2024年西安地區(qū)二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安地區(qū)二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本一本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6所有權(quán)性質(zhì)1.7土地使用權(quán)類型第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修責(zé)任期限第六條交易中介服務(wù)費(fèi)6.1中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2支付時(shí)間及方式第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條雙方聲明與承諾10.1賣方聲明與承諾10.2買方聲明與承諾第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋租賃合同12.4其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：西安市區(qū)路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體房間布局和面積分配詳見附件。1.4房屋樓層：房屋位于第層，總樓層為層。1.5建造年份：房屋建造年份為年。1.6所有權(quán)性質(zhì)：房屋所有權(quán)性質(zhì)為私有。1.7土地使用權(quán)類型：土地使用權(quán)類型為出讓土地，土地使用權(quán)期限至年。第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方名稱：西安市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：西安市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買方信息買方名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2付款方式：買方支付房價(jià)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體轉(zhuǎn)賬信息詳見附件。3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括房屋過戶手續(xù)費(fèi)、土地過戶手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任范圍：賣方應(yīng)對房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，維修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電、管道等。5.3維修責(zé)任期限：賣方對房屋的質(zhì)量保證期限為交付后年。第六條交易中介服務(wù)費(fèi)6.1中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：中介服務(wù)費(fèi)為交易價(jià)格的1%，由買方支付。6.2支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)支付給中介機(jī)構(gòu)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：如賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或所交付房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法正常使用，賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。8.2買方違約責(zé)任：如買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)，或未能按照約定完成過戶手續(xù)，買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至西安仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議，訴訟地點(diǎn)為西安市中級人民法院。第十條雙方聲明與承諾10.1賣方聲明與承諾：賣方保證所售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，且房屋不存在任何抵押、租賃等情況。10.2買方聲明與承諾：買方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，且買方具有購買房屋的能力和意愿。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件：本合同在買方支付完全部房價(jià)、完成過戶手續(xù)后終止。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證：附件一為本房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。12.2土地使用權(quán)證：附件二為本房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.3房屋租賃合同：附件三為本房屋的租賃合同復(fù)印件（如有）。12.4其他相關(guān)文件：附件四為本合同涉及的其他相關(guān)文件。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）房屋交付后，買方負(fù)責(zé)辦理水電煤等戶名變更手續(xù)。（2）房屋交付后，買方負(fù)責(zé)辦理物業(yè)入住手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。（3）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同及其附件的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)。要求：證件須真實(shí)有效，無任何遮擋或修改痕跡。附件二：土地使用權(quán)證內(nèi)容：土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。要求：證件須真實(shí)有效，無任何遮擋或修改痕跡。附件三：房屋租賃合同（如有）內(nèi)容：房屋租賃合同復(fù)印件，證明房屋在合同簽訂前是否存在租賃關(guān)系。要求：如有租賃合同，須提供真實(shí)有效的復(fù)印件，明確租賃期限及租金支付等情況。附件四：其他相關(guān)文件內(nèi)容：包括房屋驗(yàn)收報(bào)告、物業(yè)入住通知書等與房屋交易相關(guān)的文件。要求：文件須真實(shí)有效，無任何遮擋或修改痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方所交付房屋存在重大質(zhì)量問題。3.買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)。4.買方未能按照約定完成過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.買方違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例說明：若賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的1%。例如，若交易價(jià)格為100萬元，則賣方需支付買方1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于西安市區(qū)路號，具體門牌號為的建筑物。2.所有權(quán)：指對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指對土地使用的權(quán)利，包括建設(shè)、使用、收益和處置等權(quán)利。4.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向另一方支付的賠償金。6.仲裁：指合同雙方在爭議解決過程中，選擇將爭議提交