2024年防城港房產(chǎn)抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年防城港房產(chǎn)抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1房產(chǎn)抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式第二條抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)使用情況第三條貸款的申請(qǐng)條件3.1借款人的基本條件3.2借款人的信用評(píng)估3.3借款人的還款能力3.4抵押物的價(jià)值評(píng)估第四條貸款的審批流程4.1借款人提交申請(qǐng)材料4.2貸款人對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核4.3貸款人實(shí)地考察抵押物4.4貸款人發(fā)放貸款第五條貸款的發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放時(shí)間5.2貸款發(fā)放金額5.3還款計(jì)劃5.4還款賬戶5.5還款的監(jiān)督與催收第六條抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的行使6.3抵押權(quán)的變更6.4抵押權(quán)的解除第七條合同的變更與終止7.1合同的變更條件7.2合同的終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一條附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的適用法律11.3合同的附件第十二條貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人的權(quán)利12.2貸款人的義務(wù)第十三條借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利13.2借款人的義務(wù)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1房產(chǎn)抵押貸款為本合同所述的借款人以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。1.2借款人為申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人和其他組織。1.3貸款人為向借款人提供房產(chǎn)抵押貸款，并享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的金融機(jī)構(gòu)。1.4抵押物為借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。1.5貸款金額貸款人同意向借款人提供的貸款最高額度。1.6貸款期限借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式分筆還清全部貸款本金及利息的期限。1.7利率本合同貸款的年利率。1.8還款方式借款人按照本合同約定的時(shí)間和還款計(jì)劃，向貸款人還款的方式。第二條抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置抵押物的具體地理位置，包括街道、門(mén)牌號(hào)等。2.2房產(chǎn)面積抵押物的建筑總面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)所有權(quán)抵押物的所有權(quán)歸屬情況，包括所有權(quán)人、共有情況等。2.4房產(chǎn)使用情況抵押物的實(shí)際使用狀況，包括用途、租賃情況等。第三條貸款的申請(qǐng)條件3.1借款人的基本條件借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，信用良好，無(wú)重大不良記錄。3.2借款人的信用評(píng)估貸款人對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行評(píng)估，包括信用歷史、還款能力等。3.3借款人的還款能力3.4抵押物的價(jià)值評(píng)估貸款人對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確保貸款金額不超過(guò)抵押物價(jià)值的確定。第四條貸款的審批流程4.1借款人提交申請(qǐng)材料借款人向貸款人提交包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、收入證明等在內(nèi)的相關(guān)申請(qǐng)材料。4.2貸款人對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核貸款人對(duì)借款人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，包括資料的完整性、真實(shí)性和合規(guī)性。4.3貸款人實(shí)地考察抵押物貸款人對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地考察，以確認(rèn)抵押物的位置、面積、使用情況等。4.4貸款人發(fā)放貸款貸款人同意貸款后，與借款人簽訂本合同，并將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。第五條貸款的發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放時(shí)間貸款人應(yīng)在合同簽訂后的一定工作日內(nèi)發(fā)放貸款。5.2貸款發(fā)放金額貸款人同意發(fā)放的貸款金額，不超過(guò)本合同約定的貸款額度。5.3還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)還款。5.4還款賬戶借款人應(yīng)在貸款人指定的賬戶內(nèi)存入還款資金。5.5還款的監(jiān)督與催收貸款人有權(quán)對(duì)借款人的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，如借款人逾期還款，貸款人有權(quán)采取催收措施。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款人簽訂本合同時(shí)，抵押物即設(shè)立抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)的行使貸款人在借款人未按期還款的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物等。6.3抵押權(quán)的變更抵押權(quán)的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.4抵押權(quán)的解除抵押權(quán)的解除需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為借款人未按本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃還款的，視為違約。8.2貸款人的違約行為貸款人未按本合同約定的貸款發(fā)放時(shí)間、金額、利率等條件發(fā)放貸款的，視為違約。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同的解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.3合同的附件本合同附件包括但不限于借款人的身份證明、房產(chǎn)證、收入證明等。第十二條貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按本合同約定收取貸款本金和利息，以及在借款人違約時(shí)行使抵押權(quán)。12.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按本合同約定發(fā)放貸款，并保證貸款的安全性、流動(dòng)性。第十三條借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按本合同約定使用貸款，并在按時(shí)還款后解除抵押權(quán)。13.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按本合同約定還款，并保證提供的申請(qǐng)材料真實(shí)、完整、有效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入時(shí)間第三方介入本合同履行的時(shí)間和方式，由甲乙方協(xié)商確定。2.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同約定的職責(zé)，包括但不限于評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)以外的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中予以明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接控制。4.2第三方與抵押物的關(guān)系第三方對(duì)抵押物不享有任何權(quán)利，僅提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)。第五條第三方介入后的合同修改5.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同條款的調(diào)整根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，本合同相關(guān)條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，視為違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件第三方在履行完合同約定的義務(wù)后，可以退出本合同。7.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行其職責(zé)。第九條第三方介入對(duì)其他各方的影響9.1第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2第三方介入不影響本合同的履行和解除。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改合同的修改需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同的解除合同的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。11.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.3合同的附件本合同附件包括但不限于甲乙方的身份證明、房產(chǎn)證、收入證明等，以及與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。第十二條第三方權(quán)利與義務(wù)12.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并履行其職責(zé)。12.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同的補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款人身份證明附件二：房產(chǎn)證附件三：收入證明附件四：貸款申請(qǐng)表附件五：貸款審批表附件六：抵押物評(píng)估報(bào)告附件七：貸款合同附件八：還款計(jì)劃表附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：擔(dān)保函附件十一：監(jiān)管協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.借款人身份證明：應(yīng)包括身份證復(fù)印件、戶口本、軍官證或護(hù)照等有效證件。2.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明抵押物的所有權(quán)。3.收入證明：包括但不限于工資單、稅單、銀行流水賬單等，證明借款人的還款能力。4.貸款申請(qǐng)表：借款人填寫(xiě)的貸款申請(qǐng)表，包括貸款金額、貸款期限等信息。5.貸款審批表：貸款人審批貸款的表格，包括審批意見(jiàn)、審批金額等信息。6.抵押物評(píng)估報(bào)告：第三方出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，評(píng)估抵押物的價(jià)值。7.貸款合同：借款人與貸款人簽訂的貸款合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.還款計(jì)劃表：明確借款人的還款時(shí)間、還款金額等信息。9.第三方服務(wù)協(xié)議：借款人與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。10.擔(dān)保函：擔(dān)保人對(duì)借款人的貸款承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保的書(shū)面文件。11.監(jiān)管協(xié)議：監(jiān)管機(jī)構(gòu)與借款人、貸款人簽訂的協(xié)議，明確監(jiān)管事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按合同約定按時(shí)還款。2.借款人提供的申請(qǐng)材料不真實(shí)、不完整。3.貸款人未按合同約定時(shí)間、金額發(fā)放貸款。4.貸款人未按合同約定利率計(jì)算利息。5.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按時(shí)還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式詳見(jiàn)合同附件。2.借款人提供虛假材料的，貸款人有權(quán)解除合同，并追究借款人的法律責(zé)任。3.貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息的計(jì)算方式詳見(jiàn)合同附件。4.貸款人未按約定利率計(jì)算利息的，應(yīng)按約定的利率支付利息。5.第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。2.抵押物：指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。3.貸款人：指提供房產(chǎn)抵押貸款，并享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的金融機(jī)構(gòu)。4.借款人：指申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人和其他組織。5.利率：指本合同貸款的年利率。6.還款方式：指借款人按照本合同約定的時(shí)間和還款計(jì)劃，向貸款人還款的方式。7.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。8.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。10.服務(wù)協(xié)議：指借款人與第三方簽訂的，明確第三方職責(zé)和義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。1.房產(chǎn)