wù)提供擔(dān)保的行為。1.3房地產(chǎn)交易主體交易主體包括房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)買(mǎi)受人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等。2.房地產(chǎn)交易流程2.1交易前準(zhǔn)備調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，了解交易政策法規(guī)。確定交易目標(biāo)，包括房屋類(lèi)型、區(qū)位、價(jià)格等。選擇合適的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人。2.2簽訂意向書(shū)買(mǎi)賣(mài)雙方就交易意向達(dá)成一致，簽訂意向書(shū)。明確交易房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。2.3進(jìn)行房屋實(shí)地考察買(mǎi)賣(mài)雙方共同實(shí)地考察房屋，了解房屋實(shí)際情況。檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。2.4調(diào)查房屋權(quán)屬狀況調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。核實(shí)房屋是否存在抵押、查封等限制性權(quán)利。2.5確定交易價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋狀況等因素，確定交易價(jià)格。買(mǎi)賣(mài)雙方就交易價(jià)格達(dá)成一致。2.6簽訂正式合同買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式合同，明確交易條款。合同內(nèi)容包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。2.7交付定金買(mǎi)受人按照合同約定，向出賣(mài)人支付定金。定金作為合同履行的擔(dān)保。2.8支付購(gòu)房款買(mǎi)受人按照合同約定，支付購(gòu)房款。支付方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。2.9辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要提交相關(guān)證明文件。2.10完成交易房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，交易完成。買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同約定，完成交易。3.房地產(chǎn)合同范本3.1合同基本信息合同名稱(chēng)、簽訂日期、簽訂地點(diǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。3.2房屋基本情況房屋坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)。房屋結(jié)構(gòu)、面積、樓層、戶(hù)型等。3.3交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間、付款地點(diǎn)。3.4交付及收房時(shí)間房屋交付時(shí)間、收房時(shí)間。交付房屋的完好程度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.5房屋質(zhì)量及瑕疵處理房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、瑕疵處理方式。瑕疵責(zé)任承擔(dān)及賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.6逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。3.7逾期交房責(zé)任買(mǎi)受人逾期收房的違約責(zé)任。出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。3.8不可抗力條款不可抗力事件的范圍、處理方式。不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。3.9爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序。3.10合同生效條件合同生效條件，包括簽訂日期、交付定金等。合同生效后的法律效力。8.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)概述房地產(chǎn)交易稅費(fèi)是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由交易雙方繳納的稅費(fèi)。主要稅費(fèi)包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2主要稅費(fèi)種類(lèi)契稅：買(mǎi)受人根據(jù)交易價(jià)格繳納的稅費(fèi)，稅率根據(jù)不同地區(qū)和房屋性質(zhì)有所不同。增值稅：針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的增值部分征收的稅費(fèi)，稅率根據(jù)房屋性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)年限有所不同。個(gè)人所得稅：針對(duì)個(gè)人出售房產(chǎn)所得的收益征收的稅費(fèi)，稅率根據(jù)所得額的不同而有所不同。土地增值稅：針對(duì)土地增值部分征收的稅費(fèi)，稅率根據(jù)土地增值額的不同而有所不同。8.3稅費(fèi)計(jì)算方法契稅計(jì)算：按照交易價(jià)格的百分比計(jì)算，具體比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定。增值稅計(jì)算：根據(jù)房屋性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)年限，按照房屋增值額的一定比例計(jì)算。個(gè)人所得稅計(jì)算：根據(jù)房屋出售所得收益，按照規(guī)定稅率計(jì)算。土地增值稅計(jì)算：根據(jù)土地增值額的一定比例計(jì)算。8.4稅費(fèi)繳納流程買(mǎi)受人根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前繳納相關(guān)稅費(fèi)。出賣(mài)人配合買(mǎi)受人提供相關(guān)資料，協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。9.房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)9.1權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)房屋存在權(quán)屬糾紛，如產(chǎn)權(quán)不明、存在查封等情況。買(mǎi)受人需在交易前核實(shí)房屋權(quán)屬狀況，確保交易安全。9.2交易風(fēng)險(xiǎn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)安全隱患、設(shè)施設(shè)備損壞等。買(mǎi)受人需在交易前對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋質(zhì)量。9.3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、滲水、墻體裂縫等。買(mǎi)受人需在收房時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要求出賣(mài)人整改。9.4法律風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)交易涉及的法律法規(guī)復(fù)雜，如合同效力、稅費(fèi)繳納等。買(mǎi)受人需在交易前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，確保交易合法合規(guī)。10.房地產(chǎn)交易糾紛處理10.1糾紛產(chǎn)生原因合同條款不明確，導(dǎo)致雙方對(duì)合同內(nèi)容理解不一致。交易過(guò)程中存在欺詐、隱瞞等違法行為。交易雙方對(duì)房屋質(zhì)量、稅費(fèi)繳納等存在爭(zhēng)議。10.2糾紛解決途徑協(xié)商：交易雙方通過(guò)友好協(xié)商解決糾紛。調(diào)解：由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：向人民法院提起訴訟。10.3糾紛解決流程提出糾紛解決申請(qǐng)。選擇糾紛解決方式。進(jìn)行糾紛解決程序。得出糾紛解決結(jié)果。11.房地產(chǎn)交易相關(guān)政策法規(guī)11.1房地產(chǎn)交易法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》11.2相關(guān)政策規(guī)定國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。地方政府關(guān)于房地產(chǎn)交易的具體規(guī)定。12.房地產(chǎn)交易流程中注意事項(xiàng)12.1房屋權(quán)屬核實(shí)查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。核實(shí)房屋是否存在抵押、查封等限制性權(quán)利。12.2交易價(jià)格合理避免因價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而造成損失。12.3付款方式安全選擇安全的付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬。避免現(xiàn)金交易，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。12.4交房時(shí)間明確明確約定交房時(shí)間，確保交易順利進(jìn)行。避免因交房時(shí)間不明確而造成糾紛。13.房地產(chǎn)交易合同范本示例13.1合同范本一包含合同基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格及支付方式、交付及收房時(shí)間等條款。13.2合同范本二包含合同基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格及支付方式、交付及收房時(shí)間、房屋質(zhì)量及瑕疵處理等條款。13.3合同范本三包含合同基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格及支付方式、交付及收房時(shí)間、逾期付款責(zé)任、逾期交房責(zé)任、不可抗力條款、爭(zhēng)議解決方式、合同生效條件等條款。14.房地產(chǎn)交易相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋14.1房地產(chǎn)交易相關(guān)術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)權(quán)利人：指擁有房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人或其他組織。房地產(chǎn)買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：指從事房地產(chǎn)交易服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：指從事房地產(chǎn)交易服務(wù)的個(gè)人。14.2術(shù)語(yǔ)解釋房地產(chǎn)權(quán)利人：擁有房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。房地產(chǎn)買(mǎi)受人：支付相應(yīng)價(jià)款，取得房地產(chǎn)所有權(quán)的主體。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：為房地產(chǎn)交易提供信息、咨詢(xún)、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：代表房地產(chǎn)權(quán)利人或買(mǎi)受人進(jìn)行房地產(chǎn)交易的個(gè)人。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念第三方是指在本合同履行過(guò)程中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師等。1.2第三方介入目的為確保交易安全、提高交易效率，必要時(shí)引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。1.3第三方介入方式第三方介入可以通過(guò)提供咨詢(xún)服務(wù)、進(jìn)行評(píng)估、鑒定、擔(dān)保、代理等方式實(shí)現(xiàn)。2.第三方介入后的附加說(shuō)明條款2.1第三方選擇與授權(quán)甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并授權(quán)第三方在本合同項(xiàng)下履行相應(yīng)職責(zé)。第三方接受授權(quán)后，應(yīng)遵守本合同及甲乙雙方的相關(guān)約定。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，提供專(zhuān)業(yè)、公正、客觀(guān)的服務(wù)。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成相關(guān)工作。2.3第三方報(bào)告與意見(jiàn)第三方應(yīng)向甲乙雙方提交報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、客觀(guān)。3.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款3.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況承擔(dān)。若合同未約定，由提出引入第三方的一方承擔(dān)。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中的疏忽、過(guò)失或違法行為，對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。3.2.3第三方責(zé)任限額的履行第三方責(zé)任限額在合同約定的范圍內(nèi)，由第三方承擔(dān)。若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)剩余責(zé)任。3.3第三方變更與解除甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，變更或解除第三方的職責(zé)。第三方變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)重新確定第三方責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)負(fù)有保密義務(wù)。第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密或其他敏感信息。4.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)向乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)負(fù)有保密義務(wù)。第三方不得泄露乙方商業(yè)秘密或其他敏感信息。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因第三方自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保第三方能夠順利完成工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的合法文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋土地登記機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：證明土地使用權(quán)歸屬的合法文件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整、條款明確、雙方簽字蓋章。說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋交易達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面文件。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果客觀(guān)、公正。5.房屋查封、抵押情況證明要求：由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房屋是否存在查封、抵押等限制性權(quán)利。說(shuō)明：確保交易安全，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。6.付款憑證要求：付款憑證真實(shí)、有效，注明付款時(shí)間、金額。說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已支付購(gòu)房款的證據(jù)。7.房屋交付清單要求：清單內(nèi)容詳細(xì)，包括房屋設(shè)施、設(shè)備等。說(shuō)明：作為房屋交付的重要依據(jù)。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告真實(shí)、客觀(guān)，注明房屋質(zhì)量狀況。說(shuō)明：作為房屋交付后質(zhì)量問(wèn)題的處理依據(jù)。9.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證真實(shí)、有效，注明稅費(fèi)種類(lèi)、金額。說(shuō)明：證明交易稅費(fèi)已繳納的憑證。10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：文件真實(shí)、完整，包括仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。說(shuō)明：證明爭(zhēng)議已解決的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：買(mǎi)受人應(yīng)于合同約定的付款日期前支付購(gòu)房款，若逾期支付，則每日按應(yīng)付款的萬(wàn)分之五支付利息。2.逾期交房違約行為：出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付逾期交房違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：出賣(mài)人應(yīng)于合同約定的交房日期前交付房屋，若逾期交付，則每日按房屋價(jià)值的萬(wàn)分之五支付違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約行為：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響正常使用。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。示例：房屋交付后，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。4.交易稅費(fèi)未繳納違約行為：買(mǎi)受人未按合同約定繳納交易稅費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)繳納交易稅費(fèi)的義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：買(mǎi)受人應(yīng)于合同約定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)繳納交易稅費(fèi)，若未繳納，則每日按應(yīng)繳稅費(fèi)的萬(wàn)分之五支付滯納金。5.爭(zhēng)議解決不力違約行為：甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，一方未履行調(diào)解協(xié)議，另一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度第二章房地產(chǎn)交易流程與合同范本制定指南1合同目錄第一章總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義和解釋1.4合同的生效與解除1.5違約責(zé)任第二章房地產(chǎn)交易概述2.1房地產(chǎn)交易的定義2.2房地產(chǎn)交易的分類(lèi)2.3房地產(chǎn)交易的基本流程2.4房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)與防范第三章房地產(chǎn)交易當(dāng)事人3.1交易主體資格3.2交易代理人3.3交易當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第四章房地產(chǎn)交易合同4.1合同簽訂的基本原則4.2合同的主要內(nèi)容4.3合同的簽訂與備案4.4合同的修改與補(bǔ)充第五章房地產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)概述5.2常見(jiàn)稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法5.3稅費(fèi)繳納期限與方式第六章房地產(chǎn)交易登記與過(guò)戶(hù)6.1登記概述6.2過(guò)戶(hù)流程6.3登記與過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策第七章房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管7.1資金監(jiān)管概述7.2資金監(jiān)管方式7.3資金監(jiān)管的責(zé)任與義務(wù)第八章房地產(chǎn)交易糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛解決途徑8.3糾紛處理機(jī)構(gòu)第九章房地產(chǎn)交易合同范本9.1范本概述9.2范本結(jié)構(gòu)9.3范本內(nèi)容說(shuō)明第十章房地產(chǎn)交易合同范本示例10.1示例一：普通住宅買(mǎi)賣(mài)合同10.2示例二：商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同10.3示例三：土地買(mǎi)賣(mài)合同第十一章房地產(chǎn)交易合同范本應(yīng)用指南11.1范本適用條件11.2范本修改與補(bǔ)充11.3范本簽訂注意事項(xiàng)第十二章房地產(chǎn)交易合同范本相關(guān)法律法規(guī)12.1相關(guān)法律法規(guī)概述12.2房地產(chǎn)交易合同范本涉及的法律法規(guī)第十三章房地產(chǎn)交易合同范本案例解析13.1案例一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛13.2案例二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛13.3案例三：房地產(chǎn)交易合同糾紛14.1指南概述14.2指南適用范圍14.3指南制定原則14.4指南實(shí)施與監(jiān)督合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同目的為規(guī)范2024年度房地產(chǎn)交易行為，明確交易流程，制定本指南。1.2適用范圍本指南適用于2024年度在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。1.3定義和解釋?zhuān)?）房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施；（2）交易：指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等交易活動(dòng)；（3）當(dāng)事人：指房地產(chǎn)交易中的買(mǎi)賣(mài)雙方、租賃雙方、抵押雙方等。1.4合同的生效與解除1.4.1合同自各方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。1.4.2在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，當(dāng)事人可協(xié)商解除合同。1.5違約責(zé)任1.5.1當(dāng)事人一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.5.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二章房地產(chǎn)交易概述2.1房地產(chǎn)交易的定義房地產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更或設(shè)定。2.2房地產(chǎn)交易的分類(lèi)房地產(chǎn)交易分為買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等類(lèi)型。2.3房地產(chǎn)交易的基本流程2.3.1確定交易對(duì)象；2.3.2簽訂合同；2.3.3進(jìn)行交易資金監(jiān)管；2.3.4登記過(guò)戶(hù)；2.3.5辦理相關(guān)手續(xù)。2.4房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)與防范2.4.1交易風(fēng)險(xiǎn)主要包括：虛假房源、交易主體資格不合法、合同條款不明確等。2.4.2防范措施：核實(shí)房源信息、審查交易主體資格、明確合同條款等。第三章房地產(chǎn)交易當(dāng)事人3.1交易主體資格3.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。3.1.2出售方應(yīng)當(dāng)是房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分該房屋的人。3.2交易代理人3.2.1當(dāng)事人可以委托代理人進(jìn)行交易。3.2.2代理人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格，并依法行使代理權(quán)。3.3交易當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)3.3.1交易當(dāng)事人享有平等的交易權(quán)利。3.3.2交易當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。第四章房地產(chǎn)交易合同4.1合同簽訂的基本原則4.1.1合同應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。4.1.2合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體。4.2合同的主要內(nèi)容4.2.1房地產(chǎn)的名稱(chēng)、位置、面積等基本情況；4.2.2交易價(jià)格及支付方式；4.2.3交易時(shí)間及交付方式；4.2.4交易稅費(fèi)承擔(dān)；4.2.5合同解除條件及違約責(zé)任；4.2.6其他約定事項(xiàng)。4.3合同的簽訂與備案4.3.1合同應(yīng)當(dāng)由交易雙方簽字或蓋章。4.3.2合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)備案。4.4合同的修改與補(bǔ)充4.4.1合同簽訂后，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章房地產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)概述房地產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。5.2常見(jiàn)稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法5.2.1契稅：按交易價(jià)格的一定比例計(jì)算；5.2.2印花稅：按合同金額的一定比例計(jì)算；5.2.3土地增值稅：按增值額的一定比例計(jì)算。5.3稅費(fèi)繳納期限與方式5.3.1稅費(fèi)繳納期限：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；5.3.2稅費(fèi)繳納方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納。第六章房地產(chǎn)交易登記與過(guò)戶(hù)6.1登記概述房地產(chǎn)交易登記是指將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移、變更或設(shè)定等情況登記于房地產(chǎn)登記簿上。6.2過(guò)戶(hù)流程6.2.1交易雙方持相關(guān)材料到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；6.2.2登記機(jī)構(gòu)審核材料；6.2.3登記機(jī)構(gòu)登記并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。6.3登記與過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策6.3.1登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定辦理登記；6.3.2交易雙方應(yīng)配合登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。第七章房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管7.1資金監(jiān)管概述為保障交易安全，防止資金風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施交易資金監(jiān)管。7.2資金監(jiān)管方式7.2.1交易資金監(jiān)管賬戶(hù)設(shè)立；7.2.2交易資金監(jiān)管賬戶(hù)的資金用途及監(jiān)管；7.2.3交易資金監(jiān)管賬戶(hù)的資金劃轉(zhuǎn)。7.3資金監(jiān)管的責(zé)任與義務(wù)7.3.1交易雙方應(yīng)按照監(jiān)管要求開(kāi)設(shè)交易資金監(jiān)管賬戶(hù)；7.3.2交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金的安全。第八章房地產(chǎn)交易糾紛處理8.1糾紛處理原則8.1.1公平、公正、公開(kāi)原則；8.1.2合法、合規(guī)原則；8.1.3及時(shí)、高效原則。8.2糾紛解決途徑8.2.1和解：當(dāng)事人自愿協(xié)商解決；8.2.2調(diào)解：由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；8.2.3仲裁：提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；8.2.4訴訟：向人民法院提起訴訟。8.3糾紛處理機(jī)構(gòu)8.3.1當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)；8.3.2房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)；8.3.3人民法院。第九章房地產(chǎn)交易合同范本9.1范本概述9.1.2范本內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)要求。9.2范本結(jié)構(gòu)9.2.1合同首部；9.2.2合同；9.2.3合同尾部。9.3范本內(nèi)容說(shuō)明9.3.1合同首部：包括合同名稱(chēng)、編號(hào)、簽訂日期等；9.3.2合同包括交易雙方基本信息、交易標(biāo)的、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等；9.3.3合同尾部：包括合同生效條件、解除條件、爭(zhēng)議解決方式、合同附件等。第十章房地產(chǎn)交易合同范本示例10.1示例一：普通住宅買(mǎi)賣(mài)合同10.1.1合同首部；10.1.2合同；10.1.3合同尾部。10.2示例二：商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同10.2.1合同首部；10.2.2合同；10.2.3合同尾部。10.3示例三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同10.3.1合同首部；10.3.2合同；10.3.3合同尾部。第十一章房地產(chǎn)交易合同范本應(yīng)用指南11.1范本適用條件11.1.1適用于各類(lèi)房地產(chǎn)交易；11.1.2符合法律法規(guī)要求。11.2范本修改與補(bǔ)充11.2.1交易雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)范本進(jìn)行修改；11.2.2修改內(nèi)容應(yīng)合法、合理。11.3范本簽訂注意事項(xiàng)11.3.1仔細(xì)閱讀合同條款；11.3.2明確雙方權(quán)利與義務(wù)；11.3.3注意合同生效條件。第十二章房地產(chǎn)交易合同范本相關(guān)法律法規(guī)12.1相關(guān)法律法規(guī)概述12.1.1房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)；12.1.2交易合同相關(guān)法律法規(guī)。12.2房地產(chǎn)交易合同范本涉及的法律法規(guī)12.2.1《中華人民共和國(guó)合同法》；12.2.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；12.2.3《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；12.2.4《中華人民共和國(guó)土地管理法》。第十三章房地產(chǎn)交易合同范本案例解析13.1案例一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛13.1.1案例背景；13.1.2案例分析；13.1.3案例結(jié)論。13.2案例二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛13.2.1案例背景；13.2.2案例分析；13.2.3案例結(jié)論。13.3案例三：房地產(chǎn)交易合同糾紛13.3.1案例背景；13.3.2案例分析；13.3.3案例結(jié)論。14.1指南概述14.1.1指南目的；14.1.2指南內(nèi)容。14.2指南適用范圍14.2.1適用于2024年度房地產(chǎn)交易活動(dòng)。14.3指南制定原則14.3.1符合法律法規(guī)要求；14.3.2具有實(shí)用性和可操作性。14.4指南實(shí)施與監(jiān)督14.4.1各級(jí)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施；14.4.2社會(huì)監(jiān)督和自我監(jiān)督相結(jié)合。甲方（出賣(mài)方）簽字：日期：乙方（買(mǎi)受方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1房屋狀況說(shuō)明1.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、附屬設(shè)施等。1.1.2甲方保證提供的房屋狀況真實(shí)、準(zhǔn)確，如有隱瞞或虛假陳述，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，并提供有效的房屋所有權(quán)證書(shū)或其他權(quán)屬證明文件。1.2.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，將房屋權(quán)屬證明文件提交給乙方審核。1.3交易資金監(jiān)管1.3.1甲方同意將交易資金存入乙方指定的監(jiān)管賬戶(hù)，直至房屋過(guò)戶(hù)登記完成。1.3.2甲方應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的約定，配合乙方監(jiān)管交易資金的使用。1.4房屋交付條件1.4.1甲方應(yīng)確保房屋在合同約定的交付日期前，具備交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)權(quán)屬糾紛等。1.4.2甲方應(yīng)在交付房屋前，將房屋交付相關(guān)手續(xù)及資料完整交付給乙方。1.5房屋維修責(zé)任1.5.1在合同約定的交付日期前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)。1.5.2合同約定的交付日期后，甲方不再承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1房屋購(gòu)買(mǎi)意向金2.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂前支付一定比例的意向金，作為對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)意向的確認(rèn)。2.1.2意向金在合同生效后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.2.1乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2乙方驗(yàn)收合格后，方可辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。2.3房屋使用限制2.3.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.3.2乙方應(yīng)保證房屋使用安全，不得進(jìn)行違法建設(shè)。2.4房屋貸款事宜2.4.1乙方如需貸款購(gòu)房，應(yīng)在合同簽訂前辦理相關(guān)貸款手續(xù)。2.4.2甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)3.1.1中介費(fèi)用由交易雙方按照合同約定承擔(dān)。3.1.2甲方和乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)用。3.2中介責(zé)任3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助交易雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得利用交易信息謀取不正當(dāng)利益。3.4中介解除合同3.4.1在合同履行過(guò)程中，如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，交易雙方有權(quán)解除中介合同。3.4.2中介機(jī)構(gòu)解除合同后，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)或其他權(quán)屬證明文件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表4.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.中介服務(wù)協(xié)議8.房屋貸款合同9.房屋交易糾紛處理協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供真實(shí)房屋信息。認(rèn)定：甲方提供的房屋信息與實(shí)際狀況不符，經(jīng)核實(shí)后認(rèn)定。2.違約行為：甲方未按期交付房屋。認(rèn)定：合同約定的交付日期已過(guò)，甲方未交付房屋。3.違約行為：乙方未按期支付購(gòu)房款。認(rèn)定：合同約定的付款日期已過(guò)，乙方未支付購(gòu)房款。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露交易信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照保密協(xié)議履行保密義務(wù)，泄露交易信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易：指房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更或設(shè)定。3.當(dāng)事人：指房地產(chǎn)交易中的買(mǎi)賣(mài)雙方、租賃雙方、抵押雙方等。4.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。5.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋信息不真實(shí)。解決辦法：在合同簽訂前，對(duì)房屋信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息真實(shí)。2.問(wèn)題：交易資金安全。解決辦法：設(shè)立交易資金監(jiān)管賬戶(hù)，確保資金安全。3.問(wèn)題：房屋交付條件不達(dá)標(biāo)。解決辦法：在合同中明確交付條件，并在交付前進(jìn)行驗(yàn)收。4.問(wèn)題：房屋維修責(zé)任不清。解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任，確保維修及時(shí)、到位。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.普通住宅買(mǎi)賣(mài)2.商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.房屋租賃5.房屋抵押6.房地產(chǎn)投資7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全文完。2024年度第二章房地產(chǎn)交易流程與合同范本制定指南2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就2024年度房地產(chǎn)交易流程與合同范本制定事宜達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）交易流程：指房地產(chǎn)交易過(guò)程中，雙方按照法定程序進(jìn)行的各項(xiàng)活動(dòng)。（3）合同范本：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，為規(guī)范交易行為、明確雙方權(quán)利義務(wù)而制定的格式合同。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：本合同中指房地產(chǎn)的出賣(mài)方。（2）乙方：本合同中指房地產(chǎn)的買(mǎi)受方。（3）合同履行：指合同雙方按照約定履行合同義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房地產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2024年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)。（3）雙方按照法定程序辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，雙方權(quán)利義務(wù)終止。（2）合同因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定支付給甲方的購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，乙方應(yīng)支付的中介服務(wù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前支付完畢。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)前支付完畢。（3）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同后支付完畢。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付費(fèi)用后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。（2）支付確認(rèn)：甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_____%。（2）甲方提供的房地產(chǎn)不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款的_____%。（2）乙方在合同約定的期限內(nèi)未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)____%。8.3賠償金額和方式（1）違約金計(jì)算：違約金按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的_____%。（2）賠償方式：甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方以現(xiàn)金方式支付賠償金；乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，雙方均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞。（2）政府調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，影響合同履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)的最終決定權(quán)。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力事件，甲方保留調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通合同履行情況。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以便合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽字或蓋章）日期：（填寫(xiě)日期）乙方（買(mǎi)受方）：（簽字或蓋章）日期：（填寫(xiě)日期）甲方（出賣(mài)方）代表：（如